Am Tannenkamp Schwerin Tel Amtsgericht Hagenow Schwerin, den Möllner Straße 51 a Hagenow

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1 Thierfelder Sachverständigenbüro Dipl. Ing. (FH) Eva Thierfelder Am Tannenkamp Schwerin Tel Sachverständige für die Bewertung von bebauten - und unbebauten Grundstücken Amtsgericht Hagenow Schwerin, den Möllner Straße 51 a Hagenow Sehr geehrte Herr Schneck, nachfolgend erhalten Sie eine Situation / Kurzbeschreibung Das in mittelguter Lage in Moraas liegende Grundstück ist mit einem Wohnhaus, in dem sich drei Eigentumswohnungen befinden, bebaut. Zwei dieser Eigentumswohnungen sind im Erdgeschoss. Die dritte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1994 als Fertighaus erbaut. Das Grundstück liegt unmittelbar am Waldrand. Die zu versteigernde Eigentumswohnung hat ca. 38 m². Sie liegt im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Sie ist derzeit vermietet. Zur Eigentumswohnung gehören eine mit rötlichen Steinen gepflasterte Terrasse (westliche Ausrichtung) und ein unbefestigter Stellplatz auf dem Grundstück. Die Eigentumswohnung hat ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Der derzeit als Arbeits- / Bürobereich von der Mieterin genutzt wird. Das Bad und WC ist raumhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Im Abstellraum befinden sich die Unterverteilungen für die Stromversorgung und die Fußbodenheizung. Versorgt wird die Eigentumswohnung mit Energie, Heizungswärme, Warmwasser über die Nachbarwohnung. Der bauliche Zustand ist weitgehend altersgemäß. Die Eigentumswohnung hat überwiegend einen mittleren Ausstattungsstandard. Mit zum gemeinschaftlichen Eigentum gehört das 2230m² große Grundstück. Mit freundlichen Grüße E. Thierfelder Dipl.-Ing. (FH)

2 Kurzdarstellung zum Bewertungsobjekt 4 K 8/14 Allgemeine Angaben Objektart Objektadresse Grundbuchbezeichnung Katasterbezeichnung Fläche insgesamt m² Baujahr 1994 Eigentumswohnung Roder 15 A in Moraas Amtsgericht: Hagenow Grundbuch von Moraas Blatt: 409 (Wohnungsgrundbuch) Gemarkung: Moraas Flur: 2 Flurstück: 285 Grundstückbeschreibung Ort und Einwohnerzahl Moraas hat ca. 479 Einwohner. ( ) Moraas befindet sich östlich von Hagenow. Verkehrslage, Entfernungen Wohn- und Geschäftslage Moraas liegt ca. 35 Fahrkilometer von Schwerin als Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern entfernt. Von Hagenow ist Moraas ca. 7 km entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt der A24 sind es ungefähr 15 km. Die Bundesstraße B5 befindet sich ca. 12 km südlich von Moraas. Von Strohkirchen ca. 3km entfernt von Moraas kann die Busverbindung (Buslinie 561) nach Hagenow genutzt werden. In Hagenow sind weitere Bus- und Bahnverbindungen vorhanden. Von Hagenow können über den Busverkehr viele Städte und Orte erreicht werden. Die Bahnlinie Hagenow Land verbindet, den ICE-Bahnhof Ludwigslust, Parchim, Lübz, Malchow, den ICE-Bahnhof Waren und Neustrelitz. Sie sichert Anschlüsse nach Berlin, Hamburg, Rostock und Schwerin. Die Verkehrslage in Moraas ist als nicht ausreichend einzustufen. Wohnlage: Das Gebiet ist vorrangig vom Wohnen geprägt. Die Wohnlage und die Ausrichtung des Grundstücks zum Sonnenverlauf sind als gut zu bewerten. Geschäftslage: Im Umfeld gibt es nicht ausreichend Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Geschäftslage wird eher als ungeeignet Kurzdarstellung zum Gutachten Nr.: 4 K 8/14 Seite 1 von 7

3 eingestuft. Versorgungseinrichtungen für den täglichen, kurz- und mittelfristigen Bedarfs sind in ca. 3-6 km Entfernung in Hagenow ausreichend vorhanden. Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil Immissionen vorrangig Einfamilienhäuser, in der Umgebung ist eine 1 geschossige Bauweise feststellbar. Das Gebiet wird vorrangig zu Wohnzwecken genutzt. keine. Topografische Grundstückslage Das Grundstück liegt am Ortsrand direkt an einem Waldstück. Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1-2km. Gestalt und Form Straßenfront (Am Roder 15A) mittlere Tiefe Grundstücksgröße Erschließungszustand Straßenart/ Straßenausbau Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung Grenzverhältnisse, nachbarliche Gemeinsamkeiten Baugrund, Grundwasser (soweit augenscheinlich ersichtlich) Das Grundstück ist trapezförmig geschnitten rd. 29,5 m rd. 95 m m² Gebäude und Freifläche für Wohnzwecke, Nadelwald Das bebaute Grundstück ist voll erschlossen. Über die anliegende öffentliche Straße erfolgt vorrangig die verkehrstechnische Anbindung. Am Roder ist eine zweispurige Bitumenstraße mit einseitigem Fußgängerweg. Strom, Wasser aus öffentlicher Versorgung Gasversorgung über Flüssiggastank, der sich auf dem Grundstück befindet Abwasserkanalanschluss; Telefonanschluss - sind vorhanden. Das Grundstück liegt an einer öffentlichen Straße neben weiteren Einfamilienhäusern in offener Bauweise ist nicht bekannt, es wird von gewachsenen, normal tragfähigen Baugrund ausgegangen Kurzdarstellung zum Gutachten Nr.: 4 K 8/14 Seite 2 von 7

4 Gebäudebeschreibung Art des Gebäudes Wohnhaus mit 3 WE: eingeschossig, massiv, nicht unterkellert, mit ausgebauten Dachgeschoss. Baujahr 1994 Modernisierungen/ Änderungen, Erweiterungen etc. Erweiterungsmöglichkeiten Konstruktionsart nicht bekannt eingeschränkt durch Landeswaldgesetz 20, (Abstand baulicher Anlagen zum Wald) Fertighaus der Firma Haacke Haus Dachform Dacheindeckung Geschoßdecken über der Wohnung Anzahl der Wohnungen/ Nutzungseinheiten des Gebäudes Hauseingang Treppenhaus Außenverkleidung Bauzustand/ Wärme- und Schallschutz Satteldach (ohne Aufbauten) harte Bedachung (Betondachsteine) Holzbalkendecke 3 Wohnungen, im EG 2 Wohnungen, im DG 1 Wohnung mit Außenstellplätzen, Holztüren: Holzeingangstür zur Wohnung 2, einflügelig mit unterer Füllung und oberen Glasfüllungen in weißer Farbe In Wohnung 2 nicht vorhanden. Klinkerplatten rot / Holzverkleidung blau Bauzustand gut Ein Energieausweis liegt nicht vor. Zu den energetische Maßnahmen zählen soweit bauseitig sichtbar: eingebaute Holzfenster und Terrassentüren mit Isolierverglasung eingebaute Fußbodenheizung und teilweise Plattenheizkörper Technische Gemeinschaftseinrichtungen zentrale Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, Stromversorgung, Abwasserentsorgung usw. Kurzdarstellung zum Gutachten Nr.: 4 K 8/14 Seite 3 von 7

5 Gemeinschaftsräume/ besondere Einrichtungen im Gemeinschaftseigentum nicht vorhanden. Die Hausanschlüsse, die Messeinrichtungen für den Verbrauch und die Hauptverteilungen, befinden sich in der nebenstehenden Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Nebengebäude im Gemeinschaftseigentum keine vorhanden gemeinschaftliche Außenanlagen Versorgungs- und Entwässerungsleitungen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz sind angeschlossen. Gartenlandbereiche mit Rasen und Zierpflanzen. Einfriedungen entlang der Grundstücksgrenzen: teilweise Metallzaun (Maschendrahtzaun) bzw. Holzzaun straßenseitig Zufahrtsbereiche und Stellplatzbereiche sind nicht befestigt. Beurteilung der Gesamtanlage Bauschäden, Baumängel am gemeinschaftlichen Eigentum guter Zustand, sehr ruhige Lage Die Einfriedung des Grundstücks (Waldseite) hat Schäden und Mängel, die vermutlich durch Waldtiere verursacht wurden. Kurzdarstellung zum Gutachten Nr.: 4 K 8/14 Seite 4 von 7

6 Wohnungsbeschreibung Lage der Wohnung im Haus/ Orientierung Die Wohnung liegt im Erdgeschoß; Die Wohnräume (einzeln betrachtet) haben West-, Nord- und Ostausrichtung Die Terrasse befindet sich in westlicher Lage. Wohnfläche und Raumaufteilung Die Wohnfläche beträgt gemäß den übergebenen Unterlagen rd. 38 m². Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt und orientiert Wohnzimmer (Eckzimmer, Westseite und Nordseite) / mit offenem Küchenbereich (Nordseite) Bad mit WC und Dusche (Eckzimmer, Ostseite) Flur (Ostseite) Abstellraum- innenliegend Grundrissgestaltung Besonnung/ Belichtung Stellplatz/ Garage Heizung und Warmwasserversorgung Eingangstür Zimmertüren Fenster Wandbekleidungen Fußböden Elektroinstallation Sanitäre Installation Küchenausstattung Besondere Bauteile im Sondereigentum Baumängel/ Bauschäden am Sondereigentum zweckmäßig gut 1 x Stellplatz im vorderen Bereich des Grundstücks ist für die Eigentumswohnung vorhanden. Zentralheizung (Gas) Fußbodenheizung und teilweise Flachheizkörper über Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung außerhalb der Eigentumswohnung Die Eingangstür ist gleichzeitig die Hauseingangstür zur Wohnung 2 Röhrenspanntüren mit Zarge Fenster aus Holz mit Isolierverglasung Tapeten mit Anstrich Bad und Dusche/WC: raumhoch gefliest Dielen/ Fliesen durchschnittliche Ausstattung, Brennstellen und Steckdosen in ausreichender Anzahl Rohrleitungen für Abwasser, Kalt- und Warmwasser, unter Putz nicht vorhanden Terrasse (rote Pflastersteine wurden verlegt) Die Eingangstür zur Wohnung 2 weist folgende Mängel und Schäden auf. Eine Glasscheibe ist zu reparieren. Die Dichtungen der Eingangstür sind zu erneuern. Wirtschaftliche Wertminderung keine Kurzdarstellung zum Gutachten Nr.: 4 K 8/14 Seite 5 von 7

7 Bild 1: Ostansicht (Straßenseite) der Eigentumswohnung im EG Fotos Bild 2: Ansicht öffentliche Straße Bild 3: Ansicht Südseite des Einfamilienhauses Kurzdarstellung zum Gutachten Nr.: 4 K 8/14 Seite 6 von 7

8 Bild 4: Ansicht Ostseite des Einfamilienhauses Bild 5: Ansicht Nordseite des Einfamilienhauses Schwerin, den E. Thierfelder Sachverständige Kurzdarstellung zum Gutachten Nr.: 4 K 8/14 Seite 7 von 7

9 Verkehrswertgutachten Moraas Roder 15 A Grundriss: Erdgeschoss farblich dargestellt Eigentumswohnung Gutachten Nr.: 4 K 8 / 14 Seite 47 von 79