Baugrundstück mit 3 Bauparzellen in EFH/DH - Lage Forststr.4 am westlichen Ortsrand von Gauting/ LKR Starnberg

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1 Exposé Baugrundstück mit 3 Bauparzellen in EFH/DH - Lage Forststr.4 am westlichen Ortsrand von Gauting/ LKR Starnberg Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München

2 Grundstücke in Gauting LKR Starnberg / Oberbayern, in attraktiver Ortslage Eine Ausschreibung des Freistaats Bayern Objektart: Baugrundstück für 3 Einfamilienhäuser (EFH) Grundstück und Grundbuchstand: FlNr.1336/23 Gem. Gauting Grundbuch des AG Starnberg für Gauting, Bl Forststr.4; Gebäude - und Freifläche; Belastung: Abt II lastenfrei Abt. III lastenfrei; Lage: Im Wohngebiet westlich der Bahn, nördlich der Ammerseestraße. Derzeitige Nutzung: Ungeteiltes, unbebautes Grundstück Grundstücksgröße: m² 2

3 Lage im Landkreis sämtliche Lagepläne/ Karten aus Bayernviewer der Bayer. Vermessungsverwaltung Standort Gauting liegt 564 m ü. NN und ist Teil des Landkreises Starnberg. Das Gemeindegebiet beträgt 50,38 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt Einwohner (Stand ). Gauting liegt 25 km südwestlich von München und 70 km südöstlich von Augsburg. Es gilt als wohlhabender Vorort Münchens und liegt im Würmtal; größere Nachbarorte sind Starnberg, Herrsching und Fürstenfeldbruck. Verkehrsanbindung Nach München benötigt man mit dem PKW ca. 15 Minuten. Ein Autobahnanschluss zur A 96 (München-Lindau) ist in 6 km Entfernung zu erreichen. 3

4 Der Bahnanschluss liegt ca. 1 km vom Grundstück entfernt, der Flughafen München ca. 55 km. Grundstücksbeschreibung Das trapezförmige, ebene Grundstück ( m breit und 50 m tief ) befindet sich in westlicher Stadtrandlage, inmitten eines Wohngebiets mit aufgelockerter offener Bauweise. Störende benachbarte Betriebe und Gebäude können nicht festgestellt werden. Zum Ortszentrum (Bahnhofstraße) sind es ca. 1,3 km Luftlinie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Entfernung. Lageplan aus Bayernviewer 4

5 Lageplan DFK aus Bayernviewer Derzeitige Nutzung Das vom Erblasser errichtete Gebäude, die Nebengebäude und Gartenanlagen wurden mittlerweile entfernt. Es ergeben sich maximal 3 Bauparzellen auf dem frei geräumten Grundstück. 5

6 Planungs- und Baurecht Der Bebauungsplan Nr. 156/GAUTING erstreckt sich nicht über das Grundstück Forstweg 4. Die Bebauung auf diesem Grundstück richtet sich nach 34 BauGB (das Vorhaben hat sich in die Umgebung einzufügen). 6

7 Mit Bescheid vom wurde dem Antrag auf Vorbescheid stattgegeben. Eine Aufteilung bis in zu 3 Bauparzellen ist möglich. Näheres ist dem unten stehenden Plan und dem Anhang zu entnehmen. Demnach ist eine Einfamilienhausbebauung auf allen Parzellen möglich. Die genehmigte Bebauung weist Parzellen von 433 m², 458 m² und 418 m² aus. Ansprechpartner für Fragen zum Baurecht ist das Sachgebiet Bauleitplanung, Bahnhofstr. 7 der Gemeinde Gauting, Tel.: 089/

8 Erschließung Die Erschließung ist gesichert; verkehrsmäßig ist das Grundstück durch die Ammerseestraße und den Forstweg erschlossen; Wasser-, Strom-, GasKanalanschluss sind in den Straßenflächen vorhanden. Die Spartenpläne sind der Anlage zu entnehmen. Altlasten Nach Auskunft des Landratsamts Starnberg vom gibt es für das Grundstück keine Einträge im Altlastenkataster und keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen. Der Verkäufer versichert, dass ihm auch dergleichen nicht bekannt sind. Für die Freiheit von schädlichen Bodenveränderungen übernimmt der Freistaat Bayern jedoch keine Gewähr. Eckpunkte des abzuschließenden Kaufvertrags Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht, d.h. für Zustand und Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Einholung von erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Anwesens ist alleinige Sache des Erwerbers. Der Kaufpreis ist fällig sobald die notariellen Voraussetzungen gegeben sind und die Fälligkeitsmitteilung des jew. Notars erfolgt ist. Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe von 5 bzw. 8 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gemäß 288 BGB berechnet. Besitz, Nutzen und Lasten, die Haftung und die Verkehrssicherungspflicht gehen mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über. Der Verkäufer haftet nur für ungehinderten Besitzübergang und grundbuchmäßig lastenfreien Übergang, sonst für nichts, insbesondere nicht für die Größe des Grundstücks. Bodenrichtwert Aktuell liegen die Grundstückspreise für vergleichbare Lagen in Gauting bei 1374,-- /m². 8

9 Kaufpreisvorstellung für Parzelle 1 Parzelle 2 Parzelle ,-- EUR ,-- EUR ,-- EUR Für das Gesamtgrundstück bedeutet das mindestens EUR. Veräußerung erfolgt gegen Höchstgebot. Gebote können für einzelne Bauparzellen abgegeben werden oder auch für das Gesamtgrundstück. Schriftliche Gebote werden bis zum erbeten. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Die Pläne sind zu Berechnungen nicht geeignet. Alle Angaben (auch Zahlen- und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Besichtigungen des Objekts (vom Zaun aus) sind jederzeit möglich; das Betreten des Baugrundstücks ist aus Gründen der Verkehrssicherung verboten. Im Falle von Zuwiderhandlungen haftet der Freistaat nicht. Ansprechpartner bei Immobilien Freistaat Bayern, RV München, sind Frau Keis Tel.: 089/ (Di-Do) Fax.: 089/ Eva.Keis@immobilien.bayern.de Frau Schweiger Tel.: 089/ (außer Mi) Fax.: 089/ Andrea.Schweiger@immobilien.bayern.de Frau Bonesky Tel.: 089/ (Di-Do) Fax.: 089/ Annett.Bonesky@immobilien.bayern.de 9

10 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Bedingungen ab.beziffertes Hierfür schriftliches kann auch das ohne beigefügte Muster eines ab. Bitte geben Sie ein Zusätze und Bedingungen Anschreiben gesondert beigefügten Angebot verschlossenen Umschlag, welcher Kaufpreisgebotes werden. Hierfür kann auch dasverwendet beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot für FlNr. 1057/5 in Chieming / TS einen aktuellen und Juristische Kaufpreisgebot JuristischePersonen Personenwerden werden gebeten, gebeten, ihrem ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen -und beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: vollständigen Registerauszug beizufügen. vollständigen Registerauszug beizufügen. Immobilien Freistaat Bayern, Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben Regionalvertretung München, gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Wagmüllerstr. 20. Ausschreibungsobjekt - hier München Baugrundstück Forstweg Gauting, FlNr. 1336/23 (P 1, 2, ob, oder 3) Die Immobilien Freistaat Bayern 4 behält sich die Entscheidung vor, wann, an wen und zu welchen die Liegenschaft verkauft wird. Der beschriftet ist, innerhalb derbedingungen Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern Immobilien Freistaat Bayern Freistaat Bayern vor, nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Regionalvertretung auch nicht frist- und formgerechte AngeboteMünchen zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Wagmüllerstr. 20 Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere München aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und Die Übereinstimmung derliegenschaft Maße in den Plänen nicht geprüft. Alle zu welchen Bedingungen die verkauft wird. wurde Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit denund Bewerbern nach zu verhandeln. Weiterhin behältsind sich die Angaben, auch ZahlenGrößenangaben in diesem Exposé Immobilien Freistaat Bayern ist vor, auch der nichtabzuschließende frist- und formgerechte Angebote unverbindlich. Maßgebend lediglich Kaufvertrag. Das zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere (Beschaffenheitsvereinbarung). aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet Alle mit der Angebotsabgabe undwerden. dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notarund Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa NotarEigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Im Grundstückssachverständigen Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Falle eines Verkaufs sowie sonstige Die erteilt. Veräußerung des Objekts erfolgt direkt werden keine Abgaben) Auskünfteträgt überder denkäufer. Erwerber durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés Maklerauftrag Sollte der Verkauf aufgrund Vom Verkäufer wirdkeinen keine Gewähr dar.übernommen, dass der der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte geeignet ist. über den Erwerber erteilt. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass dernicht Verkaufsgegenstand für den Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen und sind ggf. vom geplanten ErwerberVerwendungszweck abzuschließen. des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für MitAnwesen Abgabe nicht einesund Angebotes erklären Sie,abzuschließen. mit dem InhaltMit dieser Allgemeinen das sind ggf. vom Erwerber Abgabe eines Angebots Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die zu erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden Finanzierung Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. sichergestellt Vorlage einer sein. Bitte gebendes Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises ist (evtl. Finanzierungsbestätigung). Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). 10

11 Weitere Anlagen: - Spartenpläne - Formblatt Kaufpreisgebot Sparte Abwasser:

12 Sparte Wasser:

13 Sparte Strom:

14 Sparte Gas:

15 Anlage: Vorbescheid vom November 2015

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19 An Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüller Str München Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Baugrundstück, Forstweg 4, FlNr. 1336/23 Gem. Gauting Parzelle 1 mit 433 m² Grund - Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Ich bin / wir sind bereit, das Angebot evtl. zu erhöhen: o Ja o nein Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift