BAER & BAER CONSULTING GMBH. Meer-Panorama-Landschafts-Grundstück mit alter Steinhaus-Villa und Kapelle auf Korfu

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David Gottlob Acker
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1 Meer-Panorama-Landschafts-Grundstück mit alter Steinhaus-Villa und Kapelle auf Korfu Villa 1 Historische Villa: Baujahr 19 Jh. Beginn Umbau Villa: 2008 Wohnfläche Steinhaus/Villa: 228,50 m² Zimmeranzahl: 6 (individualisierbar) Historische Kapelle ( 1/3 anteilig ): inkl. religiösem Inventar Grundstücksgröße ( 1/3 anteilig ): ca m² Kaufpreis: Euro Villa Neubau, Baubeginn 2017 Wohnfläche ca. je 220 m² Zimmerzahl: je 6 oder mehr Historische Kapelle ( je 1/3 anteilig ): inkl. religiösem Inventar Grundstücksgröße ( 1/3 anteilig ): ca m² Kaufpreis je Villa mit Grundstücksanteil: Wunderschönes Leben auf der griechischen Insel Korfu - zentral zur Inselhauptstadt und romantischen Stränden - 1

Lage: Lagebeschreibung: Stavros-Kournata, TK 49084 Korfu, Griechenland Korfu ist die Nördlichste im Ionischem Meer.

2 Lage: Lagebeschreibung: Stavros-Kournata, TK Korfu, Griechenland Korfu ist die Nördlichste im Ionischem Meer. Sie liegt gegenüber der Südspitze Italiens und ist durch eine schmale Meeresstraße vom griechischen und albanischen Festland getrennt. Die Insel Korfu hat eine Fläche von 593 Quadratkilometern (zum Vergleich: Der Bodensee hat ca. 536 Quadratkilometer), ist etwa 62 km lang - im Norden 28 km breit, im Süden an der schmalsten Stelle 3,5 km breit. Korfu hat ca Einwohner, wovon alleine ca in der Insel-Hauptstadt Korfu/Kerkyra leben. Höchster Berg der Insel ist der Pantokrator im Norden von Korfu mit einer Höhe von ca. 906 m über dem Meeresspiegel. Korfu ist der westlichste Zipfel Griechenlands und das wirtschaftliche Zentrum der Ionischen Inseln. Die touristische Entwicklung der letzten 40 Jahre hat dazu geführt, dass der Tourismus heutzutage die Haupteinnahmequelle ist. Mehrere Millionen Touristen besuchen die Insel Korfu jedes Jahr. Die Insel besitzt eine gute Infrastruktur und bietet sehr viel Abwechslung. Die Landschaft ist geprägt durch grüne Täler zwischen ausgedehnten Hügelreihen und zahlreichen unterschiedlichen Stränden von Steilküsten mit Steinen bis zu weitauslaufenden Sandständen. Die einzigartige und üppige Vegetation sowie die Farb- und Pflanzenvielfalt machen die einzigartige, idyllische, korfiotische Natur aus und beruht auf dem mildem Klima der Insel in Verbindung mit den starken Regenfällen im Winter und dem somit sehr fruchtbaren Boden. 2

Die Agrar-Anbauflächen (hauptsächlich Olivenhaine, was das Inselbild wunderschön prägt) umfassen etwa 60% der Insel- Gesamtfläche, das Weideland etwa 25% und die bebauten Flächen der Insel betragen

Die Insel Korfu, ist eine der berühmtesten kosmopolitischen Destinationen in Griechenland, und wird nicht nur für seine außergewöhnliche natürliche Schönheit, sondern auch für ihre interessante und

3 Die Agrar-Anbauflächen (hauptsächlich Olivenhaine, was das Inselbild wunderschön prägt) umfassen etwa 60% der Insel- Gesamtfläche, das Weideland etwa 25% und die bebauten Flächen der Insel betragen ca. 10%. Die Insel Korfu, ist eine der berühmtesten kosmopolitischen Destinationen in Griechenland, und wird nicht nur für seine außergewöhnliche natürliche Schönheit, sondern auch für ihre interessante und abwechslungsreiche Geschichte geliebt. Das zu kaufende Grundstück von m² ( pro Villa anteilig 5125 m² ) befindet sich außerhalb des ländlich-traditionellem Dorf Stavros, im Ortsteil Kournata, etwa 12 Kilometer vom Zentrum der historischen Stadt Korfu entfernt. Das Grundstück von 15375m² liegt absolut ruhig und wunderschön in der ländlichen traditionellen Hügellandschaft Korfus mit wunderschönem Meerblick nach Westen. Das Grundstück fügt sich sanft geneigt in die korfiotische Landschaft mit Panoramablick ein und man blickt auf die natürliche Schönheit malerischer, grüner Hügel mit Bergdörfern und das Meer der Adria Richtung Italien. Innerhalb des Grundstücks befindet sich ein altes Steinhaus, welches 2008 zu einer Villa umgebaut wurde. Der Innenausbau ist zu ca. 70 % fertiggestellt ist. Das Haus hat momentan eine Wohnfläche von ca. 228m² im traditionellem Stil ausgebaut. Außerdem steht auf dem Grundstück die alte Kapelle Saint Paraskevi (Αγία Παρασκευή) mit einer Gesamtgröße von etwa 55m². 3

Die alte traditionelle Kirche von Saint Paraskevi ist über 100 Jahre alt und liegt oberhalb der Villa ganz malerisch in der traditionellen Umgebung.

4 Die alte traditionelle Kirche von Saint Paraskevi ist über 100 Jahre alt und liegt oberhalb der Villa ganz malerisch in der traditionellen Umgebung. Nur wenige Meter vom Haus entfernt gibt es eine Wasserquelle mit qualitativ hochwertigem Trinkwasser, die zum Grundstück dazugehört. NORDEN KAPELLE STEINHAUS/VILL Blick Richtung Süden und Meer openstreetmap.org Ausstattung: Auf dem Grundstück befindet sich eine alte Villa, die zu etwa 70 % seitens des Verkäufers saniert, renoviert und modernisiert worden ist. Die Gesamtwohnfläche dieses bestehenden Gebäudes ist 228 m². Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich auf dem Grundstück eine historische Kapelle/kleine Kirche mit dem Namen Agia Paraskevi mit allem üblichen traditionellen kirchlichen Inventar, Bilder, Wandschmuck und vieles mehr. Die Kapelle/kleine Kirche ist samt Inneneinrichtung und kirchlichen Kunstgegenständen privat und wird mitverkauft. Zur Zeit wird die Kapelle/kleine Kirche nur einmal jährlich von der örtlichen griechisch-orthodoxen Gemeinde genutzt, jeweils am 26. Juli, als Feier für die Namensgebung der Kapelle/kleine Kirche als Agia Paraskevi. Ansonsten steht daher die Kapelle/kleine Kirche allein für die Grundstückseigentümer zur Verfügung. 4

5 Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück eine eigene Trinkwasser-Quelle, die behördlich getestet wurde und diese Quelle ist als Trinkwasser für Menschen bestens geeignet bestätigt worden. Das bestehende Gebäude wird mit dem erforderlichen Wasser durch diese Quelle versorgt. Der südliche Nachbar hat historisch bedingt einen 50 % Anteil an der Quelle und kann sich dort Wasser jederzeit entnehmen. Am nördlichen Ende des zu verkaufenden Grundstücks befindet sich die wenig befahrende Hauptstraße mit den üblichen Erschließungen, auch Wasserleitungen. Sofern gewünscht, können sich die zukünftigen Käufer an die Gemeindewasserleitung anschließen lassen und dann kostenpflichtig Wasser von der Gemeinde beziehen. Das gesamte Grundstück ist hauptsächlich mit Olivenbäumen und Zedern bewachsen. Der Blick vom Haus und der Kapelle/ kleine Kirche geht über ein weites Tal nach Südwesten bis zu den Bergen und in der Ferne bis zum Meer an der Westküste von Korfu. Die Landschaft vor dem Grundstück nach Südwesten ist Landschaftsschutzgebiet und darf nicht bebaut werden, bis auf wenige bestehende Gebäude, die Bestandsschutz haben. Objektart: Gebäude: Lieferung: Steinhaus/ Villa mit Kapelle und der Möglichkeit zweier Neubauten mit jeweils ca. 220m² oder ggfs. mehr. Das Steinhaus ist mehr als 100 Jahre alt und 2008 wurde es angefangen renoviert und umgestaltet zu werden, 70% sind fertig gestellt. Nach Vereinbarung Kaufpreis:

Maklergebühr: Im Ankaufsfall hat der Käufer die ortsübliche Maklergebühr in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an unsere Firma zu zahlen.

Ankaufskosten: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Eventuelle zusätzliche landesübliche Kosten, z.b. Gebühren und Steuer etc.

6 Maklergebühr: Im Ankaufsfall hat der Käufer die ortsübliche Maklergebühr in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an unsere Firma zu zahlen. Die geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind dieser Offerte beigelegt und können auch auf unserer Homepage - eingesehen werden. Ankaufskosten: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Eventuelle zusätzliche landesübliche Kosten, z.b. Gebühren und Steuer etc. sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. BAER & BAER CONSULTING GMBH Neuer Wall 10 D Hamburg Tel.: Fax: info@baer-baer-consulting.com 6

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