BICO Grundstücks GmbH

Transkript

1 Sehr geehrte Damen und Herren, wir bieten Ihnen das folgende Objekt zum Kauf an. Dieses Exposé soll aber nur in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes vermitteln. Um jedoch einen umfassenden Eindruck zu bekommen, ist die Besichtigung und das Gespräch mit uns wichtig, wozu wir Ihnen gerne zur Verfügung stehen. Objekt-Nr.: Genehmigtes Projekt zur Errichtung eines Hostels + Bestandsobjekt Frankfurter Allee Berlin Projekt zur Errichtung eines Hostels Nutzfläche gemäß Bauprojekt: ca m² geplante JNKM: ca Zimmer: ca. 30 Personenanzahl: ca. 55 Bauvorbescheid zur Errichtung eines Hostels: liegt vor Bestand Baujahr: 1902 Nutzfläche: ca. 180 m² Garage: 1 Stellplätze: 4 JNKM: ca ,00 Sanierung 2001 mit einem Investment: ca Das betrifft: - Dach - Sanitäranlagen - Abwasser - Fenster und Türen - Hausfassade - Deckenerneuerung - Heizung Bestand: ,00 Projekt mit Grundstück: ,00 Kaufpreis: ,00 Provision: 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.) Bestand: ,00 Projekt mit Fertigstellung: ,00 Kaufpreis: ,00 Provision: 7,14 % (inkl. 19 % MwSt.) Objektbeschreibung Das Anwesen befindet sich im östlichen Berliner Stadtbezirk Lichtenberg. Die Verkehrsanbindung an das ÖPNV und die Infrastruktur sind optimal innerstädtisch. Die Frankfurter Allee ist eine lebendige Straße mit hohem Verkehrsaufkommen und überdurchschnittlich vielen Geschäften, Büros sowie Praxen. Der S-und U- und Fernbahnhof Berlin- Lichtenberg liegt ca. 200 m entfernt und bietet beste Verkehrsanbindung in die Berliner Innenstadt. Nur 12 min mit der U-Bahn entfernt liegt der beliebte Alexanderplatz. Vorhaben zur Errichtung eines Hostels Geplant ist die Errichtung eines Hostels / Pension mit 6 Geschossen und ausgebautem DG. Das Gebäude soll die an der Straßenfront vorhandene Baulücke in einer Tiefe von ca. 16 m in geschlossener Bauweise schließen. lm Erdgeschoss befinden sich eine Küche und ein Frühstücksraum sowie der Empfang. Nach der Betriebsbeschreibung sollen ca.30 Zimmer entstehen, in denen ca. 55 Personen untergebracht werden können. Gegenstand der Planung soll weiterhin ein 2-geschossiger Zwischenbau sein, der die im Bestand im hinteren Grundstücksteil als Grenzbebauung zum östlichen seitlichen Nachbarn vorhandene Remise (2 geschossig mit ausgebautem Dach) mit dem Neubau verbindet.in diesem Verbindungsbau sollen Abstellräume untergebracht werdenausweislich der Berechnungen im Antrag wird mit dem Neubau eine GRZ von 0,64 sowie eine GFZ von 3,0 erreicht.

2 GFZ und GRZ Berechnung

3 Diverse Ansichten Straßenzug links vom Objekt Straßenzug rechts vom Objekt Eingang Bestand Hausflur Bäder Bäder

4 Küche Treppenhaus Hausflur Hausflur Treppenhaus Bad mit Sauna

5 Zimmeransicht Zimmeransicht Zimmeransicht Zimmeransicht Dachgeschoss

6 Grundrisse-Bestand

7

8 Die Lichtenberger Brücke Das Objekt befindet sich an der kreativ gestalteten Lichtenberger Brücke. Was im Jahre 2009 mit einem Wettbewerb zur Gestaltung eines kleinen Abschnitts der Brückenwand begann, findet seinen absoluten Höhepunkt: gut und gerne 1500qm Fläche der Lichtenberger Brücke sind nun durchgehend mit Berlinund Lichtenbergnahen Motiven unwahrscheinlich und beeindruckend bunt besprüht worden. Was in diesen sieben Jahren trotz seiner Größe weitgehend unentdeckt blieb, ist in der Szene und bei den Lichtenbergerinnen und Lichtenbergern natürlich schon längst selbstverständlich zu einem Teil des Herzens von Lichtenberg gewachsen. Quelle:

9 Flurkarte Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen, können jedoch im Einzelfall Auslassungen bzw. Irrtümer nicht ausschließen. Wir beziehen die Angaben von unseren Auftraggebern, Behörden und sonstigen Quellen, so dass es uns nicht möglich ist, für die Richtigkeit zu bürgen. Wir würden uns freuen, eine Antwort auf dieses Exposé zu erhalten, auch wenn Ihnen das Angebot nicht zusagt oder zu teuer erscheint. Entweder können wir zwischen Ihrem Angebot und den Vorstellungen des Verkäufers vermitteln oder Ihnen ein passendes Angebot unterbreiten. Wurde der Nachweis der Abschlussgelegenheit durch einen Dritten erbracht, hat uns der Interessent das unverzüglich spätestens innerhalb von 6 Tagen in Form eines Einschreibebriefes mitzuteilen, andernfalls gelten wir ursächlich als Nachweismakler. Gerichtsstand Berlin.