Besichtigungsbericht. Dienstleister: IWS DL Besichtigerbüro: Büro Wiesbaden Stand: :55

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1 Besichtigungsbericht Auftragsnummer: TESTBANK Auftragstyp: A-I Erstellung: :04 Auftraggeber: Musterbank Frankfurt Dimitri Meier Kunde: Herr Thomas Meister ID-Nr./Darlehensnr.: Objekt: EFH (Einfamilienhaus) Stuttgarter Strasse Wiesbaden Dienstleister: IWS DL Besichtigerbüro: Büro Wiesbaden Stand: :55 Leistungen Leistungstyp Objektlage Besichtiger Ortstermin Seite Außenbesichtigung Christian Beltz :15 2 Innenbesichtigung Christian Beltz :15 6 TESTBANK HOBCON 1.7 1/10

2 Außenbesichtigung Besichtiger: Christian Beltz Ortstermin: :15 Auftrag: TESTBANK (A-I) Kunde: Herr Thomas Meister, Objekt: EFH, Stuttgarter Strasse 6, Wiesbaden 1. Grundstück 1.1 Topographie eben 1.3 Emission keine erkennbar 1.4 Öffentliche Zuwegung vorhanden ja 1.7 Hinweise auf Überbauungen erkennbar nein 2. Lagebeschreibung/-beurteilung 2.1 Gebiet Wohngebiet 2.2 Örtliche Lage Mittelzone 2.3 Anbindung Individualverkehr gut 2.4 Öffentliche Verkehrsmittel im Nahbereich (innerhalb 1 km) 2.5 Straßencharakter Nebenstraße/Sackgasse, Wohnstraße ausgebaut Bus 2.6 Umgebung (innerhalb 200 m) Kindergarten/Schulen, Grünanlagen, Spiel-/Sportanlagen 2.7 Einkaufsmöglichk. im Nahbereich (innerhalb 1 km) nicht vorhanden 2.8 Umgebungsbebauung gleichartig 2.9 Auffälliger Leerstand im Umfeld erkennbar nein 2.10 Beurteilung Lage gut 3. Bau- und Gebäudebeschreibung inklusive Außenanlagen 3.1 Objektart EFH 3.2 Konzeption 1-seitig angebaut 3.4 Geschosse (oberirdisch exkl. Dach) Geschosse: Bauweise Massivbauweise 3.11 Außenwände Mauerwerk 3.13 Keller voll unterkellert 3.14 Dach (ohne Spitzboden) voll ausgebaut 3.15 Spitzboden nicht ausgebaut 3.16 Dachart Spitz-/Satteldach 3.17 Eindeckung Pfannen 3.19 Fassade Putz 3.20 Fassadendämmung voll gedämmt 3.21 Fensterbeschaffenheit Holz 3.22 Verglasung Wärmedämmverglasung 3.27 Sonstige Energiequellen 3.28 Garagen/Stellplätze (Anzahl) TG-Stellplätze: Sonstige Bauteile Balkone (Anz.): 1 Terrassen (Anz.): 1 4. Außenanlage 4.1 Wege, Einfahrten, Höfe befestigt 4.2 Einfriedung normal 4.3 Gartenanlage normal TESTBANK HOBCON 1.7 2/10

3 Wir weisen darauf hin, dass mit dem Besichtigungsbericht keine Untersuchungen hinsichtlich Standsicherheit bzw. Schall- und Wärmeschutz vorgenommen wurden. Ebenfalls wurden keine Untersuchungen bezüglich Befall durch tierische oder pflanzliche Schädlinge (in Holz oder Mauerwerk etc.) bzw. Rohrfraß (in Kupferleitungen etc.) vorgenommen. Das Bauwerk wurde ebenso nicht nach schadstoffbelasteten Baustoffen (wie Asbest, Formaldehyd, Tonerdeschmelzzement etc.) untersucht, wie der Boden nicht nach evtl. Verunreinigungen (Altlasten) untersucht wurde. Derartige Untersuchungen können nur von Spezialinstituten vorgenommen werden; sie würden den Rahmen einer Grundstücks-/Objektbesichtigung sprengen. Der beauftragte Dienstleister haftet nur für Schäden, soweit diese von ihm vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden, max. jedoch in Höhe des 2- fachen Rechnungsbetrages. Unterschrift Besichtiger Straßenschild Vorderansicht Hauseingang Hausnummer Vorderansicht von rechts Vorderansicht von links Seitenansicht links TESTBANK HOBCON 1.7 3/10

4 VOR SCH Rückansicht Rückansicht Balkon Kellereingang Terrasse Garten Stellplatz Straßenflucht rechts Straßenflucht links TESTBANK HOBCON 1.7 AU 4/10

5 Fenster Heizkörper Heizungsanlage Warmwasserboiler Heizungsanlage Leitungen Gaszähler Leitungen Stromzähler Sicherungskasten TESTBANK HOBCON 1.7 5/10

6 Innenbesichtigung Besichtiger: Christian Beltz Ortstermin: :15 Auftrag: TESTBANK (A-I) Kunde: Herr Thomas Meister, Objekt: EFH, Stuttgarter Strasse 6, Wiesbaden 1. Grundstück 1.2 Hausanschlüsse Kanalisation, Wasser, Strom, Gas 1.5 Hinweise auf Baulasten erkennbar nein 1.6 Hinweise auf Altlasten erkennbar nein 3. Bau- und Gebäudebeschreibung inklusive Außenanlagen 3.3 Objektnutzung voll eigengenutzt 100% wohnwirtschaftlich 3.5 Aufzug vorhanden nein 3.6 Baujahr Erweiterungen/Anbauten 3.8 Kernsanierung (Neubauzustand in allen Ausbaugewerken) 3.10 Geschossdecken ohne Keller Massivdecken 3.12 Innenwände Mauerwerk 3.18 Dachdämmung voll gedämmt 3.21 Fensterbeschaffenheit Holz 3.22 Verglasung Wärmedämmverglasung 3.23 Heizungsanlage Baujahr: Brennstoff Gas 3.25 Heizflächen Heizkörper 3.26 Warmwasser zentral 5. Modernisierungen (im Falle einer Kernsanierung überspringen) 5.1 Dacherneuerung inkl. Verbesserung Wärmedämmung keine 5.2 Fenster keine 5.3 Leitungssysteme gesamt (Strom, Gas, Wasser) keine 5.4 Leitungssysteme Strom keine 5.5 Leitungssysteme Heizung keine 5.6 Leitungssysteme Wasser keine 5.7 Heizungsanlage keine 5.8 Wärmedämmung Außenwände keine 5.9 Bad/Bäder keine 5.10 Innenausbau (z. B. Decken u. Fußböden) 5.11 Änderungen/Verbesserungen Grundrissgestaltung keine keine 6. Innenbesichtigung 6.1 Flur und Treppenhaus Naturstein 6.2 Treppenkonstruktion Stahl 6.3 Wohnzimmer Naturstein 6.4 Sonst. Wohnräume Parkett 6.5 Küche Naturstein 6.6 Bad/Nassräume Fliesen TESTBANK HOBCON 1.7 6/10

7 6. Innenbesichtigung 6.7 Bäder nach Ausstattung Wanne, Dusche, Waschbecken, WC: 1 Wanne, Waschbecken, WC: 1 Waschbecken, WC: Sanitärstandard mittel 6.9 Elektro/IT mittel 6.10 Energetische Eigenschaften gehoben 6.11 Allgemeine Anmerkungen/Besondere Ausstattungsmerkmale 6.12 Grundrissgestaltung zeitgemäß 6.13 Gesamteindruck Ausstattung zeitgemäß 6.14 Beurteilung Ausstattung gut 7. Gesamteindruck Unterhaltungszustand 7.1 Objekt bewohnbar/vermietbar ja 7.2 Fehlende Restarbeiten 7.3 Baumängel/Bauschäden/ Instandhaltungsstau 7.4 Beurteilung Unterhaltungszustand gut 7.5 Allgemeine Anmerkungen Unterschrift Besichtiger KG Flur KG Raum1 KG Raum 2 EG Treppe KG TESTBANK HOBCON 1.7 7/10

8 EG Flur EG Wohnzimmer EG Esszimmer EG Küche EG Gäste-WC EG Treppe 1. OG OG Kinderzimmer 1 OG Kinderzimmer 2 TESTBANK HOBCON 1.7 8/10

9 OG Bad 1 Dusche OG Bad 1 Wanne OG Balkon OG Treppe DG DG Schlafzimmer DG Arbeitszimmer DG Bad 2 Wanne DG Bad 2 Waschbecken TESTBANK HOBCON 1.7 9/10

10 DG Auszugstreppe zum Spitzboden Spitzboden TESTBANK HOBCON /10