Objekt-Nr. 876-BH: Bauernhaus in schöner Kleindorflage!

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1 Objekt-Nr. 876-BH: Bauernhaus in schöner Kleindorflage! Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen Lage: Glashütte Objekttyp: Bauernhaus Kaufpreis: Makler-Courtage: 4,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst. vom Käufer zu entrichten.

2 Daten im Überblick Objekttyp Lage Bundesland Bauernhaus Glashütte Wohnfläche 130 qm Nutzfläche 120 qm Grundstücksgröße qm Etagenzahl 2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Westansicht Baujahr 1850 Objektzustand Renovierungsbedürftig Heizungsart Ofenheizung Befeuerungsart Holz/Kohle Keller Teilweise Art des Stellplatzes Stellplatz im Freien Anzahl Garage/Stellplätze 3 Nordostansicht Einliegerwohnung Als Ferienhaus geeignet Denkmalschutz Vermietet Nein Ja Nein Nein Bezugsfrei ab Sofort nach Kauf Kaufpreis Maklercourtage 4,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst. vom Käufer zu entrichten. Wohnzimmer im OG

3 Objektbeschreibung LEBEN im Bergland mit Aussicht und nur 35 km bis Dresden-Mitte! Dieses Bauerngehöft mit viel Fläche liegt in einer Oase der Ruhe, einen Kilometer über dem Müglitztal. Wohnen und von Zuhause arbeiten in der Natur, Hobbys betreiben, Tiere halten etc. auf dem großen Grundstück mit Grünland und Wald ist vieles möglich. Bei Bedarf steht zusätzlich ein ca. 4,5 ha großes Grünland- und Waldgrundstück gegenüber zum Verkauf. Das alte Bauernhaus mit angebauter Scheune ist zwar unter sehr einfachen Verhältnissen bewohnbar, ruft jedoch nach einer umfassenden Sanierung. Die Lage ist genial! Hügelig - bergig mit Aussicht. Wenn Sie Richtung Norden aus dem Fenster sehen, können sie bei guter Sicht den Fernsehturm entdecken. Große Abstände zu den Nachbarn und doch nicht allein, überall Wäldchen - überall Grün! Ausstattung Das zweigeschossige Wohnhaus hat im Erdgeschoss mehrere kleine Räume, dabei eine Wohnstube, ein Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Wanne, ein WC und Abstell- bzw. Vorratsräume. An der Nordseite im EG befindet sich noch ein ausbaufähiger kleiner Stall. Im Obergeschoss gibt es vier Zimmer, dabei ein Wohnzimmer mit ca. 30 m² und ein Schlafzimmer mit ca. 23 m². An das Schlafzimmer schließt sich eine Terrasse an. Die Raumhöhen sind überall niedrig, etwa zwischen 180 cm und 200 cm. Das hohe Dachgeschoss würde sich sehr gut zum Ausbau eignen. Das massiv erstellte Haus hat in den letzten 15 Jahren teilweise neue Kunststofffenster erhalten. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind noch funktionsfähig, aber alt und sanierungswürdig. Beheizt wird durch mehrere Holzöfen. Das Dach mit Biberschwanzdeckung ist (noch) dicht. Die im Winkel an das Haus angebaute Scheune ist überwiegend aus Holz erstellt und mit Holz verschalt. Das Dach ist mit asbesthaltigen Faserzementplatten gedeckt. Unter der Scheune gibt es einen ca m² großen Keller. Verschiedene kleine Anbauten an Haus und Scheune wurden als Garage, Abstellraum und Hühnerstall genutzt. Lage In der Nähe von Glashütte in einem kleinen Dörfchen liegt dieser kleine Landsitz zusammen mit etwa einem Dutzend Bauernhäusern und Wohnhäusern. Die täglichen Besorgungen, Kindergärten, Ärzte, Zahnärzte etc. sind in etwa 3 km Entfernung erreichbar. Die A 17 erreicht man in ca. 17 km, nach Pirna sind es ca. 24 km und zur Prager Straße in Dresden ca. 35 km. Die Haltestelle der Müglitztalbahn (Heidenau - Altenberg) ist ca. 1 km vom Haus entfernt. Sonstiges Das Grundstück ist erschlossen mit Trinkwasser aus (beinahe) kostenloser Dorfversorgung, Starkstrom, Telefon, DSL sollte verfügbar sein, für das Abwasser sollte eine biologische Kleinkläranlage erstellt werden, wegen der Hanglage sehr gut als Pflanzenbeet ausführbar. Fordern Sie das ausführliche Fotoexposé an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse, Telefonnummer und -Adresse (soweit vorhanden) bearbeiten können. Sie möchten schnell die Objektadresse für eine erste Außenbesichtigung? Drucken Sie sich bitte die im Anhang befindliche PDF Nachweisbestätigung aus und senden Sie diese ausgefüllt und unterzeichnet zurück. Sie erhalten in kurzer Reaktionszeit die Adresse des Objektes und alle weiteren Daten.

4 Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Die Wohn- und Nutzflächen sind geschätzt und können differieren. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

5 Hofeinfahrt Wiese und Wald Zimmer im OG Garageneinfahrt Wald am Hof Küche Von Südost Wiese hinterm Haus

6 Zimmer Hof mit Scheunenanbau von Nordwest Hinweis Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen / / /