14473 Potsdam, Nuthewinkel

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1 Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage -provisionsfreie Vergabe eines Erbbaurechts Potsdam, Nuthewinkel 1

2 STANDORTBESCHREIBUNG Die in einer ruhigen Nebenstraße gelegene Fläche am Nuthewinkel befindet sich in der Teltower Vorstadt einem Stadtteil angrenzend an die südliche Innenstadt der Landeshauptstadt Potsdam. Das Objekt zeichnet sich durch die ruhige Lage hinter einem Behördenzentrum des Landes Brandenburg und vis-á-vis einer Kindertagesstätte aus. Die übrige Umgebung ist geprägt durch Wohn- und Kleingartennutzung. GeoBasis/LGB2014 2

3 Verkehrsanbindung Die Teltower Vorstadt ist sehr gut an das Potsdamer Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien führen durch den Stadtteil, so dass der Potsdamer Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist. Hier verlaufen folgende Hauptverkehrsstraßen: Heinrich-Mann-Allee (L 78), die Friedrich-Engels-Straße und der Horstweg. Mit den in der Heinrich-Mann-Allee verkehrenden Straßenbahnlinien 91, 92, 93, 96, 98, 99 erreicht man bequem die ca. 3 km entfernte Potsdamer Innenstadt sowie den ca. 2 km entfernten Hauptbahnhof Potsdam. Von dort besteht Anschluss an weitere innerstädtische, aber auch regionale und überregionale Bus- und Bahnlinien, an die S-Bahn in Richtung Berlin und den Regionalverkehr der Deutschen Bahn. Über die Anschlussstelle Potsdam- Babelsberg erreicht man schnell die Autobahn A 115 in Richtung Berlin sowie den südlichen Berliner Ring. Das Objekt selbst ist über die Straße Nuthewinkel, einer ruhigen Anliegerstraße, von der Heinrich-MannAllee aus über die Straßen Am Alten Friedhof und Kolonie Daheim sowie von der Friedrich-EngelsStraße aus über den Schlaatzweg zu erreichen. Im gültigen Bebauungsplan Nr. 2 Horstweg-Süd der Landeshauptstadt Potsdam ist ein Fußweg über das Gelände des Behördenstandortes vorgesehen. Dieser exisitiert jedoch real nicht. Über eine mögliche fußläufige Anbindung des Objektes über den Behördenstandort zur Heinrich-Mann-Allee sowie eine teilweise Nutzung des übrigen Flurstücks 45 ist mit dem Land gesondert zu verhandeln. 3

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Amtsgericht: Potsdam Grundbuch von: Potsdam Blatt 7186 Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) Gemarkung: Potsdam Flur: 8 GBBL Flurstück Fläche Vertragsgegenstand Wirtschaftsart Lasten und Beschränkungen 7186 keine Summe: m² Gebäude- und Freifläche m² * * =ca.- Fläche, Vermessung erforderlich 4

5 Flurkarte und Luftbild GeoBasis/LGB2014 GeoBasis/LGB2014 5

6 Gebäudebestand Aufgrund der bisherigen kleingärtnerischen Nutzung befinden sich auf dem Grundstück bauliche Reste sowie eine Doppelgarage. Das Grundstück wird in unberäumtem Zustand übergeben, so wie es steht und liegt. ehemalige Kleingärten Doppelgarage 6

7 Vertragliche Nutzungen Teilflächen des Grundstücks wurden bis Ende 2012 kleingärtnerisch genutzt. Aus dieser Zeit sind noch vereinzelt kleinere Schuppen, Zäune und Anpflanzungen vorhanden. Die Doppelgarage wird durch zwei Mieter genutzt. Es gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen nach 580 a BGB. Die Mietverträge sind vom Erbbaurechtsnehmer zu übernehmen. Weitere vertragliche Nutzungen befinden sich nicht auf dem Grundstück. PLANUNGSRECHT Baurecht Im Flächennutzungsplan der Landeshauptstadt Potsdam ist das Grundstück als Sondergebiet Verwaltung ausgewiesen. Der B-Plan Nr. 2 Horstweg- Süd sieht für das Grundstück eine Gemeinbedarfsfläche (öffentliche Verwaltung mit sozialen Zwecken dienenden Gebäuden und Einrichtungen) mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,8 vor. In unmittelbarer Nähe zum Grundstück wird das neue Bundespolizeipräsidium errichtet. Die entsprechenden Festlegungen ergeben sich aus den verschiedenen Änderungen des vor genannten BPlanes, insbesondere aus der 4. Änderung des Bebauungsplans für den Teilbereich Horstweg / An den Kopfweiden. Die Plandokumente können auf den Internetseiten der Landeshauptstadt Potsdam abgerufen werden. Schutzgebiete Das Grundstück liegt nicht innerhalb von ausgewiesen Wasser- oder Naturschutzgebieten. 7

8 Altlasten Gemäß Schreiben vom ist das Grundstück nicht im Altlast-/ Altlastenverdachtsflächenkataster der Landeshauptstadt Potsdam erfasst. Eine auf dem Grundstück befindliche Kampfmittelverdachtsfläche wurde durch eine Kampfmittelräumfirma untersucht. Mit Schreiben vom teilt Kampfmittelbeseitigungsdienst vom Zentraldienst der Polizei mit, das nunmehr keine konkreten Anhaltspunkte auf das Vorhandensein von Kampfmitteln auf der Fläche bestehen. Damit ist die Kampfmittelfreiheit bescheinigt. Erschließung Die öffentlichen Ver- und Entsorgungsleitungen für Strom, Trinkwasser, Abwasser, Gas und Telefon liegen vor dem Grundstück in der Straße. 8

9 VERGABEVERFAHREN Vertragsgegenstand Das angebotene Grundstück (gelbe Markierung) soll im Wege des Erbbaurechts vergeben werden. Über eine teilweise Nutzung der übrigen Fläche des Flurstücks 45 ist mit dem Land gesondert zu verhandeln. Auch über eine fußläufige Anbindung über das benachbarte Behördenzentrum besteht Verhandlungsbereitschaft seitens des Landes. GeoBasis/LGB2014 Seitens des Landes wird eine Nutzung entsprechend der gegenwärtigen planungsrechtlichen Ausweisung (soziale Zwecke) favorisiert. Ein aussagefähiges Nutzungskonzept mit Benennung des sozialen Konzeptes und ggf. der pädagogischen Ausrichtung ist dem Angebot beizufügen. Dieses muss auch Angaben zur Finanzierung des Projektes und zur Höhe des zu zahlenden Erbbauzinses enthalten. Im Falle der Grundstücksnutzung in Form der Einrichtung einer Kinderbetreuungsstätte, hat das Bundespolizeipräsidium grundsätzliches Interesse an der Belegung eines Platzkontingentes bekundet. 9

10 Preisvorstellung Die Höhe des Erbbauzinses orientiert sich an dem ermittelten Bodenwert von Ø 163 / m². Unter Berücksichtigung des 16 des Haushaltsgesetzes des Landes Brandenburg ist eine verbilligte Nutzungsüberlassung möglich, wenn eine Nutzungsbindung von mindestens 15 Jahren für Einrichtungen des Sozial-, Kinder- und Jugendwesens in gemeinnütziger Trägerschaft vorgesehen ist. Somit wäre dann ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 2 % des Grundstückswertes zu entrichten. Die genaue Höhe des Erbbauzinses richtet sich nach der Nutzung gemäß einzureichendem Nutzungskonzept. Verhandlungsgrundlage für die Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages sind 50 Jahre. 10

11 FOTODOKUMENTATION Zufahrt zum Objekt bauliche Anlagen Blick in einen Schuppen 11

12 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vor bezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten. Angebot Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetriebes, Geschäftsbereich FM, Team 3, Heinrich-MannAllee 103, Potsdam) Zugelassen sind nur Angebote, die : schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die : nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Nutzungskonzeptes abgegeben wurden so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der angebotene Preis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 12

13 Vergabeentscheidung Die Öffnung der Angebote erfolgt ohne Beteiligung der Bieter. Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner für die Liegenschaft Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich, eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Bitte wenden Sie sich hierfür an: Ansprechpartner: Steffi Fischer Telefon: Telefax: Hinweise Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den dem Veräußerer zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. 13

14 Angebotsschreiben Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 Heinrich-Mann-Allee Potsdam alternativ per Fax: 0331/ alternativ per liegenschaften-brb@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft - Großzügiges Grundstück in ruhiger Lage in Potsdam, Nuthewinkel Am Erwerb im Wege des Erbbaurechts der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Erbbauzinsgebot p.a. Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Nutzungskonzept beigefügt 3 Finanzierungsnachweis beigefügt Unterschrift:... Datum:... 14