Objekt-Nr. 915: Bauernhaus in Randlage - Kinderparadies

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1 Objekt-Nr. 915: Bauernhaus in Randlage - Kinderparadies Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen immo@haushofland.com Lage: Radibor Objekttyp: Bauernhaus Kaufpreis: Makler-Courtage: provisionsfrei

2 Daten im Überblick Objekttyp Lage Bundesland Bauernhaus Radibor Sachsen Wohnfläche Nutzfläche Grundstücksgröße 130 qm 200 qm qm Etagenzahl 2 Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Garten hinterm Haus Baujahr 1930 Objektzustand Renovierungsbedürftig Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Öl Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis Energieeffizienzklasse H Warmwasser enthalten Ja Energiebedarf 310,19 kwh/(m 2 a) Baujahr lt. Energieausweis 1930 Wesentlicher Energieträger Öl Obst aus dem eigenen Garten Keller Art des Stellplatzes Garage Anzahl Garage/Stellplätze 1 Einliegerwohnung Als Ferienhaus geeignet Denkmalschutz Vermietet Ja Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung Kaufpreis Maklercourtage provisionsfrei Hier wird's bald wieder gemütlich

3 Objektbeschreibung Dieses kleine Bauernhofgrundstück ist ideal für Familien, die das Landleben lieben, Ruhe in der Natur suchen und Nachbarschaft im dörflichen Umfeld suchen. Kinder finden Platz zum Spielen und Freiheit für Abenteuer. Auch für Kleinunternehmer mit stillem Gewerbe bieten die räumlichen Kapazitäten viele Möglichkeiten. Das Grundstück liegt am Ortsrand umgeben von ländlicher Nachbarschaftsbebauung und nicht weit entfernt von idyllischen Teichen, die zum Spazierengehen einladen. Es ist voll eingefriedet und bepflanzt mit Obstbäumen, Sträuchern und Ziergehölzen. Es ist bebaut mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus in Nord-Süd-Ausrichtung und quer in Ost-West Richtung stehenden ehemaligen Stallund Scheunengebäuden. In letzterem sind auch der Heizraum und eine Garage untergebracht. Die wichtigsten Wohnräume wie Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer und ein Teil unausgebauter Dachraum, der sich zum Ausbau eignet. Ausstattung Prinzipiell kann das Grundstück schon kurz nach der Übergabe genutzt werden. Es hat eine Zentralheizung, Kunststoff-Thermofenster und das (nicht mehr neue) Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC ist voll funktionsfähig. Die Grundsubstanz des etwa 1930 gebauten Wohnhauses ist dem Alter entsprechend gut, die Wohnräume erfüllen jedoch nicht die Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Eine energetische Sanierung und eine Renovierung der Räume sind sinnvoll. Eine Kleinkläranlage ist noch zu erstellen. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten der Entspannung: Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten, Blumen und Sträucher, ruhige versteckte Sitzecken, Platz für Kleintiere oder dem Sandkasten und das Trampolin für die Kinder. Für Indoor-Aktivitäten oder Hobbys stehen Ihnen mehr als 150 m² Fläche in Scheunen, Stall und Garagen zur Verfügung. Lage Etwa 18 km nördlich der Kreisstadt Bautzen liegt dieses Bauernhofgrundstück am Rande des schönen Biosphärenreservates Oberlausitzer Heide-und Teichlandschaft. Die Kleine Spree, mehrere idyllische Teiche und das alte Rittergut prägen die nähere Umgebung. In zwei Kilometer Entfernung gibt es Kindergarten, Bäcker, Zahnarzt und ein sehr schönes Schloss. In ca. 8 km erreichen Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das Grundstück liegt an einer sehr wenig befahrenen Dorfstraße in Randlage. Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Fotoexposé an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse, Telefonnummer und -Adresse bearbeiten können. Sie möchten schnell die Objektadresse für eine erste Außenbesichtigung? Drucken Sie sich bitte die im Anhang befindliche PDF Nachweisbestätigung aus und senden Sie diese ausgefüllt und unterzeichnet zurück. Sie erhalten in kurzer Reaktionszeit die Adresse des Objektes und ein Datenexposé mit den wichtigsten Daten (auch für Ihre Bank, sofern notwendig). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Kauf des Objektes ist für den Käufer provisionsfrei.

4 Ruhe pur nach der Arbeit Familientreffpunkt in der Küche? Hier ist vieles möglich! Landhaus mit viel Ausbaureserve Wann kommen die Möbel? Lauschiges Plätzchen zum Feierabend! Garage-Werkstatt-Platz für's Hobby "Verjüngungskur" erwünscht

5 Hier ist Platz! "Wohnzimmer" fürs Auto Landliebhaber willkommen! Landhaus sucht neue Bewohner! Hinweis Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen / / /