DIE EHEMALIGE BERGKASERNE PLANUNGSKONZEPTIONEN

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1 DIE EHEMALIGE BERGKASERNE PLANUNGSKONZEPTIONEN Stadt und BImA haben die Planungsbüros bb22 aus Darmstadt und BS+ aus Frankfurt beauftragt, die Konversionsflächen zwischen der Grünberger Straße, der Licher Straße, dem Lärchenwäldchen und der Straße Am Kugelberg zeitgemäß zu überplanen. Beide Büros schlagen klar gegliederte Quartiere vor, die durch urbane Bau- und Freiraumstrukturen überzeugen. Die angebotenen Gebäudetypen ermöglichen Stadtquartiere, in dem die unterschiedlichsten Wohnwünsche der heutigen Gesellschaft berücksichtigt werden, dazu gehören Einfamilienhäuser in verschiedenen Varianten (Reihenhaus, Hofhaus, Stadthaus, Einzelhaus, Doppelhaus), barrierefreies Geschosswohnen, Mehrgenerationenwohnen sowie Mischformen von Wohnen und Arbeiten (Lofts). STÄDTEBAULICHER ENTWURF BB22 Architekten und Stadtplaner Rahmenkonzept bb22 architekten + stadtplaner gbr, Frankfurt am Main Das Planungsbüro bb 22 aus Darmstadt schlägt zeitgemäße und flächensparende Baustrukturen in einer modernen Architektursprache vor. 1

2 Auf dem ehemaligen Kasernengelände könnten auf der Grundlage dieses Konzeptes in naher Zukunft ca. 184 Wohneinheiten für etwa 420 Einwohner entstehen. Erklärtes Ziel des Entwurfes ist ein lebendiges, innenstadtnahes Wohnquartier mit hohen ökologischen Standards und eine Mischung aus unterschiedlichen Gebäudetypologien für vielfältige und moderne Lebensformen. Die zentrale Lage im Stadtgebiet ermöglicht es, das Verkehrsmittel Auto in den Hintergrund treten zu lassen, so dass der Fußgänger am gemeinschaftlichen öffentlichen Raum im Wohnungsumfeld größeren Anteil erhält. Blick in die autofreie Wohnsiedlung Westliches Teilkonzept Wohnen auf dem ehemaligen Exerzierplatz Nettobauland (ha/%) priv. Verkehrsfläche öff. Verkehrsfläche Grünfläche Wohneinheiten Wohneinheiten (WE) / Haustyp 2,33 ha / 64 % 0,13 ha / 3,6 % 0,38 ha / 10,5 % 0,78 ha / 21,5 % 131 WE 33 WE Reihenstadthäuser 12 WE Geschosswohnungsbau 24 WE Terrassenhäuser) 13 WE Winkelhäuser 49 WE besonderer Wohnformen Städtebauliche Kenndaten Teilbereich West Plangebietsgröße 3,62 ha Um einen zentralen Grünraum mit historischem Baumbestand soll ein weitgehend autofreies Wohnquartier entstehen. Die nördlichen Gebäude - Reihenhäuser, Reihenstadthäuser und Stadtvillen - sind in familienfreundlichen Nachbarschaften organisiert. Die notwendigen Parkplätze werden am Rand des Quartiers angeboten, könnten aber auch unterirdisch organisiert werden. Im autofreien Bereich sind die Zufahrtsmöglichkeiten für Andienung und Müllabfuhr gehl 2

3 Beispiel eines Reihenstadthauses in Frankfurt-Riedberg (Foto: bb22 / Christoph Kraneburg) Diesem Quartier gegenüber könnten im Süden Geschoßbauten auf Halbtiefgaragen entstehen, die sich sowohl für Wohnen als auch für Dienstleistungen eignen, so dass Wohnen und Arbeiten direkt vor Ort möglich sein wird. Erschließung der Baufelder und Stellplätze Nutzungsverteilung Den Abschluss oder auch Auftakt des neuen Stadtquartiers hin zu den drei Hochhäusern am Lärchenwäldchen übernimmt eine Gruppe von drei Wohnsolitären mit besonderen Wohnformen. Die Häuser eignen sich für altengerechtes oder studentisches Wohnen. In der Erdgeschosszone könnten sich Dienstleistungen ansiedeln, die auch von Bewohnern aus der bestehenden und der neuen Nachbarschaft genutzt werden (Praxen, Cafe, Physiotherapie, soziale Dienstleistung, Gemeinschaftsräume etc.). Ansprechende Freiräume laden auch die Bewohner der Nachbarquartiere zum gemeinsamen Verweilen ein. 3

4 Schnitt durch das zentrale Quartier und den Quartierspark Östliches Teilkonzept Wohnen neben bestehenden Nachbarschaften Das Prinzip der Nachbarschaften setzt sich im Bereich des ehemaligen Pferdestalls am Kugelberg fort, wobei hier historische Bausubstanz und modernes Wohnen zusammen ein neues Ganzes bilden. Auch hier bieten unterschiedliche Gebäudetypen attraktive Nachbarschaften. links: Östlicher Teil des städtebaul. Konzeptes rechts: Beispiel aus Offenburg (Darstellung: bb22) 4

5 Beispiel eines Dopppelhauses in Fürth/Bay. (Foto: Stadt Gießen) Entlang der neuen südlichen Erschließungsstraße, die eine Verlängerung der Straße An der Kaserne bilden wird, könnten höherpreisige Terrassenhäuser in moderner Architektursprache entstehen. Im weiteren Verlauf flacht das Gelände ab, und die dort entstehenden Grundstücke eignen sich für freistehende Einfamilienhäuser. Diese Gebäude vermitteln zusammen mit zweieinhalbgeschossigen Stadtvillen zwischen dem neuen Quartier am Kugelberg und der bestehenden Nachbarschaft. Hangbebauung Frankfurt- Riedberg (Foto: bb22) Der Entwurf des Büros bb22 überzeugt durch einen gut proportionierten zentralen Grünraum mit klaren Raumkanten und einer Vielfalt an attraktiven Gebäudetypen, so dass auf der Bergkaserne eine moderne, zeitgemäße Adresse entstehen wird. Das Konzept berücksichtigt nicht den derzeitigen Bestand, ermöglicht so aber gut zugeschnittene/nutzbare Grundstücke. Übergeordnete Wege vernetzten das neue Stadtquartier wie selbstverständlich mit der Gesamtstadt. 5

6 Blick in den zentralen Quartierspark nach Westen Überlegungen zur Umsetzung Die Gebäudetypologien im Einzelnen Beispielsiedlung Ostfildern (Foto Stadt Gießen) Das vorgeschlagene städtebauliche Konzept eines urbanen Stadtquartiers kann nur gelingen, wenn die Gebäude einschließlich der Nebenanlagen für Gartengeräte, Fahrräder und Müll ebenfalls qualitätvoll gestaltet werden. Das Freiflächenkonzept spielt ebenfalls eine wichtige Rolle für die Privatheit der Bewohner. 6

7 Reihenstadthaus-Typ mit Einliegerwohnung und Dachstudio - Mehrgenerationen-Wohnen, Familien mit Kindern - Im EG mit Garten, großen Dachterrassen und Stellplatz vor dem Haus Reihenhaus zweigeschossig - Gartenzone nach Süden - Vorzone an der Spielstraße - für Baugruppen-Modell geeignet 7

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10 Wohnen mit Blick über den Park Gegenüber der autofreien Wohnsiedlung könnten Mini-Lofts mit großer Terrasse und individuell schaltbaren Grundrissen entstehen. Der eigene Stellplatz befindet sich in der Sockelzone des Gebäudes Terrassenhaus für 2-3 Wohneinheiten Hochwertige Wohnungen in anspruchsvoller Architektur mit Vorfahrt / Carport an der Straße und großen Terrassen nach Süden 10

11 Terrassenhaus mit hochwertigen Wohnungen in anspruchsvoller Architektur, mit integrierter Garage auf Straßenniveau und großen Terrassen nach Süden 11

12 Blick auf den zentralen Eingangsbereich der ehemaligen Bergkaserne Wohnen für Senioren / Alten-WGs Die Gebäude sind so konzipiert, dass sowohl betreutes Wohnen als auch Mehrgenerationen-Wohnen, integrierte Wohnformen als auch Wohn-Studios für Studenten oder Senioren entstehen könnten. Die Sockelzone bietet ergänzende Service-Angebote, barrierefreie Erschließungsbereiche und eine zusammenhängende Tiefgarage 12

13 Villentyp: Gehobenes Wohnen im Grünen - innovative Wohnungszuschnitte - Schaltbarkeit der Wohnungen - Maisonette möglich - Kombination von Wohnung mit Studio / Atelier Beispiel einer Stadtvilla (Foto: Stadt Gießen) 13