Objekt-Nr. 943: (Kl)einfamilienhaus für große Gartenliebhaber mit eigenem Wald

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1 Objekt-Nr. 943: (Kl)einfamilienhaus für große Gartenliebhaber mit eigenem Wald Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen Lage: Quitzdorf am See Objekttyp: Einfamilienhaus Kaufpreis: Makler-Courtage: 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst. vom Käufer zu entrichten.

2 Daten im Überblick Objekttyp Lage Bundesland Einfamilienhaus Quitzdorf am See Sachsen Wohnfläche 75 m² Nutzfläche 105 m² Grundstücksgröße m² (1,4277 ha) Etagenzahl 1 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Gartenfans kommen voll auf ihre Kosten Baujahr 1946 Objektzustand Gepflegt Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Holz/Kohle Solar (Warmwasser) Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 246,1kWh/(m 2 a) Energieausweis gültig bis Energieeffizienzklasse G Warmwasser enthalten Ja Baujahr Wärmeerzeuger 2002 Wesentlicher Energieträger Holz/Kohle Wohnzimmer Keller Art des Stellplatzes Garage/Stellplatz im Freien Anzahl Garage/Stellplätze 2 / 2 Einliegerwohnung Als Ferienhaus geeignet Denkmalschutz Vermietet Ja Bezugsfrei ab sofort Kaufpreis Maklercourtage 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mwst. vom Käufer zu entrichten. Großes Grundstück

3 Objektbeschreibung Sie lieben das Landleben? Sie suchen eine ruhige Lage fast ohne Nachbarn? Sie erfreuen sich an Gartenarbeit, möchten gern Ihr eigenes Obst und Gemüse ernten oder benötigen Platz für Haustiere oder ausgefallene Hobbys? Ihre Kinder wünschen sich ein Grundstück zum Toben oder Spielen im Wald? Das alles kann hier Wirklichkeit werden. Zum Verkauf steht der Teil eines kleinen Hofgrundstückes mit Wohnhaus und mehreren Nebengebäuden. Das überschaubare Wohnhaus eignet sich besonders für kleine Familien. Mit einer Grundrenovierung ist das Haus sofort beziehbar, entspricht jedoch nicht den Ansprüchen für modernes zeitgemäßes Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich eine ausreichend große Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Bad mit Wanne/Dusche/Waschbecken, ein separates WC und die Flure. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zu beiden Seiten zwei gemütliche Dachzimmer befinden. Eines dieser Zimmer lässt sich eventuell in den unausgebauten Dachbereich erweitern. Das Ensemble wurde um 1946 neu aufgebaut. Im Zeitraum wurden wesentliche Modernisierungsarbeiten durchgeführt in den Bereichen Heizung (zentral mit Festbrennstoffkessel und Pufferspeicher) sowie Elektro- und Sanitärinstallation. Die Warmwasserbereitung wird durch eine erweiterbare Solaranlage unterstützt. Das Wohnhaus erhielt eine neue Dacheindeckung mit Dämmung. Eine überdachte Terrasse mit Grill an der Sonnenseite lädt zum Erholen ein. An das Wohnhaus angebaut befinden sich verschiedene Nebenräume, wie der Heizraum mit Holzlager, Werkstatt und separatem WC, eine Garage, ein Schuppen-/Lagerraum sowie ein überdachter halboffener Scheunenteil, in dem ein gedämmter Lagerraum als Kelleralternative eingebaut wurde. Sämtliche Nebengebäude sind in gutem und gepflegtem Zustand. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück noch einige kleine Nebengebäude. Eine Garage fürs zweite Auto, ein Holzlagerschuppen, ein Gebäude für Gartengeräte oder zur Kleintierhaltung, ein Hundezwinger sowie zwei Gewächshäuser - alles überschaubar integriert in den großen grünen Garten. Das besondere Highlight dieses Verkaufsgrundstückes ist die idyllische Fast-Alleinlage und das insgesamt um ca. 1,4 ha große sehr gepflegte Grundstück. Der zum Flurstück gehörende Waldanteil ist ein Paradies zum Spielen für Kinder und bietet die Möglichkeit der eigenen Brennholzversorgung. Der eingezäunte Gartenbereich ist untergliedert in Gemüse- und Blumengarten, Obstgarten, einem Bereich mit Beerengehölzen und möglichem Auslauf für Kleintiere. Ein besonderer Blickfang ist eine große Eiche, die im Sommer angenehmen Schatten spendet. Ein Teil des Grünlandes ist zur eigenen Futtergewinnung für Tiere vorgesehen, der restliche Teil ist noch verpachtet. Das Grundstück ist erschlossen mit Strom 380V und Trinkwasser, Telefon/Internet ist möglich. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch eine 2012 errichtete biologische Kleinkläranlage. Lage Quitzdorf am See liegt in einer reizvollen Wald-, Heide- und Teichlandschaft. Weite Wiesen und Ackerflächen bestimmen das Landschaftsbild. Der Stausee Quitzdorf mit 715 ha das größte Binnengewässer in Sachsen ist als Erholungsgebiet bedeutsam. Durch seine großen Flachwasserzonen bietet der Stausee dem Urlauber Möglichkeiten zu vielfältiger Erholung beim Baden, Surfen, Segeln, Rudern, Angeln... Sonstiges Fordern Sie das ausführliche Fotoexposé an! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen und Adresse, Telefonnummer und -Adresse bearbeiten können. Sie möchten schnell die Objektadresse für eine erste Außenbesichtigung? Drucken Sie sich bitte die im Anhang befindliche PDF-Nachweisbestätigung aus und senden Sie diese ausgefüllt und unterzeichnet zurück. Sie erhalten in kurzer Reaktionszeit die Adresse des Objektes und weitere Exposéunterlagen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und die Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

4 Gemüse aus dem eigenen Garten Familienküche Wohnhaus mit Terrasse Brennholz aus dem eigenen Wald Flur mit Treppe Marmelade aus eigenem Beerenanbau Zimmer im Erdgeschoss Sonniges Plätzchen zum Relaxen

5 Frischer Salat aus dem Gewächshaus Gemütliches Dachzimmer Hier sind Sie fast allein Idylle am Waldrand Hinweis Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, ich übernehme hierfür keine Haftung! Alle Gespräche sind über mein Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zu den Linden Großdubrau OT Kronförstchen / / /