KURZBESCHREIBUNG. 1,5-Zimmer-Wohnungseigentum im Erdgeschoss einer Ferienappartementhausanlage. an der Wohnung Nr. 68 im EG, Haus B.

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Volker Otto
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1 Dipl.-Geogr. Christian Frick Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (WF-Zert), Schwerpunkt Verkehrs- /Marktwertermittlung einschließlich Bewertungen für finanzwirtschaftliche Zwecke, gemäß DIN EN ISO/IEC zertifiziert von WF-ZERT, Zertifikats-Nr Az.: 56 K 33/15 KURZBESCHREIBUNG 1,5-Zimmer-Wohnungseigentum im Erdgeschoss einer Ferienappartementhausanlage in Heiligenhafen, Ostseeferienpark; Sondereigentum an der Wohnung Nr. 68 im EG, Haus B. Grundbuch: Heiligenhafen Blatt: 417 Nr. 3 Kataster: Gemarkung Heiligenhafen, Flur 2, Flurstück 4/5, 5/11, 5/14, 8/1 Größe: m² VERKEHRSWERT (unbelastet, Stichtag ): rd ,00 Seite 1 von 7

2 Dipl.-Geogr. Christian Frick Waschgrabenstraße Neustadt in Holstein Tel , Fax geo@frick-wertermittlung.de A: Zusammenfassung der Eigenschaften des Bewertungsobjektes: Art des Bewertungsobjektes: Wohnungseigentum in einem Ferienzentrum aus den 1970er Jahren mit zusammen ca Wohnungen; Erdgeschosslage, Landausrichtung Süden. Objektadresse: Heiligenhafen, Ferienzentrum Heiligenhafen, Haus B, Whg. 68, EG, Stockwerksnummer 7. Verkehrs- und Geschäftslage: Entfernung zum Ortszentrum/Strand: Grundstücksgröße und - form: Gebäude: Das Bewertungsobjekt liegt als Ferienpark in bis zu 14- geschossiger Betonarchitektur in Alleinlage am westlichen Ende des Steinwarders, einer mittelalterlichen Strandhakenbildung. Das Ortszentrum liegt ca m östlich, der nächste Strand befindet sich ca. 200 m nördlich; das Ferienzentrum liegt direkt am Binnensee des Steinwarders m² lt. Grundbuch; das Grundstück ist unregelmäßig geformt und überwiegend nach Westen ausgerichtet; es liegt nur ca. 2,00 3,00 m ü.n.n. Auf dem Grundstück steht eine Ferienappartementanlage, bestehend aus 16 angebauten Häusern, zwischen 8 und 14 Geschossen in Betonplattenbauweise. rd. 55 Garagen als Nebengebäude. Gebäudeschäden: Hausschwammverdacht: Außenanlagen: Bodenverunreinigungen: Wohnungseigentum: Bauschäden: Witterungsschäden an den Betonfassaden am Gemeinschaftseigentum: Baumängel: o Überalterte, einfache Küchenzeile, überaltertes Bad; o Austauschbedürftige Teppichböden und Tapeten. Kein Verdacht. Ver- und Entsorgungsleitungen des Grundstücks, Kinderspielplatz, Stellplatzanlage im Westen; Gepflasterte Wege und Plätze, Zierbeete; Einfriedungen aus Holz- oder Drahtzäunen. Keine bekannt; kein Verdacht. Wohnung im EG, Haus B ganz im Norden der Anlage. Miteigentumsanteil (ME): 60/ Abweichung vom ME zur Verteilung der Lasten und Kosten: Geschosslage: Nein. Erdgeschoss. Nr. im Aufteilungsplan: 68. Sondernutzungsrechte: keine. Wohnungsgröße: rd. 43,00 m² Zimmerzahl: 1,5. Aufteilung: Wohnzimmer, Küchennische und zwei Schlafnischen (ca. 32,30 m²), Flur (ca. 5,20 m²), Bad (ca. 2,50 m²) und Loggia (ca. 2,10 m²). Seite 2 von 6

3 Dipl.-Geogr. Christian Frick Waschgrabenstraße Neustadt in Holstein Ausrichtung: Ausblick: Belichtung: Grundrissgestaltung: Nach Süden zum Ferienanlage. Grünflächen der Anlage. Mittel - Gut. Zweckmäßig für eine Nutzung als Ferienwohnung; baujahresbedingt kleines Bad und Küchenzeile. Wohnungsverwaltung: Immobilienverwaltung, Heiligenhafen Hausgeld (Wohngeld): Instandhaltungsrücklage: Heiz- und Nebenkosten Vorauszahlungspauschale: Eigentümergemeinschaft: Gewerbliche Nutzung: Maschinen oder Betriebseinrichtungen: Vermietungssituation: Grundstückszustand: Beitrags- und abgabenrechtliche Situation: Besonderheiten: Grundbucheinträge: Bodenrichtwert: 315,00 /Monat ohne Strom inkl. Heizung; in dem Betrag sind rd. 133,00 Betonsanierungsbeitrag und rd. 83,00 Zuführung zur Rücklage enthalten. Übliche Rücklage vorhanden, rechnerisch ca. 500 /Einheit In Hausgeld enthalten Keine Hinweise auf Zerstrittenheit nach Aussage der Wohnungsverwaltung. Nach Teilungserklärung nicht zulässig. Keine. Das Bewertungsobjekt wird eigen genutzt. Nach 5 Immobilienwertermittlungsverordnung: Baureifes Land. Das Grundstück ist erschließungsbeitrags- und abgabenfrei. Ferienzentrum in Betonarchitektur. Keine wertbeeinflussenden Rechte und Lasten außer einem Heizungsversorgungsrecht zugunsten des Versorgers. 250,00 /m² erschließungsbeitragsfrei ( ) für Geschossbauweise (GFZ 0,80). B: Fotodokumentation: Ladenzeile mit Eingangsbereich, Richtung Westen Einkaufspassage Seite 3 von 6

4 Dipl.-Geogr. Christian Frick Waschgrabenstraße Neustadt in Holstein Tel , Fax geo@frick-wertermittlung.de Südansicht Haus A und B Südfassade mit Bewertungswohnung Nordansicht Haus A und B Hauseingang Südseite Eingangshalle mit Fahrstühlen Stockwerkseingang Haus B Wohnungseingang Strand, 200 m nördlich Seite 4 von 6

5 Dipl.-Geogr. Christian Frick Waschgrabenstraße Neustadt in Holstein Angrenzendes Binnenwasser Aussicht Balkon C: Ausschnitt aus der aktuellen Flurkarte: NORD Bewertungsobjekt: Haus B, Wohnung Nr. 68, Erdgeschoss, landseitige Ausrichtung Seite 5 von 6

6 Dipl.-Geogr. Christian Frick Waschgrabenstraße Neustadt in Holstein Tel , Fax geo@frick-wertermittlung.de D: Grundriss NORD Seite 6 von 6

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