Exposé Kleines Wohnhaus zum Abriss

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1 Liegenschaftsmanagement Frankfurt (Oder) Exposé Kleines Wohnhaus zum Abriss Karlstraße 10, Wollin 1

2 Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...3 Lage...3 Verkehrsanbindung...3 Infrastruktur...3 OBJEKTBESCHREIBUNG...5 Grundstücksdaten...5 Flurkarte & Luftbild...6 Liegenschaftsbeschreibung...7 Fotodokumentation...9 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...11 Art der Ausschreibung...11 Angebot...11 Vergabeentscheidung...12 Ansprechpartner / Besichtigung...12 Hinweis...12 ANLAGEN...12 Angebotsschreiben...13 Nachweis der finanziellen Mittel...14 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

3 STANDORTBESCHREIBUNG Lage Die Gemeinde Wollin liegt im Westteil des Landes Brandenburg, im Landkreis Potsdam-Mittelmark, grenzt südlich an die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel und hat ihren Amtssitz in Ziesar. Weitere angrenzende Gemeinden sind östlich Kloster Lehnin, südlich Golzow und Bad Belzig sowie westlich Ziesar unweit der Landesgrenze zu Sachsen-Anhalt. Wollin liegt im Landschaftsschutzgebiet Hoher Fläming auf dem Nordhang des in der Eiszeit entstandenen Flämings und grenzt an das Baruther Urstromtal. Das Grundstück befindet sich am westlichen Ortsrand von Wollin. Verkehrsanbindung Wollin liegt an der Landesstraße 94, über die man nach ca. 1,2 km den Autobahnanschluss an die BAB 2 nach Magdeburg bzw. zum Berliner Ring erreicht. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Kirchmöser, Ziesar und Wusterwitz, wo die Regionalbahnen nach Magdeburg, Berlin und Cottbus verkehren. Die Buslinie 559 verkehrt mehrmals werktäglich zwischen Brandenburg an der Havel (ZOB) und Görzke. Infrastruktur Im Ort Wollin gibt es einen Kindergarten, ein Pfarrhaus, eine Arztpraxis, eine Zahnarztpraxis, die Bürgermeisterei, Einkaufsmöglichkeiten und eine Bankfiliale. Eine Gaststätte befindet sich im Dorfinneren, eine weitere mit Kegelbahn am Sportplatz. Neben gewerblichen Baubetrieben, einer Bauklempnerei, einem Bäcker, einem Orthopädieschuhmacher, einem Stellmacher, einem Kosmetikstudio, einem Friseursalon, einer Fahrschule bietet der Ort für den Freizeitbereich einen Frauenchor, einen Jugendklub, einen Dorfklub, einen Taubenzüchterverein, verschiedene Sportvereine mit Kinder-, Jugend- und Alte-Herren-Fußballmannschaften, eine Jagdgenossenschaft sowie die traditionsreiche Freiwillige Feuerwehr. Seit dem 2. Weltkrieg bewegt sich die Einwohnerzahl des Ortes konstant zwischen , derzeit sind es ca. 860 Einwohner (Stand 2015). Alles was an Versorgungseinrichtungen im Ort nicht vorhanden ist, findet man in der ca. 20 km entfernten Stadt Brandenburg an der Havel.. 3

4 Lage, Verkehrsanbindung, Infrastruktur GeoBasis-DE/LGB, GB-W 04/17 4

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Wollin Flur Flurstück Fläche m² Summe: Wirtschaftsart Gebäude- und Gebäudenebenflächen 955 m² Amtsgericht: Brandenburg an der Havel Grundbuch von: Wollin Grundbuchblatt: 266 Lasten und Beschränkungen: Abt. II Nr. 1 Das in der Verhandlung vom näher bestimmte Überfahrtsrecht für den Eigentümer des Grundstückes Band VI, Blatt 209 von Wollin. Eingetragen am Von Band 5 Blatt 149 hierher übertragen am Bei Neufassung der Abteilung eingetragen am Abt. II Nr. 2 Das in der Verhandlung vom für den Besitzer der Parzellen Kartenblatt 1 Nr. 200/66, 205/66 festgesetzte Überfahrtsrecht. Eingetragen am Von Band 5 Blatt 149 hierher übertragen am Bei Neufassung der Abteilung eingetragen am Abt. II Nr. 3 Das in der Verhandlung vom dem Besitzer der Parzellen Kartenblatt 1 Nr. 201/66, 206/66 eingeräumte Überfahrtsrecht. Eingetragen am Von Band 5 Blatt 149 hierher übertragen am Bei Neufassung der Abteilung eingetragen am Abt. II Nr. 4 Das in der Verhandlung vom den Besitzern der Parzellen Kartenblatt 1 Nr. 158/66 eingeräumte Überfahrtsrecht. Eingetragen am Von Band 5 Blatt 149 hierher übertragen am Bei Neufassung der Abteilung eingetragen am Abteilung III keine Eintragungen Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) Die in Abt. II eingetragenen Lasten und Beschränkungen sind vom Käufer zum weiteren Fortbestand zu übernehmen. 5

6 Flurkarte & Luftbild Flurkarte GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17 Luftbild GeoBasis-DE/LGB 2017, GB-W 04/17 6

7 Liegenschaftsbeschreibung Das ca. 90 m lange und ca. 10,5 m breite Grundstück ist mit einem an die Straßenfront grenzenden 1,5geschossigen Wohngebäude mit hofseitigem Anbau, sowie im mittleren Grundstücksteil mit einer massiven Scheune bebaut. Das nicht beräumte, vermüllte Wohnhaus wurde schätzungsweise um 1900 errichtet, ist teilunterkellert und befindet sich in abrissreifem Zustand. Im teilausgebauten Dachboden befindet sich neben diversen Vermüllungen ein Wohnraum mit Ofen. Die Küche und das Badezimmer befinden sich im später errichteten, ebenerdigen Anbau im Hof. Im Vorderhaus befindet sich ein Flur, von dem die Treppen zum Keller und zum Dachgeschoss abgehen, sowie drei Zimmer. Die Beheizung erfolgte über Kohleöfen. In der Küche ist eine Gastherme zur Warmwasseraufbereitung vorhanden. Der Erblasser nutzte gewohnheitsmässig das rechtsseitige Gartengrundstück (Flurstück 167) mit, auf dem sich ein halb eingefallener Holzschuppen befindet. Dieses Flurstück stand jedoch nicht in seinem Eigentum und wird hier ausrücklich nicht mitverkauft. Im Hof steht ein schrottreifer, stillgelegter PKW Citroen, der vom Erwerber auf eigene Kosten zu entsorgen ist. Dem Land Brandenburg wurden keine Papiere für das Fahrzeug übergeben, der Schlüssel ist vorhanden. Vom Käufer sind ohne Anrechnung auf den Kaufpreis die rückständigen öffentlichen Grundstückslasten (offene Grundsteuer für 2016 in Höhe von 73,86 sowie die Gebühren für Wasser und Boden in Höhe von 1,16 ) an das Amt Ziesar zum Kassenzeichen zu zahlen. Das Land Brandenburg wurde nach Erbausschlagung durch die potenziellen gesetzlichen Erben gemäß 1936 BGB Erbe der Liegenschaft und übergibt diese beim Verkauf wie sie steht und liegt. Die Beräumung des Grundstückes einschließlich Entsorgung des stillgelegten PKW's Citroen obliegt dem Erwerber. Die aufstehenden Gebäude werden mit Ausnahme der Scheune im hinteren Grundstücksteil ausschließlich zum Abriss verkauft. 7

8 Nutzung Nutzungsart Gebäude- und Freifläche Derzeitige Nutzung Keine - Leerstand Bebauung Einfamilienhaus mit Anbau und Scheune Baurecht ca. 40 m Grundstückstiefe in Anlehnung an 34 BauGB (keine Innenbereichssatzung vorhanden) FNP Kein Flächennutzungsplan vorhanden Medienerschließung Wasser: Abwasser: Energie: Gas: Energieausweis Nicht notwendig, da Abrisshaus Trinkwasseranschluss laut Aussage des Nachbarn über Karlstraße 9 über Sammelgrube Anschluss vorhanden - abgemeldet Anschluss vorhanden - abgemeldet Kampfmittelbelastung Keine Verdachtsfläche Altlasten Negativbescheinigung des Landkreises Potsdam-Mittelmark (Altlastenkataster) vom liegt vor Denkmal ca. 5 6 m der Grundstückstiefe (in Summe rund 60 m²) ab straßenseitiger Flurstücksgrenze gehören zum Bodendenkmal Nr Kaufpreisvorstellung 3.500,00 8

9 Fotodokumentation Rechtsseitige Ansicht Wohnhaus Straßenfront Wohnhaus Anbau mit hofseitigem Küchenzugang Massive Scheune grundstücksmittig Wohnzimmer rechts neben Hauseingang 2. Zimmer mit Durchgang zum Wozi und Flur 9

10 Bad im Anbau Ablagerungen in Kammer hinter Küche Bad im Anbau Küche im Anbau Zimmer im Dachgeschoss Ablagerungen in Scheune 10

11 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebot Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt 3.500,00 Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 11

12 Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Ansprechpartner / Besichtigung Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger Terminabsprache. Diese nehmen Sie bitte mit folgendem Ansprechpartner vor: Ansprechpartner: Frau Antje Schäfer Telefon: Telefax: antje.schaefer@blb.brandenburg.de Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANLAGEN Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 12

13 Angebotsschreiben GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam alternativ per Fax: alternativ per antje.schaefer@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft Abrisshaus in Wollin, Karlstraße 10 An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 13

14 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Abrisshaus in Wollin, Karlstraße 10 Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 15 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 14

15 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb des Flurstücks 166 der Flur 12 in der Gemarkung Wollin (Az.: PM Woll FE 556) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 15