Dr. Hungeling Immobilien Berliner Str. 137b Schwedt/Oder. Tel Fax

Transkript

1 EXPOSÉ

2 Allgemein Dieses großzügige mit einer Wohnfläche von ca. 166 m 2 liegt in einem Wohngebiet in Berkholz-Meyenburg im Amt Oder-Welse (Landkreis Uckermark, Land Brandenburg). Es wurde 1994 als LUX Fertighaus auf einem 978 m 2 großen Grundstück errichtet. Das Haus ist vermietet V-2014/015 Seite 2 von 9

3 Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 166 m 2 Anzahl Räume: Nutzfläche: 13 Räume Grundstücks- ca. 978 m 2 fläche Erschließung: Heizung: Balkon: 1 Kamin 1 Rolladen: Terrasse: Garage/Carport: Gartenlaube: ca. 24 m 2 (Garage im Kellergeschoss) voll Elektro-Nachtspeicherheizung ja, für alle Fenster und Terrassentür ja, überdacht, zum Süden ausgerichtet Garage im Kellergeschoss, 1 Stellplatz Carport, 1 Stellplatz ja Breitbandinternet: ja Pflichtangaben nach der Energieeinsparverordnung 2014 : Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 92,1 kwh/(m 2 a) Wesentliche Energieträger: Strom Baujahr des Hauses: 1994 Energieeffizienzklasse: C Vermietet: Preis: Maklerprovision: Das Haus ist unbefristet vermietet bzw. 2,5% (inkl. gesetzl. MwSt) im Preis nicht enthalten, vom Käufer zu zahlen V-2014/015 Seite 3 von 9

4 Übersicht Räume: Keller Erdgeschoss Wohnfläche Nutzfläche Wohnfläche Nutzfläche Garage 22,41 Keller 1 12,61 Keller 2 6,81 Hobby 16,44 Vorkeller 7,71 gesamt 43,57 22,41 Wohnen/Essen 29,37 Bad/WC 8,55 Kochen 8,22 Flur 13,65 Schlafen 15,73 gesamt 75,52 0,00 Dachgeschoss Wohn-/Nutzfläche gesamt Wohnfläche Nutzfläche Wohnfläche Nutzfläche Kind 21,92 Dusche/WC 3,19 Flur 3,23 Studio 18,84 Keller 43,57 22,41 Erdgeschoss 75,52 Dachgeschoss 47,18 1,65 gesamt 166,27 24,06 Balkon 1,65 gesamt 47,18 1, V-2014/015 Seite 4 von 9

5 Kellergeschoss Das 1993 als LUX-Fertighaus errichtete Haus verfügt über insgesamt 13 Räume mit einer Wohnfläche von ca. 166 m 2. Im Keller (Raumhöhe: 2,34 m) befindet sich neben 2 Kellerräumen und einem Hobbyraum auch die Garage mit Zugang vom Haus aus. Erdgeschoss Das Erdgeschoss (5 Räume, ca. 75,5 m 2 ) bietet bereits Wohnen auf 1 Ebene: Schlafzimmer und vollständiges Bad/WC, Küche, Wohnen/Essen sind hier als Räume angelegt. Vom Wohnzimmer mit Kamin geht es auf eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Dachgeschoss Die Raumgestaltung lässt aber auch eine flexible Nutzung zu. Das Studio im Dachgeschoss bietet sich ebenfalls als Schlafzimmer an, aber auch als Bibliothek/Lesezimmer. Mit dem vorgebauten Erker, dem Zugang zum Balkon und dem natürlich einfallenden Licht lässt sich hier eine sehr gemütliche Atmosphäre erzeugen. Weiter befinden sich im Dachgeschoss ein Kinderzimmer sowie ein Bad/WC V-2014/015 Seite 5 von 9

6 Die isolierverglasten Holzfenster und Holztüren geben dem Haus eine warme Atmosphäre. Alle Fenster sind mit Rolläden versehen. In den Räumen im Erdgeschoss sowie im Studio im Dachgeschoss ist Laminat verlegt. Die Bäder mit Bodenfliesen sind raumhoch gefliest. Und natürlich darf im Wohnzimmer ein Kamin nicht fehlen. Das großzügige Grundstück mit seinen 978 m 2 erschließt sich von der überdachten Terrasse und bietet viel Platz zum Verweilen und Sonnenbaden. Eine Gartenlaube rundet das Gesamtbild ab V-2014/015 Seite 6 von 9

7 Entfernungen: Berkholz - Schwedt Zentrum 8 km - Autobahnkreuz Uckermark A11/A20 32 km - Autobahn A11 AS Joachimsthal 39 km - Stettin 54 km - Berlin Mitte 103 km - Heringsdorf, Usedom 155 km - Swinemünde 156 km Busverbindungen: Zugverbindungen: Die Linie 491 der Uckermärkische Verkehrsbetriebe fährt mehrfach Montag - Sonntag von Berkholz nach Schwedt und umgekehrt (siehe: Die nächsten Regionalbahnhöfe befinden sich in Schwedt und Angermünde mit täglich regelmäßigen Zugverbindungen (von Schwedt und Angermünde direkt nach Berlin Hbf, von Angermünde direkt nach Stettin) V-2014/015 Seite 7 von 9

8 Information Berkholz Die Gemeinde Berkholz-Meyenburg liegt im Südwesten des Amtes Oder- Welse und grenzt östlich an die Gemeinden Schöneberg und Mark Landin und im Norden, Westen und Süden an die Stadt Schwedt/Oder. Der Zusammenschluss der Dörfer Berkholz und Meyenburg zur neuen Gemeinde Berkholz-Meyenburg erfolgte im Jahr Das Wappen der Gemeinde Berkholz-Meyenburg zeigt zwei gekreuzte Birkenzweige. Die beiden Birken beziehen sich auf die Ortsnamen, da Berkholz im Niederdeutschen soviel wie Birkenholz bedeutet. Die Zweige symbolisieren die beiden zusammenhängenden Ortsteile. Daraus ableitend wurde auch die Farbgestaltung des Naturwappens in grünen und gelben Tönen gehalten. Im oberen Teil des Zeichens erscheinen außerdem zwei stilisierte Dächer, die auf die Besiedlung hinweisen sollen, während im unteren Bereich ein Berg auftaucht, der auf die höchsten Anhebungen der Region hindeutet, die sich in der Gemarkung befinden. Die erste urkundliche Erwähnung des Ortsteiles Berkholz (Bergholt) findet sich im Jahre Nach dem Namen (Birkenhölz) und der Form der Siedlung, kurzes Angerdorf - der Anger wurde später bebaut, ist der Ortsteil eine deutsche Gründung aus der askanischen Kolonisationszeit. Im Jahre 1354/1355 wird Berkholz pommerisch. Die erste namentliche Aufführung des Lehnsträger "Pflillipus Balkenberge" erscheint im Jahre Die Familie Falkenberg überdauerte die pommersche Zeit und blieb auch in der märkischen Zeit bis 1608 ansässig. Die Familie "von Buch" siedelt sich schon im Jahre 1476 in dem Ort Berkholz an. Ab diesem Zeitraum bröckelt der Besitz der Familie Falkenberg, 1481 geht der Besitz an die Grafen von Hohenstein, 1492 an die von Stegelitz zu Criewen über V-2014/015 Seite 8 von 9

9 Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Inhaber: Dr. Andreas Hungeling Telefon: Telefax: Mobil: web-site: V-2014/015 Seite 9 von 9