Exposé. Einfamilienhaus Felsweg 1, Wilhelmsthal

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1 Exposé Einfamilienhaus Felsweg 1, Wilhelmsthal Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg poststelle.ba@immobilien.bayern.de

2 Ansicht Ost Ansicht West Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Felsweg Wilhelmsthal Landkreis Kronach Regierungsbezirk Oberfranken Grundstücksfläche: 906 m² Derzeitige Nutzung: Unbewohnt Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben. Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen. Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Wilhelmsthal ist eine Gemeinde im Landkreis Kronach. Die Gemeinde liegt im Naturpark Frankenwald und zeichnet sich durch ihre herrliche Landschaft und einen hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Kindergärten, eine Grundschule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wilhelmsthal vorhanden. Verkehrsanbindung Wilhelmsthal ist mit dem ÖPNV erreichbar über die Linie Die Stadt Kronach ist über Staatsstraßen in ca. 10 km zu erreichen. Von hier besteht Anschluss an das Bahnnetz. Die Autobahn A 73 (Anschlussstelle Neustadt bei Coburg) ist ca. 36 km, die Autobahn A 9 (Anschlussstelle Bad Berneck/Himmelkron) ist ca. 40 km entfernt. Exposé - Seite 2 von 16

3 Erschließung Das Anwesen ist erschlossen hinsichtlich Strom, Telefon, Wasser und Kanal. (Kanalbestandsplan der Gemeinde, über den Hausanschluss liegen keine Pläne vor). Auf die separate Anlage Spartenpläne wird verwiesen. Es ist keine direkte Straßenanbindung vorhanden. Der Zugang erfolgt mittels einer Treppe über den südlich gelegenen Hang und ist dinglich gesichert über ein Geh- und Fahrtrecht am Grundstück Fl.Nr. 133/5. Auf die unten angefügte Anlage Geh- und Fahrtrecht wird verwiesen. Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Das dreigeschossige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 erbaut und hat eine Gebäudenutzfläche von ca. 104 qm. Im Erdgeschoss befinden sich Bad, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, wo zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und ein Abstellraum vorhanden sind. Vom Flur aus hat man hier Zugang zum Balkon, der eine tolle Aussicht in die reizvolle Landschaft bietet. Der geräumige Keller wird über eine Betontreppe erreicht. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang nach draußen. Ein Grundriss- und Gebäudeschnitt-Plan ist als separate Anlage vorhanden. Das Objekt ist sanierungsbedürftig. Die Wasseruhr ist ausgebaut, der Stromzähler ist noch vorhanden. Altlasten sind keine bekannt. Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16a EnEV 2014 Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H BJ im Energieausweis: 1958 Energieträger: Strom-Mix E-Verbrauch/-Bedarf: 263 kwh/(m²a) Energieausweis gültig bis: Bau- und Planungsrecht Mischgebiet nach 34 BauGB. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden. Grundbuchstand Amtsgericht: Kronach Grundbuch von: Wilhelmsthal, Blatt: 1220 Flurstück-Nr.: 133/4 Fl.St.-Größe: 906 m² Objektart: Einfamilienhaus Exposé - Seite 3 von 16

4 Gemarkung: Wilhelmsthal Abteilung II: Keine Eintragung. Abteilung III: Keine Eintragung. Lage Fl.St.: Felsweg 1 in Wilhelmsthal Altlasten: keine bekannt Sonstige Informationen Das Anwesen stammt aus einem Staatserbfall und steht seit mehreren Jahren leer. Im Gebäude befinden sich noch zahlreiche bewegliche Gegenstände (Möbel, Haushaltsgeräte, Werkzeug usw.). Eine Räumungsverpflichtung durch den Verkäufer besteht nicht. Eine Räumung hat der Käufer bei Bedarf selbst durchzuführen. Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg Allg. poststelle.ba@immobilien.bayern.de Herr Tobias Schütz Tel: (0951) Fax: (0951) tobias.schuetz@immobilien.bayern.de Exposé - Seite 4 von 16

5 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Einfamilienhaus Felsweg 1, Wilhelmsthal beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Exposé - Seite 5 von 16

6 Anlage Bildergalerie Ansicht Ost Ansicht West Exposé - Seite 6 von 16

7 Ausblick vom Balkon Wohnzimmer (Erdgeschoss) Exposé - Seite 7 von 16

8 Esszimmer (Erdgeschoss) Küche (Erdgeschoss) Exposé - Seite 8 von 16

9 Treppenaufgang vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss Schlafzimmer 1 (Dachgeschoss) Exposé - Seite 9 von 16

10 Schlafzimmer 2 (Dachgeschoss) Keller mit Zugang Exposé - Seite 10 von 16

11 Dachboden Zugang zum Objekt über das Grundstück Fl.Nr. 133/5 Exposé - Seite 11 von 16

12 Anlage Lageplan Exposé - Seite 12 von 16

13 Anlage Luftbild Exposé - Seite 13 von 16

14 Anlage Geh- und Fahrtrecht Planskizze aus der zugrundeliegenden Urkunde aus dem Jahr 1958 Exposé - Seite 14 von 16

15 Anlage Kartenansicht Exposé - Seite 15 von 16

16 Anlage Übersichtskarte Exposé - Seite 16 von 16

17 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Kaufangebot Felsweg 1, Wilhelmsthal Schranne Bamberg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Einfamilienhaus Wilhelmsthal, Felsweg 1, Wilhelmsthal Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Unterschrift ggf. weitere Unterschrift