IdL Immobilien deluxe Inge Zach

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1 IdL Immobilien deluxe Inge Zach Petersilienstraße 1-3, Braunschweig Tel / Telefax 0531 / Mobil E Mail: inge.zach@immobiliendeluxe.com Extravagantes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage und einem traumhaften Ausblick in Evessen Objekt-Nr Objektbeschreibung Fotos Grundrisse Geschäftsbedingungen

2 Lageplan:

3 Objektbeschreibung Angebot : Extravagantes freistehendes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in Feldrandlage! Ein traumhafter Ausblick über die Felder in Evessen. Lage: Die drei Bergdörfer Evessen, Gilzum und Hachum liegen am westlichen Hang des Gebirgszuges Elm und bilden seit der großen Gebietsreform Mitte der 1970er Jahre die Gemeinde Evessen, die wiederum Mitglied der Samtgemende Sickte ist. Zur Gemeinde gehört noch ein flächenmäßig ähnlich großes Gebiet nördlich des Reitlingtales im Elm. Viele Autofahrer kennen Evessen als ca. 400m langes Dorf mit dem markanten Tumulus. Evessen dehnt sich aber über einen Kilometer bis hinauf zum Elmrand aus. Die drei Dörfer sind über Jahrhunderte von der Landwirtschaft geprägt worden, heute gibt es nur noch einige wenige Höfe. In den 60er Jahren wurde oberhalb von Evessen die Obstanbausiedlung gegründet, seitdem wachsen hier Äpfel, Birnen, Kirschen, Zwetschgen und anderes Obst in bester Hanglage. Evessen verfügt über einen Kindergarten, Schlachter und einige Hofläden. Über die L625 erreicht man Sickte nach ca. 9 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie größere Einkaufszentren, Kindergärten und Schulen. Die Bürgerinnen und Bürger engagieren sich in zahlreichen Vereinen und Verbänden oder kirchlichen Einrichtungen. Sportvereine mit einem großen Angebot in den verschiedenen Sparten, Chöre, Feuerwehren u.v.m. tragen maßgeblich zum attraktiven und abwechselungsreichen Zusammenleben in der Samtgemeinde bei. Daneben werden Brauchtum und Tradition durch zahlreiche Veranstaltungen gepflegt. Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: ca. 52 m² Grundstücksgröße: ca. 818 m² Baujahr: 1995

4 Ausstattung: Bei diesem Objekt handelt es sich um einen massiv errichteten Langbau auf versetzen Ebenen. Er ist unterkellert und umgeben von einem wunderschönen, an einem Hang gelegenen Grundstück. Ein traumhafter Ausblick auf der nach Süden ausgerichteten, überdachten Terrasse lädt zu entspannter Erholung ein. Schon beim Betreten des Einganges führt der Blick durch eine Glastür ins Wohnzimmer und in den Garten. Der gesamte Wohnessbereich ist großzügig und offen gestaltet. Die Einbauküche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen, eventuell mit Freunden, ein. Der Kamin im Wohnbereich bietet auch im Winter ein gemütliches Raumklima. Von diesem Bereich aus erreichen Sie eine ca. 14 m² große Galerie, die als Arbeitsraum aber auch zum Relaxen dienen kann. Weitere zwei Räume und ein großzügiges Bad ergänzen das Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet viel zusätzlichen Raum für die gesamte Familie. Zwei Kinderzimmer, eine Spieldiele, ein zweites Bad und die oben erwähnte Galerie können ganz nach Wunsch gestaltet werden. Die mögliche Einliegerwohnung verfügt über eine eigene kleine Küchenzeile. Viele Einbauschränke ergänzen die sinnvolle Nutzung des Hauses. Weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet der Teilkeller, indem sich auch die Heizungsanlage befindet. Alles im Allen ist das ein außergewöhnliches Haus, bei dem sich eine Besichtigung lohnt. Ein Energiepass liegt vor! Kaufpreis: VB Euro Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Bezug: Verkäufer: Besichtigung: Sonstiges: nach Vereinbarung zu erfragen über uns Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

5 Aussenansichten:

6 Innenansichten:

7 Innenansichten:

8 Innenansichten:

9 Innenansichten:

10 Innenansichten:

11 Innenansichten:

12 Innenansichten:

13 Innenansichten:

14 Innenansichten:

15 Grundriss Erdgeschoss:

16 Grundriss Obergeschoss:

17 Grundriss Untergeschoss:

18 Gebäudeansichten: Westen: Osten:

19 Gebäudeansichten: Norden: Süden:

20 Geschäftsbedingungen Hinweis: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Des Weiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages. Vertragskosten : Bei Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer von 5 % vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an meine Firma, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenbli0,ck des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich, sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben.

21 Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Finanzierung: Gern rechnen wir für Sie eine individuelle Baufinanzierung, die zu Ihren Wünschen passt mit den besten Konditionen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Beispiel: Kaufpreis zzgl. aller Nebenkosten abzüglich Eigenkapital Hierbei beträgt der monatliche Abtrag 1.325,83 (Stand , Bonität vorausgesetzt) Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu entrichten. Mit freundlichen Grüßen Immobilien deluxe Inge Zach Bankbetriebswirtin