Exposé Mehrfamilienhaus in Guben

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Katharina Fiedler
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1 Liegenschaftsmanagement Frankfurt (Oder) Exposé Mehrfamilienhaus in Guben Sprucker Straße 18 in Guben 1

2 Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...3 Lage...3 Infrastruktur...3 Verkehrsanbindung...4 OBJEKTBESCHREIBUNG...4 Grundstücksdaten...4 Flurkarte & Luftbild...5 Allgemein...6 Nutzung...7 Fotodokumentation AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...10 Art der Ausschreibung...10 Angebot...10 Vergabeentscheidung...11 Besichtigung der Liegenschaft...11 Ansprechpartner...11 Hinweise...11 ANLAGEN...11 Angebotsschreiben...12 Nachweis der finanziellen Mittel...13 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

STANDORTBESCHREIBUNG Lage & Infrastruktur Das zu veräußernde Grundstück befindet sich in Guben, einer Stadt in der brandenburgischen Niederlausitz.

3 STANDORTBESCHREIBUNG Lage & Infrastruktur Das zu veräußernde Grundstück befindet sich in Guben, einer Stadt in der brandenburgischen Niederlausitz. Guben liegt im südöstlichen Teil des Landes Brandenburg, im schönen Landkreis Spree Neiße, und in direkter Nähe zur deutsch-polnischen Grenze. Die Stadt Guben, mit seinen rund Einwohnern, ist historisch gewachsen. Geprägt durch die Nähe zum Nachbarland Polen, wurde die einstige Stadt Guben in eine deutsche und eine polnische Verwaltungszone unterteilt. Heute werden beide Städte Guben, sowie Gubin lediglich durch die Lausitzer Neiße getrennt. Des Weiteren verfügt Guben über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs, wie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas, Schulen, eine Stadtbibliothek, zahlreiche Museen und verschiedenste Möglichkeiten für die individuelle Freizeitgestaltung. Landschaftlich ist das Gebiet rund um Guben geprägt von einigen Seen, sowie der Lausitzer Neiße, welche eine Heimat für die ansässige Tier- und Pflanzenwelt bietet. Lage GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17 3

4 Verkehrsanbindung Die entsprechende Stadt Guben ist mit dem Auto aus allen Richtungen über verschiedene Land- und Bundesstraßen schnell zu erreichen. Außerdem verbindet die, ca. 40 km entfernte, Autobahn A 15 den Ort der Hauptstadt Berlin, sowie weitere Städte in Brandenburg, Sachsen und Polen. Der Regional- und Nahverkehr in Guben erstreckt sich über den Transport mit Bus und Bahn. Die Bahnstrecke Cottbus Guben Eisenhüttenstadt - Frankfurt (Oder) verbindet des Weiteren die Oberzentren der Regionen SPN und LOS. Weiterhin führen Busrouten in alle Teile der Stadt und garantieren somit eine bestmögliche Anbindung. OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Guben Flur Flurstück Fläche (m²) Wirtschaftsart Gebäude- und Freifläche Summe: 562m² Amtsgericht: Cottbus Grundbuch von: Guben Grundbuchblatt: 214 Lasten und Beschränkungen: Abteilung II: Vormerkung zur Erhaltung des Rechts Abteilung III: belastet (Verkauf erfolgt lastenfrei) Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 4

5 Flurkarte & Luftbild Flurkarte GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17 Luftbild GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17 5

6 LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Allgemein Bei dem hier zu erwerbenden Grundstück handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus in der Gubener Altstadt. Das Haus befindet sich in der Sprucker Straße 18 in Guben, einer ruhigen Nebenstraße. Unweit entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und ein Gymnasium. Baulich befindet sich das Haus in einem schlechten, sanierungsbedürftigen Zustand. Feuchtigkeit und nur unzulängliche Arbeiten ließen das Haus im Laufe seiner Zeit zu einem fast abrissreifen Wohnhaus werden. Dach, Fenster, Elektroanschluss und die Beheizung befinden sich noch im DDR Zustand und müssen über kurz oder lang erneuert werden. Beheizt werden die Räume lediglich mit einzelnen Kachelöfen. Bei einer Gesamtfläche von ca. 560 m² befindet sich das Haus, sowie eine alte Scheune auf dem Grundstück. Des Weiteren ist der Hof verwildert und bewachsen mit zahlreichen Bäumen, sowie Sträuchern und Wildwuchs. Bei Verkauf des Grundstückes werden Haus und Hof in einem nicht beräumten Zustand an den Käufer übergeben. 6

7 Nutzung Nutzungsart Gebäude- und Freifläche derzeitige Nutzung keine bekannte Nutzung Bebauung Wohnhaus, Schuppen Baurecht 34 BauGB FNP Wohnbaufläche Medienerschließung Abwasser Wasser Elektroanschluss Gas Telekom Energieausweis Anschluss vorhanden Verkauf auf Abriss (kein Energieausweis nach EnEV 2014) Kampfmittelbelastung keine bekannte Belastung Altlasten kein Verdacht auf Altlasten Denkmal nein Kaufpreisvorstellung ,00 7

8 Fotodokumentation 8

9 9

10 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebot Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt ,00 Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 10

11 Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen sind ab sofort nur nach vorheriger Terminabsprache möglich. Diese nehmen Sie bitte mit folgendem Ansprechpartner vor: Ansprechpartner: Herr Sven Handreka Telefon: Telefax: Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANLAGEN Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 11

12 Angebot Angebotsschreiben Liegenschaftsteam Cottbus Juri- Gagarin- Straße Cottbus alternativ per Fax: alternativ per Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft Mehrfamilienhaus in Guben An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Nutzungskonzept: (ggfs. Anlage beifügen) Unterschrift:... Datum:... 12

13 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Mehrfamilienhaus in Guben Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 14 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 13

14 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Zentralbereich 3, Liegenschaftsteam Cottbus Juri- Gagarin- Straße Cottbus (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb des Flurstückes 116 der Flur 12 in der Gemarkung Guben (GUBE FE 531) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 14

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