ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT. unverbindliche Illustration

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1 ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT unverbindliche Illustration

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3 ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT R+H Immobilien Esslinger Str Fellbach Tel.: Fax: info@rplush-immo.de

4 ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT PROJEKTÜBERSICHT 5-FAMILIENHAUS IN ZENTRALE LAGE VON WEINSTADT, IDEAL FÜR JUNG UND ALT. Die Lage: Die Stadt Weinstadt liegt ca. 15 km östlich von Stuttgart und wird von den Weinbergen des unteren Remstals umgeben. Unser Neubau-Projekt in der Ziegeleistraße 27 liegt im Teilort Beutelsbach-Benzach. Kindergarten, das Schulzentrum Weinstadt sowie die S-Bahnhaltestelle Endersbach liegen im Umkreis von unter 5 Gehminuten. Das Zentrum von Endersbach ist ebenfalls fußläufig erreichbar. EFFIZIENZHAUS 70 EnEV Standard 2016 Trotz der urbanen Lage sind offene Felder und Weinberge in direkter Umgebung und laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Projekt: Das 5-Familienhaus wird zukunftsorientiert als Effizienzhaus 70 erstellt und verfügt über einen stufenfreien Zugang. Die Wohnungen im Erdgeschoss können auf Wunsch barrierefrei ausgeführt werden. Durch die kleine Anzahl an Einheiten entsteht ein Wohn- und Lebensraum mit persönlicher Atmosphäre, in der jede Wohnung über einen Garten bzw. einen Balkon verfügt. ZENTRALE LAGE Schulzentrum S-Bahn Einkaufen NEUBAU Fertigstellung

5 N MAKROUMGEBUNG ZIEGELEISTRASSE 27 B29 Stuttgart S2 Schorndorf Bahnhofstr. Strümpfelbacher Str. Raiffeisenstr. Ziegeleistr. Schweizerbach Ziegeleistr. 27 Bäcker Schulzentrum Bank Bahnhof Apotheke Beutelsbacher Str. Einkaufen Restaurant Bort Medical Fitnessstudio Kindergarten BayWa 5 min Beutelsbach 5

6 ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT

7 unverbindliche Illustration

8 ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT BAUBESCHREIBUNG SCHNELLÜBERSICHT Bauzeit: Herbst 2017 Winter 2018 Ausbauqualität Deluxe*: STUFENLOSER ZUGANG Zugang: Fenster: Rollladen: Fußbodenheizung: Elektro: Parkettboden-Eiche: Fliesen: Maler: Sanitärausstattung: Stufenloser Zugang zum Gebäude 3 Scheiben-Isolierverglasung, zweifarbig (anthrazit Außen weiß Innen) Elektrisch betrieben In allen Wohnräumen JUNG AS 500 od. glw., Farbe weiß In allen Wohnräumen (Brutto-Materialpreis 40 /m²) Bad, WC, Küche, Maße zw. 30 bis 60 cm (Brutto-Materialpreis 30 /m²) Malervlies an Decken und Wänden, außer Nebenräume, weiß gestrichen Duravit, Hansgrohe, Rainshower, begehbare Dusche, od. glw. FUSSBODENHEIZUNG in allen Wohnräumen * In der Ausbaustufe URBAN sind Maler und Bodenbelagsarbeiten (Parkett- und Balkonbelag) in Eigenleistung zu erbringen. Details zur Ausführung und Auswahl der einzelnen Ausbaugewerke können Sie der ausführlichen Baubeschreibung entnehmen. GROSSZÜGIGE GRUNDRISSE KfW-Standard: Effizienzhaus 70 (EnEV 2016) 8

9 MIKROUMGEBUNG ZIEGELEISTRASSE 27 9

10 ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT OBJEKTÜBERSICHT WOHNUNGEN Wohnung 1 Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 4 Wohnung 5 ca. 55 m² Erdgeschoss Garten ca. 69 m² Erdgeschoss Garten ca. 54 m² Obergeschoss Balkon ca. 69 m² Obergeschoss Balkon ca. 111 m² Dachgeschoss Dachterrasse Seite 12 Seite 14 Seite 16 Seite 18 Seite 20 10

11 OBJEKTÜBERSICHT AUFTEILUNG

12 ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT WOHNUNG 1 ERDGESCHOSS Wohnfläche ca. 55 m² Anzahl Zimmer 2½ Highlight Stufenlos & Garten WOHNFLÄCHENBERECHNUNG Flur... ca. 4,14 m² Bad/WC... ca. 5,90 m² Schlafen... ca. 13,81 m² Abstellraum... ca. 0,88 m² Wohnen/Essen/Kochen... ca. 25,21 m² Terrasse (ca. 10,20 m² 50 %)... ca. 5,10 m² Gesamt:... ca. 55,05 m² 12

13 WOHNUNG 1 ERDGESCHOSS 13

14 ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT WOHNUNG 2 ERDGESCHOSS Wohnfläche ca. 69 m² Anzahl Zimmer 3½ Highlight Stufenlos & Garten WOHNFLÄCHENBERECHNUNG Flur... ca. 4,72 m² Bad/WC... ca. 6,43 m² Schlafen... ca. 13,81 m² Abstellraum... ca. 1,75 m² Wohnen/Essen/Kochen... ca. 28,75 m² Arbeiten/Gast... ca. 9,22 m² Terrasse (ca. 10,20 m² 50 %)... ca. 5,10 m² Gesamt:... ca. 69,79 m² 14

15 WOHNUNG 2 ERDGESCHOSS 15

16 ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT WOHNUNG 3 OBERGESCHOSS Wohnfläche ca. 54 m² Anzahl Zimmer 2½ Highlight Süd-Balkon WOHNFLÄCHENBERECHNUNG Flur... ca. 4,14 m² Bad/WC... ca. 5,90 m² Schlafen... ca. 13,81 m² Abstellraum... ca. 0,88 m² Wohnen/Essen/Kochen... ca. 25,21 m² Balkon (ca. 9,50 m² 50 %)... ca. 4,70 m² Gesamt:... ca. 54,65 m² 16

17 WOHNUNG 3 OBERGESCHOSS 17

18 ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT WOHNUNG 4 OBERGESCHOSS Wohnfläche ca. 69 m² Anzahl Zimmer 3½ Highlight Süd-Balkon WOHNFLÄCHENBERECHNUNG Flur... ca. 4,72 m² Bad/WC... ca. 6,43 m² Schlafen... ca. 13,81 m² Abstellraum... ca. 1,75 m² Wohnen/Essen/Kochen... ca. 28,75 m² Arbeiten/Gast... ca. 9,22 m² Balkon (ca. 9,50 m² 50 %)... ca. 4,70 m² Gesamt:... ca. 69,39 m² 18

19 WOHNUNG 4 OBERGESCHOSS 19

20 ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT WOHNUNG 5 DACHGESCHOSS Wohnfläche ca. 111 m² Anzahl Zimmer 4½ Highlight großzügiger Grundriss WOHNFLÄCHENBERECHNUNG Flur... ca. 4,73 m² Dusche/WC... ca. 4,36 m² Abstellraum... ca. 2,12 m² Wohnen/Essen/Küche... ca. 44,75 m² Arbeiten/Spielen... ca. 10,57 m² Kind... ca. 12,90 m² Ankleide... ca. 8,63 m² Eltern... ca. 12,22 m² Bad/WC... ca. 6,60 m² Balkon (ca. 9,50 m² 50 %)... ca. 4,70 m² Gesamt:... ca. 111,58 m² 20

21 WOHNUNG 5 DACHGESCHOSS 21

22 ZIEGELEISTRASSE WEINSTADT UNTERGESCHOSS KELLER FLÄCHEN: Abstellraum 1...ca. 4,70 m² Abstellraum 2...ca. 8,10 m² Abstellraum 3...ca. 4,70 m² Abstellraum 4...ca. 8,10 m² Abstellraum 5...ca. 7,80 m² 22

23 IMPRESSUM Herausgeber: Herrmann Projektbau GmbH & Co. KG, Seegasse 18, Remshalden. Datum der Herausgabe: März 2017 Projektentwicklung und Vertrieb: R+H Immobilien GmbH Fellbach. Haftungsausschluss: Alle Angaben dieses Prospektes wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die technischen Angaben, z.b. die Berechnung der Wohnungsgrößen, sind den Bauplänen entnommen. Dargestellte Grundrissbeispiele sind nicht maßstabsgetreu. Insgesamt nicht wesentliche Abweichungen von der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zum Zwecke der Verbesserung, aus Gründen des wirtschaftlichen Bauablaufes, der Konstruktion, aufgrund Auflagen der Behörden oder durch Änderung der Lieferprogramme bleiben vorbehalten. Zur Zeit der Erstellung des Prospektes standen auch noch nicht sämtliche im Prospekt wiedergegebenen Fakten, Daten und Zahlen fest. Der Erwerber kann sich jedoch bei den Projektbeteiligten jederzeit diesbezüglich informieren. Aus diesem Grund erklärt er sich damit einverstanden, dass etwaige Ansprüche aus dem Prospekt innerhalb von sechs Monaten ab Kenntnisnahme verjähren, spätestens jedoch zwei Jahre nach dem angegebenen Herausgabedatum des Prospektes. Maßgebend ist die notariell beurkundete Baubeschreibung im Kaufvertrag sowie die Teilungserklärung. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Berechnungen und Angaben kann wegen eventueller Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler im Rahmen der rechtlichen Zulässigkeit nicht übernommen werden. Prospektherausgeber und Anbieter des Objektes haften weder für die Richtigkeit von wirtschaftlichen und steuerlichen Prognosen, noch werden daraus erwachsene Zielvorstellungen des Interessenten Geschäftsgrundlage des Angebots. Die Prospektherausgeber versichern jedoch, dass sie im Prospekt nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Kaufentscheidung wesentlichen Umstände, soweit vorgetragen, vollständig und richtig aufgeklärt haben. Trotz all dieser Sorgfalt können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden. 23

24 unverbindliche Illustration Esslinger Str. 91, Fellbach Tel.: , Fax: -29 info@rplush-immo.de