Objekt-Nr PF: Alleinlage - Potential für Reiterhof / Ausbildungsstall / Turnierstall / Gewerbe und Wohnen

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1 Objekt-Nr PF: Alleinlage - Potential für Reiterhof / Ausbildungsstall / Turnierstall / Gewerbe und Wohnen Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen immo@haushofland.com Lage: Wettin-Löbejün Objektart Land/Forstwirtschaft Objekttyp: Reiterhöfe Nutzungsart Gewerbe Kaufpreis: Makler-Courtage: provisionsfrei

2 Daten im Überblick Objektart Objekttyp Nutzungsart Land/Forstwirtschaft Reiterhöfe Gewerbe Lage Bundesland Wettin-Löbejün Sachsen-Anhalt Grundstücksgröße Bruttonutzfläche qm ca qm Alte Poststation - Wohnhaus mit Geschichte Erschließung Bebaubar nach vollständig erschlossen Außenbereich Bebauung 1. Wohnhaus 265 qm Wohnfläche 16 Zimmer 2. Halle ca qm Gesamtfläche, davon Wohn-/Bürofläche ca. 270 qm, zwei freitragende Hallenbereiche mit je ca. 310 qm, 3. Halle ca qm Gesamtfläche,, ohne Dach 4. Halle ehem. Heizhaus / Lagerhalle ca. 225 qm Gesamtfläche, 5. Schuppen mehrere kleine Neben- Gebäude, abrissreif Platz für Wohnung oder Büro Verpachtet Nein Verfügbar ab sofort Kaufpreis Maklercourtage provisionsfrei Pferdestall? Indoorhalle?

3 Objektbeschreibung Dieses besondere Objekt hat Geschichte und bietet fast einmalige Möglichkeiten der Nutzung! Früher wurde das Grundstück als Poststation mit Gasthaus genutzt. Das Wohnhaus steht daher heute unter Denkmalschutz. Vor 1990 wurden mehrere Hallen darauf gebaut, die z.b. als landwirtschaftlicher Forschungsbetrieb genutzt wurden. Nach der Wende wurden die leeren Gebäude zuletzt durch ein Recyclingunternehmen genutzt. Heute bieten sich mehrere interessante Nutzungskonzepte an: als Wohn- und Gewerbebetrieb für Industrie, Handel oder Handwerk, als Reiterhof, Gestüt, Ausbildungs- oder Handelsstall, als Freizeitanlage für Indoor- und Outdoor-Events (z.b. Kartbahn, Motocross o.ä.), für Konzepte im Sektor erneuerbare Energien oder als reine Privatanlage für besondere Ideen. Ausstattung Auf dem ebenen Gelände stehen ein großes, denkmalgeschütztes Wohnhaus und drei Hallengebäude mit einer Gesamtgrundfläche von ca m², davon die größte Halle mit Ausmaßen von ca. 25 x 70 m. Diese Halle steht als Betonrohbau und benötigt eine neue Dachdeckung. Die zweite, etwas kleinere Halle mit einer Abmessung von ca. 25 x 54 m ist unterteilt. Mittig befinden sich zwei stützenfreie, abgeschlossene große Hallenräume. Seitlich grenzen mehrere Werkstatt- bzw. Lagerabteile an von jeweils ca. 30 bis 72 m² und ein Wohn- und Bürotrakt mit einer Gesamtfläche von ca. 270 m². Eine weitere, dreiseitig geschlossene Halle mit ca. 225 m² diente früher als Heizhaus. Alle Gebäude sind und weisen mitunter Vandalismusschäden auf. Das denkmalgeschützte Wohnhaus ist teilrenoviert, benötigt jedoch eine grundlegende Sanierung. Die Wohnbereiche wurden seither mittels Flüssiggas-Thermen beheizt. Zwei eigene Tanks sind vorhanden. Die Heizanlagen sind jedoch teilweise zerstört. Alle Hallenbereiche sind unbeheizt. Das ebene, 2,60 ha große Grundstück bietet viel Freifläche für Neubau, Stell- und Lagerfläche, Grünfläche usw. Als Sicht- und Windschutz wurden an mehreren Grundstücksgrenzen hohe Wälle aus Recyclinggestein aufgeschüttet. Das Grundstück ist eingefriedet. Lage Nahe zum Drehkreuz Halle/Leipzig und doch allein ohne Nachbarn liegt dieses besondere Gewerbegrundstück etwas nördlich von Halle/Saale. Bis zum Stadtzentrum in Halle sind es ca. 15 km, nach Leipzig ca km. In alle Richtungen haben Sie schnelle Anbindungen: zur Autobahn- Anschlussstelle A14 sind es ca. 5 Minuten, zum Autobahn-Kreuz A9 / A14 ca. 20 Minuten. Eine Landstraße führt am Grundstück vorbei. Die nächsten Orte mit dörflicher Infrastruktur (Einkaufen, Kita, Schulen) liegen in 2 bis 7 km Entfernung. Sonstiges Das Grundstück ist erschlossen mit Starkstrom. Telefon / DSL ist neu wieder möglich. Drei eigene, geprüfte Brunnen mit Brunnenwasseranlage dienen zur Wasserversorgung und zur Befüllung des Löschwasserteichs. Das Abwasser wird gesammelt in einer großen, verschlossenen und geprüften Sammelgrube und wird bei Bedarf entleert. Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei! Im Kaufpreis ist berücksichtigt, dass es sich um ein Sanierungsobjekt handelt und dass Ablagerungen und Abfälle vom Käufer zu entsorgen sind. Kleinere, nicht erwähnte Nebengebäude sind abrissreif. Fordern Sie das ausführliche Fotoexposé an! Bei weiterem Interesse drucken Sie sich bitte die im Anhang befindliche PDF- Nachweisbestätigung aus und senden Sie diese ausgefüllt und unterzeichnet zurück. Sie erhalten in kurzer Reaktionszeit ein ergänzendes Datenexposé. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

4 Viel Raum für neue Nutzung Mitarbeiter-, Gäste- oder Ferienwohnung Reithalle? Gewerbehalle? Da kann wieder was draus werden. Lagerhalle oder Maschinenhalle Viel Platz! Eigentümer-Wohnung? Reiterstube? Weide - Koppel - Grünland?

5 Investoren mit Ideen gesucht! Hier ist vieles möglich! 2,6 ha eigenes Grundstück Ehemaliges Gewerbegrundstück Hinweis Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen / / /