Großzügige Doppelhaushälften. König-Karl-Straße 38-1/2, Stuttgart-Bad Cannstatt

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1 Großzügige Doppelhaushälften König-Karl-traße 38-1/2, tuttgart-bad Cannstatt

2 Lage des Objekts 55 6 Lageplan 168/4 168/5 Gar 168/2 Terrasse Balk.1Og WOHHAU 8 Feuerw.- aufstell. Feuerw.- aufstell. Terrasse EFB = 219,39 Balk.1+2Og Überd. FD DV.0,00rings. 152/4 168/1 Müll Eing. OG WOHHAU WOHHAU RFB=219,39 RFB=219,39 FD DV.0,00rings. Balk. 2Og OG Überd. Eing. gepl.grenze 8/1 ca. 327 qm 159 ca. 397qm Balk.1Og P P ca.306qm WGhs Zufahrt/Zugang /6 Eing. OG FD DV.0,00rings. Balk.1Og P Überd. Balkon und Loggia im DG WOHHAU /2 Balk. 2Og Terrasse ca. 231 qm 166 Müll Feuerw.- aufstell. Lagg Um- und Ausbau Erhöhung des Kniestockes Änderung der Dachneigung auf D 40 DV ringsum 0,5m P ca.12qm P P P P 166/3 ca.199qm 166/1 167/6 12 Balkon ca. 441qm Zufahrt/Zugang Müll P P WOHHAU Gar Lagg Gar Umbau und Anbau eines Balkones König-Karl-traße Liebenzeller traße a 166/ /3 WGhs hs 167/1 34A 3 Bad Cannstatt ist der älteste und einwohnerstärkste tadtbezirk der Landeshauptstadt tuttgart. Er hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnbezirk für Jung und Alt entwickelt. Bad Cannstatt besitzt mit der Kanne auf rotem Feld ein sogenanntes sprechendes Wappen, das dem Ortsnamen nachempfunden wurde und auf mehreren Hinweisschildern die ehemalige tadtgrenze markiert. Das Bad im Ortsnamen verdankt der tadtbezirk den zahlreichen Mineralquellen. Hier können tuttgarter und auswärtige Gäste in Mineralbädern, wie dem Leuze, dem Mineralbad Cannstatt und dem Mineralbad Berg, das heilsame Wasser genießen. eben dem Wasser spielt der Wein seit jeher eine nicht zu verachtende Rolle in Bad Cannstatt. amen wie Cannstatter Zuckerle und Cannstatter Berg sind weit über Württembergs Grenzen hinaus bekannt, auch wenn der Rebensaft überwiegend direkt vor Ort getrunken wird. Parkanlage Kursaal 152/2 Ghs 5543/

3 Lage des Objekts In einem ruhigen und grünen Innenbereich entstehen in Kürze zwei Doppelhaushälften. Diese Häuser zeichnen sich durch die Kombination aus ruhigem und doch zentralem Wohnen aus. In wenigen chritten erreichen ie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Parkanlagen, den Kursaal sowie die tadtbahnhaltestelle mit direktem Anschluss zur tuttgarter Innenstadt. Idyllisches, naturverbundenes Wohnen inmitten Bad Cannstatts.

4 Objektbeschreibung Wohnen inmitten Bad Cannstatts mit bester Infrastruktur und Anbindung und doch ruhig, grün und idyllisch! Dies trifft auf die beiden großzügigen eubau-doppelhaushälften zu. Mit 182 m² bzw. 187 m² Wohnfläche, einem schönen Grundstück mit herrlichem Garten, Blick ins Grüne, großer Garten- und Dachterrasse, 6 Zimmern und großzügigen Kellerräumen wird es gehobenen Ansprüchen gerecht. Eine hochwertige Ausstattung mit Parkett, teilweise elektrische Rollläden, gehobene Fliesen- und anitärausstattung, großzügige, bodentiefe Verglasungen u. v. m. runden dieses attraktive Angebot ab. Zu den beiden Doppelhaushälften gehören 2 Pkw-tellplätze, die im Kaufpreis enthalten sind. ie gelangen zu Ihrem neuen Haus über die Zufahrt links neben dem Haus r. 38. Gerne erhalten ie eine ausführliche Baubeschreibung.

5 GRundriss Untergeschoss Haus 1 Pelletslager ca. 13,80 m² Abstellraum ca. 22,92 m² Technik ca. 14,68 m² Waschraum ca. 9,31 m² Flur ca. 4,88 m² utzfläche gesamt ca. 65,59 m² Waschraum Abstellraum Flur Technik/Heizung Pelletslager König-Karl-traße 38-1/2, tuttgart

6 GRundriss Erdgeschoss Haus 1 WC Abstellraum 1 Wohnen/Essen ca. 30,02 m² Küche ca. 18,83 m² Abstellraum 1 ca. 1,43 m² Flur/Garderobe ca. 9,97 m² WC ca. 1,98 m² Abstellraum 2 ca. 1,52 m² Terrasse (16,5 m² : 3) ca. 5,50 m² Gesamt ca. 69,25 m² Abstellraum 2 Küche abzügl. 2 % Putz ca. 1,39 m² Wohnfläche ca. 67,86 m² Flur/ Garderobe Wohnen/Essen Terrasse König-Karl-traße 38-1/2, tuttgart

7 GRundriss Obergeschoss Haus 1 Bad ca. 8,88 m² Kind 2 ca. 14,92 m² chlafen ca. 21,64 m² Kind 1 ca. 14,33 m² Flur ca. 4,88 m² Gesamt ca. 64,65 m² abzügl. 2 % Putz ca. 1,30 m² Wohnfläche ca. 63,35 m² Bad Kind 2 Flur Kind 1 chlafen König-Karl-traße 38-1/2, tuttgart

8 GRundriss Dachgeschoss Haus 1 Bad ca. 9,19 m² Gäste/Kind 3 ca. 23,01 m² Arbeiten ca. 13,87 m² Flur ca. 4,77 m² Dachterr. (11,73 m² : 2) ca. 5,86 m² Gesamt ca. 56,70 m² abzügl. 2 % Putz ca. 1,13 m² Wohnfläche ca. 55,57 m² Bad Gäste/Kind 3 Flur Arbeiten Dachterrasse König-Karl-traße 38-1/2, tuttgart

9 GRundriss Untergeschoss Haus 2 Pelletslager ca. 10,75 m² Abstellraum ca. 9,97 m² Technik/Heizung ca. 15,84 m² Waschraum ca. 14,74 m² Flur ca. 13,19 m² utzfläche gesamt ca. 64,49 m² Abstellraum Flur Pelletslager Waschraum Technik/Heizung König-Karl-traße 38-1/2, tuttgart

10 GRundriss Erdgeschoss Haus 2 Flur/ Garderobe Wohnen ca. 22,84 m² Küche/Essen ca. 26,30 m² Abstellraum ca. 2,25 m² Flur/Garderobe ca. 10,61 m² WC ca. 2,16 m² Terrasse (16,5 m² : 3) ca. 5,50 m² Gesamt ca. 69,66 m² abzügl. 2 % Putz ca. 1,40 m² Wohnfläche ca. 68,26 m² WC Abstellraum Küche/ Essen Wohnen Terrasse König-Karl-traße 38-1/2, tuttgart

11 GRundriss Obergeschoss Haus 2 Bad ca. 9,70 m² Kind 2 ca. 13,27 m² chlafen ca. 10,09 m² Ankleide ca. 5,91 m² Kind 1 ca. 13,18 m² Flur ca. 11,43 m² Gesamt ca. 63,58 m² abzügl. 2 % Putz ca. 1,28 m² Wohnfläche ca. 62,30 m² Kind 1 Bad Ankleide Kind 2 Flur chlafen König-Karl-traße 38-1/2, tuttgart

12 GRundriss Dachgeschoss Haus 2 Bad/Wellness/Fitness ca. 16,55 m² tudio ca. 23,90 m² Dachterr. (24,24 m² : 2) ca. 12,12 m² Gesamt ca. 52,57 m² abzügl. 2 % Putz ca. 1,05 m² Wohnfläche ca. 51,52 m² Fitness/Wellness tudio Bad Dachterrasse König-Karl-traße 38-1/2, tuttgart

13 Ausstattung Kaufpreis Auszug aus der Baubeschreibung Objektinformationen und Kaufpreis Heizung: Pelletsheizung, Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, individuelle Raumtemperaturregelung Haus 1 Haus 2 Wohnfläche: ca. 187 m² ca. 182 m² anitär: einrichtungsgegenstände aus Porzellan, Fabrikat: anibel 3001, Armaturen Fabrikat: Hansgrohe, Typ: Talis ² Energiestandard: effizienzhaus 70 (EnEV 2009) Außenanlagen: Fenster: Gartenbereich Feinplanie mit Raseneinsaat, Zufahrt mit elektrischem Tor, jeweils 2 tellplätze im Freien, Gartenterrasse Kunstofffenster weiß mit 3-fach Isolierverglasung und umlaufender Falzdichtung, Fensterbänke außen aus Aluminium und innen aus Granit bzw. Jura Marmor, elektrische Rollläden an allen Hauptfenstern utzfläche: ca. 65 m² ca. 64 m² Grundstücksfläche: ca. 331 m² ca. 423 m² (ca. 231 m² + ca. 99,5 m²) (ca. 323 m² + ca. 99,5 m²) Parkmöglichkeiten: 2 tellplätze 2 tellplätze im Freien im Freien Kaufpreis: , , (provisionsfrei) (provisionsfrei) Die Kaufpreise beinhalten die tellplätze sowie die außenanlage. Das Objekt wird schlüsselfertig erstellt. Türen/Treppen: Bodenbeläge: Hauseingangstüre mit 5-fach-tahlbolzenverriegelung, Innentüren (Röhrenspanprofil) in Esche weiß, Innentreppen als Holz-tahl-Konstruktion Geflieste Fußböden in Küche, Flur EG/UG, WC EG, Bad bis 40, brutto pro m² (Materialpreis), in allen anderen Wohnräumen inkl. Dielen Fertigparkettboden Eiche, 60, brutto pro m² (Materialpreis) auf Wunsch erhalten ie gerne eine detaillierte Baubeschreibung. tand eptember 2010

14 K o n t a k t Lechler Immobilien Management GmbH & Co. KG Hainbuchenweg 45/ tuttgart Tel: Fax: info@lechler-immobilien.de