Wohnung 10 2.OG. Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Stellingen

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1 Wohnung 10 2.OG Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Stellingen

2 Objekt Acht Eigentumswohnungen in Stellingen Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in der Vehrenkampstraße 1 im Hamburger Stadtteil Stellingen. Das im Jahr 2000 in klassischer Bauweise errichtete, voll unterkellerte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der Immobilie befindet sich ein Fahrstuhl. Die Vorder- und Rückfassade ist mit einem verputzen, hellgrauen Wärmedämmverbundsystem versehen. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind z.t. bodentief und sorgen für eine natürliche Belichtung der Räume. Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Der gärtnerisch ansprechend angelegte Innenhof bietet mit seiner Rasenfläche Platz zum Verweilen und ist vom Treppenhaus sowie über den Weg neben der Garagenausfahrt zu erreichen. Zum Verkauf stehen acht Wohnungen, die alle über einen Balkon, ein Vollbad sowie einen Abstellraum im gepflegten Keller verfügen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem abschließbare Fahrradstellplätze. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, der zusätzlich für ,- erworben werden muss.

3 Daten & Fakten Wohnung 10, 2.OG Kaufpreis ,00 Geschoss/Lage 2.OG Kaufpreis/m² 4.050,60 Nettomiete p.a ,00 Nettomiete/m² (gem. Fläche MV) 10,10 BK-Vorauszahlung 190,00 Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz ,00 Nettomiete TG p.a. 600,00 Instandhaltungsrücklage inkl. TG (Stand: ) ,07 Zimmer 3 Fläche (gem. Aufmaß) 90,11 m² Fläche (gem. MV) 91,40 m² Bad 1 Balkon 1 Keller 1 Tiefgaragen-Stellplatz 1 Energieausweis Verbrauchsausweis Hausgeld inkl. TG 322,00 Einzugsdatum Energieverbrauch (inkl. Warmwasser) Energieträger 98 kwh (m²*a) Erdgas

4 Objekt

5 Objekt

6 Grundriss Wohnung 10, 2.OG GRUNDRISS GESCHOSSFLÄCHENPLAN 2.OG GESAMTFLÄCHE 90,11 m² (Balkon mit 50% enthalten) Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Ansicht. Detaillierte Grundrisse stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. N

7 Lage Stellingen zentral gelegener Stadtteil im Nordwesten Hamburgs Die Vehrenkampstraße ist eine gepflegte, mit Mehrfamilienhäusern bebaute Straße im Hamburger Stadtteil Stellingen. Direkt gegenüber des Objektes befindet sich ein großer Kleingartenverein. In unmittelbarer Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedenste gastronomische Angebote. Stellingen bietet Familien mit Kindern ein gutes Wohnumfeld, hier gibt es zahlreiche KiTas und Schulen aller Formen sowie Sport- und Spielplätze. Eines der Highlights des Quartiers ist sicher der bekannte Tierpark Hagenbeck. Stellingen ist einer der Stadtteile, der zukünftig von der Überdeckelung der A7 profitieren wird. Die Vehrenkampstraße ist verkehrstechnisch gut gelegen. Die U2 mit der Haltestelle Lutterothstraße ist fußläufig zu erreichen, Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld. Die A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, über die Kieler Straße gelangt man in rund 15 Minuten in die Hamburger City.

8 Umfeld

9 Infrastruktur Bushaltestellen Schulen + Kitas Essen + Trinken Freizeit

10 Kontakt COURTAGE/KAUFNEBENKOSTEN Unsere Leistung im Rahmen der Verkaufs- und Transaktionssteuerung wird vom Verkäufer bezahlt und ist insofern für den Käufer courtagefrei. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die ZK Grundinvest GmbH hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der ZK Grundinvest GmbH für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf