Verkaufsunterlagen. Baugrundstück in der Lübecker Altstadt. Hüxterdamm 1

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1 Verkaufsunterlagen Baugrundstück in der Lübecker Altstadt Hüxterdamm 1 Inhalt: Informationen zu dem Grundstück Bebauungsmöglichkeit gemäß Sanierungskonzept Vergabeverfahren und Kaufbedingungen Lageplan Ihr Ansprechpartner ist: Herr Frank Kähler Tel: 0451 / Fax: 0451 / kaehler@trave.de

2 Informationen zu dem Grundstück Attraktive Lage in der östlichen Lübecker Altstadt Das Baugrundstück liegt im östlichen Teil der Lübecker Altstadt in unmittelbarer Nähe zum Trave-Kanal in einer wenig befahrenen Straße Hüxterdamm 1 / Ecke An der Mauer. Die beliebten Einkaufsstraßen Hüxstraße und Fleischhauerstraße mit vielen kleinen Boutiquen führen von der Straße An der Mauer über nur ca. 300 m direkt bis in die Innenstadt mit ihren kulturellen und gastronomischen Angeboten. Über die Kanalstraße und die nahe Hüxtertorallee ist der Standort gut an den Verkehr angebunden, in direkter Nachbarschaft befindet sich ein öffentliches Parkhaus. Die Wege am Elbe-Lübeck-Kanal bieten sich für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an. Das Baugrundstück bildet ein seltenes Angebot, innerhalb der historischen Bebauung der Lübecker Altstadtinsel einen modernen Neubau zu errichten. Das baulich hochwertige, teils denkmalgeschützte Umfeld stellt besondere Anforderungen an die Gestaltungsqualität des Neubaues (siehe Vergabeverfahren / Kaufbedingungen). Bebauungsmöglichkeiten Die Baugenehmigungen für die zu errichtenden Gebäude werden gem. 34, 144 und 172 BauGB erteilt, ein Bebauungsplan existiert nicht. Das Sanierungskonzept sieht auf dem Grundstück Hüxterdamm 1 / An der Mauer ein Wohn- und Geschäftshaus in geschlossener Bauweise vor. Die im Lageplan dargestellte vordere Bauflucht ist als Baulinie zu verstehen. Ein Abweichen von der geschlossenen Blockrandbebauung führt zum Ausschluss des Entwurfs. In der Straße An der Mauer ist die vordere und die rückwärtige Bauflucht der bestehenden Häuser Nr. 5 bis 11 aufzunehmen, so dass sich hier eine Gebäudetiefe von ca. 7,70 m ergibt. Am Hüxterdamm schließt das Gebäude an den Baukörper des Parkhauses an. Im Bereich An der Mauer ist die Anordnung von zwei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss mit Flachdach (z. B. extensiv begrünt), im Bereich Hüxterdamm von drei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss mit Flachdach (z. B. extensiv begrünt) zulässig. Bei der Bebauung ist ein 3 m breiter Fluchtweg/Gehrecht zugunsten der Eigentümer der Grundstücke An der Mauer 5-17 aus dem Parkhaus zu berücksichtigen, der optional entweder auf der Grenze zum Grundstück An der Mauer 17 oder auf der Grenze zum Parkhaus selbst verlaufen kann Das Gehrecht ist dann noch grundbuchlich zu sichern. Hinweis: Die Tragfähigkeit des Bodens ist für das Grundstück individuell zu prüfen.

3 Erschließung und Ver- und Entsorgung An der rückwärtigen Grundstücksgrenze befindet sich ein drei Meter breiter Weg, der per Baulast als Fluchtweg für das angrenzende Parkhaus gesichert ist. Der Weg dient auch der rückwärtigen Erschließung der Grundstücke An der Mauer 5 bis 17 Die Grundstücke sind voll erschlossen. Die Entsorgungsleitungen in der Straße An der Mauer werden ab voraussichtlich Oktober 2013 im Trennsystem erneuert. Die neuen EigentümerInnen des Grundstückes Hüxterdamm 1 haben die Kosten für alle für ihr Grundstück erforderlichen Hausanschlüsse der Ver- und Entsorgungsleitungen zu tragen. Aufgrund der Umgestaltung der Straße in diesem Bereich wird ein neuer Gehweg hergestellt. Die Anordnung von Stufen im Gehweg ist nicht zulässig. Hinweise zu grundbuchlichen Belastungen Das Grundstück liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet Block 23, in den Grundbüchern ist ein entsprechender Sanierungsvermerk eingetragen. Bei dem Grundstück handelt es sich zudem um Bodendenkmal im Sinne des Denkmalschutzgesetzes (Grabungsschutzgebiet, eine entsprechende Dienstbarkeit ist eingetragen). Falls ein Kellergeschoss realisiert werden soll, sind die historischen Befunde gemäß 7 und 8 Denkmalschutzgesetz zu berücksichtigen. Weitere Informationen erhalten Sie hierzu beim Bereich Archäologie(Hansestadt Lübeck, Tel.: 0451/ ). Das Gehrecht zugunsten der Eigentümer der Grundstücke An der Mauer 5-17 Gehrecht ist noch grundbuchlich zu sichern. Hinweise zu Baulasten Alle relevanten Belastungen sind auch im beiliegenden Lageplan eingezeichnet: Bauwich in einer Tiefe von 8,0 m ab Parkhaus. Fluchtweg für das Parkhaus auf die Gemeinschaftsfläche. Pfahlrostgründung am Hüxterdamm. Teilweise sind die Baulasten auch grundbuchlich gesichert. Hinweise zu Altlasten Nach Auskunft des Bereichs Umweltschutz der Hansestadt Lübeck liegen keine Hinweise auf Altlasten vor. Bei den Grundstücken wie überall auf der Lübecker Altstadtinsel ist bei durchzuführenden Erdarbeiten mit dem Anfall verunreinigten Bodenmaterials der LAGA-Einbauklasse 2 (LAGA-Zuordnungswert Z 2) zu rechnen. Grundstücksgröße Kaufpreis Hüxterdamm 1: 532 m² ,- Dieser Angebotspreis ist ein Festpreis und kann aufgrund des Sanierungsvermerkes (Preisbeschränkung) nicht überboten werden. Erst wenn ausschließlich niedrigere Angebote eingehen, wird auch der Preis bei der Vergabe zu einem weiteren Wertungskriterium. In dem Kaufpreis ist der Ausgleichsbetrag enthalten. Eine Courtage fällt nicht an. Alle Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zu tragen.

4 Vergabeverfahren und Kaufbedingungen Um die Qualität der Neubebauung in dieser exponierten Lage der Lübecker Altstadt zu sichern, gilt folgendes Vergabeverfahren bzw. gelten folgende Kaufbedingungen: Das Grundstück Hüxterdamm 1 soll mit einem Wohn- und Geschäftshaus bebaut werden. Aus städtebaulichen Gründen sollte das Erdgeschoss gewerblich genutzt werden und sich mit Schaufenstern zur Straße hin öffnen. Es sind Stellplätze gemäß Stellplatzerlass nachzuweisen. Auf dem Grundstück selbst sind Stellplätze nicht genehmigungsfähig. Der Nachweis muss folglich per Baulast auf einem anderen, nahe gelegenen Grundstück erfolgen oder es ist je nachzuweisenden Stellplatz eine Stellplatzablöse (11.120,- incl. MwSt.) zu zahlen. Die Erwerber übernehmen im Kaufvertrag eine Bauverpflichtung (Baubeginn und Fertigstellungstermin) und ein damit verbundenes Rückkaufsrecht zugunsten der Trave. Die exakten Termine der Bauverpflichtung werden individuell in Abhängigkeit von den Kaufvertragsterminen bestimmt. Aufgrund der erforderlichen Straßenbaumaßnamen wird der Baubeginn voraussichtlich ab April 2014 erfolgen können. Dem Gestaltungsbeirat werden alle eingegangenen Kaufangebote / Entwürfe durch die Hansestadt Lübeck - Bereich Stadtplanung - in einer nicht öffentlichen Sitzung vorgestellt. Auf dieser Basis wird eine Rangfolge der Entwürfe gebildet, so dass nach Absage von Interessenten der Nachfolgende ausgewählt werden kann. Die endgültige Vergabeentscheidung treffen die Hansestadt Lübeck - Bereich Stadtplanung - und die Trave als Sanierungsträgerin. Ein Rechtsanspruch auf den Erwerb eines Grundstückes ergibt sich mit der Abgabe des Kaufangebotes nicht. Die schriftliche Kaufbewerbung muss enthalten: Die genaue Grundstücksbezeichnung mit verbindlich gebotenem Kaufpreis. Eine Entwurfsplanung im Maßstab 1:100 (Ansichten, Grundrisse, Dachaufsicht, Schnitte). Die Planunterlagen sind einzeln als pdf Datei zur Verfügung zu stellen. Ausgedruckte Pläne dürfen das Format DIN A3 nicht überschreiten. Bewertet wird vorrangig die äußere Gestaltung des Gebäudes. Angaben zum vorgesehenen Baumaterial (Außenwände und Dach). Angaben zur geplanten Art der Nutzung.

5 Die Kaufbewerbung muss spätestens bis zum 12. April 2013 um 12 Uhr, bei der eingegangen sein. Der Gestaltungsbeirat entscheidet in seiner Sitzung (nicht öffentlicher Teil) am 23./24. Mai 2013 über die Kaufangebote / Entwürfe. Die BewerberInnen werden dann bis spätestens zum 31. Mai 2013 über die Vergabe der Grundstücke benachrichtigt. Anlagen Lageplan Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Käufer verpflichtet sich, den Grundstückskaufvertrag innerhalb von vier Wochen nach erfolgter Verkaufsentscheidung beim Notar zu beurkunden. Stand: März 2013