Ihre neuen Wohnungen nah an der Düsseldorfer City?

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1 Ihre neuen Wohnungen nah an der Düsseldorfer City? Inhaltsverzeichnis Eckdaten Beschreibung Objekt und Stadt Impressionen 4 Lage Grundriss Fläche + Volumen Bodenrichtwertkarte, Kauf, Finanzierung Eckdaten Standort: Düsseldorf, Kölner Str. 338 Lage: 1,3 km hinter dem Düsseldorfer Hauptbahnhof gleich City-Lage Tel.: 02246/ Fax.: 02246/ helga.pietsch@adressfit.de 1

2 Baujahr: 1959 Grundstück: 385/ Miteigentumsanteil pro Wohnung Wohnfläche Wohnung links, Wohneigentum Nr. 9: 54 m², 2 Zimmer, Küche, Diele Bad Wohnfläche Wohnung links, Wohneigentum Nr. 10: 54 m², 2 Zimmer, Küche, Diele Bad Heizung: Gasgefeuerte Zentralheizung PKW-Stellplätze: je 1 zusammen also 2 Für ETW Nr. 9 ist ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 1 Kauf- und Mietpreise Für ETW Nr. 10 ist ein Sondernutzungsrecht an dem Stellplatz Nr. 2 vereinbart. Wo/was Preis in Euro Quadratmeter ohne Stellplatz ca. Wohnung 1 inkl. Stellplatz ,00 54 qm Wohnung 2 inkl. Stellplatz ,00 54 qm Stellplatz 1 Im Hinterhof 9.000,00 Stellplatz 2 Im Hinterhof 9.000,00 Beim Kauf eines Parkplatzes zusammen mit den Wohnungen bekommen Sie 3000 Rabatt. Wohnungsgrundbuch von Oberbilk, Blatt 15145: 385/ Miteigentumsanteile an vorbezeichnetem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 9 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoß links des Hauses Kölner Straße 338 gelegen, sowie ein Kellerraum. Wohnungsgrundbuch von Oberbilk, Blatt 15146: Tel.: 02246/ Fax.: 02246/ helga.pietsch@adressfit.de 2

3 385/ Miteigentumsanteile an vorbezeichnetem Grundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 10 bezeichneten Wohnung im Dachgeschoß rechts des Hauses Kölner Straße 338 gelegen, sowie ein Kellerraum. Beschreibung Objekt und Stadt In Düsseldorf-Oberbilk, nur etwa einen Kilometer vom Hauptbahnhof entfernt, befinden sich die beiden Eigentumswohnungen, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, mit jeweils einem PKW-Stellplatz im Hof. Der Stadtteil Oberbilk befindet sich im Stadtbezirk 3 und grenzt unmittelbar südöstlich an den Innenstadtbereich an. Das architektonische Bild des stark verdichteten Stadtteiles ist geprägt durch mehrgeschossige geschlossene Bebauung mit überwiegend Wohnund Geschäftshäusern. Der Volksgarten mit anschließendem Südpark im Süden des Stadtteiles ist die grüne Lunge des Stadtteiles Oberbilk. Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Nähe. Es gibt eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu den anderen Stadtteilen Düsseldorfs und eine gute Anbindung zur Autobahn 46. Wohnungsbeschreibung Die Wohnungen befinden sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses. Sie wurden / werden 2012 frisch renoviert. Der Boden in den Wohnungen besteht überwiegend aus Holz, Laminat und Fliesen(Bad und Küche). Mein Vorgänger kauft sie für und investierte weiter in neue Fenster, Innentüren usw. Durch einige Probleme bei ihm konnte ich und können sie diese Wohnungen nun günstig kaufen. Tel.: 02246/ Fax.: 02246/ helga.pietsch@adressfit.de 3

4 Haus Kölner Str. 338 Düsseldorf-Oberbilk - Vorderansicht Wohnungseigentum Nr. 9, im Dachgeschoß links des Hauses Kölner Straße 338 gelegen, mit rd. 54 m² Größe, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einem Kellerraum. Wohnungseigentum Nr. 10, im Dachgeschoß rechts des Hauses Kölner Straße 338 gelegen, mit rd. 54 m² Größe, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie einem Kellerraum. Lage (Flurstück 2232) Tel.: 02246/ Fax.: 02246/ helga.pietsch@adressfit.de 4

5 Grundrisse Tel.: 02246/ Fax.: 02246/ helga.pietsch@adressfit.de 5

6 Tel.: 02246/ Fax.: 02246/ helga.pietsch@adressfit.de 6

7 Tel.: 02246/ Fax.: 02246/ helga.pietsch@adressfit.de 7

8 Bodenrichtwert: Für den Bewertungsbereich ist ein Bodenrichtwert von 780,- EUR/m², GFZ = 2,8, MI-Gebiet, 4geschossig, 35 m Tiefe, ausgewiesen. Bei dieser Geschossbauweise ist also noch ein Zuschlag von 30% auf1014 Euro realistisch. Bodenwertanteil bei je 385/ Miteigentumsanteilen = ,00 EUR Bodenwertanteil je Wohnung rund ,00 EUR ohne Zuschlag, dito Euro mit Zuschlag. Bodenrichtwertkarte 2011 Dito 2012 (Anstieg auf 820, also 5% in einem Jahr) Tel.: 02246/ Fax.: 02246/ helga.pietsch@adressfit.de 8

9 Lage und Wert Gemeinde Gemarkungsname Ortsteil Bodenrichtwertnummer Bodenrichtwert Stichtag des Bodenrichtwertes Bodenrichtwertkennung Beschreibende Merkmale Basiskarte - Bezeichnung Beitragszustand Nutzungsart Geschosszahl Bemerkung Düsseldorf Oberbilk Oberbilk 780 EUR/m² lagetypisch DGK ebfr nach BauGB WA II Längsbroich Kauf? Wählen Sie zwischen diesen Möglichkeiten: 1. Kauf Die aktuellen Verkaufspreise des Gutachtergrundstückausschuss ermitteln für Düsseldorf-Oberbilk einen Bodenwert im Jahr 2011 von 780 Euro pro Tel.: 02246/ Fax.: 02246/ helga.pietsch@adressfit.de 9

10 qm (2010 waren es nur 740 Euro, 2012 schon 820 ) Der Grundstücksanteil ist daher pro Wohnung ca Leasing a) Leasing des Hauses, Preis je nach Nutzungsdauer und gewünschten Zusatzvereinbarungen, dito Finanzierungsmöglichkeiten Tel.: 02246/ Fax.: 02246/ helga.pietsch@adressfit.de 10