Exposé. Garten-/Freizeitgrundstück in Ortsrandlage FlNr.1288/1, Seefelder Str Inning/Ammersee LKR Starnberg

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1 Exposé Garten-/Freizeitgrundstück in Ortsrandlage FlNr.1288/1, Seefelder Str Inning/Ammersee LKR Starnberg Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München

2 Freizeitgrundstück in Inning/Seefelder Str.20 LKR Starnberg, in Ortsrandlage Eine Ausschreibung des Freistaats Bayern Objektart: Grundstück und Grundbuchstand: Lage: Derzeitige Nutzung: Größe: Garten-/Landwirtschaftsgrundstück, kein Baurecht FlNrn.1288/1 Gem. Inning Grundbuch des AGs Starnberg, Grundbuch für Inning, Band 40, Blatt 1665, lf.nr. Bei der Seefelder Straße, Schupfen, Garten Abt. II: unbelastet; Abt. III: 3 Zwangssicherungshypotheken zu insgesamt ,06 Am südlichen Ortsrand gelegen Wiese, Freifläche ca. 960 m² 2

3 Lage im Landkreis sämtliche Lagepläne/ Karten aus Bayernviewer der Bayer. Vermessungsverwaltung Standort Inning ist Teil des Landkreises Starnberg; es liegt in 553 m ü. NN zwischen dem Ostufer des Ammersees und dem Wörthsee. Das Gemeindegebiet beträgt 24,43 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt Einwohner (Stand ). Inning besteht aus 6 Ortsteilen. Die nächsten größeren Nachbarorte sind Starnberg und Herrsching. Verkehrsanbindung Zu erreichen ist Inning über die Autobahn A96 Lindau-München, Ausfahrt Inning Ammersee, über die Staatsstraße München ist rund 40 Kilometer bzw. 40 Fahrminuten entfernt, Starnberg 26 Kilometer und Herrsching 11 Kilometer. Mit der Münchner S-Bahnlinie 4 Richtung Geltendorf und Bus 804 ab Grafrath (Umstieg) ist man ca. 1 Stunde von Zentrum zu Zentrum unterwegs. Die S-Bahn fährt im 20-Minuten-Takt. 3

4 Alternativ dazu ist Inning mit der S 8 Richtung Herrsching über den Umstieg Seefeld-Hechendorf und Busanschluss 956 erreichbar. Die Fahrzeit ist ca. 20 Minuten länger. aus Bayernviewer der Bayer. Vermessungsverwaltung Grundstücksbeschreibung Das trapezförmige Grundstück liegt etwas erhöht an der Seefelder Straße, der Staatsstraße Es befindet sich in südlicher Dorfrandlage am Ende eines Wohngebiets; es ist ca. 40 m lang und 24 m breit Unmittelbar benachbart ist eine Außenbereichssiedlung, die aus 8 Häusern besteht. In ca. 200 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle und ein Edeka-Markt. Störende Betriebe und Gebäude in unmittelbarer Nachbarschaft können nicht festgestellt werden. Zum Zentrum von Inning sind es ca. 1,3 km. Am Ort befindet sich eine öffentliche und eine private Schule. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum. Der nächstgrößere Ort ist Herrsching. Dorthin gibt es eine Busverbindung mit stündlich verkehrenden Regionalbussen. 4

5 Luftbild aus Bayernviewer Derzeitige Nutzung Das Grundstück ist unbebaut, mit diversem Baumbestand und erheblichem Wildwuchs bedeckt. Es ist ungenutzt, da der Eigentümer ohne Erben verstorben ist. Der Freistaat Bayern ist gesetzlicher Erbe. Das Grundstück ist mittelfristig als landwirtschaftliche Fläche oder Garten, ggf. als Freizeitgrundstück, nutzbar; in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine Außenbereichssiedlung, sowie Äcker und Landwirtschaftsflächen. Eine Bebauung ist derzeit rechtlich nicht zulässig. 5

6 Lageplan DFK aus Bayernviewer 6

7 Planungs- und Baurecht Das unbebaute Grundstück liegt im nicht bebaubaren Außenbereich, im Anschluss an eine Außenbereichssiedlung. Der rechtswirksame Flächennutzungsplan vom sieht als Art der Nutzung Fläche für die Landwirtschaft vor. Nach Auskunft der Gemeinde liegt es im Landschaftsschutzgebiet westlicher Teil des Landkreises Starnberg lt. Festsetzungen vom rechtskräftiger Flächennutzungsplan von

8 Erschließung Das unbebaute Grundstück ist nur über einen Feldweg erschlossen. Die öffentlichen leitungsgebundenen Einrichtungen, Wasserversorgungsleitung und Schmutzwasserkanal (Trennsystem) enden im Norden auf der Seefelder Straße (s. Anlage Spartenauszug). Lediglich alte Bestandsgebäude sind über mehrere Hausanschlussleitungen erschlossen. Die Niederschlagswasserbeseitigung ist nicht als gesichert zu betrachten, da keine verlässlichen Informationen zu den Bodenverhältnissen vorliegen. Das Grundstück ist als nicht erschlossen einzustufen. Altlasten Nach Auskunft des Landratsamts Starnberg vom gibt es für das Grundstück keine Einträge im Altlastenkataster und keine Hinweise auf schädliche Bodenveränderungen. Der Verkäufer versichert, dass ihm auch dergleichen nicht bekannt sind. Für die Freiheit von schädlichen Bodenveränderungen übernimmt der Freistaat Bayern jedoch keine Gewähr. Eckpunkte des abzuschließenden Kaufvertrags Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht, d.h. für Zustand und Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Einholung von erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Anwesens ist alleinige Sache des Erwerbers. Der Kaufpreis ist fällig, sobald die notariellen Voraussetzungen gegeben sind und die Fälligkeitsmitteilung des jew. Notars erfolgt ist. Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe von 5 bzw. 9 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gemäß 288 BGB berechnet. Besitz, Nutzen und Lasten, die Haftung und die Verkehrssicherungspflicht gehen mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über. Der Verkäufer haftet nur für ungehinderten Besitzübergang und grundbuchmäßig lastenfreien Übergang, sonst für nichts, insbesondere nicht für die Größe des Grundstücks und dessen Bebauungsmöglichkeiten. Nach Auskunft des LRAs Starnberg werden vergleichbare Grundstücke derzeit zum Kaufpreis von durchschnittlich 40,-- /m² veräußert. Hierbei handelt es sich allerdings um wesentlich größere Flächen. 8

9 Kaufpreisvorstellung: ,-- Euro Veräußerung gegen Höchstgebot. Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Die Pläne sind zu Berechnungen nicht geeignet. Alle Angaben (a uch Zahlen- und Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Ansprechpartner bei Immobilien Freistaat Bayern, RV München, sind Frau Keis Tel.: 089/ (Di-Do) Fax.: 089/ Frau Schweiger Tel.: 089/ (außer Mi) Fax.: 089/ Blick auf Inning am Ammersee 9

10 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Grundstück in Inning, Seefelder Straße 20/FlNr. 1288/1 beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstr München Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nach zu verhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar - und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebots erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). 10

11 Anlagen: Spartenplan 11

12 An Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüller Str München Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Freizeitgrundstück, Seefelder Str. 20, FlNr. 1288/1 Gem. Inning mit 960 m² Grund - Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Ich bin / wir sind bereit, das Angebot evtl. zu erhöhen: o Ja o nein Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift