3-Zimmer Maisonette-Wohnung im schönen Hamburg - Eimsbüttel

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1 3-Zimmer Maisonette-Wohnung im schönen Hamburg - Eimsbüttel Eidelstedter Weg 100, D Hamburg Baujahr: 1989 / 1990 Wohnfläche: ca. 80 m² Zimmeranzahl: 3 Kaufpreis: Euro ,- (inkl. TG Stellplatz) Wohnen im urbanen Hamburg - Eimsbüttel - zentral zur Innenstadt und trotzdem ruhig - 1

2 Lage: Lagebeschreibung: Eidelstedter Weg 100, D Hamburg - Eimsbüttel Die angebotene Maisonette-Wohnung liegt im Eidelstedter Weg, einer kleinen und ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Hamburg - Eimsbüttel. Diese gehört zu den schöneren Wohnadressen Hamburgs. Sehr ruhig und idyllisch gelegen, aber doch absolut zentral zur City und zur Außenalster sowie den Szeneplätzen des Stadtteils Eimsbüttel. Die Nachbarschaft ist geprägt von sanierten Altbauhäusern, insbesondere Jugendstilhäusern und einigen wenigen neueren Mehrfamilienhäusern. Die schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die ca. 250 m entfernte U-Bahnlinie U2 in Richtung Jungfernstieg / Rathausmarkt / Hauptbahnhof gewährleistet: Haltestelle Lutterothstraße. Die U-Bahn benötigt ca. 10 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt ( Haltestelle Jungfernstieg ). Fußläufig befindet sich die urbane Osterstraße. Dort kann alles für den täglichen Bedarf eingekauft werden. Dort gibt es mehrere Banken, Bäckereien, Änderungsschneidereien, Schuster, Optiker und vieles mehr. Viele verschiedene Restaurants haben sich hier etabliert. Von italienischer, thailändischer, chinesischer bis hin zu deutscher Küche und mehr wird alles geboten. Für die Naherholung sorgt die Alster mit ihren Grünflächen, die schnell zu erreichen ist. Sie lädt zu erholsamen Spaziergängen oder einer Alsterfleet-Fahrt ein. 2

3 Lageplan: openstreetmap.org Ausstattung: Es handelt sich hier um eine wunderschöne Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit 3 Zimmern im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses: 1 Wohn- Esszimmer mit offener Küche (allein ca. 35 m²) sowie 1 Schlafzimmer (oder als Arbeitszimmer zu nutzen), 1 großes Bad mit Badewanne und 1 Abstellraum. Eine breite Wendeltreppe aus Mahagoni führt in das ausgebaute Dachgeschoß von ca. 26 m² ( Fußleistenmaß ist ca. 37,7 m² ). Das Maisonette-Zimmer ist ebenfalls als Schlafzimmer oder Arbeits-zimmer nutzbar. Die Wohnung wird im dritten Stock mit einer elektrischen, fast wartungsfreien und preisgünstigen Fußbodenheizung beheizt. Im Maisonette-Geschoß befinden sich zwei Elektro-Schamottöfen. 3

4 Die Stromkosten für die Heizung sind sehr gering und liegen im Durchschnitt über das Jahr verteilt nur bei ca. 100 pro Monat, inklusive der normalen Stromkosten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz. In der Tiefgarage befindet sich auch eine große Fläche mit Fahrradständer für Ihre Fahrräder. Im Keller nebenan befindet sich ein weiterer Abstellraum der Wohnung. Das Badezimmer und die offene Küche werden vor Übergabe modernisiert bzw. erneuert. Weiterhin werden die Bodenbeläge erneuert (Laminat im 3. OG und Textilauslegeware im Maisonette- Geschoß) und auch die Steckdosen und Lichtschalter. Die Gesamtmodernisierungskosten sind mit kalkuliert und im Gesamtkaufpreis von enthalten. Sollten Sie die Gesamtmodernisierung auf eigene Rechnung vornehmen wollen, reduziert sich der Kaufpreis von ,00 auf ,00. Objektart: Gebäude: TG-Stellplatz Wohngeld/ Nebenkosten: Eigentumswohnung Die Maisonette-Wohnung wurde im Jahre 1989 / 1990 im Rahmen eines 16 Familien - Wohnhauses mit zwei Treppenhäusern ( Eidelstedter Weg ) in der traditionellen und soliden rote Klinkerbauweise und Putzbauweise errichtet. Der Vorgarten zum Eidelstedter Weg ist gärtnerisch sehr schön gestaltet, ebenfalls der Hintergarten im Norden, wo auch die Zugänge zu den beiden Treppenhäusern sind. Ein TG-Stellplatz für die ETW befindet sich im Keller. Ca. 250 monatlich inklusive Heizung Energieverbrauchswert: 83 kwh ( m²*a ) Lieferung: Nach Vereinbarung Kaufpreis: ,00 (inkl. TG Stellplatz und Modernisierungskosten von ,00. 4

5 Maklergebühr: Im Ankaufsfall hat der Käufer die ortsübliche Maklergebühr in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an unsere Firma zu zahlen. Die geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dieser Offerte beigelegt und können auch auf unserer Homepage - eingesehen werden. Ankaufskosten: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. BAER & BAER CONSULTING GMBH Neuer Wall 10 D Hamburg Tel.: Fax: info@baer-baer-consulting.com Bildergalerie Nachbarhäuser gegenüber links Nachbarhäuser gegenüber rechts 5

6 Wohnzimmer und Esszimmer mit Mahagonitreppe zum Maisonette-Geschoß Schlafzimmer Mahagonitreppe 6

7 Maisonette-Zimmer Badezimmer Küchenzeile Vordergarten 7

8 Liegenschaftskarte: Eidelstedter Weg 100 8