BAER & BAER CONSULTING GMBH. Bürohaus Hamburg -Wilhelmsburg Trettaustraße 32, Hamburg

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Marcus Steinmann
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Bürohaus Hamburg -Wilhelmsburg Trettaustraße 32,34-21107 Hamburg Baujahr: 1996 Bürofläche Bestand: ca. 2.026 m² Grundstück: ca. 5.000 m² Stellplätze: 72 Aktuelle Mieteinnahmen netto p.a. 245.

1 Bürohaus Hamburg -Wilhelmsburg Trettaustraße 32, Hamburg Baujahr: 1996 Bürofläche Bestand: ca m² Grundstück: ca m² Stellplätze: 72 Aktuelle Mieteinnahmen netto p.a ,88 EUR Kaufpreis: 3,6 Mio. EUR Rendite: ca. 6,82 % Zusätzliche Bürofläche ca m² neu zu bauen Arbeiten im zukunftsträchtigen Hamburg-Wilhelmburg - zentral gelegen mit guter Verkehrsanbindung - 1

Lage: Trettaustr. 32 + 34 in 21107 Hamburg Wilhelmsburg/Ecke Schmidts Breite Lagebeschreibung: ca.

2 Lage: Trettaustr in Hamburg Wilhelmsburg/Ecke Schmidts Breite Lagebeschreibung: ca. 500 Meter östlich der S-Bahnstation Hamburg Wilhelmsburg (Fahrtzeit mit der S Bahn bis zur Hamburger City ca. 8 Minuten). (Quelle: openstreetmap.org) Objektname: Ausstattung: Objektart: Gebäude: Diamanthof Moderne Büroausstattung Bürogebäude Das Bürohaus wurde 1996 erbaut mit allen erforderlichen modernen technischen Anlagen. Die Büroräume sind alle durch große Fensterflächen sehr gut belichtet. Der zentrale Bürokern ist fünfgeschossig mit einem modernen und technisch einwandfreien Fahrstuhl. Ein linker Büroflügel (gleiche Fläche wie der rechte bestehende Büroflügel) ist bereits 1996 genehmigt worden und könnte nach einer erneuten Baugenehmigung kurzfristig gebaut werden. 2

3 Es besteht kein Sanierung- oder Modernisierungsbedarf. Alle Büro- und Nebenräume und technischen Einrichtungen sind top in Ordnung und gewartet und gepflegt. Zusätzliche Bebauung: Lieferung: Es gibt eine Baugenehmigung von 1996, die zwar abgelaufen ist, aber neu beantragt werden kann. Nach der alten Baugenehmigung können ca m² Bürofläche zusätzlich gebaut werden. Für diese neu zu bebauende Fläche wird ein Kaufpreisanteil von ,- EUR vom Verkäufer verlangt. Die Rendite würde sich jedoch dadurch erheblich erhöhen. Nach Vereinbarung Kaufpreis: 3,6 Mio. EUR ( plus ggfs für Neubaugrundstücksanteil ) Maklergebühr: Im Ankaufsfall hat der Käufer die ortsübliche Maklergebühr in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an unsere Firma zu zahlen. Die geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dieser Offerte beigelegt und können auch auf unserer Homepage - eingesehen werden. Ankaufskosten: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. BAER & BAER CONSULTING GMBH Neuer Wall 10 D Hamburg Tel.: Fax: info@baer-baer-consulting.com 3

4 Bildergalerie 4

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6 Möglichkeit der Erstellung eines bereits genehmigten Neubaus Vergrößerung der Gesamtbürofläche um ca. netto m² Erläuterungen: 1996 wurde bereits neben dem gebauten Nord-Südflügel ( 4 Geschosse ) und dem zentralen und runden Büroturm ( 5 Geschosse ) auch der West-Ostflügel ( 4 Geschosse ) mit noch einmal ca. netto m² Bürofläche genehmigt, aber bis heute nicht gebaut. Sollte aber der genehmigte West-Ostflügel jetzt gebaut werden, könnten erhebliche Baukosten gespart werden, da die gesamte Infrastruktur bereits vorhanden ist. So ist das Treppenhaus mit Fahrstuhl im vorhandenen Zentralturm schon so konstruiert, dass sowohl der rechte als auch der neu zu bauende linke Büroflügel bedient werden kann. Außerdem sind bereits im Zentralturm alle WCs und Büroküchen vorhanden, und alle Leitungen für Strom, Telefon, Wasser und Abwasser liegen bereit, um weiter in den zu bauenden linken Flügel hinein verlegt zu werden. Bedingt durch den zusätzlichen geringen Grundstücksanteil von ( 200,00 pro m² zu bauende Nettobürofläche ) sollten der Bau und die Vermietung des neuen West-Ost Büroflügels die aktuelle Rendite erheblich verbessern. Auf Wunsch können die gesamten seinerzeit genehmigten Pläne für den neuen West-Ost Büroflügel eingesehen werden. Allerdings, da die Baugenehmigung von 1996 bereits abgelaufen ist, müsste ein neuer Bauantrag gestellt werden. Das sollte aber reine Formsache sein. Das frühere Architektenbüro ist bereit, den neuen Bauantrag zu stellen und eine aktuelle Baukostenberechnung vorzunehmen. 6

7 BAER & BAER CONSULTING GMBH Fassade, Trettaustr. 32,34 Hamburg-Wilhelmsburg, genehmigte Pläne Neubau 7

8 BAER & BAER CONSULTING GMBH Grundriß Erdgeschoß, Trettaustr. 32,34 Hamburg-Wilhelmsburg, genehmigte Pläne Neubau 8

9 Zinshaus zum weiteren Erwerb Trettaustraße 39 (gegenüberliegende Straßenseite) Vermietung: voll vermietet Bürofläche: 50 % Studenten: 50 % Kaufpreis: ,00 EUR Bei Interesse sprechen Sie uns gern wegen weiterer Einzelheiten auf dieses Angebot an. 9

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