Exposé. Einfamilienhaus Schwedt/Oder - Schlosswiesen

Transkript

1 Exposé Einfamilienhaus Schwedt/Oder - Schlosswiesen

2 Allgemeines Dieses 1999 in Holzbauweise errichtete und sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt in Schwedt s bester Wohngegend in den Schlosswiesen. Es bietet für 2 Personen oder eine dreiköpfige Familie den idealen Platz. Die 6 Räume im Erd- und Obergeschoss (plus 2 x Diele/Flur und 2 x Abstellraum) verfügen über eine Wohnfläche von ca. 117 m 2. Mit der Holzbauweise konnte im Wand- und Dachsystem eine Wärmedämmung erreicht werden, die zum Errichtungszeitpunkt die Vorgaben durch ein Niedrigenergiehaus weit übertrafen. Sonnenkollektoren unterstützen die Warmwasseraufbereitung, so dass im Sommer nahezu vollständig auf die Gasheizung verzichtet werden kann. Die Holzbauweise lässt das Haus in einer warmen und gemütlichen Atmosphäre erstrahlen. Auch die isolierverglasten Fenster sowie Innen- und Außentüren sind in Holz gehalten. Ebenso ist im Wohn-/Esszimmer sowie in der Diele im Obergeschoss Parkett verlegt. Deckenbalken im Wohnzimmer runden das Bild ab. Das i-tüpfelchen sind schließlich die Fensterläden aus Holz im Erdgeschoss. Das ca. 518 m 2 große Grundstück ist mit viel Liebe angelegt und lädt im Sommer zum Sonnenbaden ein. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße in den Schlosswiesen in Schwedt. Das Wohngebiet ist 1997/98 entstanden und überwiegend mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken bebaut. Seite 2 von 9

3 Überblick Einfamilienhaus: Holzbauweise, Fa. Thorau Erdgeschoss Obergeschoss Spitzdach Garage Terrasse Flurstück: Gemarkung Schwedt, Flur 65 Flurstückgröße: ca. 518 m 2 Baujahr: 1999 Wohnfläche: ca. 118 m 2 davon Erdgeschoss: ca. 73 m 2 Obergeschoss: ca. 45 m 2 Heizung: Solaranlage: Lüftung: Erschließung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Komplettanlage mit 2 Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung Kontrollierte Wohnungslüftung mit lüftungstechnischer Anlage Voll Kaufpreis: Maklerprovision: inkl. gesetzl. MwS 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt vom Kaufpreis Käuferprovision Pflichtangaben nach der Energieeinsparverordnung: Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 79,7 kwh/(m 2 a) Wesentlicher Energieträger: Gas Erneuerbare Energien: Solare Strahlungsenergie Baujahr des Hauses: 1999 Energieeffizienzklasse: C Seite 3 von 9

4 Lage Flurstück: Gemarkung Schwedt, Flur 1 Flurstückgröße: ca. 518 m 2 Anschrift: Schwedt Die Schlosswiesen sind das schönste und begehrteste Wohngebiet in Schwedt. Einerseits liegen sie zentral in der Innenstadt, andererseits ist durch die besondere Lage direkt am Nationalpark Unteres Odertal - nur getrennt durch die Hohensaaten-Friedrichsthaler Wasserstraße - der Erholungswert in diesem Wohngebiet sehr hoch. Kein Durchgangsverkehr, keine Windkraftanlagen stören. Zu Fuß oder per Fahrrad ist das zentrale Schwedt mit Theater, Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Grundschule, Gymnasium, Bahnhof, Banken und Ärzten genauso schnell zu erreichen, wie die weiten Räume des Nationalparks. Sportmöglichkeiten im Wassersportverein, Angeln am Kanal oder sommerliches Schwimmen im Kanal liegen praktisch um die Ecke. Seite 4 von 9

5 Details Das 1999 in Holzbauweise errichtete Haus besteht aus Erd- und Obergeschoss. Es verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 118 m2. Seitlich an das Haus ist eine Garage angesetzt, die zum Garten hin mit einem Geräteschuppen abschließt. Geschoss Wohnfläche (m2) Erdgeschoss 72,73 Dachgeschoss 45,04 Gesamt 117,77 Erdgeschoss Raum Wohnfläche (m2) Wohnen/Essen 44,88 Küche 11,54 Diele 7,60 Abstellraum 2,13 Bad/H.W.R. 6,58 Gesamt 72,73 Das große Wohn-/Esszimmer mit ca. 45 m2 ist vom Garten her Licht durchflutet. Holz-Parkett, -Fenster und -Türen sowie die Deckenbalken verleihen ihm eine gemütliche und warme Atmosphäre. Auch die ca. 11,5 m2 große Küche bietet viel Platz. Das Gäste-WC mit Dusche ist raumhoch gefliest. In diesem Raum befinden sich auch die Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner. Küche, GästeWC und Diele sind mit Fliesen ausgelegt. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer zu erreichen. Seite 5 von 9

6 Obergeschoss Raum Wohnfläche (m 2 ) Gast/Kind 12,72 Schlafen 12,72 Bad 6,87 Wohndiele 11,53 Abstellraum 1,20 Gesamt 45,04 Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m 2. Die zwei flächengleichen Räume können als Schlafzimmer und/oder Gäste-Arbeitszimmer genutzt werden. Das 6,9 m 2 große Familienbad ist raumhoch gefliest und mit Sanitärobjekten Waschtisch, Wanne und Toilette ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich das umweltfreundliche Gasbrennwertgerät als Combi- Gerät und Warmwasseraufbereitung. Sonnenkollektoren auf dem seitlichen Vordach unterstützen die Warmwasseraufbereitung, so dass im Sommer in weiten Teilen auf die Gaszentralheizung verzichtet werden kann. Aus der Baubeschreibung: Fenster: UNILUX Holzfenster mit Isolierverglasung, k-wert 1,1 Schrägelemente als Kippfenster Terrassentür: Haustür: Fensterläden: Zimmertüren: Terrassentür als Dreh-Kipp-Tür UNILUX Holzhaustür mit feststehendem Seitenteil WSG 1,2, Ornamentglas Jalousieläden aus Holz im Erdgeschoss glattes Türblatt mit Holzfurnier, Griffgarnitur, Futter und Bekleidung aus Holz Seite 6 von 9

7 Heizung: Lüftung: Solaranlage: Fußboden: umweltfreundliches Gasbrennwertgerät als Combi-Gerät für Heizbetrieb und Warmwassererwärmung, witterungsgeführte Regelung, Digitalregler, Luft- Abgas-Schornstein über Dach, Warmwasserbereiter mit Rückflussverhinderer und Zirkulationsleitung kontrollierte Wohnungslüftung mit lüftungstechnischer Anlage Komplettanlage mit 2 Kollektoren zur Warmwasseraufbereitung Massivholzdielen auf lagerhölzern, Hohlraumdämpfung und Einschubfüllung (Schüttung) im Wohn-/Essbereich und im Obergeschoss Keramische Fliesen in Küche und Eingangsbereich auf schwimmenden Estrich Außenwände: Holzständerwerk aus kammergetrocknetem Konstruktions-Vollholz 160 mm stark, voll ausgedämmt mit 160 mm Zellulosedämmung Vorsatzschale aus 60 mm Rahmenhölzer zu Aufnahme der Installation und als Unterkonstruktion (wo erforderlich) Wärmedämmung der Installationsebene mit Mineralwolle. Doppelseitige Beplankung Tragende Innenwände: Holzständerwerk aus kammergetrocknetem Konstruktions-Vollholz 120 mm stark, voll ausgedämmt mit 120 mm Zellulosedämmung Beidseitige Beplankung mit OSB/4 Platten, 10 mm stark mit Gipskartonplatten 12,5 mm stark Nichttragende Innenwände: Holzständerwerk aus kammergetrocknetem Konstruktions-Vollholz 85 mm stark, voll ausgedämmt mit 85 mm Zellulosedämmung Beidseitge Beplankung mit Gipskartonplatten Geschossdecke: Pfettendach: Dacheindeckung: Holzbalkendecke aus kammergetrocknetem Konstruktionsvollholz 220 mm stark, 100 mm Dämmung, OSB/4 Platte und Gipskartonbeplankung Sparren aus kammergetrocknetem Konstruktionsvollholz 200 mm stark, voll ausgedämmt mit 200 mm Zellulosedämmung Pfetten, Stiele und Kehlbalken aus kammergetrocknetem Konstruktionsvollholz, nach statischen Erfordernissen Betondachsteine Seite 7 von 9

8 Ansichten Ansicht Straße Ansicht Garten Ansicht Giebel links Ansicht Nord West Seite 8 von 9

9 Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Berliner Str. 137b Schwedt/Oder Inhaber: Dr. Andreas Hungeling Telefon: Telefax: Mobil: web-site: Seite 9 von 9