BAER & BAER CONSULTING GMBH. GUD JARD RESORTS Pellworm Preise und Rentabilitätsberechnung

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1 GUD JARD RESORTS Pellworm Preise und Rentabilitätsberechnung 1

2 Baujahr/Fertigstellung: 2017/2018 Wohnfläche 90m² - 130m² Terrasse 54m² - 66m² Zimmeranzahl Haustyp A: 3 Haustyp B: 4 Kaufpreis: Rentabilität: s. Tabelle Preisliste s. Tabelle Berechnungen Haustyp A Haustyp B 2

3 Objektart: Ferienhaus, Haus A / Haus B Gebäude: Auf der Ferienhausanlage entstehen insgesamt 38 Häuser und ein Empfangsgebäude. Zur Bepflanzung der Gemeinschaftsflächen werden vorwiegend heimische Büsche bzw. Baumarten verwendet. TG-Stellplatz Da das Gebiet für die Urlaubsgäste autofrei gehalten werden soll, gibt es einen zentralen PKW-Stellplatz am Eingangsbereich des Resorts. Dadurch können Kinder sorgenfrei in der Anlage spielen. Wohngeld/Nebenkosten: ca. 250 monatlich inklusive Heizung Energieverbrauchswert: 83 kwh ( m²*a ) Lieferung: Nach Vereinbarung Kaufpreis: Rentabilität: siehe Preisliste für Haustyp A / Haustyp B siehe separate Berechnung Worst-/ Mid-/ Top-Case 3

4 Preisliste für Haustyp A / Haustyp B (Nr. 1-38): Haus Größe* Preise netto Nr. Typ in m² Grundstück Haus Garten Gesamt** pro m² 1 A 123, B 161, A 123, A 123, B 161, A 123, A 123, B 161, A 123, A 123, B 161, A 123, A 123, B 161, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, Haus Größe* Preise netto Nr. Typ in m² Grundstück Haus Garten Gesamt** pro m² 20 B 161, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, A 123, *Wohnfläche zzgl. halber Terrassen- und Balkonfläche Wohnfläche Typ A 90,02 m², Terrassen 66,43 m² Wohnfläche Typ B 131,19 m², Terrassen 54,20 m², Balkon 6,63 m² ** Zzgl. komplette Einrichtung Haustyp A / Haustyp B Sämtliche hier dargestellten Preise sind Nettopreise 4

5 Rentabilitätsberechnung Worst-Case Beispiel Haus A (sämtliche hier dargestellten Preise sind Nettopreise): Haus Nr.: 24 Gesamtinvestition: Jährliche Inflation ,00 Gesamt KP Grundstück: ,00 Normal-Afa: 8,50% 76,04% 1,00% Annuität 2.596,66 Haus: ,00 2% des Kaufpreises 6.235, ,00 Nebenkosten gesamt (ab Jahr 11) Darlehen Garten ,00 Wohnfläche Mobiliar 1 (ND 1 Jahr) 7.500,00 Makler , Gesamt: ,00 123,24 m² Mobiliar 2 (ND 5 Jahre) 4.500,00 5,00% Eigenkapital FK-Zinsen Einrichtung Mobiliar 3 (ND 10 Jahre) 2.500, , , , ,00 2,60% ,00 Garten (ND 10 Jahre) 1.080,00 Durchschnitt: 6,90% 3,08% Liquidität EK-Rendite Mietrendite Tilgungsplan: Jahr Mieteinkünfte FK-Zinsen 2,00% ohne Steuereffekt Afa V + V 42% +Soli nach Steuer netto p.a. brutto p.a , ,41 0, ,41 555,38-698,02-0,70% 0,00% , ,54 0, , , ,46-4,21% 0,00% , , ,81-600, , , , ,28 9,33% 2,02% 1. Jahr , , , , , , , ,84 534,26 7,13% 2,51% 2. Jahr , , , , , , , ,00 457,41 7,22% 2,51% 3. Jahr , , , , , , , ,14 378,55 7,32% 2,51% 4. Jahr , , , , , , , , ,45 8,13% 2,85% 5. Jahr , , , , , , , , ,57 6,24% 2,85% 6. Jahr , , , , , , , , ,82 6,35% 2,85% 7. Jahr , , , , , , , , ,32 6,46% 2,85% 8. Jahr , , , , , , , , ,64 6,63% 2,88% 9. Jahr , , , , , , , , ,74 6,81% 2,91% 10. Jahr , , , , , , ,81 665, ,95 5,40% 2,93% 11. Jahr , , , , , , ,69 519, ,75 5,58% 2,96% 12. Jahr , , , , , ,14-835,72 370, ,49 5,77% 2,99% 13. Jahr , , , , , ,14-492,71 218, ,24 5,96% 3,02% 14. Jahr , , , , , ,14-142,51 63, ,05 6,16% 3,05% 15. Jahr , , , , , ,14 215,05-95, ,98 6,35% 3,08% 16. Jahr , , , , , ,14 580,16-257, ,12 6,56% 3,11% 17. Jahr , , , , , ,14 952,98-422, ,52 6,77% 3,15% 18. Jahr , , , , , , ,71-590, ,25 6,98% 3,18% 19. Jahr , , , , , , ,53-763, ,39 7,19% 3,21% 20. Jahr , , , , , , ,64-939, ,01 7,42% 3,24% 21. Jahr , , , , , , , , ,19 7,64% 3,27% 22. Jahr , , , , , , , , ,01 7,87% 3,31% 23. Jahr , , , , , , , , ,53 8,11% 3,34% 24. Jahr , , , , , , , , ,86 8,35% 3,37% 25. Jahr , , , , , , , , ,07 8,59% 3,41% 26. Jahr , , , , , , , , ,25 8,85% 3,44% Bestimmung der Tilgungsdauer: 27. Jahr , , , , , , , , ,48 9,10% 3,47% 28. Jahr , , , , , , , , ,87 9,36% 3,51% 32,45 Jahre 29. Jahr , ,84 956, , , , , , ,51 9,63% 3,54% 30. Jahr , ,77 597, , , , , , ,49 9,91% 3,58% 31. Jahr , ,02 229, , , , , , ,91 10,19% 3,62% 32. Jahr 1.014,64 Summen , , , , , , , ,56 234,44% 98,52% 33. Jahr ,82 Rechtliche Hinweise: Die dargestellten Berechnungen haben einen rein kalkulatorischen Charakter. Des Weiteren können die hier durchgeführten Steuerberechnungen aufgrund etwaiger Veränderungen in der Steuergesetzgebung grundsätzlich nur einen prognostischen Charakter haben. Es erfolgt lediglich eine unvollständige steuerliche Betrachtung. Der Gud Jard Resorts GmbH ist es nicht erlaubt, Rechts- und Steuerberatungsleistungen zu erbringen. Bitte wenden Sie sich bei Fragen und verbindlichen Auskünften an einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. 5

6 Rentabilitätsberechnung Mid-Case Beispiel Haus A(sämtliche hier dargestellten Preise sind Nettopreise): Haus Nr.: 24 Gesamtinvestition: Jährliche Inflation ,00 Gesamt KP Grundstück: ,00 Normal-Afa: 8,50% 76,04% 1,00% Annuität 2.596,66 Haus: ,00 2% des Kaufpreises 6.235, ,00 Nebenkosten gesamt (ab Jahr 11) Darlehen Garten ,00 Wohnfläche Mobiliar 1 (ND 1 Jahr) 7.500,00 Makler , Gesamt: ,00 123,24 m² Mobiliar 2 (ND 5 Jahre) 4.500,00 5,00% Eigenkapital FK-Zinsen Einrichtung Mobiliar 3 (ND 10 Jahre) 2.500, , , , ,00 2,60% ,00 Garten (ND 10 Jahre) 1.080,00 Durchschnitt: 9,31% 4,31% Liquidität EK-Rendite Mietrendite Tilgungsplan: Jahr Mieteinkünfte FK-Zinsen 2,00% ohne Steuereffekt Afa V + V 42% +Soli nach Steuer netto p.a. brutto p.a , ,41 0, ,41 555,38-698,02-0,70% 0,00% , ,54 0, , , ,46-4,21% 0,00% , , ,81-600, , , , ,28 9,33% 2,02% 1. Jahr , , , , , , , , ,24 9,31% 3,55% 2. Jahr , , , , , , , , ,40 9,41% 3,55% 3. Jahr , , , , , , , , ,54 9,50% 3,55% 4. Jahr , , , , , , , , ,85 10,55% 4,01% 5. Jahr , , , , , , ,80 915, ,83 8,66% 4,01% 6. Jahr , , , , , , ,40 830, ,58 8,77% 4,01% 7. Jahr , , , , , , ,93 743, ,08 8,88% 4,01% 8. Jahr , , , , , , ,96 586, ,99 9,08% 4,05% 9. Jahr , , , , , ,14-964,16 427, ,37 9,28% 4,09% 10. Jahr , , , , , , , ,61-430,12 7,90% 4,13% 11. Jahr , , , , , , , ,30-440,95 8,10% 4,17% 12. Jahr , , , , , , , ,24-453,48 8,32% 4,21% 13. Jahr , , , , , , , ,49-467,75 8,53% 4,25% 14. Jahr , , , , , , , ,13-483,83 8,75% 4,30% 15. Jahr , , , , , , , ,24-501,79 8,98% 4,34% 16. Jahr , , , , , , , ,90-521,68 9,21% 4,38% 17. Jahr , , , , , , , ,19-543,58 9,44% 4,43% 18. Jahr , , , , , , , ,19-567,54 9,68% 4,47% 19. Jahr , , , , , , , ,99-593,65 9,93% 4,52% 20. Jahr , , , , , , , ,67-621,96 10,17% 4,56% 21. Jahr , , , , , , , ,34-652,56 10,43% 4,61% 22. Jahr , , , , , , , ,07-685,51 10,69% 4,65% 23. Jahr , , , , , , , ,97-720,91 10,95% 4,70% 24. Jahr , , , , , , , ,13-758,82 11,22% 4,75% 25. Jahr , , , , , , , ,65-799,32 11,49% 4,79% 26. Jahr , , , , , , , ,63-842,52 11,77% 4,84% Bestimmung der Tilgungsdauer: 27. Jahr , , , , , , , ,19-888,48 12,06% 4,89% 28. Jahr , , , , , , , ,41-937,30 12,35% 4,94% 32,45 Jahre 29. Jahr , ,33 956, , , , , ,42-989,07 12,65% 4,99% 30. Jahr , ,42 597, , , , , , ,88 12,95% 5,04% 31. Jahr , ,39 229, , , , , , ,84 13,26% 5,09% Jahr , ,64 Summen , , , , , , ,73 442,15 316,71% 137,91% Rechtliche Hinweise: Die dargestellten Berechnungen haben einen rein kalkulatorischen Charakter. Des Weiteren können die hier durchgeführten Steuerberechnungen aufgrund etwaiger Veränderungen in der Steuergesetzgebung grundsätzlich nur einen prognostischen Charakter haben. Es erfolgt lediglich eine unvollständige steuerliche Betrachtung. Der Gud Jard Resorts GmbH ist es nicht erlaubt, Rechts- und Steuerberatungsleistungen zu erbringen. Bitte wenden Sie sich bei Fragen und verbindlichen Auskünften an einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. 6

7 Rentabilitätsberechnung Top-Case Beispiel Haus A (sämtliche hier dargestellten Preise sind Nettopreise): Haus Nr.: 24 Gesamtinvestition: Jährliche Inflation ,00 Gesamt KP Grundstück: ,00 Normal-Afa: 8,50% 76,04% 1,00% Annuität 2.596,66 Haus: ,00 2% des Kaufpreises 6.235, ,00 Nebenkosten gesamt (ab Jahr 11) Darlehen Garten: ,00 Wohnfläche Mobiliar 1 (ND 1 Jahr) 7.500,00 Makler , Gesamt: ,00 123,24 m² Mobiliar 2 (ND 5 Jahre) 4.500,00 5,00% Eigenkapital FK-Zinsen Einrichtung Mobiliar 3 (ND 10 Jahre) 2.500, , , , ,00 2,60% ,00 Garten (ND 10 Jahre) 1.080,00 Durchschnitt: 14,12% 6,76% Liquidität EK-Rendite Mietrendite Tilgungsplan: Jahr Mieteinkünfte FK-Zinsen 2,00% ohne Steuereffekt Afa V + V 42% +Soli nach Steuer netto p.a. brutto p.a , ,41 0, ,41 555,38-698,02-0,70% 0,00% , ,54 0, , , ,46-4,21% 0,00% , , ,81-260, , , , ,63 9,52% 2,11% 1. Jahr , , , , , , , , ,24 9,31% 3,55% 2. Jahr , , , , , , , , ,40 9,41% 3,55% 3. Jahr , , , , , , , , ,54 9,50% 3,55% 4. Jahr , , , , , , , , ,42 15,78% 6,51% 5. Jahr , , , , , , , , ,40 13,89% 6,51% 6. Jahr , , , , , , , , ,15 14,00% 6,51% 7. Jahr , , , , , , , , ,65 14,11% 6,51% 8. Jahr , , , , , , , , ,84 14,36% 6,58% 9. Jahr , , , , , , , , ,02 14,61% 6,64% 10. Jahr , , , , , , , , ,85 13,28% 6,71% 11. Jahr , , , , , , , , ,88 13,54% 6,78% 12. Jahr , , , , , , , , ,76 13,81% 6,84% 13. Jahr , , , , , , , , ,43 14,08% 6,91% 14. Jahr , , , , , , , , ,83 14,36% 6,98% 15. Jahr , , , , , , , , ,92 14,64% 7,05% 16. Jahr , , , , , , , , ,64 14,93% 7,12% 17. Jahr , , , , , , , , ,92 15,22% 7,19% 18. Jahr , , , , , , , , ,70 15,51% 7,26% 19. Jahr , , , , , , , , ,91 15,82% 7,34% 20. Jahr , , , , , , , , ,51 16,12% 7,41% 21. Jahr , , , , , , , , ,40 16,44% 7,48% 22. Jahr , , , , , , , , ,54 16,75% 7,56% 23. Jahr , , , , , , , , ,83 17,08% 7,64% 24. Jahr , , , , , , , , ,22 17,41% 7,71% 25. Jahr , , , , , , , , ,62 17,75% 7,79% 26. Jahr , , , , , , , , ,96 18,09% 7,87% Bestimmung der Tilgungsdauer: 27. Jahr , , , , , , , , ,16 18,44% 7,95% 28. Jahr , , , , , , , , ,12 18,79% 8,02% 32,45 Jahre 29. Jahr , ,37 956, , , , , , ,78 19,16% 8,10% 30. Jahr , ,31 597, , , , , , ,03 19,53% 8,19% 31. Jahr , ,28 229, , , , , , ,79 19,90% 8,27% Jahr , ,64 Summen , , , , , , , ,62 480,22% 216,21% Rechtliche Hinweise: Die dargestellten Berechnungen haben einen rein kalkulatorischen Charakter. Des Weiteren können die hier durchgeführten Steuerberechnungen aufgrund etwaiger Veränderungen in der Steuergesetzgebung grundsätzlich nur einen prognostischen Charakter haben. Es erfolgt lediglich eine unvollständige steuerliche Betrachtung. Der Gud Jard Resorts GmbH ist es nicht erlaubt, Rechts- und Steuerberatungsleistungen zu erbringen. Bitte wenden Sie sich bei Fragen und verbindlichen Auskünften an einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. 7

8 Rentabilitätsberechnung Worst-Case Beispiel Haus B (sämtliche hier dargestellten Preise sind Nettopreise): Haus Nr.: 5 Gesamtinvestition: Jährliche Inflation ,00 Gesamt KP Grundstück: ,00 Normal-Afa: 8,50% 76,40% 1,00% Annuität 2.428,76 Haus: ,00 2% des Kaufpreises 7.880, ,50 Nebenkosten gesamt (ab Jahr 11) Darlehen Garten ,00 Wohnfläche Mobiliar 1 (ND 1 Jahr) 9.500,00 Makler , Gesamt: ,00 161,61 m² Mobiliar 2 (ND 5 Jahre) 5.500,00 5,00% Eigenkapital FK-Zinsen Einrichtung Mobiliar 3 (ND 10 Jahre) 2.800, , , , ,00 2,60% ,00 Garten (ND 10 Jahre) 1.080,00 Durchschnitt: 7,63% 3,36% Liquidität EK-Rendite Mietrendite Tilgungsplan: Jahr Mieteinkünfte FK-Zinsen 2,00% ohne Steuereffekt Afa V + V 42% +Soli nach Steuer netto p.a. brutto p.a , ,69 0, ,69 479,74-602,95-0,50% 0,00% , ,21 0, , , ,82-3,34% 0,00% , , ,85 833, , , , ,32 10,25% 2,37% 1. Jahr , , , , , , , , ,09 7,69% 2,78% 2. Jahr , , , , , , , , ,80 7,79% 2,78% 3. Jahr , , , , , , , ,62 972,03 7,89% 2,78% 4. Jahr , , , , , , , , ,47 8,69% 3,10% 5. Jahr , , , , , , , ,75-833,51 6,77% 3,10% 6. Jahr , , , , , , , ,14-938,12 6,88% 3,10% 7. Jahr , , , , , , , , ,48 6,99% 3,10% 8. Jahr , , , , , , , , ,63 7,17% 3,13% 9. Jahr , , , , , , , , ,88 7,36% 3,16% 10. Jahr , , , , , ,89-949,34 420, ,54 6,11% 3,20% 11. Jahr , , , , , ,89-534,28 236, ,21 6,31% 3,23% 12. Jahr , , , , , ,89-110,68 49, ,21 6,50% 3,26% 13. Jahr , , , , , ,89 321,65-142, ,60 6,70% 3,29% 14. Jahr , , , , , ,89 762,92-338, ,47 6,91% 3,33% 15. Jahr , , , , , , ,35-537, ,88 7,12% 3,36% 16. Jahr , , , , , , ,14-741, ,92 7,33% 3,39% 17. Jahr , , , , , , ,53-949, ,67 7,55% 3,43% 18. Jahr , , , , , , , , ,22 7,77% 3,46% 19. Jahr , , , , , , , , ,66 7,99% 3,50% 20. Jahr , , , , , , , , ,07 8,23% 3,53% 21. Jahr , , , , , , , , ,56 8,46% 3,57% 22. Jahr , , , , , , , , ,20 8,70% 3,60% 23. Jahr , , , , , , , , ,11 8,95% 3,64% 24. Jahr , , , , , , , , ,39 9,20% 3,67% 25. Jahr , , , , , , , , ,12 9,46% 3,71% 26. Jahr , , , , , , , , ,43 9,72% 3,75% Bestimmung der Tilgungsdauer: 27. Jahr , , , , , , , , ,42 9,99% 3,79% 28. Jahr , , , , , , , , ,21 10,26% 3,82% 32,45 Jahre 29. Jahr , , , , , , , , ,91 10,54% 3,86% 30. Jahr , ,46 733, , , , , , ,63 10,83% 3,90% 31. Jahr , ,90 281, , , , , , ,50 11,12% 3,94% 32. Jahr 1.245,01 Summen , , , , , , , ,62 259,38% 107,63% 33. Jahr ,89 Rechtliche Hinweise: Die dargestellten Berechnungen haben einen rein kalkulatorischen Charakter. Des Weiteren können die hier durchgeführten Steuerberechnungen aufgrund etwaiger Veränderungen in der Steuergesetzgebung grundsätzlich nur einen prognostischen Charakter haben. Es erfolgt lediglich eine unvollständige steuerliche Betrachtung. Der Gud Jard Resorts GmbH ist es nicht erlaubt, Rechts- und Steuerberatungsleistungen zu erbringen. Bitte wenden Sie sich bei Fragen und verbindlichen Auskünften an einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. 8

9 Rentabilitätsberechnung Mid-Case Beispiel Haus A(sämtliche hier dargestellten Preise sind Nettopreise): Haus Nr.: 5 Gesamtinvestition: Jährliche Inflation ,00 Gesamt KP Grundstück: ,00 Normal-Afa: 8,50% 76,40% 1,00% Annuität 2.428,76 Haus: ,00 2% des Kaufpreise 7.880, ,50 Nebenkosten gesamt (ab Jahr 11) Darlehen Garten ,00 Wohnfläche Mobiliar 1 (ND 1 Jah 9.500,00 Makler , Gesamt: ,00 161,61 m² Mobiliar 2 (ND 5 Jah 5.500,00 5,00% Eigenkapital FK-Zinsen Einrichtung Mobiliar 3 (ND 10 Jah 2.800, , , , ,00 2,60% ,00 Garten (ND 10 Jahr 1.080,00 Durchschnitt: 10,15% 4,63% Liquidität EK-Rendite Mietrendite Tilgungsplan: Jahr Mieteinkünfte FK-Zinsen 2,00% ohne Steuereffekt Afa V + V 42% +Soli nach Steuer netto p.a. brutto p.a , ,69 0, ,69 479,74-602,95-0,50% 0,00% , ,21 0, , , ,82-3,34% 0,00% , , ,85 833, , , , ,32 10,25% 2,37% 1. Jahr , , , , , , , , ,00 9,99% 3,86% 2. Jahr , , , , , , , , ,71 10,09% 3,86% 3. Jahr , , , , , , , , ,94 10,19% 3,86% 4. Jahr , , , , , , , , ,02 11,21% 4,29% 5. Jahr , , , , , , ,22 464, ,04 9,29% 4,29% 6. Jahr , , , , , ,89-813,14 360, ,43 9,40% 4,29% 7. Jahr , , , , , ,89-570,84 252, ,07 9,52% 4,29% 8. Jahr , , , , , ,89-125,69 55, ,30 9,72% 4,34% 9. Jahr , , , , , ,89 327,97-145, ,73 9,93% 4,38% 10. Jahr , , , , , , , ,42 265,05 8,72% 4,42% 11. Jahr , , , , , , , ,24 258,67 8,93% 4,47% 12. Jahr , , , , , , , ,08 250,29 9,16% 4,51% 13. Jahr , , , , , , , ,05 239,82 9,38% 4,56% 14. Jahr , , , , , , , ,23 227,20 9,62% 4,60% 15. Jahr , , , , , , , ,73 212,36 9,85% 4,65% 16. Jahr , , , , , , , ,63 195,21 10,09% 4,70% 17. Jahr , , , , , , , ,05 175,68 10,34% 4,74% 18. Jahr , , , , , , , ,08 153,68 10,59% 4,79% 19. Jahr , , , , , , , ,84 129,13 10,84% 4,84% 20. Jahr , , , , , , , ,42 101,94 11,10% 4,89% 21. Jahr , , , , , , , ,94 72,03 11,37% 4,94% 22. Jahr , , , , , , , ,52 39,30 11,64% 4,99% 23. Jahr , , , , , , , ,27 3,65 11,91% 5,04% 24. Jahr , , , , , , , ,31-35,00 12,19% 5,09% 25. Jahr , , , , , , , ,77-76,76 12,48% 5,14% 26. Jahr , , , , , , , ,76-121,74 12,77% 5,19% Bestimmung der Tilgungsdauer: 27. Jahr , , , , , , , ,42-170,04 13,07% 5,24% 28. Jahr , , , , , , , ,88-221,76 13,38% 5,29% 32,45 Jahre 29. Jahr , , , , , , , ,28-277,02 13,69% 5,35% 30. Jahr , ,52 733, , , , , ,76-335,93 14,00% 5,40% 31. Jahr , ,53 281, , , , , ,45-398,62 14,33% 5,45% Jahr , ,01 Summen , , , , , , , ,92 345,20% 148,14% Rechtliche Hinweise: Die dargestellten Berechnungen haben einen rein kalkulatorischen Charakter. Des Weiteren können die hier durchgeführten Steuerberechnungen aufgrund etwaiger Veränderungen in der Steuergesetzgebung grundsätzlich nur einen prognostischen Charakter haben. Es erfolgt lediglich eine unvollständige steuerliche Betrachtung. Der Gud Jard Resorts GmbH ist es nicht erlaubt, Rechts- und Steuerberatungsleistungen zu erbringen. Bitte wenden Sie sich bei Fragen und verbindlichen Auskünften an einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. 9

10 Rentabilitätsberechnung Top-Case Beispiel Haus A (sämtliche hier dargestellten Preise sind Nettopreise): Haus Nr.: 5 Gesamtinvestition: Jährliche Inflation ,00 Gesamt KP Grundstück: ,00 Normal-Afa: 8,50% 76,40% 1,00% Annuität 2.428,76 Haus: ,00 2% des Kaufpreises 7.880, ,50 Nebenkosten gesamt (ab Jahr 11) Darlehen Garten: ,00 Wohnfläche Mobiliar 1 (ND 1 Jahr) 9.500,00 Makler , Gesamt: ,00 161,61 m² Mobiliar 2 (ND 5 Jahre) 5.500,00 5,00% Eigenkapital FK-Zinsen Einrichtung Mobiliar 3 (ND 10 Jahre) 2.800, , , , ,00 2,60% ,00 Garten (ND 10 Jahre) 1.080,00 Durchschnitt: 15,06% 7,09% Liquidität EK-Rendite Mietrendite Tilgungsplan: Jahr Mieteinkünfte FK-Zinsen 2,00% ohne Steuereffekt Afa V + V 42% +Soli nach Steuer netto p.a. brutto p.a , ,69 0, ,69 479,74-602,95-0,50% 0,00% , ,21 0, , , ,82-3,34% 0,00% , , , , , , , ,66 10,40% 2,45% 1. Jahr , , , , , , , , ,00 9,99% 3,86% 2. Jahr , , , , , , , , ,71 10,09% 3,86% 3. Jahr , , , , , , , , ,94 10,19% 3,86% 4. Jahr , , , , , , , , ,18 16,55% 6,81% 5. Jahr , , , , , , , , ,20 14,63% 6,81% 6. Jahr , , , , , , , , ,59 14,74% 6,81% 7. Jahr , , , , , , , , ,23 14,85% 6,81% 8. Jahr , , , , , , , , ,58 15,11% 6,88% 9. Jahr , , , , , , , , ,77 15,37% 6,95% 10. Jahr , , , , , , , , ,51 14,21% 7,02% 11. Jahr , , , , , , , , ,19 14,48% 7,09% 12. Jahr , , , , , , , , ,53 14,76% 7,16% 13. Jahr , , , , , , , , ,45 15,04% 7,23% 14. Jahr , , , , , , , , ,90 15,33% 7,30% 15. Jahr , , , , , , , , ,80 15,63% 7,38% 16. Jahr , , , , , , , , ,09 15,92% 7,45% 17. Jahr , , , , , , , , ,69 16,23% 7,52% 18. Jahr , , , , , , , , ,52 16,54% 7,60% 19. Jahr , , , , , , , , ,51 16,85% 7,68% 20. Jahr , , , , , , , , ,57 17,17% 7,75% 21. Jahr , , , , , , , , ,64 17,50% 7,83% 22. Jahr , , , , , , , , ,61 17,83% 7,91% 23. Jahr , , , , , , , , ,41 18,16% 7,99% 24. Jahr , , , , , , , , ,95 18,51% 8,07% 25. Jahr , , , , , , , , ,12 18,86% 8,15% 26. Jahr , , , , , , , , ,84 19,21% 8,23% Bestimmung der Tilgungsdauer: 27. Jahr , , , , , , , , ,01 19,58% 8,31% 28. Jahr , , , , , , , , ,53 19,95% 8,39% 32,45 Jahre 29. Jahr , , , , , , , , ,30 20,32% 8,48% 30. Jahr , ,52 733, , , , , , ,19 20,71% 8,56% 31. Jahr , ,27 281, , , , , , ,12 21,10% 8,65% Jahr , ,01 Summen , , , , , , , ,57 511,96% 226,84% Rechtliche Hinweise: Die dargestellten Berechnungen haben einen rein kalkulatorischen Charakter. Des Weiteren können die hier durchgeführten Steuerberechnungen aufgrund etwaiger Veränderungen in der Steuergesetzgebung grundsätzlich nur einen prognostischen Charakter haben. Es erfolgt lediglich eine unvollständige steuerliche Betrachtung. Der Gud Jard Resorts GmbH ist es nicht erlaubt, Rechts- und Steuerberatungsleistungen zu erbringen. Bitte wenden Sie sich bei Fragen und verbindlichen Auskünften an einen Rechtsanwalt oder Steuerberater. 10

11 Maklergebühr: Im Ankaufsfall hat der Käufer die ortsübliche Maklergebühr in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an unsere Firma zu zahlen. Die geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dieser Offerte beigelegt und können auch auf unserer Homepage - eingesehen werden. Ankaufskosten: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. BAER & BAER CONSULTING GMBH Neuer Wall Hamburg Tel.: Fax: info@baer-baer-consulting.com 11