EXPOSÉ L 13603_03 Anne-Frank-Str. 8, 10

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "EXPOSÉ L 13603_03 Anne-Frank-Str. 8, 10"

Elke Hertz
vor 7 Jahren
Abrufe

1 EXPOSÉ L 13603_03 Anne-Frank-Str. 8, 10

Ansprechpartner Thomas Bolle +49 (0)30 22 33-67 73

2 EXPOSÉ NR. L 13603_03 Bei Rückfragen bitte angeben Ihr Ansprechpartner Thomas Bolle +49 (0) GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG Anne-Frank-Str. 8, 10 D Berlin Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 2

3 Eckdaten Stadtbezirk: Ortsteil: Treptow-Köpenick Altglienicke Grundstücksgröße: ca m² Nutzungsart: Vergabeart: (U) werdendes Bauland freihändiger Verkauf Kaufpreis: mindestens ,00 Provision: Die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG hat keinen Makler beauftragt und verkauft provisionsfrei Flurkarte Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 3

4 Lage Treptow - von allem etwas. Leben, Wohnen und Arbeiten so kurz lässt Treptow sich charakterisieren. Wobei Arbeit immer ein ganz besonderer Schwerpunkt war, denn traditionell ist Treptow einer der Industriestandorte Ost-Berlins. Mittlerweile findet aber ein Wandel in Richtung Dienstleistungen statt, der durch die beiden 'Treptowers' an der Elsenbrücke auch architektonisch sichtbar wird. Hier hat die Allianz-Versicherung ihre Büros bezogen. Besonders auffällig ist neben dem Wolkenkratzer das Kunstwerk 'Molecul-Man' drei metallene Menschen in Übergröße, die mitten in der Spree stehen. Modern sind auch die Veranstaltungen in der 'Arena', die sich selbst 'Berlins vielseitigster Kulturstandort' nennt. Tatsächlich finden sich hier direkt an der Spree Theater, Konzerte, Mode und, und, und. Dazu kommt das Badeschiff, das in der Spree vor der Arena geankert hat. Altglienicke war bis zur Verwaltungsreform 2001 ein Ortsteil des historischen Bezirkes Treptow. Die historische Gemeinde Altglienicke des ausgehenden 19. Jahrhunderts geht auf das Dorf Glinik (slawisch glina für 'lehmiger Boden') zurück. Altglienicke gehört zum ältesten Siedlungsgebiet des heutigen Bezirkes Treptow-Köpenick. Der Stadtteil konnte bereits im Jahr 2000 sein 625-jähriges Bestehen feiern. Mikrolage Das Grundstück liegt ca. 1,5 km vom Ortszentrum Altglienicke und ebenfalls nur ca. 1-1,5 km von der Grenze zum Land Brandenburg entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 15 Min. fußläufig zu erreichen. Das Einkaufszentrum Waltersdorf im Land Brandenburg ist ca. 4 km entfernt. Öffentliche Schulen finden sich ca. 0,5 bis 1 km entfernt. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sind in ca. 0,5-1,5 km erreichbar. Eine Buslinie in der Ortolfstraße hält in unmittelbarer Nähe und der nächste S-Bahnhof Grünbergallee ist in ca. 20 Min. fußläufig zu erreichen. Die Bundesstraße B 96a, der BAB 113-Zubringer sowie der Flughafen Schönefeld (künftig BBI) sind nicht weit entfernt. Das Umfeld ist geprägt durch eine heterogene Baustruktur. Charakteristisch sind einerseits 1-2-geschossige Wohnhäuser in offener Bauweise und gärtnerisch angelegte Freiflächen, und andererseits 3-4-geschossige Wohnbebauung. Objekt Das zu drei Seiten eingefriedete Grundstück war in der Vergangenheit Bestandteil eines ausgedehnten Schulstandortes mit Sportanlagen. Das Grundstück ist im nördlichen Bereich (Anne-Frank-Straße) mit einem ca errichteten, 1-2-geschossigen, teilunterkellertem, aus zwei verbundenen Querflügeln bestehenden ehemaligen Kita-Gebäude mit ca m² Nutzfläche bebaut. Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 4

5 Das Gebäude ist vertragsfrei und steht seit mehreren Jahren leer, die Hausanschlüsse sind außer Betrieb genommen. Der bauliche Gebäudezustand ist schlecht, für die künftige Grundstücksnutzung wird Abriss unterstellt. Das Grundstück befindet sich in einem ungepflegten Zustand. Unmittelbar südöstlich grenzt das Grundstück an den 'Interkulturellen Garten Altglienicke', eine für kleingärtnerische Zwecke genutzte Fläche. Bebaubarkeit Ein Bauvorhaben beurteilt sich nach 34 Abs. 1 BauGB, wonach ein Vorhaben zulässig ist, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsbedingungen müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden. Konkrete Vorgaben hinsichtlich GRZ, GFZ, Anzahl der VG u.a. können daher nicht gegeben werden. Die Bebaubarkeit / Nutzung leitet sich aus dem vorhandenen städtebaulichen Rahmen ab. Das entscheidungsrelevante Umfeld ist geprägt durch eine heterogenen Baustruktur. Charakteristisch sind 1-2-geschossige Wohnhäuser in offener Bauweise und gärtnerisch angelegte Freiflächen in der Ortolfstraße, am Mohnweg und am Nelkenweg; überwiegend 4- geschossige Wohnbebauung in der Anne-Frank-Straße, Ortolfstraße, Kunibertstraße und Hassoweg sowie eine 3-4-geschossige Wohnbebauung im Bereich Mohnweg, Erxlebenstraße, Ruben-Wolf-Straße. Der Flächennutzungsplan (FNP Berlin, 2004, 2008) weist diesen Bereich als Gemeinbedarfsfläche mit hohem Grünanteil, Symbol Schule, aus. Falls eine Entwicklung außerhalb des Spektrums Gemeinbedarf angestrebt wird, ist ein Änderungsverfahren zum FNP erforderlich. Weiterhin besteht die Möglichkeit, dass die Fläche größenbedingt ggf. nur über einen Bebauungsplan planungsrechtlich entwickelt werden kann. Der Bezirk beabsichtigt die Einleitung eines B-Plan-Verfahrens (allgemeines Wohngebiet mit Gemeinbedarfsstandorten und öffentlichen Grünflächen). Es wird grundsätzlich empfohlen, Vorhaben und Genehmigungsfähigkeit vorab mit dem zuständigen Stadtplanungsamt zu erörtern, entweder direkt unter Tel. (030) oder auf dem Postweg: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin, Stadtplanungsamt, Postfach , Berlin. Sonstiges Bei dem Kaufgrundstück handelt es sich um eine unvermessene Teilfläche der Flurstücke 3741 und Die Beauftragung der Vermessung obliegt dem Käufer, welcher auch die Vermessungskosten trägt. Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster des Landes Berlin registriert. Die auf dem Grundstück existierenden Bäume können im Einzelfall der Baumschutzverordnung unterliegen. Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 5

6 Das Grundstück war in der Vergangenheit Bestandteil eines ausgedehnten Schulstandortes mit überwiegend gemeinsamer Medienversorgung (Fernwärme, Strom, Wasserver- / - entsorgung etc.). Der Käufer übernimmt auf seine Kosten die Anlagen-/ Leitungstrennung oder bei Beibehaltung der vorhandenen Anlagen/ Leitungen die Installation von Messeinrichtung zur Verbrauchstrennung. Besichtigung nach Vereinbarung (möglichst Sammeltermine). Erschließung Das Grundstück wir durch die öffentlichen zum Anbau bestimmten Straßen 'Anne-Frank- Straße', 'Mohnweg' und 'Nelkenweg' erschlossen. Hinsichtlich der medientechnischen, straßenseitigen Erschließung (Gas, Wasser, Strom, Heizung etc.) wird auf die Darstellungen im separaten Anhang zum Exposé verwiesen. Wenn nichts anders angegeben ist, sind dem Verkäufer Existenz, Lage und Verlauf ggf. durch frühere Grundstücksnutzer in Eigeninitiative errichteter Medien innerhalb des Kaufgrundstücks nicht bekannt. Stadtplan Quelle: 2011 Kartographie Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) BVG Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 6

7 Luftbild Quelle: Geocontent GmbH, Juli 2010 Topographie Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Abt. III Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 7

8 Ansicht von der Anne-Frank-Straße aus Ansicht von der östlichen Grundstücksgrenze aus Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 8

9 Angebotsklauseln, die eine automatische Steigerung des Kaufpreises beinhalten, sofern ein anderer Kaufinteressent einen höheren Preis bietet, werden nicht gewertet. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit des Exposéinhaltes wird trotz aller Sorgfalt jede Haftung ausgeschlossen. Aus der Angebotsabgabe lassen sich keine Verpflichtungen der Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG herleiten. Es können insofern keine Ansprüche gegen die Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG geltend gemacht werden, insbesondere auch nicht aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten oder für den Fall, dass eine Vergabe des Grundstückes aus welchen Gründen auch immer nicht erfolgt. Die Ausschreibung ist freibleibend. Sie stellt keine Ausschreibung nach VOB/VOL dar. Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG Seite 9

Ähnliche Dokumente

EXPOSÉ L 12259_02. Goldsternweg hinter 32

EXPOSÉ L 12259_02. Goldsternweg hinter 32 EXPOSÉ L 12259_02 Goldsternweg hinter 32 EXPOSÉ NR. L 12259_02 Bei Rückfragen bitte angeben Ihr/e Ansprechpartner/in Thomas Bolle +49 (0)30 90166-1312 GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG Goldsternweg hinter 32 D-12524