vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Leipzig mit 14 Wohneinheiten und 5,6 % Rendite

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1 vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Leipzig mit 14 Wohneinheiten und 5,6 % Rendite Hünerfeldstraße 15, Leipzig, Deutschland SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 1

2 Daten im Überblick ImmoNr Z Energieausweis Verbrauchsausweis Objektart Zins und Renditeobjekt Endenergieverbrauch 109,40 kwh/(m 2 *a) Objekttyp Wohn- und Geschäftshaus Energieausweis gültig bis Wohnfläche ca. 984,90 m 2 wesentlicher Energieträger Gas Gesamtfläche ca. 984,90 m 2 Vermietet Ja Anzahl Zimmer 30 Kaufpreis ,00 Grundstücksgröße ca m 2 Kaufpreis pro qm 1.116,86 Vermietbare Fläche ca. 984,90 m 2 Jahresmiete (Ist) ,92 Anzahl Wohneinheiten 14 Jahresmiete (Soll) ,92 Heizungsart Zentralheizung x fache 17,90 Etagenzahl 4 Nettorendite (Soll) 5,56% Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Außen-Provision provisionsfrei Unterkellert Ja Monatsmiete (Ist) 5.050,00 Wintergarten Ja Monatsmiete (Soll) 5.050,00 Baujahr 1915 SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 2

3 Beschreibung Lage Das angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1915 errichtet und 1996 umfangreich saniert. Dabei wurden die Elektrik, die Zu- u. Abwasserleitungen und die Heizanlage erneuert. Ebenso wurde am kompletten Objekt ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. In Kombination mit dem Wärmedämmverbundsystem, den Fenstern mit Isolierverglasung und dem Brennstoff Erdgas können sich die Mieter über niedrige Betriebsnebenkosten freuen. Die Wohnungen sind mit Laminat- und Linoleumbelag ausgestattet. Die Bäder und Küchen sind gefliest. Im Keller stehen den Mietern Kellerboxen zur Verfügung. Über einen relativ großen mittigen Flur werden die Wohnräume, ein natürlich belichtetes Bad mit Dusche bzw. Wanne und WC sowie die natürlich belichtete Küche mit Zugang zum Balkon/Loggia erschlossen. Die Wohneinheiten verfügen über ansprechende Grundrisse überwiegend mit Balkonen/Loggien. Insgesamt besteht das Haus aus 14 Wohneinheiten (7 WE pro Hauseingang). Im Kellergeschoss befinden sich jeweils der Mieterkeller, Fahrradraum, Hausanschlussraum und die Heizungsanlage inkl. Warmwasseraufbereitung. Das Wohnhaus befindet sich im ruhigen und schönen Stadtteil Holzhausen. Holzhausen wiederum befindet sich im Südosten des Leipziger Stadtgebietes. Die attraktive Leipziger Innenstadt mit zahlreichen gehobenen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell über die Stötteritzer Landstraße / Prager Straße zu erreichen. Holzhausen ist als attraktives Wohngebiet geprägt, in welchem sich zahlreiche Siedlungen mit Villen, Einfamilienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser finden lassen. Für den täglichen Bedarf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten. Der Stadtteil ist durch den Nahverkehr sehr gut erschlossen. Der Zustieg zur Buslinie 74 erreicht man nach ca. 4 Gehminuten. Der Zustieg zur S-Bahn befindet sich in ca. 6 Gehminuten Entfernung, der Hauptbahnhof im Zentrum wird nach 11 Minuten Fahrzeit erreicht. In der weiteren Umgebung befinden sich die Autobahnen A38 und A14, welche in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Zahlreiche naheliegende Seen, wie der Markkleeberger, der Cospudener und der Naunhofer See, ebenso wie der Naunhofer Forst laden zu freizeitlichen Aktivitäten ein. SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 3

4 Bildergalerie Ansicht Ansicht 2 Hofansicht Treppenhaus Badezimmeransicht Bad im Detail SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 4

5 Bildergalerie Flur Wohnzimmer SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 5

6 Grundriss Grundriss Grenzstraße 17 SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 6

7 Grundriss Grundriss Hünerfeldstraße 15 SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 7

8 Ihr Ansprechpartner Herr Falk Naumann SWA Immobilien GmbH Ferdinand-Lassalle-Str. 1a Leipzig Tel.: Mobil: Fax: Web: Haftung / Provisionspflicht / Verschwiegenheit Alle Angaben im vorliegenden Exposé beruhen auf den Aussagen der Grundstückseigentümer. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Inhaltes besteht nicht. Maßgeblich ist nur der Inhalt des notariellen Kaufvertrages. diesem Exposé angegeben. Die Provision ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das Objekt. Der Makler ist unabhängig hiervon berechtigt, auch für die Gegenseite entgeltlich vertraglich tätig zu werden. Die Provisionszahlung gilt auch geschuldet im Falle des Erwerbes der nachgewiesenen Immobilie durch den Exposéempfänger durch Zuschlag im Rahmen einer Zwangsversteigerung oder durch Vergleich mit Finanzinstituten oder anderen Geldgebern, die an der Finanzierung des Objektes beteiligt waren. Kennt der Interessent das Objekt und die Verkaufsabsichten bei Erhalt dieses Exposés bereits anderweitig, ist er verpflichtet, dies dem Makler binnen einer Woche nach Erhalt des Exposés mitzuteilen. Anderenfalls gilt das Objekt als vom Makler gegenüber dem Interessenten nachgewiesen. Eine Weitergabe des Exposés oder der Daten zum Objekt ist verboten. Jegliche Daten unterliegen einer strengen Verschwiegenheitspflicht. Gibt der Exposéempfänger verbotswidrig die Daten weiter und kommt es hierdurch zu einem Vertragsabschluss mit dritten Personen, schuldet er ebenfalls Provision wie im Exposé angegeben, ersatzweise Schadens-und/oder Aufwendungsersatz. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der SWA Immobilien GmbH, die im Anhang nach den Erläuterungen zum Widerruf abgedruckt sind. Erwirbt der Interessent das Objekt, schuldet er dem Makler Provision wie in SWA Immobilien GmbH Tel.: Fax.: Seite 8