Objekt-Nr. 930: Stadt - Bauernhof

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1 Objekt-Nr. 930: Stadt - Bauernhof Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen immo@haushofland.com Lage: Hoyerswerda Objekttyp: Bauernhaus Kaufpreis: Makler-Courtage: provisionsfrei

2 Daten im Überblick Objekttyp Lage Bundesland Bauernhaus Hoyerswerda Sachsen Wohnfläche Nutzfläche Grundstücksgröße 224 qm 425 qm qm Etagenzahl 2 Anzahl Zimmer 8 Anzahl Schlafzimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Viel Platz für Hobby oder Gewerbe Baujahr 1908 Objektzustand Renovierungsbedürftig Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas, Holz/Kohle Energieausweis es besteht keine Pflicht! Keller Nein Art des Stellplatzes Stellplatz im Freien Garage Anzahl Garage/Stellplätze ca. 10 Parkähnlicher Garten Einliegerwohnung Als Ferienhaus geeignet Denkmalschutz Vermietet Nein Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung Kaufpreis Maklercourtage provisionsfrei Großes Wohnzimmer

3 Objektbeschreibung Einzigartiges Wohn- und Freizeitobjekt! Sie leben auf einem geschlossenen Vierseitenbauernhof umgeben von einem eigenen kleinen Landschaftspark. Ihre Pferde grasen auf der eigenen Wiese. Das beinahe m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt. Alles was Sie zum Leben benötigen, vom Einkaufsmarkt über Kindergarten, alle Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Altstadtzentrum etc. ist im Umkreis von 3 km zu erreichen. In wenigen Minuten zu Fuß sind Sie in den Wiesen oder im Wald. Ausstattung Der Wohnhaustrakt wurde in zwei Abschnitten erstellt. Der erste ca. um 1800 bis 1830, als Altbau bezeichnet, der zweite um 1908, auch Neubau genannt. Durch den Neubau wurden beide Teile miteinander verschmolzen. Die Wohnfläche konnte dadurch erheblich erweitert und das Dachgeschoss im Neubau ausgebaut werden. Um 1930 wurde die im Altbau liegende große Küche nochmals erweitert. Heute gibt es im Erdgeschoss einen Haupteingang mit kurzem Flur und Übergang in eine geräumige Diele. Von dort aus sind fünf großzügige Zimmer sowie ein separates WC, ein Duschbad und die große Küche zu erreichen. Die Sanitärausstattung ist erneuerungsbedürftig. Ein weiterer Eingang von der Nordostseite führt über eine Treppe direkt in das ausgebaute Dachgeschoss. Dort befinden sich drei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, WC und ein Abstellraum. Alle Räume sind zentral beheizt durch eine Gastherme. Erdgeschoss und Dachgeschoss haben separate Gaszähler. Die Fußböden sind teilweise mit Parkettböden ausgestattet. Die Fenster aus Holz haben noch Einfach- bzw. Doppelverglasung. Der noch unsanierte Altbauteil bietet noch eine Ausbaufläche von geschätzt 30 bis 80 m². Die relativ gut erhaltenen weiteren Gebäude dieses schönen unter Denkmalschutz stehenden Vierseitenhofes, wie Scheune, Ställe, Garagen und Unterstand haben eine ebenerdige Nutzfläche von ca. 480 m². Der nicht einsehbare Innenhof hat eine Freifläche von ca. 500 m². Das parkähnlich angelegte Garten- und Wiesengrundstück mit schönen großen Bäumen ist vielseitig nutzbar, zum Anlegen von Terrassen, Spiel- und Freizeitflächen oder als Freiflächen für Tierhaltung (Schafweide, Pferdepaddock o.ä.). Lage Hoyerswerda mit ca Einwohnern liegt im Norden des Landkreises Bautzen, nahe zur Grenze nach Brandenburg. Die Umgebung ist land- und forstwirtschaftlich geprägt. Im Norden bzw. Nordwesten ist die Stadt umgeben vom Lausitzer Seenland mit mehr als 15 Seen und Kanälen, Badestränden, Segelbooten, Fahrgastschiffen etc. als sich entwickelndes Natur- und Freizeitparadies und zukünftige größte künstliche Wasserlandschaft Europas. Die Stadt ist von Berlin aus über die A13 zu erreichen, Von Dresden bzw. Bautzen über die B97 und die B96. Sonstiges Das Grundstück ist erschlossen mit: Strom 380V (Zähler ausgebaut), Trinkwasser, Erdgas (Zähler ausgebaut), Abwasser am zentralen Netz, Telefon/DSL möglich. Fordern Sie das ausführliche Fotoexposé an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und -Adresse (soweit vorhanden) bearbeiten können. Sie möchten schnell die Objektadresse für eine erste Außenbesichtigung? Drucken Sie sich bitte die im Anhang befindliche PDF Nachweisbestätigung aus und senden Sie diese ausgefüllt und unterzeichnet zurück. Sie erhalten in kurzer Reaktionszeit die Adresse des Objektes und alle weiteren Daten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Der Kauf des Objektes ist für den Käufer provisionsfrei. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

4 Relaxen im Grünen Kamin in der Diele Treten Sie ein! Rarität in der Küche Innenhof - Platz zum Leben, Spielen, Arbeiten Schöne Details Große Scheune Der Stall - Raum für Neues

5 Grundstück mit schönen Bäumen Zimmer im EG Grünes Grundstück Wohnhaus mit dem besonderen Etwas Hinweis Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen / / /