DOPPELHAUSHÄLFTE mit Garage in ruhiger Lage Beckerstraße 27 (Eckgrundstück) am westlichen Ortsrand von Gauting/ LKR Starnberg

Transkript

1 Exposé DOPPELHAUSHÄLFTE mit Garage in ruhiger Lage Beckerstraße 27 (Eckgrundstück) am westlichen Ortsrand von Gauting/ LKR Starnberg Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München

2 Doppelhaushälfte mit Garage in Gauting LKR Starnberg / Oberbayern, in ruhiger attraktiver Ortslage Eine Ausschreibung des Freistaats Bayern Objektart: Baugrundstück mit DHH Grundstück und Grundbuchstand: FlNr.1343/85 Gem. Gauting Grundbuch des AGs Starnberg, Grundbuch für Gauting, Bl , lfd.nr. 9; Beckerstraße 27; Gebäude- und Freifläche; Abt. II: EBR gelöscht gem. 11 zu Nr. 9, Vorkaufsrecht gelöscht gem.12 zu Nr. 9; Abt. III: unbelastet; Lage: Im Wohngebiet westlich der Bahn, nördlich der Ammerseestraße, Derzeitige Nutzung: 2 Wohneinheiten, beide Wohnungen leer seit Größe: 645 m² 2

3 Lage im Landkreis sämtliche Lagepläne/ Karten aus Bayernviewer der Bayer. Vermessungsverwaltung Standort Gauting liegt 564 m ü. NN und ist Teil des Landkreises Starnberg. Das Gemeindegebiet beträgt 50,38 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt Einwohner (Stand ). Gauting liegt 25 km südwestlich von München und 70 km südöstlich von Augsburg. Es gilt als wohlhabender Vorort Münchens und liegt im Würmtal; größere Nachbarorte sind Starnberg, Herrsching und Fürstenfeldbruck. Verkehrsanbindung Nach München benötigt man mit dem PKW ca. 15 Minuten. Ein Autobahnanschluss zur A 96 (München-Lindau) ist in 6 km Entfernung zu erreichen. 3

4 Der Bahnanschluss liegt ca. 1 km vom Grundstück entfernt, der Flughafen München ca. 55 km. Grundstücksbeschreibung Das rechteckige, ebene Eckgrundstück ( 16 m breit und 42 m tief ) befindet sich in westlicher Stadtrandlage, inmitten eines Wohngebiets mit aufgelockerter offener Bauweise. Störende benachbarte Betriebe und Gebäude können nicht festgestellt werden. Zum Ortszentrum (Bahnhofstraße) sind es ca. 1,3 km Luftlinie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Entfernung. Lageplan aus Bayernviewer 4

5 Lageplan DFK aus Bayernviewer Derzeitige Nutzung Die Doppelhaushälfte und Gartenanlage wurde vom ehemaligen Nutzer renoviert und ausgebaut. Das Gebäude weist z. Zt. zwei Wohneinheiten auf, die aber auch als eine Wohnung genutzt werden können. 5

6 Planungs- und Baurecht Momentan ist der Bebauungsplan Nr. 13 vom rechtskräftig immer noch rechtskräftiger Bebauungsplan Nr. 13/Gauting Der neue Bebauungsplan Nr. 163/ Gauting befindet sich in der Aufstellungsphase und ist noch nicht rechtskräftig. Nach Auskunft der Gemeinde vom ist nicht absehbar, wann der neue Bebauungsplan Nr. 163 rechtskräftig werden wird. Vorbehaltlich der Zustimmung durch den Bauausschuss und unter Berücksichtigung des derzeit noch gültigen Bebauungsplans Nr. 13/Gauting kann aber davon ausgegangen werden, dass Bauvorhaben, die den zukünftigen Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 163/Gauting entsprechen, genehmigt werden. Das Baugebiet wird weiterhin als reines Wohngebiet (WR) gem. 3 Baunutzungsverordnung dargestellt. Ausnahmen nach 3 Absatz 3 sind nicht vorgesehen. Mobilfunkantennen werden nicht erlaubt sein. Zulässig wird ferner eine Grundfläche von 150 m² sein und eine Wandhöhe bis zu 4 m. Je vollendete 500 m² Grundstücksfläche soll eine Wohnung zulässig sein. Je Grundstück ist max. eine Einzelgarage vorgesehen. Näheres, wie Gebäudegestaltung, Grünordnung, Einfriedungen, Garagen, Einfahrten, Mindestgröße von Grundstücken, Leitungsrechte, Geh- und Fahrtrechte, usw. regelt die Legende zum BPlan in Form einer Satzung. 6

7 (neuer) Bebauungsplan Nr. 163/Gauting Baulinien Bebauungsgrenzen Ansprechpartner für Fragen zum in Aufstellung befindlichen Bebauungsplan Nr. 163/Gauting ist das Sachgebiet Bauleitplanung, Bahnhofstr. 7 der Gemeinde Gauting, Tel.: 089/

8 Gebäudebeschreibung Gebäudekonstruktion: Konstruktionsart: Fundamente: Keller: Umfassungswände: Innenwände: Geschossdecken: Treppen: Hauseingangsbereich: Dach: Massivbau; Streifenfundament, Beton; Beton; Lichtschächte massiv; Mauerwerk; tragende Innenwände Mauerwerk; nichttragende Innenwände Mauerwerk; Stahlbeton; gepflegt; Kelleraußentreppe: Beton mit Anstrich; Kellertreppe: Beton mit Anstrich; Geschosstreppe: Holzkonstruktion mit Stufen aus Holz (Buche), besseres Holzgeländer; Eingangstür aus Aluminium, mit Lichtausschnitt, Hauseingang gepflegt; Dachkonstruktion: Holzdach, Pfetten aus Holz; Dachform: Sattel- oder Giebeldach; Dacheindeckung: Dachziegel (Ton); Dachrinnen und Regenfallrohre aus Zinkblech; Dachflächen gedämmt; Allgemeine technische Gebäudeausstattung WasserinstalIationen: Abwasserinstallationen: Elektroinstallation: Heizung: Lüftung: Warmwasserversorgung: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz; Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz; gute Ausstattung, je Raum mehrere Lichtauslässe und Steckdosen; gute Beleuchtungskörper, gute Fernmelde- und informationstechnische Anlagen; Telefonanschluss; Zentralheizung als Schwerkraftheizung, mit flüssigen Brennstoffen (Gas); Baujahr ca. 2002; Thermostat-Regelung; Stahlradiatoren, mit Thermostatventilen keine besonderen Lüftungsanlagen (herkömmliche Fensterlüftung); ausschließlich zentral über Heizung Raumausstattungen und Ausbauzustand: Bodenbeläge: Wandbekleidungen: Deckenbekleidungen: schwimmender Estrich mit Laminat, Fliesen in mittlerer Preisklasse; glatter, einfacher Putz mit Bindefarbenanstrich, Fliesen raumhoch in den Sanitärräumen und WCs; Deckenputz mit einfachem Bindefarbenanstrich; 8

9 Fenster: Türen: Sanitäre Installation: Besondere Einrichtungen: Grundrissgestaltung: Wirtschaftliche Wertminderungen: Besondere Bauteile: Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; Dachflächenfenster; bessere Beschläge; tlw. Eisengitter vor den Fenstern im Kellerge schoss, Jalousien; Fensterbänke innen aus Naturstein; Fensterbänke außen aus Metall; Eingangstür: Alutür mit Lichtausschnitt; Zimmertüren: bessere Türen, tlw. mit Glasfüllungen; gute Schlösser und Beschläge; Stahlzargen; gute Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden; Bad: eingebaute Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Bidet, Waschmaschinenanschluss; gute Ausstattung und Qualität; farbige Sanitärobjekte; Dusche im Kellergeschoss individuell; mangelnde Wärmedämmung gem. Planunter lagen Außenwände 24 cm dick ohne Wärme dämmung; Eingangsüberdachung; Besondere Bauteile und Einrichtungen, Zustand des Gebäudes Gute Besonnung und Belichtung. Allgemeinbeurteilung: Der bauliche Zustand ist gut. Nebengebäude: Garage (Einzelgarage, massiv, Strom- und Wassersanschluss); Stellplatz (überdacht) Schuppen Außenanlagen Gartenanlagen und Pflanzungen, Kinderspielgerät, Standplatz für Mülltonnen, Gartenteiche, Pool (betoniert) Gartenhaus mit Fußbodenheizung und Grillöffnung nach oben Einfriedung (Zaun, Hecken) 9

10 Erschließung Die Erschließung ist gesichert; verkehrsmäßig ist das Grundstück durch die Beckerstraße (Nebenstraße, innerorts) erschlossen; Wasser-, Kanalanschluss sind in den Straßenflächen vorhanden. Die Stromversorgung im ganzen Viertel erfolgt noch über Hochspannungsleitungen. Die Spartenpläne sind der Anlage zu entnehmen. Altlasten Nach Auskunft des Landratsamts Starnberg vom gibt es für das Grundstück keine Einträge im Altlastenkataster und keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen. Der Verkäufer versichert, dass ihm auch dergleichen nicht bekannt sind. Für die Freiheit von schädlichen Bodenveränderungen übernimmt der Freistaat Bayern jedoch keine Gewähr. Eckpunkte des abzuschließenden Kaufvertrags Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht, d.h. für Zustand und Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Einholung von erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Anwesens ist alleinige Sache des Erwerbers. Der Kaufpreis ist fällig sobald die notariellen Voraussetzungen gegeben sind und die Fälligkeitsmitteilung des jew. Notars erfolgt ist. Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe von 5 bzw. 8 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gemäß 288 BGB berechnet. Besitz, Nutzen und Lasten, die Haftung und die Verkehrssicherungspflicht gehen mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über. Der Verkäufer haftet nur für ungehinderten Besitzübergang und grundbuchmäßig lastenfreien Übergang, sonst für nichts, insbesondere nicht für die Größe des Grundstücks. Bodenrichtwert Ansatz laut aktueller Bodenrichtwertliste vom Baulandpreise bei 1.050,-- /m². Kaufpreisvorstellung für das Gesamtobjekt: ,-- EUR Veräußerung gegen Höchstgebot. 10

11 Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Die Pläne sind zu Berechnungen nicht geeignet. Alle Angaben (auch Zahlen- und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Besichtigungen des Objekts sind nur nach vorheriger Absprache möglich. Ansprechpartner bei Immobilien Freistaat Bayern, RV München, sind Frau Keis Tel.: 089/ (Di-Do) Fax.: 089/ Frau Schweiger Tel.: 089/ (außer Mi) Fax.: 089/

12 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Bedingungen ab.beziffertes Hierfür schriftliches kann auch das ohne beigefügte Muster eines ab. Bitte geben Sie ein Angebot Zusätze und Bedingungen Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher Kaufpreisgebotes werden. Hierfür kann auch dasverwendet beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot für FlNr. 1057/5 in Chieming / TS einen aktuellen und Juristische Kaufpreisgebot JuristischePersonen Personenwerden werden gebeten, gebeten, ihrem ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen -und beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: vollständigen Registerauszug beizufügen. vollständigen Registerauszug beizufügen. Immobilien Freistaat Bayern, Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben Regionalvertretung München, gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Wagmüllerstr. 20. Ausschreibungsobjekt - hier München Grundstück mit DHH, Beckerstraße 27 Entscheidung Gauting, FlNr. Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die vor,1343/85 ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern Immobilien Freistaat Bayern Freistaat Bayern vor, nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Regionalvertretung auch nicht frist- und formgerechte AngeboteMünchen zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Wagmüllerstr. 20 Aufforderung zur Abgabe bezifferter Hieraus, insbesondere Kaufangebote. München aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und Die Übereinstimmung derliegenschaft Maße in den Plänen nicht geprüft. Alle zu welchen Bedingungen die verkauft wird. wurde Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit denund Bewerbern nach zu verhandeln. Weiterhin behältsind sich die Angaben, auch ZahlenGrößenangaben in diesem Exposé Immobilien Freistaat Bayern ist vor, auch der nichtabzuschließende frist- und formgerechte Angebote unverbindlich. Maßgebend lediglich Kaufvertrag. Das zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere (Beschaffenheitsvereinbarung). aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet Alle mit der Angebotsabgabe undwerden. dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notarund Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa NotarEigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Im Grundstückssachverständigen Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Falle eines Verkaufs sowie sonstige Die erteilt. Veräußerung des Objekts erfolgt direkt werden keine Abgaben) Auskünfteträgt überder denkäufer. Erwerber durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés Maklerauftrag Sollte der Verkauf aufgrund Vom Verkäufer wirdkeinen keine Gewähr dar.übernommen, dass der der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte geeignet ist. über den Erwerber erteilt. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass dernicht Verkaufsgegenstand für den Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen und sind ggf. vom geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Erwerber abzuschließen. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für MitAnwesen Abgabe nicht einesund Angebotes erklären Sie,abzuschließen. mit dem InhaltMit dieser Allgemeinen das sind ggf. vom Erwerber Abgabe eines Angebots Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die zu erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden Finanzierung Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. sichergestellt Vorlage einer sein. Bitte gebendes Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises ist (evtl. Finanzierungsbestätigung). Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). 12

13 Fotogalerie 13

14 Weitere Anlagen: - Spartenpläne - Gebäudepläne - Auszug aus dem Energieausweis - Formblatt Kaufpreisgebot 14

15 Sparte Abwasser: 15

16 Sparte Wasser: 16

17 Sparte Strom: 17

18 Sparte Gas: 18

19 Gebäudepläne: Das Gebäude wurde mehrfach renoviert. Diese Aufteilung ent spricht nicht mehr dem aktuellen Stand. Erdgeschoss: Obergeschoss: 19

20 Keller: Garage: 20

21 Schnitt: 21

22 Energieausweis: 22

23

24 An Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüller Str München Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Doppelhaushälfte, Beckerstraße 27, FlNr. 1343/85 Gem. Gauting mit 645 m² Grund - Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Ich bin / wir sind bereit, das Angebot evtl. zu erhöhen: o Ja o nein Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift