Wohnbauland in ruhiger Orts- und Waldrandlage von Michendorf (Potsdam- Mittelmark) Wohnbauland im Außenbereich am Waldrand in Michendorf (PM)

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1 Wohnbauland in ruhiger Orts- und Waldrandlage von Michendorf (Potsdam- Mittelmark) Wohnbauland im Außenbereich am Waldrand in Michendorf (PM) Michendorfer Forstweg 9, Michendorf Michendorfer Forstweg 9, Michendorf

2 Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...2 Lage...2 Infrastruktur...3 Verkehrsanbindung...4 OBJEKTBESCHREIBUNG...4 Grundstücksdaten...4 Flurkarte mit Losaufteilung...5 Liegenschaftsbeschreibung...5 Aufteilung in Lose...7 Nutzung...8 Fotodokumentation...10 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...11 Art der Ausschreibung...11 Angebot...11 Vergabeentscheidung...12 Ansprechpartner / Besichtigung...12 Hinweis...13 ANLAGEN...13 Angebotsschreiben...14 Nachweis der finanziellen Mittel...15 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

3 STANDORTBESCHREIBUNG Lage Michendorf ist eine amtsfreie Gemeinde und liegt in einem ausgedehnten Waldgebiet etwa 9 km südlich der Landeshauptstadt Potsdam im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Zur Großgemeinde Michendorf mit ca Einwohnern gehören die Ortsteile Fresdorf, Langerwisch, Stücken, Wildenbruch und Wilhelmshorst. Westlich grenzt die Gemeinde Seddiner See, nordwestlich und nördlich die Gemeinde Schwielowsee und Potsdam, im Osten die Gemeinde Nuthetal, südöstlich die Stadt Trebbin und im Süden die Stadt Beelitz an. Die Ortsteile Fresdorf, Stücken und Wildenbruch liegen im Naturpark Nuthe-Nieplitz. Das Grundstück befindet sich am nördlichen Ortsrand in der Siedlung Willichslust, direkt am Waldrand in absolut ruhiger Lage zwischen Michendorfer Forstweg und Lilienweg. Infrastruktur Michendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur; es gibt verschiedene medizinische Versorgungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, drei Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Turnhalle, ein Gymnasium, Gaststätten und eine Seniorenpflegeeinrichtung. Im Gemeindezentrum Zum Apfelbaum steht den Anwohnern die Gemeindebibliothek zur Verfügung. Das kulturelle Leben wird durch das seit 2010 bestehende Theater Volksbühne sowie den Jugendclub abgerundet. Das in Trägerschaft des Deutschen Ordens für geistig behinderte Kinder, Jugendliche und Erwachsene stehende Haus St. Norbert genießt hohes Ansehen. 3

4 Verkehrsanbindung Michendorf liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 2 zwischen der Landeshauptstadt Potsdam und Beelitz. Zur Auffahrt auf die Bundesautobahn A 10 sind es ca. 4 km. Die Bundesautobahn A 115 nach Berlin ist über den ca. 6 km entfernten Anschluss Saarmund zu erreichen. Am ca. 1,5 km entfernten Bahnhof halten meist stündlich die Regionalbahnlinien RB 23 (Michendorf-Potsdam Hbf), RB 33 (Berlin-Wannsee Jüterbog) sowie der Regionalexpress RE 7 (Dessau Belzig Berlin Wünsdorf). Von der ca. 1 km entfernten Bushaltestelle in Bahnhofsnähe besteht eine Überlandverbindung nach Seddin und Potsdam. Lage und Verkehrsanbindung GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17 4

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Michendorf Flur Flurstück Fläche (m²) Wirtschaftsart Summe: m² Industrie und Gewerbe, Michendorfer Forstweg, Lilienweg Amtsgericht: Grundbuch von: Potsdam Michendorf Grundbuchblatt: 126 Lasten und Beschränkungen: Eigentümer: Keine Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 5

6 Flurkarte mit Losaufteilung Flurkarte GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17 Flurkarte mit Losaufteilung GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17 Liegenschaftsbeschreibung Bei dem Grundstück handelt es sich um einen ehemaligen Winterdienstplatz der Straßenmeisterei in ruhiger Ortsrandlage von Michendorf zwischen Michendorfer Forstweg und Lilienweg. An der nördlichen Seite von Flurstück 577 steht eine teilmassive Überdachung für eine Lagerfläche, erbaut ca überbaute Fläche 37,30 m x 8,80 m, davon massiv umbaut ca. 12,30 m x 8,80 m = 108,24 m². Dieser ca m² große Grundstücksteil ist an eine ortsansässige Zimmerei verpachtet. Pachteinnahmen belaufen sich auf 2.412,00 /Jahr. Die Gemeinde Michendorf hat Interesse am Erwerb einer ca. 100 m² großen Fläche, die zum öffentlich gewidmeten Michendorfer Forstweg gehört. Diese Fläche wird nicht mit veräußert und ist in der Flurkarte mit Losaufteilung grün umrandet. Ab der grün markierten Fläche des Michendorfer Forstweges ist östliche Richtung ist die Zuwegung nicht mehr öffentlich gewidmet und verläuft über ein Landesforstgrundstück. Die 6

7 Gemeinde Michendorf hat einen Kaufantrag an den Landesforstbetrieb gestellt und beabsichtigt, den Michenforder Forstweg nach Erwerb bis zur Hausnummer 10 öffentlich zu widmen. Das Land Brandenburg verhandelt derzeit mit der Energie Mark Brandenburg GmbH die Eintragung eines Leitungsrechts für die am Michendorfer Forstweg auf einer Fläche von ca. 70 m² über das Los 1 verlaufende Gasleitung. Die vom Land Brandenburg noch zu bewilligende Dienstbarkeit ist vom Erwerber der Liegenschaft zum weiteren Fortbestand zu übernehmen. Die Gemeinde Michendorf ist bereit, zeitnah das in ihrem Eigentum stehende Flurstück 409/4 (10 m²) mit zu veräußern, so dass Größe und Zuschnitt der künftigen Baugrundstücke in Los 2 optimiert werden könnten. Das Land Brandenburg hat im Zeitraum Juli September 2016 alte Bodenverunreinigungen auf dem Grundstück saniert. Dazu wurden 95 m³ Oberboden, 157,2 Tonnen Tragschichtmaterial sowie 71 m² Bitumenschicht abgetragen und entsorgt. Im Anschluss wurden die Flächen mit ca. 245 m³ Füllboden wieder aufgefüllt. Der Sanierungsbericht kann bei Interesse von den Kaufinteressenten eingesehen werden. Gasleitungsplan NBB Berlin-Brandenburg mbh & Co.KG 7

8 Aufteilung in Lose LOS 1 türkis umrandet, ca m² am Michendorfer Forstweg belegen mit gewerblich vermieteter Bebauung LOS 2 blau umrandet, teilbare Wohnbaufläche, ca m² am Lilienweg gelegen Luftbild mit Losaufteilung GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W04/17 8

9 Nutzung Nutzungsart Derzeitige Nutzung Bebauung Baurecht Gebäude- und Gebäudenebenflächen, Michendorfer Forstweg, Lilienweg Eine Teilfläche von ca m² im nördlichen Grundstücksbereich (Los 1) mit überdachtem Lagerplatz ist an eine ortsansässige Zimmerei verpachtet. Teilmassiv überdachte Lagerfläche, Außenmaße 37,30 m x 8,80 m auf der Teilfläche von Los 1 Außenbereich nach 35 BauGB, Nach Auskunft des örtlichen Bauamtes ist eine Parzellierung analog zum benachbarten Bebauungsplan 03/2007 Michendorf-Nord denkbar mit Grundstücksgrößen zwischen m². FNP Wohnbaufläche Medienerschließung Wasser vorhanden (Versorger MWA GmbH Kleinmachnow) Abwasser nicht vorhanden (Leitungsplan liegt nicht vor) Elektroanschluss in der Straße vor dem Grundstück Michendorfer Forstweg 8 bzw. Lilienweg 17 vorhanden (Elektroplan beim Verkäufer einsehbar) Erdgas in der Straße vor dem Grundstück Michendorfer Forstweg 8 bzw. Lilienweg 17 vorhanden (Dienstbarkeit siehe Liegenschaftsbeschreibung ) Telefon in der Straße vor dem Grundstück Michendorfer Forstweg 8 bzw. Lilienweg 17 vorhanden Kampfmittelbelastung Altlasten Denkmal Schutzgebiet Lt. Bescheinigung des Kampfmittelbeseitigungsdienstes der Polizei vom handelt es sich nicht um eine Kampfmittelverdachtsfläche. Eine mit Schwermetallen (Blei, Cadmium, Chrom, Kupfer und Zink) sowie Bauschutt kontaminierte Tragschicht wurde 2016 vom Eigentümer auf einer Fläche von ca. 600 m² abgetragen und durch lagenweise verfüllten und verdichteten Füllboden der Bodenklasse 3 ersetzt. Weiterhin wurde auf einer Fläche von ca. 300 m² eine ca cm dicke Asphaltschicht aufgenommen und fachgerecht entsorgt. (Sanierungsdokumentation kann beim BLB eingesehen werden) Kein Denkmalschutz Nicht in Schutzgebiet belegen Kaufpreisvorstellung Gesamtes Grundstück ,00 oder getrennt in 2 Losen Los ,00 Los ,00 9

10 Fotodokumentation Blick aufs Grundstück vom Lilienweg Mittlerer Grundstücksteil Gegenüberliegendes Grundstück im Lilienweg Anschlusskästen Michendorfer Forstweg Vermietete Lagerfläche Michendorfer Forstweg Blick vom Grundstück auf Michend. Forstweg 8 10

11 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebot Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt ,00 für das Gesamtgrundstück bzw ,00 für Los 1 und ,00 für Los 2. Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Gesamtgrundstück bzw. die beiden Lose besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die : schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten rechtzeitig eingegangen sind. 11

12 Nicht berücksichtigt werden Angebote, die : nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungskonzeptes abgegeben wurden kein Nutzungskonzept enthalten so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Eine Zuschlagerteilung in Losen kann nur erfolgen, wenn für jedes Los ein auskömmliches Angebot abgegeben wird. Ansprechpartner / Besichtigung Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminabsprache. Diese nehmen Sie bitte mit folgendem Ansprechpartner vor: Ansprechpartner: Antje Schaefer Telefon: Telefax: antje.schaefer@blb.brandenburg.de 12

13 Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANLAGEN Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 13

14 Angebotsschreiben Brandenburgischer Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam alternativ per Fax: 0331/ alternativ per liegenschaften-brb@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft - Ehemaliger Winterdienstplatz in Michendorf, Michendorfer Forstweg 9 - Gesamtgrundstück Los 1 Los 2 (zutreffendes bitte ankreuzen) An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot... Euro Das Gebot ist verbindlich bis zum 2 Nutzungskonzept 3 Beabsichtigte Investitionen... Unterschrift:... Datum:... 14

15 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Ehemaliger Winterdienstplatz in Michendorf, Michendorfer Forstweg 9 Gesamtgrundstück Los 1 Los 2 (zutreffendes bitte ankreuzen) Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts gemäß Formblatt Seite 16 ( Ort, Datum, Unterschrift der/des Bieter/s) 15

16 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb des Flurstücks 577 der Flur 2 von Michendorf (Ehemaliger Winterdienstplatz Michendorf, Az.: WPM ) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von...eur in Worten...Euro) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 16