Grundlage für die Gebäudebeschreibung sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung.

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1 3. Beschreibung der Gebäude und Außenanlagen 3.1. Vorbemerkung zur Gebäudebeschreibung Grundlage für die Gebäudebeschreibung sind die Erhebungen im Rahmen der Ortsbesichtigung. Die Gebäude und Außenanlagen werden (nur) insoweit beschrieben, wie es für die Herleitung der Daten in der Wertermittlung notwendig ist. Hierbei werden die offensichtlichen und vorherrschenden Ausführungen und Ausstattungen beschrieben. In einzelnen Bereichen können Abweichungen auftreten, die dann allerdings nicht werterheblich sind. Angaben über nicht sichtbare Bauteile beruhen auf Angaben der zum Ortstermin anwesenden Mieter sowie auf Annahmen auf Grundlage der üblichen Ausführung im Baujahr. Die Funktionsfähigkeit einzelner Bauteile und Anlagen sowie der technischen Ausstattungen/ Installationen (Heizung, Elektro, Wasser etc.) wurde nicht geprüft, im Gutachten wird die Funktionsfähigkeit unterstellt. Baumängel und -schäden wurden soweit aufgenommen, wie sie zerstörungsfrei, d. h., offensichtlich erkennbar waren. Untersuchungen auf pflanzliche und tierische Schädlinge sowie über gesundheitsschädigende Baumaterialien wurden nicht durchgeführt Gebäudebeschreibung des Einfamilienwohnhauses Art des Gebäudes, Baujahr und Außenansicht Art des Gebäudes: freistehendes eingeschossiges Einfamilienwohnhaus ausgebautes Dachgeschoss Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Teilunterkellerung war zum Ortstermin nicht zugänglich. Baujahr: ca Modernisierung: Das Einfamilienwohnhaus wurde ca mit einem Anbau versehen und umgebaut. Dabei wurden am westlichen Giebel im Erdgeschoss 2 und im Dachgeschoss 1 Raum neu geschaffen. Nach 1990 wurde das Einfamilienwohnhaus tlw. modernisiert (Heizung, Fenster, Eingangstür, Wärmedämmfassade). Außenansicht: Das freistehende eingeschossige Einfamilienwohnhaus verfügt über ein steiles Satteldach mit einer Dacheindeckung aus Betondachsteinen. An der Gebäuderückseite wurde der Anbau zweigeschossig ausgeführt und mit einem Pultdach versehen, welches mit Prägeblech eingedeckt ist. Hofseitig ist ein Velux-Dachflächenfenster in das Satteldach integriert. Weiterhin befinden sich hier ein Ausstiegsfenster und Trittstufen für den Schornsteinfeger. Die Dachentwässerung besteht aus verzinktem Blech. Die Fassade des Gebäudes ist mit einem Wärmedämm- Verbundsystem versehen. Der Sockel ist mit einem Buntsteinputz verputzt. Die Fenster sind ein- und zweiflügelige Kunststoffrahmenfenster mit Thermoverglasung. Die Fensteraußensohlbänke bestehen aus Blech. Der Hauseingang befindet sich an der nördlichen Gebäudelängsseite. Er ist ebenartig erreichbar. Die Hauseingangstür ist eine Kunststoffrahmentür mit Lichtausschnitt. Gutachten-Nr.: /01279 Seite 12

2 Ausführung und Ausstattung Gebäudekonstruktion (Wände, Decken, Treppen) Konstruktionsart: massive Bauweise Fundamente und Sohle: Streifenfundamente Kellerwände: da die Teilunterkellerung nicht begangen werden konnte, sind hierzu keine Angaben möglich Umfassungswände: Hohlschichtmauerwerk aus Mauerziegeln Innenwände: Ziegelmauerwerk Geschossdecken: Holzbalkendecken Hauseingangsbereich: ebenerdig Treppen: Innentreppen: geschlossene Holztreppe mit einseitigem Handlauf Nutzungseinheiten, Raumaufteilung (lt. Bauzeichnung) Einfamilienwohnhaus: Erdgeschoss: Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer, Küche, Essdiele, Bad/WC, Flur, Windfang Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Diele Ausstattung und Zustand Hinweis: Zur besseren Qualifizierung einzelner, beschriebener Bauteile werden nachfolgende Wertungen verwendet: (1) besonders hochwertig (2) gut (3) einfach (a) gut bis sehr gut (b) brauchbar (c) Reparatur oder Erneuerung erforderlich Anmerkung: Die vorgenannten, zur besseren Qualifizierung beschriebener Bauteile verwendeten Wertungen schließen einander nicht aus, sondern dienen zur Einschätzung und Beschreibung vorherrschender Merkmale. Bodenbeläge, Wand- und Deckenbekleidungen Wohn- und Schlafräume: Bad/WC: Bodenbeläge: Wandbekleidungen: Deckenbekleidungen: Bodenbeläge: Wandbekleidungen: Deckenbekleidungen: EG: Betonfußboden, lose verlegter textiler bzw. PVC-Belag (3b) geputzt und gestrichen (3b) bzw. Tapeten und Raufasertapeten, gestrichen (3b) WZ: geputzt und gestrichen (3b), ansonsten Kunststoffpaneele (3b) einfache Fußbodenfliesen (3b) ca. 1,60 m hoch gefliest (3b), darüber geputzt und gestrichen (3b) geputzt und gestrichen (3b) Gutachten-Nr.: /01279 Seite 13

3 Küche: Bodenbeläge: Laminatfußboden (3b) Wandbekleidungen: Tapeten (3b), Fliesenspiegel an Objektstrecke (3) Deckenbekleidungen: Raufasertapeten, gestrichen (2b) Fenster und Türen Fenster: ein- und zweiflügelige Kunststoffrahmenfenster, thermoverglast, Dreh-Kipp-Beschläge, Velux-Dachflächenfenster (alles 2b) Fenstersohlbänke: innen: außen: Hartfasermaterial mit Kunststoffbeschichtung (3b) Blech (2b) Türen: Hauseingangstür: Kunststoffrahmentür mit einem Lichtausschnitt (2b) Innentüren: Holzrahmentüren aus dem Erbauungszeitraum (alles 3b) Elektro- und Sanitärinstallation, Heizung und Warmwasserversorgung Elektroinstallation: normale Ausstattung (2b) Sanitäre Installation: Bad/WC: lierte Badewanne, Stand-WC, tiefhängender Spülkasten, Waschtisch, einfache Armaturen (alles 3b) Heizung: Zentralheizung Gas- Therme von JUNKERS, Baujahr ca. 1998/99 (2c) Doppel- und Dreifachplattenheizkörper mit Thermostatventilen (2b) Kaminofen, nicht Gegenstand der Bewertung, da vom Mieter eingebracht Warmwasserversorgung: Der Mieter wies zum Ortstermin darauf hin, dass auf seine Kosten Austauschteile in die Heizungsanlage montiert wurden, welche er bei Auszug wieder demontieren werde. Die Heizung muss deshalb als nicht funktionstüchtig angesehen werden. über Heizung (2b) Besondere Einrichtungen, Küchenausstattung Besondere Betriebseinrichtungen: keine Küchenausstattung: lose stehendes Küchenmöbel, Mietereigentum Keller und Dach Keller (Teilunterkellerung): Dach: Dachkonstruktion: Dachform: Dacheindeckung: Dachboden: Dachentwässerung: Schornstein: da die Teilunterkellerung nicht begangen werden konnte, sind hierzu keine Angaben möglich Holzkonstruktion Satteldach, Anbau zur Hofseite mit Pultdach Betondachsteine, Pultdach mit Prägeblech alter Teil: rohe Bretter, Anbau: offen liegende Dämmung aus verzinktem Blech zwei Schornsteine, aus Klinkern, über Dach Gutachten-Nr.: /01279 Seite 14

4 Zustand des Gebäudes Belichtung und Besonnung: Grundrissgestaltung: Bauschäden und Baumängel: Wirtschaftliche Wertminderungen: Sonstige Besonderheiten: befriedigend bis gut einfacher Grundriss, ein Kinderzimmer nur durch die Küche, Bad/WC nur durch das Wohnzimmer erreichbar Das Gebäude weist Unterhaltungsrückstau auf. Unter anderem wurden fohlende Baumängel- und -schäden festgestellt: undichte Schornsteindurchführung erneuerungsbedürftige Dacheindeckung (Betonsteine, ca. 30 Jahre alt) defekte Heizungsanlage nach Auskunft des Mieters, in die Teilunterkellerung eindringendes Oberflächenwasser keine vorschriftsmäßige Kleinkläranlage keine bekannt keine bekannt 3.3. Nebengebäude Garage/Schuppen: massives Gebäude, verputzt Pultdach mit Asbestplatteneindeckung ein- und zweiflügelige Brettertüren Holzrahmenfenster 3.4. Außenanlagen elektrischer Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung dezentraler Abwasseranschluss (nicht den Forderungen entsprechend) Telefonanschluss Einfriedung: Hecke, Maschendrahtzaun an Metallpfosten, zweiflügeliges Tor, Metallrahmen mit Maschendraht Bäume, Rasen Gutachten-Nr.: /01279 Seite 15

5 Küche Zimmer Diele Zimmer WF Flur Bad/WC Wohnzimmer Die vorliegende Zeichnung wurde vom Sachverständigen auf der Grundlage eines Grobaufmaßes erstellt. Sie wurde als Anlage und Berechnungsgrundlage für das Gutachten aufbereitet und darf nur für den angegebenen Zweck verwendet werden. Vervielfältigungen und Verwendung durch Dritte sind nicht zulässig. Vorhaben/Objekt: Verkehrswertermittlung / Schwasdorf, Stierow 3 Einfamilienwohnhaus Berechnungsskizze Erdgeschoss Maßstab: ohne Bearbeiter: be Gutachten-Nr.: /01279 Anlage 4 Seite 1

6 Zimmer Diele Zimmer Die vorliegende Zeichnung wurde vom Sachverständigen auf der Grundlage eines Grobaufmaßes erstellt. Sie wurde als Anlage und Berechnungsgrundlage für das Gutachten aufbereitet und darf nur für den angegebenen Zweck verwendet werden. Vervielfältigungen und Verwendung durch Dritte sind nicht zulässig. Vorhaben/Objekt: Verkehrswertermittlung / Schwasdorf, Stierow 3 Einfamilienwohnhaus Berechnungsskizze Dachgeschoss Maßstab: ohne Bearbeiter: be Gutachten-Nr.: /01279 Anlage 4 Seite 2

7 Bild 1: Straßenansicht des Einfamilienwohnhauses Bild 2: Westgiebel Gutachten-Nr.: /01279 Anlage 5 Seite 1

8 Bild 3: Hofansicht (Nordseite) Bild 4: Blick auf den Ostgiebel Gutachten-Nr.: /01279 Anlage 5 Seite 2

9 Bild 5: Nebengebäude Bild 6: nördlicher, gärtnerisch genutzter Grundstücksteil Gutachten-Nr.: /01279 Anlage 5 Seite 3