Ehemalige Wasserschutzpolizeiwache Plauerhof

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1 Ehemalige Wasserschutzpolizeiwache Plauerhof Polizeidirektion Brandenburg Plauerhof 1, Brandenburg an der Havel

2 Inhaltsverzeichnis STANDORTBESCHREIBUNG...2 Lage...2 Infrastruktur...3 Verkehrsanbindung...4 OBJEKTBESCHREIBUNG...4 Grundstücksdaten...4 Flurkarte & Luftbild...6 Liegenschaftsbeschreibung...8 Gebäudebestand & Außenanlagen Nutzung Fotodokumentation...13 ANLAGEN AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN...17 Hinweis...18 ANHANG...18 Angebot...19 Nachweis der finanziellen Mittel...20 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes

3 STANDORTBESCHREIBUNG Lage Die fast vollständig vom Landkreis Potsdam-Mittelmark umschlossene, kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel liegt auf einer Fläche von 228,8 Quadratkilometern im Westen des Landes Brandenburg, etwa 70 km von Berlin entfernt, am für die Binnenschifffahrt wichtigen Fluss Havel zwischen Potsdam und der Einmündung in die Elbe bei Havelberg. Das Grundstück liegt im westlich vom Stadtzentrum gelegenen Stadtteil Plauerhof unmittelbar am 640 ha großen Plauer See. Lage GeoBasis-DE/LGB

4 Infrastruktur Brandenburg an der Havel hat eine mehr als jährige Geschichte. Zum Stadtgebiet gehören die Stadtteile Dom, einschließlich Klein Kreutz (mit Saaringen), Gollwitz und Wust, Stadtteil Altstadt, Neustadt, einschließlich Ortsteile Göttin und Schmerzke, Stadtteil Görden, Hohenstücken, Nord, Kirchmöser einschließlich Ortsteil Mahlenzien und der Stadt-/Ortsteil Plauerhof verzeichnete die Stadt ihre historisch höchste Einwohnerzahl von , seit der Wiedervereinigung ist diese Zahl stetig rückläufig und beträgt aktuell ca Im Stadtgebiet gibt es neben dem Dom, 5 Kirchen, 5 Krankenhäuser, zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen, 2 große Einkaufszentren, 1 Theater, 6 Museen, das Marienbad und diverse Sportvereine, so dass die Stadt eine hervorragende Lebensqualität ermöglicht. Verkehrsanbindung Brandenburg an der Havel wird von der Bundesautobahn 2 südlich tangiert, die Zubringer zum ca. 15 km entfernten Berliner Ring ist. Vom westlich der Stadt gelegenen Grundstück bis ins Stadtzentrum sind es ca. 10 km, ebenso wie vom Stadtzentrum bis zur Autobahnauffahrt. In der Stadt befindet sich der Schnittpunkt der Bundesstraßen 1 und 102. Die Entfernung zur östlich gelegenen Landeshauptstadt Potsdam beträgt ca. 50 km und zur Bundeshauptstadt Berlin ca. 70 km. Der Hauptbahnhof Brandenburg liegt im Süden der Neustadt an der Bahnstrecke Berlin - Magdeburg. Im Halbstunden-Takt erreicht man von dort mit dem Regionalexpress R1 vom Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten Fahrzeit die Landeshauptstadt Potsdam und in ca. 40 Minuten das Zentrum von Berlin. Eine Eisenbahnnebenlinie verbindet die Havelstadt mit der Optikstadt Rathenow. Im Stadtgebiet von Brandenburg verkehren vier Straßenbahnlinien (Linie 1, 2, 6 und 12) auf einer Streckenlänge von 18,9 km, neun Omnibus- und drei Nachtlinien. Auf den zahlreichen Gewässern im Stadtgebiet sind Rundfahrten mit Schiffen der Nordstern Reederei möglich. Radwanderer finden in Brandenburg an der Havel ein Radwegenetz mit einer Gesamtlänge von 124 km vor. 4

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten Gemarkung: Brandenburg Flur Flurstück (vorher 108, historisch 55/1) m² Sicherheit und Ordnung, Plauerhof (vorher 55/4) 363 m² Gebäude- und Freifläche Plauerhof (vorher 55/4) (vorher 7/3) 127 7/5 Summe: Fläche Wirtschaftsart m² Sicherheit und Ordnung 729 m² Weg, Plauerhof 8 m² Verkehrsfläche Plauerhof Lasten und Beschränkungen Dienend: Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr-, Leitungs- und Feuerwehrzufahrtsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Brandenburg Flur 126, Flurstück 107 und 110, Geh-, Fahr-, Leitungs- und Feuerwehrzufahrtsrecht für die Stadt Brandenburg an der Havel // Herrschend: (Geh- und Fahrrecht) für Teilflächen (Plattenweg) der im Eigentum der Plauer Landwirtschafts GmbH & Co. KG stehenden Flurstücke 28, 32 und 33 Lastenfrei // Herrschend: (Geh- und Fahrrecht) für Teilflächen (Plattenweg) der im Eigentum der Plauer Landwirtschafts GmbH & Co. KG stehenden Flurstücke 28, 32 und 33 Lastenfrei // Herrschend: (Geh- und Fahrrecht) für Teilflächen (Plattenweg) der im Eigentum der Plauer Landwirtschafts GmbH & Co. KG stehenden Flurstücke 28, 32 und 33 Dienend: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh-, Fahr-, Leitungs- und Feuerwehrzufahrtsrecht) für den jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Brandenburg Flur 126, Flurstück 107 und 110 // Herrschend: (Geh- und Fahrrecht) für Teilflächen (Plattenweg) der im Eigentum der Plauer Landwirtschafts GmbH & Co. KG stehenden Flurstücke 28, 32 und 33 Lastenfrei // Herrschendes Grundstück (Geh- und Fahrrecht) für Teilflächen (Plattenweg) der im Eigentum der Plauer Landwirtschafts GmbH & Co. KG stehenden Flurstücke 28, 32 und m² Amtsgericht: Brandenburg an der Havel Grundbuch von: Brandenburg Grundbuchblatt: Lasten und Beschränkungen: Siehe Flurstückstabelle oben Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) 5

6 Flurkarte & Luftbild Gelber Bereich = durch Beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht) gesicherte Zuwegung über die Flächen der Plauer Landwirtschafts GmbH & Co. KG Türkiser Bereich = nicht mitveräußerter Teil (Digitalfunkmast mit separater Zufahrt) 6

7 Luftbild GeoBasis-DE/LGB

8 Liegenschaftsbeschreibung Bei der Liegenschaft handelt es sich um die ehemalige Wasserschutzpolizeiwache Plauerhof mit einer Größe von m², die ruhig am Plauer See im Außenbereich gemäß 35 BauGB gelegen ist. Die naturschutzrechtlichen Eingriffsregelungen gemäß 14 bis 19 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sind zu beachten. Das Grundstück hat keinen direkten Seezugang es gilt ein Bauverbot an Gewässern; die Uferzone ist freizuhalten ( 61 BNatSchG). Die Zufahrt erfolgt von der Bundesstraße 1 über die öffentliche Straße Plauerhof bis zum Hof der Plauer Landwirtschafts GmbH & Co. KG (Plauerhof 1 B). Von dort führt die Zuwegung über den im Eigentum der Plauer Landwirtschafts GmbH & Co. KG stehenden und 2 Feuchtgebiete querenden Plattenweg zum Objekt (Hochwassergefahr). Das Geh- und Fahrrecht für den jeweiligen Eigentümer der ehemaligen Wasserschutzpolizeiwache ist grundbuchlich gesichert (Siehe Grundstücksdaten). Mittig auf der Liegenschaft befindet sich ein von der Polizei weiterhin genutzter, 55 m hoher Digitalfunkmast mit einem dazugehörigen Technikgebäude. Dazu verbleiben die Flurstücke 42, 116 und 117 im Eigentum des Landes Brandenburg und werden nicht mit veräußert. Für den jeweiligen Eigentümer der Flurstücke 107 und 110 (derzeit der Sportverein Maritim 93 Plauer Hof e.v.), besteht ein vom Käufer zu übernehmendes, grundbuchlich gesichertes, Geh-, Fahr-, Leitungs- und Feuerwehrzufahrtsrecht sowie für die Stadt Brandenburg an der Havel eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Geh-, Fahr-, Leitungs- und Feuerwehrzufahrtsrecht), lastend auf Teilflächen der Flurstücke 116, 117 und 118, die sich zwischen den Bootsschuppen des Wassersport Plauerhof e.v. (Flurstück 55/2) und Gebäude 1 auf dem Kaufgegenstand befinden. Der benachbarte Sportverein Maritim 93 Plauer Hof e.v. ist noch an die Abwassersammelgrube auf dem Kaufgegenstand angeschlossen, jedoch vertraglich verpflichtet, eine eigene Abwasserentsorgungsanlage auf seine Kosten zu errichten. Dem Erwerber steht es frei, dem Verein weiterhin die Einleitung seines Abwassers in die auf dem Flurstück 118 befindliche Sammelgrube zu gestatten oder die mit dem Verkäufer vertraglich vereinbarte Abwassertrennung der 4 Bungalows des Vereins (Flurstück 107 und 110) durchzusetzen. Die rechtsseitige Garage mit grauem Tor am Seezugang steht zu ca. ¼ auf dem im Eigentum des benachbarten Wassersportvereins Plauerhof e.v. befindlichen Flurstück 55/2; diese Überbauung wird vom Grundstücksnachbarn geduldet. 8

9 Der ehemals zur Wasserschutzpolizei gehörige Wachturm befindet sich innerhalb der Einfriedung, steht jedoch größtenteils auf dem benachbarten Flurstück 28 der Plauer Landwirtschafts GmbH & Co. KG. Ein separates Gebäudegrundbuch existiert nicht. Mögliche Eigentumsrechte des Landes werden wertneutral an den Erwerber übertragen. Die eigentumsrechtliche Klärung beider Überbauungen obliegt dem Erwerber. Die Abstandsflächen für den Funkmast gemäß Zustimmung Nr vom (vgl. Anlage) auf den Flurstücken 118 und 111 sind mit Kaufvertragsabschluss für das Land Brandenburg grundbuchlich zu sichern. Gebäudebestand & Außenanlagen Gebäude 1 - eingeschossiger, geringfügig unterkellerter, quadratischer Flachbau mit einem geschlossenen Innenhof, der als Unterkunftsgebäude genutzt und geschätzt Mitte der fünfziger Jahre in Massivbauweise errichtet wurde. Sämtliche Räume, die an den Innenhof grenzen (im Gebäudegrundriss gelb umrandet), sind nur über einen überdachten, offenen Rundgang vom Innenhof aus zugänglich und sind nicht mit anderen Räumen verbunden. Die Nettogrundfläche beträgt ca. 860 m². An der südöstlichen Seite von Gebäude 1 befindet sich ein Erdgastank, Baujahr 1996, mit einem Nenninhalt von l zur Betreibung der Heizungsanlage. Im Innenhof des Gebäudes ist seit Jahren eine Mehlschwalbenkolonie bekannt. Die Nester dürfen nicht beseitigt und die Tiere während der Brutzeit nicht erheblich gestört werden. Weitere besonders geschützte Tierarten können an den Gebäuden oder auf dem Gelände zu erwarten sein. Die Vorschriften des besonderen Artenschutzes gemäß 44 Bundesnaturschutzgesetz (BNatSchG) sind einzuhalten. Gebäude 2 - separater ca. 45 m langer Flachbau (ehemaliges Schulungsgebäude), über überdachten Verbindungsgang mit Gebäude 1 verbunden, Nettogrundfläche von ca. 330 m², besteht neben Büroflächen aus 2 Garagen und Lagerflächen. Gebäude 3 - Garage mit zusätzlicher Lagerfläche, (Überbauung zu ca. ¼ auf Nachbarflurstück 55/2) Gebäude 4 - ehemaliger Schuppen / Garage an nordöstlicher Grundstücksseite 9

10 Gebäudebestand GeoBasis-DE/LGB 2016 Die gesamte Liegenschaft ist mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Wie im Absatz Allgemein beschrieben, befindet sich der Wachturm innerhalb der eingefriedeten Fläche, die hier von der Grundstücksgrenze abweicht. Weitere Abweichungen sind möglich. Mit Betonplatten befestigte Flächen sind in geringem Umfang vorhanden. Ca m² der unbefestigten Fläche wurden als Sportplatz (in einfacher Ausführung) genutzt. Bäume und Sträucher befinden sich in geringem Bestand hauptsächlich am Gebäude 1 und in der Nähe der Einfriedung. Während der Nutzungszeit als Wasserschutzpolizeiwache wurden in Gebäude 3 wahrscheinlich Kraft- und Schmierstoffe zum Betrieb der Patrouillenboote auf dem Grundstück gelagert und bei Nutzungsaufgabe ordnungsgemäß entsorgt. Es gibt keine Anhaltspunkte für Bodenverunreinigungen; Bodenuntersuchungen wurden nicht durchgeführt. Der Plauer See und die naturnahen Uferbereiche sind gemäß 30 BNatSchG geschützte Biotope. Es ist nicht auszuschließen, dass sich auf dem ehemaligen Sportplatz ebenfalls ein geschützter Biotop (Trockenrasen) befindet. Handlungen, die zu einer Zerstörung oder einer sonstigen erhelichen Beeinträchtigung geschützter Biotope führen können, sind verboten. 10

11 Nutzung Nutzungsart Gebäude- und Freifläche, Sicherheit und Ordnung, Verkehrsfläche, Plauerhof 1 Derzeitige Nutzung Leerstand seit Bebauung 2 Hauptgebäude, 3 Nebengebäude (Siehe Gebäudebestand) An der Ostseite von Flurstück 111 wenig oberhalb von Flurstück 110 befindet sich zusätzlich ein nicht eingemessener, wahrscheinlich asbestbelasteter Carport mit einer Breite von ca. 14 m. Baurecht Außenbereich nach 35 BauGB FNP v Flächen für die Landwirtschaft und Freiflächen Medienerschließung Wasser vorhanden Öffentliche Erschließung besteht bis Plauerhof 1 B (ca. 400 m entfernt), danach nicht gesicherter, unbekannter Leitungsverlauf über Flächen der Plauer Landwirtschafts GmbH & Co. KG, die eine dingliche Sicherung bisher ablehnt, aber eine Gestattung in Aussicht stellt. Der Anbindungspunkt und der interne Leitungsverlauf auf dem Kaufgegenstand sind nicht bekannt. Abwasser Abwassersammelgrube Der benachbarte Sportverein Maritim 93 Plauer Hof e.v. ist derzeit noch an die Wasser- und Abwasserversorgung der ehemaligen Wasserschutzpolizeistation angeschlossen (vgl. Liegenschaftsbeschreibung ). Elektroanschluss vorhanden Öffentliche Erschließung besteht bis Plauerhof 1 B (ca. 400 m entfernt), danach nicht gesicherter, unbekannter Leitungsverlauf über Flächen der Plauer Landwirtschafts GmbH & Co. KG, die eine dingliche Sicherung bisher ablehnt, aber eine Gestattung in Aussicht stellt. Der Anbindungspunkt und der interne Leitungsverlauf auf dem Kaufgegenstand sind nicht bekannt. Vom vorhandenen Elektroanschluss wird der Funkmast der Polizei derzeit mitversorgt. Das Land plant, auf seine Kosten nach Kaufvertragsbeurkundung innerhalb einer vertraglich zu vereinbarenden Frist - die Stromversorgung für den Funkmast trennen zu lassen. Energieausweis Wärmeanschluss Gasheizung (Gastank außen, l Inhalt) Telefon vorhanden Art des Energieausweises: Baujahr Gebäude: Endenergiebedarf: Energieträger: Energieeffizienzklasse: Verbrauchsausweis ca ,0 kwh/(m².a) Gas und Strom D 11

12 Kampfmittelbelastung Keine Kampfmittelverdachtsfläche Altlasten Laut Auskunft der Stadtverwaltung Brandenburg, Fachbereich IV, vom ist das Grundstück nicht als Altlastenverdachtsfläche erfasst Denkmal Nein (ca. 300 m östlich befindet sich das Bodendenkmal Nr. 4114) Schutzgebiet Landschafts- und Wasserschutzgebiet Brandenburger Wald- und Seengebiet, Biotopschutz, Artenschutz (Siehe Liegenschaftsbeschreibung) Hinweis Der Bereich Bauleitplanung der Stadt Brandenburg hält eine untergeordnete möglichst landwirtschaftsnahe - Nutzung im Bestand, wenn die Erschließung ausreichend gesichert ist und der touristische Verkehr nicht verstärkt wird, für möglich. Kaufinteressenten wird dringend empfohlen, vor Abgabe eines Kaufangebotes die Genehmigungsfähigkeit der künftig geplanten Nutzung mit den zuständigen Fachbereichen der Stadtverwaltung Brandenburg an der Havel abzustimmen. Kaufgegenstand Kaufpreisvorstellung ,00 12

13 Fotodokumentation Innenhof Gebäude 1 Eingangsbereich Gebäude 1 Westseite Gebäude 1 Luftbild aus nordöstlicher Richtung Südseite Gebäude 1 Teil des ehemaligen Sportplatzes, Flurstück

14 ANLAGEN Bei Kaufvertragsabschluss dinglich zu sichernde Abstandsfläche für den Funkmast (Quelle: Abstandsflächenmessung zum Abweichungsantrag von Öb Verm.-Ing. Andreas Knorke, Prenzlau) 14

15 Grundriss Gebäude 1 mit Kennzeichnung der Räume, die ausschließlich einen Zugang vom Innenhof aus haben und nicht mit den anderen Räumen verbunden sind (Quelle: Landesbauamt Brandenburg) 15

16 Grundriss Gebäude 2 (Quelle: Landesbauamt Brandenburg) 16

17 AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung des vorbezeichneten Grundstücks handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Nutzungskonzept für die Liegenschaft einzureichen. Des Weiteren ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebotsabgabe Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt ,00. Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das Grundstück besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Geschäftsbereich Facilitymanagement, Team 3 - Liegenschaftsmanagement) Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden kein Nutzungskonzept enthalten so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. 17

18 Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. Besichtigungstermine und Ansprechpartner Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen sind zu nachfolgend benannten Terminen ohne vorherige Anmeldung möglich: 1. Freitag, Uhr 2. Donnerstag, Uhr 3. Mittwoch, Uhr 4. Freitag, Uhr Bei Fragen wenden Sie sich bitte an Frau Schaefer, Telefon 0331/ , Fax: 0331/ , Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. ANHANG Angebotsschreiben Nachweis der finanziellen Mittel Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes 18

19 Angebot Angebotsschreiben GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam alternativ per Fax: alternativ per liegenschaften-brb@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft Ehemalige Wasserschutzpolizeiwache Plauerhof An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Nutzungskonzept 3 Beabsichtigte Investitionen Unterschrift:... Datum:... 19

20 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Ehemalige Wasserschutzpolizeiwache Plauerhof Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 21 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 20

21 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Heinrich-Mann-Allee Potsdam (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb der Liegenschaft Ehemalige Wasserschutzpolizeiwache Plauerhof (Az.: WBRB ) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 21