Exposé Entwicklungsgrundstück im grünen Teltow-Ruhlsdorf

Transkript

1 Exposé Entwicklungsgrundstück im grünen Teltow-Ruhlsdorf Genshagener Straße, Teltow-Ruhlsdorf 1

2 Inhaltsverzeichnis ALLGEMEINES Lage & Verkehrsanbindung...3 Infrastruktur...4 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten/ Gesamtübersicht...5 LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Allgemein...6 LOS LOS LOS AUSSCHREIBUNGSVERFAHREN Art der Ausschreibung...18 Hinweise zur Angebotsabgabe Vergabeentscheidung...19 ANSPRECHPARTNER Besichtigung der Liegenschaft...19 Hinweise...19 ANGEBOT

3 Standort Lage & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Ruhlsdorf der Stadt Teltow. Das Stadtzentrum liegt nördlich. Der Ort Teltow ist eine Stadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg und im Norden am Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Osten und Süden Großbeeren, Stahnsdorf und im im Westen Nordwesten Kleinmachnow. Die Stadt ist an den Landesstraßen 40 und 76 gelegen. Die L 76 verläuft vom Ortskern Stahnsdorf durch Teltow. In 6 km Entfernung liegt die Bundesautobahn A 115, welche den Berliner Stadtring (A 100) im Südwesten von Berlin mit dem Berliner Ring (A 10) verbindet. Die Entfernung zum Teltow-Ruhlsdorf GeoBasis/LGB2014 Flughafen Berlin-Tegel und zum Flughafen Berlin-Schönefeld beträgt jeweils 20 km. Teltow ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden erhielt Teltow mit dem S-Bahnhof Teltow-Stadt Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz. Das Zentrum Berlins am Potsdamer Platz ist in 24 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Teltow an der Bahnstrecke Berlin-Lutherstadt-Wittenberg bietet Anschlüsse an die Regional-ExpressLinien RE 4 und RE 5 der Deutschen Bahn AG. 3

4 Infrastruktur Der Ortsteil Ruhlsdorf befindet sich ca. 3 km südlich von Teltow, an der Landesstraße L 794. Das Zentrum der Hauptstadt Berlin liegt nur ca. 20 km entfernt. Mit dem 1906 eröffneten Teltowkanal entwickelte sich die Stadt zu einem Wirtschaftsstandort. Die attraktive Lage Teltows vor den Toren Berlins macht es zu einem beliebten Wohnstandort, was sich auch in der demografischen Entwicklung widerspiegelt. Zuletzt knackte Teltow die Einwohner-Marke. Damit ist es mittlerweile die einwohnerstärkste Kommune des Landkreises Potsdam-Mittelmark, zudem gibt es weiterhin Genshagener Straße, Teltow-Ruhlsdorf GeoBasis/LGB2014 einen starken Anstieg. Dieser Zuwachs liegt bei durchschnittlich 900 Neuanmeldungen pro Jahr. Im Umfeld von Ruhlsdorf sind Einrichtungen der Gastronomie und des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister, unter anderem ein Fahr- und Einkaufsservice, vorhanden. Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Im Zentrum von Teltow gibt es mehrere Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, ein Oberstufen- zentrum für Technik und die vom Evangelischen betriebene Diakonissenhaus Hans-Christian-Schule Bevölkerungsentwicklung Ruhlsdorf für geistig behinderte Schüler sowie die Dietrich-Bonhoeffer Fachschule Quelle: BLB Die Liegenschaft ist bequem über die Landesstraße 794 zu erreichen. Sie ermöglicht außerdem die Verbindung in das Stadtzentrum von Teltow, nach Berlin-Zehlendorf sowie zur Autobahn 101, mit der man in das Berliner Zentrum gelangt. 4

5 OBJEKTBESCHREIBUNG Grundstücksdaten / Gesamtübersicht Gemarkung: Bezeichnung Ruhlsdorf Flur LOS 1 Flurstück Fläche (m²) Verkehrsfläche, Genshagener Straße 25/9 443 Straßenverkehrsfläche, Genshagener Straße Gebäude- und Freifläche, Genshagener Straße Gebäude- und Freifläche, Genshagener Straße Wohnbaufläche 25/4 719 Wohnhaus, Genshagener Straße 5 Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude 25/5 854 Wohnhaus, Genshagener Straße 5 Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude 25/7 691 Gebäude- und Freifläche, Genshagener Straße 6 LOS 2 3 LOS 3 Summe: Wirtschaftsart/Lage Grünland, Genshagener Straße Gebäude- und Freifläche, Genshagener Straße m² Amtsgericht: Potsdam Grundbuch von: Ruhlsdorf Grundbuchblatt: 514 Lasten und Beschränkungen: Abt. II: Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Ferngasleitungsrecht Verteilernetz Ruhlsdorf ) hier lastend an den Flurstücken 22, 25/10 (neu 98), 44 und 17 der Flur 3 für die EMB Erdgas Mark Brandenburg GmbH, Potsdam. Aufgrund Leistungs- und Anlagenbescheinigung vom (Reg.-Nr , Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg in Cottbus) gemäß 9 Abs. 5 GBBerG eingetragen am Eigentümer: Land Brandenburg (Ministerium der Finanzen) Planungsrecht: FNP und Innenbereichssatzung (siehe Anlage) Trinkwasserschutzgebiet Zone III (siehe Anlage) 5

6 Liegenschaftsbeschreibung Allgemein Die Liegenschaft bestehend aus mehreren Flurstücken umfasst m² und kann von Interessenten ganz oder teilweise erworben werden. Der teilweise Erwerb erfolgt mit Hilfe von Losen, die in der bildlichen Darstellung gekennzeichnet sind. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich drei Mehrfamilienhäuser, eine Doppelhaushälfte sowie diverse Garagen und Nebengebäude. Legende Los 1: FS 106, 107 Los 2: FS 93, 95, 97, 25/9 Los 3: FS 98, 25/4, 25/5, 25/7 GeoBasis/LGB2013 * verkauft an Mieter 6

7 LOS 1: Das m² große Grundstück befindet sich laut Innenbereichssatzung im Außenbereich und ist im Flächennutzungsplan als zu kulturellen Zwecken dienend ausgewiesen. Änderungen zum Planungsrecht in Zusammenarbeit mit der Stadt Teltow sowie die Erschließung der Liegenschaft ist Sache des Erwerbers. 7

8 Nutzung LOS 1 Nutzungsart Landwirtschaftsfläche, Genshagener Straße Derzeitige Nutzung Keine Nutzung Baurecht 35 BauGB Medienerschließung Wasser / Abwasser Elektro Telefon Gas Einfriedung im Straßenbereich anliegend Die Liegenschaft ist sowohl im Süden, als auch im Westen des Grundstücks durch eine Mauer eingefriedet und kann bis auf den im Luftbild rot markierten Mauerteil, welches im Eigentum des angrenzenden Nachbargrundstücks ist, abgetragen werden. GeoBasis/LGB2013 Hinweis Laut Schreiben des Landrates vom sind keine Eintragungen im Altlastenkataster des Landkreises Potsdam-Mittelmark registriert. Zudem bestätigte der Zentraldienst der Polizei am , dass es keine konkreten Anhaltspunkte auf das Vorhandensein von Kampfmitteln auf den Flächen gibt. Denkmal Bodendenkmal Nr (i.s.d. BbgD SchG 2 Abs. 1,2 Nr.4) deutscher-mittelalterlicher und neuzeitlicher Dorfkern des 1299 erstmal urkundlich erwähnten Ortes Ruhlsdorf mit dem zusätzlichen Nachweis jungsteinzeitlicher Aktivitäten Weitere Informationen erhalten Sie vom BLB. Kaufpreisvorstellung ,00 8

9 LOS 2: Das Grundstück umfasst m². Das Planungsrecht richtet sich nach 34 BauGB und 35 BauGB, im Zusammenhang mit der in der Anlage beigefügten Innenbereichssatzung. Zur Zeit wird das Grundstück teilweise von den Mietern des Mehrfamilienhauses in der Genshagener Straße 9 & 7 als Gartenfläche mit und ohne Vertrag genutzt. Neben einem Mehrfamilienhaus und einem Reihenhaus, befinden sich diverse Nebengebäude auf dem Grundstück. Die Abstimmung mit der Stadt Teltow, zur Übernahme von Verkehrsflächen innerhalb des Grundstückes durch die Stadt, ist Sache des Erwerbers. Sollte das Los 2 einzeln verkauft werden, ist der Erwerber verpflichtet eine Grunddienstbarkeit (Geh-, Fahr- und Leitungsrecht)für den/die Erwerber des Los 1 und Los 3 einzuräumen. Die Verpflichtung gilt auch für den Landkreis Potsdam-Mittelmark. GeoBasis/LGB2013 9

10 Nutzung LOS 2 Nutzungsart Gebäude- und Freifläche, Genshagener Straße Derzeitige Nutzung Vermietet Baurecht 34 BauGB & 35 BauGB Medienerschließung Wasser / Abwasser Elektro Telefon Gas Energieausweise Genshagener Str. 9: Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Baujahr Heizung: 1994/ 1995 Endenergiebedarf für Wärme: 287,5 kwh/(m2 * a) Endenergiebedarf Strom: 252,0 kwh/ (m2 * a) Energieträger für Heizung: Gas Warmwasser: Gas bzw. Strom Genshagener Str. 7 Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Baujahr Heizung: 1996/ 1997 Endenergiebedarf für Wärme: 310,0 kwh/(m2 * a) Endenergiebedarf Strom: 273,8 kwh/ (m2 * a) Energieträger für Heizung: Gas Warmwasser: Gas bzw. Strom Die vollständigen Energieausweise sind beim Veräußerer einsehbar. Hinweis Laut Schreiben des Landrates vom sind keine Eintragungen im Altlastenkataster des Landkreises Potsdam-Mittelmark registriert. Zudem bestätigte der Zentraldienst der Polizei am , dass es keine konkreten Anhaltspunkte auf das Vorhandensein von Kampfmitteln auf den Flächen gibt. Kaufpreisvorstellung ,00 10

11 Genshagener Straße 9: Das ca.1974 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 6 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Etagen verteilen. Insgesamt beträgt die Wohnfläche des Gebäudes ca. 338 m². Vorderansicht Vorderansicht Eingangsbereich Seitenansicht Mieteinnahmen Genshagener Str. 9 Genshagener Str. 9 MFH mit 6 WE Nutz- bzw. Wohnflächen derzeitige Nettokaltmiete Mietpreis Miete Miete monatlich monatlich jährlich 3,28 /m² 207, ,28 EG links 63,11 m² EG rechts 62,70 m² 3,83 /m² 240, ,00 OG links 63,11 m² 2,33 /m² 147, ,00 OG rechts 62,70 m² 2,28 /m² 143, ,20 DG links 43,35 m² 4,55 /m² 197, ,92 DG rechts 43,25 m² 6,24 /m² 270, ,00 Gesamt: 338,22 m² ~3,56 /m² 1.204, ,40 11

12 Genshagener Straße 7: Dieses Reihenhaus wurde ca erbaut und beinhaltet 5 Wohneinheiten, die sich auf insgesamt ca. 311 m² Wohnfläche verteilen. Vorderansicht Vorderansicht Seitenansicht Hinteransicht Mieteinnahmen Genshagener Str. 7 Genshagener Str. 7 RHA mit 5 WE Nutz- bzw. Wohnflächen außen rechts Mitte rechts Mitte rechts Mitte links außen links Gesamt: 86,35 m² 44,86 m² 56,88 m² 72,47 m² 50,70 m² 311,26 m² derzeitige Nettokaltmiete Mietpreis Miete Miete monatlich monatlich jährlich 4,20 /m² 363, ,00 3,50 /m² 157, ,20 3,44 /m² 195, ,00 2,48 /m² 179, ,64 4,11 /m² 208, ,08 ~3,55 /m² 1.103, ,92 12

13 Garagen: Das LOS 2 beinhaltet zudem mehrere Garagenkomplexe mit insgesamt 15 Stellplätzen. Eine detaillierte Aufstellung der Garagennutzung erhalten Sie auf Anfrage. Mieteinnahmen Garagen Reihengaragen Stellplätze Garagenstellplätze Garagenstellplätze Garagenstellplätze Garagenstellplätze Garagenstellplätze Leerstand Gesamt: 10 Stpl 1 Stpl 1 Stpl 2 Stpl 1 Stpl 15 derzeitige Nettokaltmiete Mietpreis Miete Miete monatlich monatlich jährlich 15,34 /Stpl 168, ,88 14,68 /Stpl 14,68 176,16 15,35 /Stpl 15,35 184,20 20,00 /Stpl 40,00 480, , ,24 13 Abschluss Mietvertrag Bis Bis Ab

14 LOS 3: Die insgesamt m² großen Grundstücke sind mit einem zweistöckigen Wohnhaus mit 4 Wohneinheiten, einer Doppelhaushälfte mit 1 Wohneinheit sowie diversen Schuppen bebaut, welche teilweise auf das Nachbarflurstück 97 überbaut wurden. GeoBasis/LGB

15 Nutzung LOS 3 Nutzungsart Gebäude- und Freifläche, Genshagener Straße Derzeitige Nutzung Vermietet Baurecht 34 BauGB Medienerschließung Wasser / Abwasser Elektro Telefon Gas / Kohle Energieausweise Genshagener Str. 5 Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Baujahr Heizung: 1989/ 1993/ 1995/ 2009 Endenergiebedarf für Wärme: 345,6 kwh/(m2 * a) Endenergiebedarf Strom: 300,9 kwh/ (m2 * a) Energieträger für Heizung: Gas Warmwasser: Gas bzw. Strom Genshagener Str. 6 Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Baujahr Heizung: 2000 Endenergiebedarf für Wärme: 321,0 kwh/(m2 * a) Endenergiebedarf Strom: 283,7 kwh/ (m2 * a) Energieträger für Heizung: Gas Warmwasser: Gas bzw. Strom Die vollständigen Energieausweise sind beim Veräußerer einsehbar. Hinweis Laut Schreiben des Landrates vom sind keine Eintragungen im Altlastenkataster des Landkreises Potsdam-Mittelmark registriert. Zudem bestätigte der Zentraldienst der Polizei am , dass es keine konkreten Anhaltspunkte auf das Vorhandensein von Kampfmitteln auf den Flächen gibt. Kaufpreisvorstellung ,00 15

16 Genshagener Straße 5: Das Doppelwohnhaus in der Genshagener Straße 5 wurde ca erbaut und ist vollständig unterkellert. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss dieses Gebäudes sind vollständig ausgebaut, eine Grundsanierung ist jedoch nicht erfolgt. Die linke Hälfte des Wohnhauses verfügt über einen Anbau zur Vergrößerung der Wohnfläche, welcher gleichzeitig als Tiefgarage fungiert. Die Erdgeschosswohnung auf der linken Seite des Hauses wurde 1991 in Eigenregie des Mieters mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, welche 2010 modernisiert wurde. Zudem wurde das Badezimmer 1998 renoviert und in der Küche ein neues Fenster eingebaut. Im Obergeschoss erfolgte kein Einbau einer neuen Heizungsanlage, dort sorgen 2 Öfen für die Wärmezufuhr. Die Erdgeschoss- sowie Obergeschosswohnung der rechten Haushälfte, wurden ebenfalls auf Kosten der Mieter mit Gaszentralheizungen ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden die älteren Doppelfenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt und das Badezimmer renoviert. Die Fenster im Obergeschoss sind jedoch nicht erneuert worden. Eine genaue Aufschlüsselung der Mieteinnahmen für dieses Objekt können Sie der Mieterliste auf Seite 17 entnehmen. Garten Straßenansicht Vorderansicht des Wohnhauses Seitenansicht des Wohnhauses 16

17 Mieteinnahmen Genshagener Str. 5 Nutz- bzw. Genshagener Str. 5 WohnfläMFH mit 4 WE chen unten links 83,57 m² oben links 48,16 m² derzeitige Nettokaltmiete Mietpreis Miete Miete monatlich monatlich jährlich 3,19 /m² 267, ,88 3,41 /m² 164, ,88 Mietpreis monatlich 15,34 unten rechts 63,69 m² 2,32 /m² 147, ,68 30,68 oben rechts Gesamt: 48,16 m² 243,58 m² 3,61 /m² ~3,13 /m² 174,00 753, , ,44 46,02 Garagenmiete Gesamtmiete jährlich (ohmietpreis MV vom ne BK) jährlich 184, , , , , ,00 552, ,68 Genshagener Straße 6: Die Doppelhaushälfte in der Nummer 6 wurde ebenfalls ca errichtet und ist, wie auch das Wohnhaus in der Nummer 5, vermietet. Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 99,56 m² und ist teilunterkellert. Vorderansicht Seitenansicht Mieteinnahmen Genshagener Str. 6 Genshagener Str. 6 DHH mit 1 WE Nutz- bzw. Wohnflächen links 99,56 m² derzeitige Nettokaltmiete Mietpreis Miete Miete monatlich monatlich jährlich 2,83 /m² 281, ,36 17

18 LIEGENSCHAFTSBESCHREIBUNG Art der Ausschreibung Bei der Ausschreibung der vorbezeichneten Grundstücke handelt es sich um eine öffentliche, für das Land unverbindliche Aufforderung zur Abgabe von Angeboten zum Kauf. Alle Kaufinteressenten werden im Rahmen der Ausschreibung gebeten, ihr Kaufpreisangebot abzugeben und zu erklären, wie lange sie sich daran gebunden halten. Gleichzeitig ist ein Finanzierungsnachweis vorzulegen, um zu bestätigen, dass bei Abgabe des Gebotes die Entrichtung des Kaufpreises sichergestellt ist. Angebotsabgabe Die Kaufpreisvorstellung des Landes beträgt für - LOS 1: ,00 - LOS 2: ,00 - LOS 3: ,00 - gesamt: ,00 Die Möglichkeit zur Abgabe eines Gebotes für das jeweilige LOS besteht bis zum (Eingang beim Brandenburgischen Landesbetrieb, Liegenschaftsteam Frankfurt (Oder)). Der Erwerb mehrerer LOSE ist möglich. In die Wichtung der Angebote fliest neben dem angebotenen Kaufpreis auch die Nutzungskonzeption ein. Zugelassen sind nur Angebote, die: schriftlich eingegangen sind per , Post oder Fax eingegangen sind auf eine bestimmte Geldsumme lauten einen Finanzierungsnachweis enthalten ein vollständiges Nutzungskonzept enthalten rechtzeitig eingegangen sind. Nicht berücksichtigt werden Angebote, die: nach Fristablauf eingehen 18

19 ohne Beifügung eines Finanzierungsnachweises abgegeben wurden kein Nutzungskonzept enthalten so genannte Gleitklauseln enthalten, nach denen der gebotene Kaufpreis variabel ist oder vom Eintritt bestimmter Bedingungen abhängig gemacht wurde. Nachgebote sind ausdrücklich und zu jeder Zeit ausgeschlossen. Das Land Brandenburg behält sich jedoch vor, Nachverhandlungen zu führen. Vergabeentscheidung Das Land behält sich die Entscheidung darüber vor, ob und gegebenenfalls an wen, in welchem Umfang und zu welchen Bedingungen der Zuschlag erteilt wird. Es ist ein umfangreiches Nutzungskonzept einzureichen. Das Land ist nicht verpflichtet, dem höchsten oder irgendeinem Angebot den Zuschlag zu erteilen. ANSPRECHPARTNER Die Liegenschaft ist nicht frei zugänglich. Besichtigungen sind immer Mittwoch in der Zeit von 15:00 bis 17:00 Uhr möglich. Diese erfolgen nur nach vorheriger Terminabsprache. Diese nehmen Sie bitte mit folgendem Ansprechpartner vor: Ansprechpartner: Herr Gerd Schwetschke Telefon: Telefax: Hinweis Die Angaben in diesem Exposé sowie im Anhang beruhen auf den zur Verfügung stehenden Informationen. Das Land ist zwar stets bemüht, möglichst vollständige und richtige Angaben zu machen, kann jedoch keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Der Erhalt des Exposés ist kein Vermittlungsauftrag im Sinne des 1 der Makler- und Bauträgerverordnung. 19

20 Angebot Angebotsschreiben GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Müllroser Chaussee Frankfurt (Oder) alternativ per Fax: alternativ per liegenschaften-ffo@blb.brandenburg.de Angaben zum Erwerber Name, Vorname:... Anschrift:... Telefon: für die Liegenschaft - Liegenschaft im grünen Teltow-Ruhlsdorf, Genshagener Straße: LOS 1 LOS 2 (Zutreffendes bitte ankreuzen!) LOS 3 An der Übernahme der beschriebenen Liegenschaft/en bin ich / sind wir interessiert und biete / n an: 1 Kaufgebot Das Gebot ist verbindlich bis zum... Euro... 2 Nutzungskonzept... 3 Beabsichtigte Investitionen... Euro Unterschrift:... Datum:... 20

21 Nachweis der finanziellen Mittel Angaben zur geplanten Finanzierung des Kaufpreises für das Grundstück Liegenschaft im grünen TeltowRuhlsdorf Eigenkapital, Nachweis durch aktuellen Kontoauszug Fremdkapital, Nachweis durch Finanzierungsbestätigung des Kreditinstitutes gemäß Formblatt Seite 22 ( Ort, Datum, Unterschrift der /des Bieter /s ) 21

22 Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstitutes Wir bestätigen, dass vorbehaltlich eines noch abzuschließenden Kaufvertrages zwischen dem Land Brandenburg, vertreten durch das Ministerium der Finanzen, dieses wiederum geschäftsbesorgerisch vertreten durch den Brandenburgischen Landesbetrieb GB Facilitymanagement Team 3 - Liegenschaftsmanagement Müllroser Chaussee Frankfurt (Oder) (Verkäufer) sowie (Käufer) für den Erwerb diverser Flurstücke der Flur 3 in der Gemarkung Ruhlsdorf (PM 74) die Finanzierung des abgegebenen Gebots in Höhe von... Euro ( in Worten...) sichergestellt ist. Wir bestätigen, dass die oben genannten Angaben unter Beachtung der banküblichen Sorgfalt erbracht wurden. Datum, Ort Kreditinstitut 22