Exposé. Ehemaliges Lehrlingswohnheim. Berliner Straße 52b Schwedt/Oder

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1 Exposé Ehemaliges Lehrlingswohnheim Berliner Straße 52b Schwedt/Oder

2 Allgemeines Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Lehrlingswohnheim, das im Jahre 1964 in Stahlbeton-Fertigteil-Bauweise der DDR-Wohnungsbauserie errichtet worden ist. Das Gebäude ist 3- geschossig mit Vollunterkellerung. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 302 m 2. Das Gebäude befindet sich in einem erschlossenen Stadtgebiet. V-2014/014 Seite 1 von 8

3 Überblick: Wohnhaus: 3 Vollgeschosse und 1 Kellergeschoss 15 Wohneinheiten mit Nutzflächen zwischen 26,91 m 2 und 40,78 m 2, 4 Gemeinschaftsräume mit Nutzflächen zwischen 27,88 m 2 und 27,95 m 2 3 Räume für Verwaltung mit Nutzflächen zwischen 5,62 m 2 und 27,38 m 2 15 Kellerräume für die Wohneinheiten mit Nutzflächen zwischen 9,62 m 2 und 13,52 m 2 Flurstück: Gemarkung Schwedt, Flur 64, Flurstück 334 Flurstückgröße: ca m 2 Anschrift: Berliner Str. 52b Schwedt Baujahr: 1964 Nutzung bis 2012: Wohnheim für Auszubildende Sanierung: Anlagentechnik Heizung in 2005 ansonsten nicht saniert Gebäudegrundfläche: ca. 302 m 2 Umbau zu einem reinen Wohnhaus möglich genehmigter Bauantrag liegt vor Heizung: Erschließung: Fernwärme, zentral Voll Kaufpreis: Maklerprovision: inkl. gesetzl. MwSt 2,53% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt Käuferprovision Pflichtangaben nach der Energieeinsparverordnung 2014: Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 71,7 kwh/(m 2 a) Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Energieeffizienzklasse: B V-2014/014 Seite 2 von 8

4 Lage Flurstück: Gemarkung Schwedt, Flur 64, Flurstück 334 (Teilstück) Flurstückgröße: ca m 2 Anschrift: Berliner Str. 52b Schwedt Das Objekt liegt zentral in Schwedt in der Berliner Str. 52b in zweiter Reihe hinter dem Vereinshaus Kosmonaut. Nach Norden schließt sich ein baugleiches, bereits zum Wohngebäude saniertes Mehrfamilienhaus an. Südlich des Objektes befindet sich die Allgemeine Förderschule Am Schloßpark, deren Schließung in den nächsten Jahren geplant ist. Nach Osten hin erstreckt sich der ehemalige Sportplatz des Sportvereins SV Rotation Schwedt. Dieser Sportplatz ist stillgelegt; er ist für eine Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Die Uckermärkischen Bühnen Schwedt, die Hohensaaten-Friedrichsthaler-Wasserstraße und das Vereinsgelände des Vereins Wassersport PCK Schwedt erschließen sich in 300 m bis 500 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Schwedter Altstadtzentrum sind bequem in 5-10 Gehminuten zu erreichen. Ausreichende Parkplatzmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. V-2014/014 Seite 3 von 8

5 Details Das Objekt besteht aus 3 Vollgeschossen und dem Kellergeschoss. Aufgrund der Systembauweise sind die einzelnen Etagen weitgehend identisch aufgebaut. Die folgende Abbildung zeigt im Detail den Aufbau des Erdgeschosses. Raum Nutzung Nutzfläche (m 2 ) 1.1 Personal/Verwaltung 40,4 1.2 Wohneinheit 28,0 1.3 Wohneinheit 28,0 1.4 Wohneinheit 28,0 1.5 Wohneinheit 28,0 1.6 Wohneinheit 28,0 1.7 Wohneinheit 28,0 1.8 Treppenhaus 13,9 1.9 Windfang 5, Flur 38,6 Gesamt 266,3 Obergeschoss 2 Obergeschoss 1 Keller V-2014/014 Seite 4 von 8

6 Aus der bisherigen Nutzung als Lehrlingswohnheim verfügte jede Etage über einen Bereich Personal/Verwaltung, 6 Wohneinheiten als Ein-Raum-Wohnungen sowie Treppenhaus, Windfang und Flur. Die Wohneinheiten waren mit einem Sanitärbereich ausgestattet. Die gesamte Nutzfläche der drei Vollgeschosse beträgt somit ca. 800 m 2 ; der Vollkeller ist dabei vergleichbar mit den Vollgeschossen aufgebaut. Als vorbereitende Maßnahme für eine Sanierung des Objektes sind Bodenbeläge, Tapeten, Sanitärobjekte und Heizkörper bereits entfernt. Die Elektroinstallation ist stillgelegt. Die im Keller befindliche zentrale Heizungsanlage (Fernwärme) ist 2005 komplett erneut worden und funktionsfähig. Mögliche Sanierung Altersgerechtes Wohnen Die demografische Entwicklung in Schwedt führt zu einer Stadt mit einer zunehmenden älteren Bevölkerung lebten in Schwedt Menschen im Alter von 65 Jahren und mehr. Eine Standortanalyse für Schwedt prognostiziert die Zunahme dieser Altersgruppe auf Senioren im Jahre Wohnraum für diese Einwohnergruppe fehlt in Schwedt. Aus diesem Grund bietet sich die Sanierung dieses Objektes in zentraler Lage zu einem Wohnhaus für altersgerechtes Wohnen an. Hierfür liegt eine Baugenehmigung bereits vor. Die folgende Abbildung zeigt im Detail einen möglichen Aufbau des Erdgeschosses. V-2014/014 Seite 5 von 8

7 Wohnung 1 Raum Nutzung Nutzfläche (m 2 ) 1.1 Diele 19, Wohnen 27, Schlafen 13, Kind 18, Kochen 13, Bad 8, Abstell 4, Balkon 8,00 Gesamt 114,43 Wohnung 2 Raum Nutzung Nutzfläche (m 2 ) 2.1 Diele 8, Wohnen/ Kochen 20, Kammer 6, Bad 5, Balkon 8,00 Gesamt 49,93 Verkehrsfläche Raum Nutzung Fläche (m 2 ) 0.1 Treppenhaus 20,18 Wohnung 3 Raum Nutzung Nutzfläche (m 2 ) 3.1 Diele 7, Wohnen 27, Schlafen 20, Kind 14, Flur 2, Kochen 10, Bad 8, Balkon 8,00 Gesamt 100, Treppenaufgang 9, Aufzug 6,51 Gesamt 36,05 Gesamt Raum Nutzung Nettogrundfläche (m 2 ) 1. Wohnung 114,43 2. Wohnung 49,93 3. Wohnung 100,85 0. Verkehrsfläche 36,05 Gesamt 301,26 Die Obergeschosse 1 und 2 sind identisch zum Erdgeschoss geplant. Nach Sanierung würde das Objekt aus 9 Wohnungen bestehen. Im Keller ist für jede Wohnung ein Raum mit Flächen zwischen 13,52 m 2 und 27,95 m 2 vorgesehen. Die Nettogrundfläche des Kellers beträgt ca. 277,72 m 2. Über die Sanierung zum altersgerechten Wohnen verfügt jedes Vollgeschoss über eine Nettogrundfläche von ca. 301 m 2. Einschließlich des Vollkellers beträgt die Nettogrundfläche des Objektes nach Sanierung über alle 4 Etagen ca ,5 m 2. V-2014/014 Seite 6 von 8

8 Schwedt/Oder Schwedt/Oder liegt im Osten der Uckermark an der Achse Berlin-Stettin. Mit ihren Einwohnern (Stand: ) ist die Stadt eine von 15 Regionalen Wachstumskernen des Landes Brandenburg mit den Schwerpunktbranchen Mineralölwirtschaft/Biokraftstoffe, Papier, Logistik sowie Metallerzeugung/Be- und Verarbeitung. Kurzprofil Lage im Nordosten des Landes Brandenburg im Landkreis Uckermark, an der Hohensaaten-Friedrichsthaler- Wasserstraße eigener Grenzübergang nach Polen Entfernung nach Szczecin (Stettin) rd. 45 km Entfernung nach Berlin rd. 120 km Mittelzentrum (Verflechtungsbereich rd EW) Einrichtungen mit überörtlicher Bedeutung und hoher Lebensqualität: - Uckermärkische Bühnen Schwedt (ubs) mit eigenem Ensemble - Freizeit- und Erlebnisbad AquariUM, Kino FilmforUM - Asklepios-Klinikum Uckermark - Nationalpark Unteres Odertal (einziger Auen-Nationalpark Deutschlands) - moderne Schulinfrastruktur - Studienangebote vor Ort - flexible Kinderbetreuungsangebote - Straßenanbindung über Bundesstraßen B 2 / B 166 an A 11 / A 20 - Bahnanbindung nach Berlin im Stundentakt - leistungsfähiger Binnenhafen mit Gleisanschluss, Anbindung zur Ostsee und an das europäische Wasserstraßennetz Schwedt ist auch eine Stadt im Grünen. Vor den Toren der Stadt Schwedt/Oder erstreckt sich das untere Odertal, das sich über eine Länge von 60 km von Hohensaaten bis Stettin ausdehnt. Es handelt sich dabei im Wesentlichen um die 2 bis 3 km breite Oderaue, die im südlichen deutschen Teil von einer extensiven Weidewirtschaft, im nördlichen polnischen Teil von natürlichen Auwäldern und weiträumigen Seggen-, Röhricht- und Schilfbeständen geprägt ist. Durch das Gesetz zur Errichtung des Nationalparks Unteres Odertal vom 29. Juni 1995 wurde das untere Odertal als Naturschutzgebiet gesichert. Es handelt sich um den einzigen Nationalpark des Landes Brandenburg. Im Jahr 2008 wurde Schwedt als erste Stadt der Titel Nationalparkstadt verliehen, der auch als offizieller Beiname der Stadt geführt wird. V-2014/014 Seite 7 von 8

9 Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Berliner Str. 137b Schwedt/Oder Inhaber: Dr. Andreas Hungeling Telefon: Telefax: Mobil: web-site: V-2014/014 Seite 8 von 8