Eigentumswohnung (Erdgeschoss links) Obing, Trauner Str. 11

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1 Exposé Eigentumswohnung (Erdgeschoss links) Obing, Trauner Str. 11 Wohnung Erdgeschoss links mit Gartenanteil (Ansicht von Süden) Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstraße München Allg.

2 Whg. EG links (Ansicht von Nordosten) Wohnhaus (Ansicht von Westen) Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Objektart: Adresse: Trauner Str. 11 Verkaufsfläche: Derzeitige Nutzung: 3-Zimmer-Wohnung (Erdgeschoss links) Obing Landkreis Traunstein Regierungsbezirk Oberbayern 20/100 Miteigentumsanteil am Grundstück FlNr. 443/1 Gemarkung Obing mit insg. 904 m² verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung Nr. 1 samt Kellerraum Nr. 1 und Garage Nr. 1 (aktuell in natura ein Stellplatz, siehe Seite 6) und Sondernutzungsrecht an Gartenanteil und einem Hobbyraum Wohneinheit Nr. 1 (EG links) mit ca. 82,95 m² vermietet Verkauf des Miteigentumsanteils von 20/100 am Grundstück FlNr. 443/1 Gemarkung Obing mit verbundenem Sondereigentum und Sondernutzungsrechten. Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben. Exposé - Seite 2 von 23

3 Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen. Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Das Mehrfamilienhaus liegt am südöstlichen Ortsrand von Obing in einem ruhigen Wohngebiet. Obing hat ca Einwohner und liegt im oberbayrischen Voralpenland des Chiemgaus im Landkreis Traunstein. Der Obinger See befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Chiemsee ist nur zehn Kilometer entfernt. Kindergarten, Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Mittelschule sind vorhanden. Obing hat ein aktives Vereinsleben mit zahlreichen Vereinen zu bieten. Es gibt zudem viele Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Pfarrkirche St. Laurentius, die Chiemgauer Lokalbahn und den Golfplatz am Obinger See. Verkehrsanbindung Obing ist von München in einer guten Stunde mit dem Auto über die A94 und die Bundesstraße 304 zu erreichen. Exposé - Seite 3 von 23

4 Der Nahverkehr bietet den Bürgerbus, den Rufbus und die Lokalbahn Endorf- Obing an. Fahrpläne und weitere Informationen können auf der Internetseite der Gemeinde abgerufen werden. Erschließung Das Grundstück ist über die gemeindeeigene Traunerstraße und Permoserstraße erschlossen. Die Erschließung mit Versorgungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz ist gegeben (vgl. anhängende Spartenpläne). Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Wohngebäude: Baujahr vermutl. Ende 1960er Jahre Baugenehmigung von 1969 Das Mehrfamilienhaus umfasst zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein Kellergeschoss. Insgesamt befinden sich fünf baulich abgetrennte Wohnungen im Haus. Davon sind vier derzeit bewohnt und eine ist leerstehend (Wohnung im Dachgeschoss). Zu jeder Wohneinheit im Sondereigentum ist ein Kellerraum zugeordnet. Für die Wohneinheit Nr. 1 besteht darüber hinaus ein Sondernutzungsrecht für einen Hobbyraum im Keller (siehe Anlage 5, Geschossplan Keller). Im Keller befindet sich ein Waschraum mit jeweils einem Anschluss pro Wohneinheit zur allgemeinen Nutzung. Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss links) Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die Wohnung ist einfach ausgestattet. Im Flur, Bad und Küche ist der Boden gefliest. Im Wohnzimmer ist Laminat verlegt (mit stellenweisen Abnutzungen). Zur Wohnung gehören eine Terrasse mit Ausrichtung nach Süden sowie das Sondernutzungsrecht an einem Gartenanteil. Ein Stellplatz ist neben dem Haus vorhanden. Es besteht ein Mietverhältnis für die Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnfläche laut Mietvertrag beträgt abweichend zu den Angaben in der Teilungserklärung 80,00 m². Die Grundmiete beträgt 465,00 zuzüglich einer derzeitigen Nebenkostenvorauszahlung von 255,00. Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen Das Hausgeld für die Wohnung EG links beträgt aktuell 320,00 inklusive einem Anteil für Rücklagen in Höhe von 50,00. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum als Gesamtsumme für die gesamte WEG 4.294,86. Die Hausverwaltung berechnet hierzu einen ideellen Anteil von 858,98 für die Wohnung EG links. Exposé - Seite 4 von 23

5 Energiedaten laut Energieausweis, 16a EnEV 2014 Energieausweis vom Art Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: --- BJ im Energieausweis: 1965 (Baugenehmigung von 1969) Energieträger: E-Verbrauch/-Bedarf: Heizöl 121 kwh/(m²a) Energieausweis gültig bis: Altlasten: keine bekannt Mehrfamilienhaus (insgesamt fünf baulich abgetrennte Wohnungen) Bau- und Planungsrecht Im Flächennutzungsplan ist das Grundstück als WA (allgemeines Wohngebiet) eingetragen. Das Verkaufsobjekt liegt im Bebauungsplan "Obing Süd-Ost". Die GRZ beträgt 0,2. Die Gebäudehöhen sind im Bebauungsplan in einer Schemaskizze als Höchstmaß festgelegt. Grund- und Bodenbeschaffenheit Ebenerdiges, rechteckiges Grundstück mit abgerundeter Ecke im Südwesten. Es sind keine Altlasten bekannt. Grundbuchstand Amtsgericht: Traunstein Grundbuch von: Obing, Band: 43, Blatt: 1535 (Wohnungs- und Teileigentumsgrundbuch) Flurstück-Nr.: 443/1 der Gemarkung Obing (BVNr.: 1) FlSt.-Größe: 904 m² Objektart: Mit dem Nachtrag vom zur Teilungserklärung vom wurden die Miteigentumsanteile zum jetzigen Stand nachträglich angepasst. 20/100 Miteigentumsanteil am Grundstück 443/1 Trauner Str. 11, Gebäude und Freifläche verbunden mit dem Sondereigentum an Wohnung samt Kellerraum Nr. 1 lt. Aufteilungsplan; Exposé - Seite 5 von 23

6 für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt; der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch die zu den anderen Miteigentumsanteilen gehörenden Sondereigentumsrechte beschränkt; Sondernutzungsrechte sind eingeräumt; wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums Bezugnahme auf Bewilligung vom Zum Sondereigentum gehört auch die Garage Nr. 1 lt. Aufteilungsplan. Anmerkung: Die Garage wurde wegen Baufälligkeit abgerissen und existiert nicht mehr. Das Sondereigentum setzt sich an der dort befindlichen nicht markierten Stellplatzfläche fort. Der Garagenabriss wurde mit einstimmig gefasstem Beschluss in der Eigentümerversammlung am beschlossen. Abteilung II: Abteilung III: Eigentümer ist der Freistaat Bayern keine Eintragungen keine Eintragungen Sonstige Informationen Wir weisen darauf hin, dass mit der Ausschreibung der Wohneinheit Nr. 1 auch gleichzeitig die nebenliegende Wohneinheit Nr. 3 im Erdgeschoss mit dazugehöriger Wohnung im Dachgeschoss mit separatem Exposé ausgeschrieben wird. Für die Wohneinheit Nr. 3 kann bei Interesse ein separates Kaufangebot abgegeben werden. Der Freistaat Bayern hat das Eigentum mit Urteil des Landgerichts Traunstein vom 10. April 2014, AZ: 6 Ns 280 Js 1634/12 i. V. m. Urteil des Amtsgerichts Traunstein vom 25. Oktober 2012, AZ: 525 Ls 280 Js 1634/12 und Ersuchen der Staatsanwaltschaft Traunstein Strafvollstreckung vom 12. September 2014 erworben. Es wurde von Seiten des Mieters im Jahr 2015 Mängel geltend gemacht, die die Wohnung EG links betreffen. Die Mängel wurden bereits im vorhergehenden Mietverhältnis an den Voreigentümer mitgeteilt. Die Mängel wurden seitens der Immobilien Freistaat Bayern daraufhin überprüft und wo als Mangel auch baufachlich eingestuft, beseitigt. Zu weiteren vom Mieter als Mangel eingestuften Punkten konnte aufgrund fehlender konkreter Nachweise von Seiten des Mieters, welche vom Freistaat Bayern gefordert wurden, nichts festgestellt und veranlasst werden. Die gemeldeten Punkte sind in der Anlage 6 aufgeführt. Es kann somit vom Verkäufer keine Aussage darüber getroffen werden, inwieweit etwaige Mängel noch vorhanden sind. Exposé - Seite 6 von 23

7 Es wird auf folgende Eckpunkte hingewiesen, die der abzuschließende Kaufvertrag enthalten wird. Der Verkauf des Miteigentumsanteils von 20/100 am Grundstück mit verbundenem Sondereigentum und Sondernutzungsrechten wird verkauft, wie es liegt und steht. Das heißt für Zustand und Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Einholung von erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Anwesens ist alleinige Sache des Käufers. Der Kaufpreis ist innerhalb von 14 Tagen fällig, sobald die notariellen Voraussetzungen gegeben sind und die Mitteilung über die Fälligkeit durch den Notar erfolgt ist. Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe, d. h. in Höhe von fünf bzw. neun Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gemäß 288 BGB, berechnet. Besitz, Nutzen und Lasten, die Haftung und die Verkehrssicherungspflicht gehen am Tag nach Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über. Der Verkäufer haftet lediglich für ungehinderten Besitzübergang; keine Gewähr wird insbesondere für die Grundstücksgröße und die Bewohnbare Fläche übernommen. Der Verkäufer übernimmt keine Haftung für schädliche Bodenveränderungen und / oder Altlasten auf dem Vertragsgrundstück. Der Käufer stellt den Verkäufer von allen Aufwendungen / Kosten frei, sollte letzterer zur Beseitigung schädlicher Bodenveränderungen / Altlasten auf dem Vertragsgrundstück herangezogen werden. Unabhängig davon sind dem Verkäufer keinen Bodenveränderungen / Altlasten bekannt. Dem Freistaat Bayern wurde im Zuge des Eigentümerwechsels keine Mietkaution oder ein entsprechendes Kautionssparbuch übergeben. Der Mieter hat nach eigenen Angaben im Mietverhältnis mit dem vorherigen Eigentümer eine Kaution in Höhe von 1.000,00 geleistet. Laut Voreigentümer wurde die Kaution mit ausstehenden Nebenkosten verrechnet. Hierzu wurden dem Freistaat Bayern auf Verlangen keine entsprechenden Nachweise vorgelegt. Im Falle einer ordnungsgemäß erfolgten Verrechnung der ausstehenden Nebenkostennachzahlungen hat der Käufer einen Anspruch auf Hinterlegung der Kaution. Allerdings ist auch ein Haftungsrisiko des Käufers gegenüber dem Mieter für die Kaution nicht völlig ausgeschlossen. Die Teilungserklärung in der Form des Nachtrags vom weist den jeweiligen Eigentümern Stellplätze zum Sondereigentum in der Garage zu. Die Garage wurde aufgrund Baufälligkeit abgebrochen und existiert nicht mehr. An der gleichen Stelle ist nun eine nicht markierte Freifläche für Stellplätze vorhanden, an der sich das jeweilige Sondereigentum fortsetzt. Exposé - Seite 7 von 23

8 Auf der Freifläche befindet sich der Gartenzaun augenscheinlich nicht tatsächlich auf der Grenze der Sondernutzungsrechte. Für die flächenmäßig richtige Abgrenzung der Gartenanteile der Wohnungen Nr. 1 und 3 im Erdgeschoss übernimmt der Verkäufer keine Gewähr. Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Besichtigungstermine: Montag, (13.00 Uhr) Mittwoch, (13.00 Uhr) Mittwoch, (13.00 Uhr) Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstraße München Allg. poststelle.m@immobilien.bayern.de Frau Elaine Hünig Tel: +49 (89) Fax: +49 (89) Elaine.Huenig@immobilien.bayern.de Exposé - Seite 8 von 23

9 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Eigentumswohnung (EG links) Trauner Str. 11 in Obing beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstraße München Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Die WEG hat eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung sowie Versicherungen für Feuer-, Leitungswasser-, Sturm/Hagel- und Elementarschäden abgeschlossen. Exposé - Seite 9 von 23

10 Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Anlagen: Anlage 1: Luftbild Anlage 2: Lageplan Anlage 3: Stadtplanauszug Anlage 4: Bilder Gebäude Anlage 5: Gebäudepläne, Geschosspläne Anlage 6: Liste über vom Mieter gemeldete Mängel Anlage 7: Übersicht Sparten mit Legende Anlage 8: Kaufpreisangebot Exposé - Seite 10 von 23

11 Anlage 1: Luftbild Exposé - Seite 11 von 23

12 Anlage 2: Lageplan Exposé - Seite 12 von 23

13 Anlage 3: Stadtplanauszug Anlage 4: Bilder Gebäude Ansicht von Nordwesten Ansicht von Norden - Eingang Exposé - Seite 13 von 23

14 Anlage 5: Gebäudepläne, Geschosspläne Schnitt Wohnhaus Ansicht von Westen Ansicht von Osten Ansicht von Norden Exposé - Seite 14 von 23

15 Kellergeschoss Keller und Hobbyraum zu Wohneinheit Nr. 1 Wohneinheit Nr. 1 Erdgeschoss: Wohnung 3 und Wohnung 1 Exposé - Seite 15 von 23

16 Anlage 6: Liste über vom Mieter gemeldete Mängel Die nachfolgenden Mängel wurden von Seiten des Mieters im Oktober 2015 an den Freistaat Bayern gemeldet: - Eingangstür zur Terrasse seit Einzug im April 2010 defekt - Unebenheiten mit Steinen auf Gartenboden - reparaturbedürftiges und brüchiges Gartenhaus - gelöste Fußboden-Holzleisten - brüchige und defekte Fliesen der Terrasse seit Einzug im April 2010 (Anmerkung des Freistaats Bayern: im Jahr 2016 wurden die Terrassenfliesen begradigt) - augenscheinlicher Riss in Wand zum Eingang des Bads - Fußboden in Eingang der Wohnung uneben, teilweise augenscheinliche Wölbungen mit Vertiefungen im Boden - starke Abnutzungserscheinungen des Laminats im Wohnzimmer (Anmerkung des Freistaats Bayern: Abnutzung befindet sich im Bereich des Schreibtischstuhls) - Zimmertemperatur im Wohnzimmer niemals über 10 Grad C; am Abend wird nur das Wohnzimmer geheizt; (Anmerkung des Freistaats Bayern: Der Mieter wurde mit Antwortschreiben auf ein ordnungsgemäßes Heiz- und Lüftungsverhalten hingewiesen) Anmerkung des Freistaats Bayern: Die Mängel wurden bereits von Seiten des Mieters dem Voreigentümer mitgeteilt. Exposé - Seite 16 von 23

17 Anlage 7: Übersicht Sparten mit Legende Exposé - Seite 17 von 23

18 Exposé - Seite 18 von 23

24 Anlage 8 - Kaufpreisangebot Angebot für Obing, Traunerstr. 11, EG links Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstraße München Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Eigentumswohnung EG links Obing, Trauner Str. 11 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Unterschrift ggf. weitere Unterschrift