Sicherheit und Ertrag Eller Wohnbau GmbH

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1 Wohnanlage zur Kapitalanlage

2 Die Stadt Landshut Die Stadt Landshut Die Stadt Landshut ist nicht nur wegen Ihrer 800-jährigen Geschichte, ihres kulturellen Reichtums und ihrer Baudenkmäler wie zum Beispiel der Burg Trausnitz, der Stiftsbasilika St. Martin und der Stadtresidenz bekannt, sondern auch als hervorragender Wirtschaftsstandort. Die Stadt Landshut gehört zu den stärksten Gebietskörperschaften Deutschlands. Sie ist im letzten Jahr um mehr als 1000 Einwohner auf über gewachsen und ist damit im prozentualen Vergleich bundesweit an erster Stelle. Zwischen 2000 und 2010 wuchs Landshuts Bevölkerung um rund 7,7 %. Landshut ist mittlerweile die zwölftgrößte Stadt Bayerns. Der Region wird vorausgesagt, dass sich der Arbeitsmarkt - der ohnehin glänzend dasteht - im bundesweiten Vergleich auch in den nächsten Jahren glänzend entwickeln wird. Dazu trägt neben der allgemein günstigen Lage in Südbayern die Nähe zur Millionenmetropole München bei. Des Weiteren stellt die verhältnismäßig gute Verkehrsanbindung eine Schlüsselposition zum wirtschaftlichen Erfolg Landshuts dar. Neben der wirtschaftlichen Stärke ist Landshut auch für seine Lebensqualität bekannt. Kulturell ist Landshut stark geprägt und neben Museen und Theater ist auch im sportlichen Bereich Landshut mit dem Landshut Cannibals im Eishockey und der Spielvereinigung Landshut im Fußball überregional bekannt. Neben der Kultur bietet Landshut seinen Naherholungsgebieten Mitterwöhr oder den Isarauen einen sehr hohen Wohlfühlfaktor für seine Einwohner.

3 Makrolage

4 Lageplan

5 Luftbild

6 Objektbeschreibung Objektbeschreibung Arberstraße 1 in Landshut: Die Lage: Stadt Landshut - Wohnstadtteil Bayerwaldsiedlung Das Grundstück: Flurstück 1809/4 zu 755 m² Die Wohnanlage: 9 Wohnungen 3 x 2-Zimmerwohnungen ca. 60 m² 6 x 3-Zimmerwohnungen ca. 75 m² Oberirdische Stellplätze, Kellerabteile, Trocken- und Fahrradraum Baujahr 1962 in solider Ziegelbauweise - gepflegte Anlage Die Investitionen: bereits durchgeführt: 1994 neues Walmpfettendach in Kupferblech 2002 neue Heizkörper 2003 neue Kunststofffenster Bäder zum Teil renoviert, Fußböden zum Teil erneuert Die Modernisierung: umfangreiche energetische Investitionen im ersten Halbjahr 2012 wie Vollwärmeschutz, Geschossdeckendämmung, Heizungserneuerung, neue Außenrollläden, neue Wohnungseingangstüren Details entnehmen Sie bitte der gesonderten Baubeschreibung auf der folgenden Seite Förderung der Modernisierung durch Zinsgünstige Darlehen, Zuschuss oder Steuervergünstigungen Der Ertrag: Rendite zur Kapitalanlage - in Einzelfällen auch Eigennutzung Derzeitige Nettokaltmieten von 4,05-4,50 je m² Aktueller Mietspiegel der Stadt Landshut 5,25-5,50 je m² Mieterhöhung nach Modernisierung Ende 2012 ca. 1 je m² Miete bei Neuvermietung ca. 6 je m² Die Infrastruktur: Gewachsene Wohnsiedlung, fußläufige Entfernung zum Hauptbahnhof nahe liegende Busanbindung, günstige Autobahnanbindung Im Umfeld Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sind im näheren Umfeld vorhanden

7 Baubeschreibung Baubeschreibung Modernisierungsarbeiten: Fassade: Vollwärmeschutz 14 cm, Wärmeleitgruppe 032 Ausbau der bestehenden Fensterbänke und Einbau neuer Fensterbänke Umbau Regenfallrohre Anstrich mit Silikonharzfarbe 2-malig volldeckend, farblich abgesetzt Dämmung Kellergeschossdecke Dämmung Decke Dachgeschoss Schlosserarbeiten Balkongeländer - Anpassung an geänderten Fassadenaufbau Heizung: neues Gasbrennwertheizgerät für Raumheizung und Trinkwassererwärmung Viessmann Vitodens 200-W oder gleichwertig Grundfos elektrische Umwälzpumpe oder gleichwertig Vorbereitung für Wärmemengenzähler Warmwasser und Heizung Hydraulischer Heizungsabgleich Nachrüstung Wasserfilter Außenrollläden: Erneuerung der Vorsatzrolläden Kunststoff, pulverbeschichtet Wohnungseingangstüren: Erneuerung der Wohnungseingangstüren mit Spion, Mehrfachveriegelung, Klimaklasse Malerarbeiten: Treppenhaus Wände und Decken einschließlich Treppengeländer

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss 1. Obergeschoss

10 Grundriss 2. Obergeschoss

11 Grundriss Kellergeschoss

12 Ansicht Nord

13 Ansicht Ost

14 Ansicht Süd

15 Ansicht West

16 Ansicht Ost

17 Ansicht Süd-West

18 Ansicht Nord-West

19 Preisliste Wohnung # Fläche aktuelle Kaltmiete p. a. Wohnung 1 74,51 m² 3.911,64 Wohnung 2 60,08 m² 3.238,32 Wohnung 3 75,05 m² 3.904,56 Wohnung 4 74,51 m² 3.911,64 Wohnung 5 60,08 m² 3.238,32 Wohnung 6 75,05 m² 3.904,56 Wohnung 7 74,51 m² 3.623,64 Wohnung 8 60,08 m² 3.238,32 Wohnung 9 75,05 m² 3.616,56 8 Stellplätze ,00 Gesamt 628, ,56 Kaltmiete nach Erhöhung p. a , , , , , , , , , , ,60 KAUFPREIS : ,00

20 Kontakt Provisionsfreier Verkauf durch: Eller Wohnbau GmbH Niedermayerstr Landshut Tel: 0871 / Fax: 0871 / Kontakt Eller Wohnbau GmbH

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