Exposé. Wohnhaus (Doppelhaushälfte) Roseninsel 19, Nordhalben

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1 Exposé Wohnhaus (Doppelhaushälfte) Roseninsel 19, Nordhalben Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg poststelle.ba@immobilien.bayern.de

2 Ansicht der Doppelhaushälften Hauseingang Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Objektart: Wohnhaus (Doppelhaushälfte) Adresse: Roseninsel Nordhalben Landkreis Kronach Regierungsbezirk Oberfranken Grundstücksfläche: 119 m² Derzeitige Nutzung: Unbewohnt Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben. Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen. Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Nordhalben ist eine Marktgemeinde im Landkreis Kronach. Sie liegt im Naturpark Frankenwald, nahe der Ködeltalsperre und am Übergang zum Thüringer Wald. Die Region zeichnet sich durch ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Nordhalben vorhanden. Ausführliche Informationen zum Ort unter Verkehrsanbindung Über Staatsstraßen gelangt man nach ca. 23 km nach Kronach. ÖPVBuslinien verbinden Nordhalben mit Kronach und Hof. Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen 9, 72 und 93 liegen etwa 25 Kilometer von Nordhalben entfernt. Anschluss an das Bahnnetz besteht in Bad Steben (13 km entfernt), Kronach und Wurzbach (12 km). Erschließung Das Anwesen ist voll erschlossen. Exposé - Seite 2 von 12

3 Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Das Wohnhaus ist als Doppelhaushälfte mit dem Anwesen Roseninsel 21 gebaut. Es besteht im Erdgeschoss aus Flur, WC, Bad, Küche und Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das teilausgebaute Dachgeschoss, in dem ein Schlafzimmer vorhanden ist. Der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschosses wurde als Lagerfläche genutzt. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 57 qm. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist von außen über eine Treppe zu erreichen. Vor dem Haus befindet sich eine kleine Gartenfläche. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine teils geteerte, geschotterte und begrünte Fläche. Grundrisspläne sind leider nicht vorhanden. Das Baujahr ist nicht bekannt. Das Haus ist umfassend sanierungsbedürftig. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Der Stromzähler wurde ausgebaut. Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16a EnEV 2014 Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H BJ im Energieausweis: 1900 Energieträger: Heizöl EL Energiebedarf: 366,0 kwh/(m²a) Energieausweis gültig bis: Altlasten: keine bekannt Bau- und Planungsrecht Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet ausgewiesen. Ein Bebauungsplan besteht nicht. Grundbuchstand Amtsgericht: Kronach Grundbuch von: Nordhalben, Blatt: 3827 Flurstücksnummer: 316/2 Flurstücksgröße: 119 m² Objektart: Wohnhaus Gemarkung: Nordhalben Abteilung II: Kein Eintrag Abteilung III: Grundschuld (wird beim Verkauf gelöscht) Altlasten: keine bekannt Exposé - Seite 3 von 12

4 Sonstige Informationen Das Anwesen stammt aus einem Staatserbfall. Der Verkauf erfolgt lastenfrei. Die im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag stehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Es befinden sich noch zahlreiche bewegliche Gegenstände im Haus (Möbel, Haushaltsgeräte, Kleidung etc.). Eine Räumungsverpflichtung durch den Verkäufer besteht nicht. Eine Räumung hat der Käufer auf eigene Kosten durchzuführen. Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg Allg. poststelle.ba@immobilien.bayern.de Herr Tobias Schütz Tel: (0951) Fax: (0951) tobias.schuetz@immobilien.bayern.de Exposé - Seite 4 von 12

5 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Wohnhaus (Doppelhaushälfte) Roseninsel 19, Nordhalben beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Schranne Bamberg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Exposé - Seite 5 von 12

6 Anlage Bildergalerie Ansicht von der Straße auf die Doppelhaushälften Hs.Nrn. 19 (links) und 21 Zugang von der Straße Exposé - Seite 6 von 12

7 Hauseingang Küche Exposé - Seite 7 von 12

8 Wohnzimmer Bad Exposé - Seite 8 von 12

9 Treppe Schlafzimmer im Obergeschoss Exposé - Seite 9 von 12

10 Gartenfläche mit Kellereingang Keller Exposé - Seite 10 von 12

11 Bayerische Vermessungsverwaltung Bayerische Vermessungsverwaltung Anlage Lageplan Anlage Ortskarte Exposé - Seite 11 von 12

12 Anlage Übersichtskarte Exposé - Seite 12 von 12

13 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Oberfranken Kaufangebot Roseninsel 19, Nordhalben Schranne Bamberg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Wohnhaus (Doppelhaushälfte) Nordhalben, Roseninsel 19 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Unterschrift ggf. weitere Unterschrift