KURZBESCHREIBUNG. Az.: 56 K 5/16

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1 Dipl.-Geogr. Christian Frick Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (WF-Zert), Schwerpunkt Verkehrs- /Marktwertermittlung einschließlich Bewertungen für finanzwirtschaftliche Zwecke, gemäß DIN EN ISO/IEC zertifiziert von WF-ZERT, Zertifikats-Nr Az.: 56 K 5/16 KURZBESCHREIBUNG Teileigentum Cafeteria im Hallenbad, im Aufteilungsplan mit Nr. SOG5 bezeichnet, sowie Verkaufspavillon, im Aufteilungsplan mit Nr. PAG8 bezeichnet, der Ferienwohnungsanlage Panoramic, Bj. 1971, Pfingstberg 2-6, Sierksdorf. Bewertungsobjekte Teileigentumsgrundbuch: Sierksdorf Blatt: 1598 und 1601, jeweils Nr. 2 Kataster: Gemarkung Sierksdorf, Flur 001, Flurstück 22/36 u.a. Größe: m² 117/ und 27/ Miteigentumsanteil VERKEHRSWERT (Stichtag ): Cafeteria rd ,00 Seit e 1 von 8 Pavillon rd ,00

2 A: Zusammenfassung der Eigenschaften des Bewertungsobjektes: Art des Bewertungsobjektes: CAFETERIA: Objektadresse: Verkehrs- und Geschäftslage: Entfernung zum Ortszentrum: Verkehrslage: Grundstücksgröße und -form: Gebäude: Baujahr: 1971 Miteigentumsanteil ME: 117/ Cafeteria als Teileigentum im Hochparterre des Schwimmhallengebäudes einer Ferienwohnanlage, Baujahr 1971, mit zusammen rd. 400 Wohnungseigentumen und einigen anderen Teileigentumen als Läden. Pfingstberg 2-6, Sierksdorf. Das Bewertungsobjekt liegt in der Ferienwohnanlage Panoramic, einer ursprünglich als Hotel geplanten Anlage am nördlichen Ortsrand von Sierksdorf. Im Süden und Südosten schließt sich individuelle Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern an. Im Osten und Nordosten liegt der Ferienpark Sierksdorf, eine weitere Ferienwohnanlage sowie das Geländes des Hansaparks (Freizeitpark). Die Entfernung zum Ortszentrum Sierksdorf beträgt knapp 1,0 km, der Ostseestrand liegt in einer Entfernung von rd. 500 m Luftlinie östlich. Eine Schwimmhalle befindet sich in der Anlage selbst. Das Grundstück grenzt nordwestlich an die Neustädter Straße (K 45); die Autobahnanschlüsse Eutin und Neustadt Mitte (A 1) liegen beide ca. 3 km entfernt m² lt. Grundbuch; das Grundstück ist unregelmäßig geformt und grenzt im Nordwesten an eine Kreisstraße (K 45). Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Hochhäuser mit 8 18 Geschossen (Haus A, B und C), ein zweigeschossiger Schwimmhallenbau, ein Parkdeck mit Tiefgarage, sowie eine Reihe kleinerer, einzeln stehender Verkaufspavillons. Abweichung vom ME zur Verteilung der Lasten und Kosten: Nein. Sondernutzungsrechte: Stellplatz: Geschosslage: Keine. Nr. im Aufteilungsplan: SOG 5 Nicht im Bewertungsumfang enthalten; ein Stellplatz kann von der Wohnungsverwaltung angemietet werden (Warteliste). Seite 2 von 8 Hochparterre. Größe: rd. 171,00 m² Abstellraum: Aufteilung des Teileigentums: Kein Abstellraum außerhalb vorhanden. Gastraum 1 (ca. 89,00 m²), Gastraum 2 (ca. 30,00 m²), Küche (ca. 28,00 m²), Lager (ca. 14,00 m²), WC s (ca. 9,00 m²).

3 Ausrichtung des Teileigentums: Zimmerzahl: Heizung und Warmwasser: Gebäudeschäden: Hausschwammverdacht: Außenanlagen: Bodenverunreinigungen: Baurecht: Städtebauliches Sanierungsgebiet / Entwicklungsbereich: Gewerbliche Nutzung: Mögliches Inventar: Vermietungssituation: Grundstückszustand: Beitrags- und abgabenrechtliche Situation: Realisierbare überbaubare Fläche und Geschossfläche: Besonderheiten: Wohnungsverwaltung: Süden. 2 Gasträume, Küche, Lager, WC s. Fernwärme (Heizungsanlage im Haus A auf dem Grundstück, Öl- und Gasheizung). Keine erkennbar. Kein Verdacht. Neben den Ver- und Entsorgungsleitungen des Grundstücks befinden sich zwei Spielplätze, zwei Tennisplätze, öffentlich nutzbare Stellplätze, eine Tiefgarage mit Parkdeck sowie umfangreiche Ziergehölzpflanzungen auf dem Grundstück. Das Grundstück ist von einem Wegesystem mit überwiegend gepflasterten Wegen durchzogen. Keine bekannt; kein Verdacht. Darstellung im Flächennutzungsplan: Sonderbauflächen Hotel und Ferienwohnungen. Bebauungsplan: Es gilt die 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3, am letztmalig nach Formfehlern bekannt gemacht. Als Art der Nutzung ist festgesetzt: Sondergebiet SO Ferienwohnungen, Hotel, Läden, Schwimmhalle. Die Gebäude befinden sich innerhalb der überbaubaren Flächen. Nach Auskunft des Bauamtes nicht gegeben. In den Teileigentumseinheiten zwingend. Nicht vorhanden. Das Objekt steht leer. Nach 5 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): baureifes Land. Das Grundstück ist erschließungs- und abgabenfrei. Realisierte Grundfläche: ca m² Realisierbare Grundfläche: Geringfügig mehr. Geschossfläche ca m² entsprechend GFZ 0,63. Ferienwohnanlage. Wohnungsunternehmen DENKER, Roeckstr. 49a, Lübeck. Hausgeld (Wohngeld): 689,00 /Monat (Wirtschaftsplan 2016). Instandhaltungsrücklage: Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungspauschale: Keine Rücklage vorhanden. In Hausgeld enthalten Seite 3 von 8

4 Art des Bewertungsobjektes: PAVILLON PAG 8 Objektadresse: Verkehrs- und Geschäftslage: Entfernung zum Ortszentrum: Verkehrslage: Grundstücksgröße und -form: Gebäude: Baujahr: 1971 Miteigentumsanteil ME: 27/ Verkaufspavillon als Teileigentum auf der Freifläche vor dem Schwimmhallengebäude der Ferienwohnanlage PANORAMIC, Baujahr 1971, mit zusammen rd. 400 Wohnungseigentumen und einigen anderen Teileigentumen als Läden. Pfingstberg 2-4, Sierksdorf. Das Bewertungsobjekt liegt in der Ferienwohnanlage Panoramic, einer ursprünglich als Hotel geplanten Anlage am nördlichen Ortsrand von Sierksdorf. Im Süden und Südosten schließt sich individuelle Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern an. Im Osten und Nordosten liegt der Ferienpark Sierksdorf, eine weitere Ferienwohnanlage sowie das Geländes des Hansaparks (Freizeitpark). Die Entfernung zum Ortszentrum Sierksdorf beträgt knapp 1,0 km, der Ostseestrand liegt in einer Entfernung von rd. 500 m Luftlinie östlich. Eine Schwimmhalle befindet sich in der Anlage selbst. Das Grundstück grenzt nordwestlich an die Neustädter Straße (K 45); die Autobahnanschlüsse Eutin und Neustadt Mitte (A 1) liegen beide ca. 3 km entfernt m² lt. Grundbuch; das Grundstück ist unregelmäßig geformt und grenzt im Nordwesten an eine Kreisstraße (K 45). Auf dem Grundstück stehen insgesamt drei Hochhäuser mit 8 18 Geschossen (Haus A, B und C), ein zweigeschossiger Schwimmhallenbau, ein Parkdeck mit Tiefgarage, sowie eine Reihe kleinerer, einzeln stehender Verkaufspavillons. Abweichung vom ME zur Verteilung der Lasten und Kosten: Nein. Sondernutzungsrechte: Stellplatz: Geschosslage: Nr. im Aufteilungsplan: Keine. Nicht im Bewertungsumfang enthalten; ein Stellplatz kann von der Wohnungsverwaltung angemietet werden (Warteliste). Hochparterre (Plateaufläche an der Schwimmhalle). PAG8 Größe: rd. 31,00 m² Abstellraum: Aufteilung des Teileigentums: Ausrichtung des Teileigentums: Kein Abstellraum außerhalb vorhanden. Ladenraum (ca. 23 m²), WC und Lager (ca. 8 m²). Ohne; Lage an der Plaza/Schwimmhalle. Seite 4 von 8

5 Zimmerzahl: Heizung und Warmwasser: Gebäudeschäden: Hausschwammverdacht: Außenanlagen: Bodenverunreinigungen: Baurecht: Städtebauliches Sanierungsgebiet / Entwicklungsbereich: Gewerbliche Nutzung: Mögliches Inventar: Vermietungssituation: Grundstückszustand: Beitrags- und abgabenrechtliche Situation: Realisierbare überbaubare Fläche und Geschossfläche: Besonderheiten: Verkaufsraum, Lager, WC. Fernwärme (Heizungsanlage im Haus A auf dem Grundstück, Öl- und Gasheizung). Keine erkennbar. Kein Verdacht. Neben den Ver- und Entsorgungsleitungen des Grundstücks befinden sich zwei Spielplätze, zwei Tennisplätze, öffentlich nutzbare Stellplätze, eine Tiefgarage mit Parkdeck sowie umfangreiche Ziergehölzpflanzungen auf dem Grundstück. Das Grundstück ist von einem Wegesystem mit überwiegend gepflasterten Wegen durchzogen. Keine bekannt; kein Verdacht. Darstellung im Flächennutzungsplan: Sonderbauflächen Hotel und Ferienwohnungen. Bebauungsplan: Es gilt die 1. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 3, am letztmalig nach Formfehlern bekannt gemacht. Als Art der Nutzung ist festgesetzt: Sondergebiet SO Ferienwohnungen, Hotel, Läden, Schwimmhalle. Die Gebäude befinden sich innerhalb der überbaubaren Flächen. Nach Auskunft des Bauamtes nicht gegeben. In den Teileigentumseinheiten zwingend. Nicht vorhanden. Das Objekt steht leer. Nach 5 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): baureifes Land. Das Grundstück ist erschließungs- und abgabenfrei. Realisierte Grundfläche: ca m² Realisierbare Grundfläche: Geringfügig mehr. Geschossfläche ca m² entsprechend GFZ 0,63. Ferienwohnanlage. Wohnungsverwaltung: Wohnungsunternehmen Lübeck. Hausgeld (Wohngeld): 183,00 /Monat (Wirtschaftsplan 2016). Instandhaltungsrücklage: Heiz- und Nebenkostenvorauszahlungspauschale: Keine Rücklage vorhanden. In Hausgeld enthalten Seite 5 von 8

6 B: Fotodokumentation: Luftbild von Süden Straßenansicht Schwimmhalle Westansicht Schwimmhalle Südansicht Cafeteria und Schwimmhalle Südostansicht Cafeteria Vorplatz Cafeteria Ostansicht Cafeteria Pavillon PAG 8 Seite 6 von 8

7 Grundriss: NORD PAG 8 = Pavillon SOG 5 = Cafeteria Seite 8 von 8