Exposé. Eigentumswohnung Theodor-Heuss-Straße 60, Wunsiedel

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1 Exposé Eigentumswohnung Theodor-Heuss-Straße 60, Wunsiedel Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne 3, Bamberg

2 Lageplan Luftbild Eigentumswohnung Theodor-Heuss-Straße 60, Wunsiedel Objektart: Grundstück: Grundbuchstand: Lage: Eigentumswohnung Fl.Nr. 1400/15 Wunsiedel Wohnung Nr.15 u. Garage Nr /2840 ME-Anteil u. 14/2840 ME-Anteil Garagen Nord-östl. vom Zentrum Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Wohnbebauung, Mehrfamilienhaus Planungs- und Baurecht: Flächennutzungsplan reines Wohngebiet; kein Bebauungsplan, deshalb 34 BauGB Derzeitige Nutzung: Leerstand Erschließung: Voll erschlossen Baujahr des Gebäudes: 1984 Denkmalschutz: Kein Denkmalschutz Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Herr Säger Schranne Bamberg Tel: 0951 / Fax: 0951 / poststelle.ba@immobilien.bayern.de

3 Standort Das Mehrfamilienhaus liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt Wunsiedel in der Nähe der St 2177, Hofer Straße. Zum Zentrum sind es nur wenige Gehminuten. Von Grund- und Hauptschule über Realschule und Wirtschaftsschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungsangebote vorhanden. Ärzte und Geschäfte des täglichen Lebens sind vorhanden. Verkehrsanbindung Die Stadt Wunsiedel ist sehr gut im ÖPNV eingebunden. Ebenfalls wird Wunsiedel von der B 303 tangiert, die eine Anbindung an die A 93 sowie an die A 9 ermöglicht. Grundbuchstand Im Grundbuch ist die Wohnung im Band 129 Blatt 4584 eingetragen. Im Bestandsverzeichnis ist die Wohnung Nr. 15 mit 172/2840 ME-Anteil eingetragen. Hierzu gehört eine Garage, Nr. 15 mit 14/2480 ME-Anteil eingetragen. Abt. II und III sind lastenfrei. Verkaufsgegenstand Zur Veräußerung steht eine Wohnung im 4. OG mit Aufzug zu 86,16 qm als 4-Zimmer-Wohnung, bestehend aus je einem Kinder- und Elternzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche, Bad und Gästetoilette. Hinzu kommt eine Loggia. In der Küche befindet sich eine Einbauküche. Die Wohnung ist besenrein. Die weitere Ausstattung ist auf einem guten Stand. Die dazugehörige Garage befindet sich im Garagenhof mit der Nr. 15 und ist für einen durchschnittlichen PKW ausgelegt. Weiterhin ist ein Kelleranteil vorhanden.

4 Bau- und Planungsrecht Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als reines Wohngebiet ausgewiesen. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, weshalb 34 BauGB zur Geltung kommt. Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Das Gebäude besteht aus 15 Eigentumswohnungen, welche auch mit Aufzug erreichbar sind. Bei dem Aufzug handelt es sich um einen 6-Personenaufzug. Das Treppenhaus ist in normaler Ausprägung gebaut und gut begehbar. Der Komplex steht auf einem eingefriedeten Grundstück mit Grünfläche mit einer Größe von qm. Die Hausgemeinschaft ist als gut einzustufen. Rechts vom Gebäude befindet sich ein Kinderspielplatz. Die Aussicht von der Loggia ist sehr gut. Erschließung Altlasten Voll erschlossen Keine bekannt Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16 a EnEV 2014: Ausstellungsdatum: Art des Energieausweises: Verbrauchsorientierter Energieausweis Gültig bis: Endenergiebedarf/-verbrauch: 121kWh/(m²*a) ohne Warmwasser Der Strombedarf richtet sich nach Verbrauch der Bewohner der Wohnung Energieträger Heizung: Schweres Erdgas Baujahr Gebäude: 1984 Baujahr Wärmeerzeuger: 1984 Energieeffizienzklasse: C D zu 121kWh/(m²*a) Dies liegt im Bereich EFH Neubau, nach Energieausweis

5 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot für Eigentumswohnung Theodor-Heuss-Straße 60, Wunsiedel beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung Oberfranken, Schranne 3, Bamberg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand - oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).

6 Anlage Luftbild Anlage Lageplan

7 Anlage Bildergalerie Flur mit Einbauschränken Wohnzimmer mit Loggia Wohn- und Esszimmer

8 Küchenblock Küche Gegenseite

9 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Eigentumswohnung Theodor-Heuss-Straße 60, Wunsiedel Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift