Malerisch gelegenes Anwesen/Pension mit jüngster Kriminalgeschichte!

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1 Exposé Nr Vertrauliche Verkaufsinformation! Malerisch gelegenes Anwesen/Pension mit jüngster Kriminalgeschichte! Adresse: Gimmlitztal 103c in Hartmannsdorf- Reichenau, Gebiet: Bereich Osterzgebirge Flächen & Bauweise: Nutzflächen: Wohnfläche: 80,00 m² Gew.fläche: 300,00 m² gesamt ca. 380,00 m² Anz. Zimmer: 20 Grundstück: ca ,00 m² Bauweise: Objektmerkmale teilsanierter Altbau - großes Grundstück in ruhiger Lage im Naturschutzgebiet - geeignet als Pension mit ca. 24 Betten und kleiner Gastronomie - Baujahr 1870 mit vielen erhaltenen, historischen Objektdetails. - in dem Objekt geschah im Nov ein Tötungsverbrechen. Kaufpreis & Provision: Kaufpreis: ,00 Provision: Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Courtage trägt der Käufer.

2 Lagebeschreibung: Das Gimmlitztal ist ein malerisch gelegenes Tal im Landkreis Sächsische Schweiz - Osterzgebirge. Die nächste größere Gemeinde ist Frauenstein. In die große Kreisstadt Freiberg sind es 24 km bzw. eine knappe halbe Stunde Autofahrt. Die Bewohner und Gäste des Gimmlitztals genießen die unberührte Natur, die Ruhe und die malerische Umgebung, welche von Bergen, Wäldern und Talsperren geprägt ist. Aufgrund der landschaftlichen Reize wurde das komplette Gimmlitztal zum Naturschutzgebiet erklärt, wobei das kaufgegenständliche Grundstück nicht unter die Naturschutzsatzung fällt. Das Haus selbst liegt an einer kaum befahrenen Straße, sehr ruhig und grün, auf einem qm großen Grundstück. Der Standort eignet sich ideal für Aussteiger und Naturliebhaber. Der sanfte Tourismus in der Gegend ist zudem geeignet, um mit dem hier zu verkaufenden Pensionsobjekt ein individuelles Beherbergungsangebot zu bieten. Objektbescheibung: ALLGEMEIN: Zum Verkauf steht ein malerisch gelegenes Anwesen in weitgehend unberührter Natur. Das Haus wurde um 1870 als Postlerheim errichtet und befindet sich in einem gut instandgehaltenen, teilsanierten Zustand. Die Immobilie liegt auf einem qm großen, sehr ruhig gelegenen und gepflegten Grundstück, welches direkt das Flüsschen Gimmlitz grenzt. AUFTEILUNG & NUTZUNG: Bis November 2013 wurde die Immobilie als Wohnhaus und Pension genutzt. Sie verfügt neben einer kleinen Eignerwohnung im Dachgeschoss über 10 Gästezimmer (24 Betten), davon 2 mit eigenem Bad. Die anderen Zimmer können gemeinschaftliche Sanitäranlagen nutzen. Zudem beherbergt die Immobilie einen Gastraum (bisher als Frühstücksraum genutzt) mit 25 Sitzplätzen, eine Küche sowie einen ca. 60 qm großen Saal im Nebenflügel, welcher noch weitgehend unsaniert ist. Bei der mit 380 qm angegebenen Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um eine Schätzung, da bisher keine exakte Flächenberechnung erfolgte. An das Gebäude schließt sich eine massive Doppelgarage an, welche im 1. OG zudem 2 Gästezimmer beherbergt. BAUWEISE & AUSSTATTUNG: Die Immobilie ist 150 Jahre alt und hat, trotz laufender Sanierungen und Instandhaltungen, nach wie vor ein sehr wohnliches, historisches Flair. Die bisherigen Eigentümer haben in den letzten Jahren vor allem in die Haustechnik (z. B. neue Flüssiggas-Zentralheizung, neue Kachelofen- Luftheizung) und in die Erneuerung einiger Fenster und des Daches investiert.

3 Aktuell stellt sich das Anwesen als teilsaniertes, sofort nutzbares Wohn- und Pensionsobjekt dar, welches durch weitere Investitionen vom künftigen Nutzer individuell weiterentwickelt werden kann. WEITERE DATEN: Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Von Hochwassersituationen, z. B. dem Jahrhunderthochwasser 2002, war das Objekt marginal betroffen, das Wasser stand etwa knöchelhoch im Kellergeschoss. Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Frischwasseranschluss. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit guter Trinkwasserqualität. Das Abwasser wird über eine 3-Kammer-Sickergrube entsorgt, perspektivisch ist auf eine vollbiologische Kleinkläranlage umzurüsten. JÜNGSTE EREIGNISSE IM OBJEKT: In dem Anwesen und dem dazugehörigen Grundstück fand im November 2013 ein Kapitalverbrechen statt. Einer der ehemaligen Bewohner steht unter konkreten Tatverdacht, einen Mord oder "Tötung auf Verlangen" in dem Objekt begangen zu haben. Der Kriminalfall führte zu einer bundesweiten Berichterstattung in diversen Medien. Allgemeine Geschäftsbedingungen: Dieses Angebot und alle Dienstleistungen der CITYMAKLER DRESDEN GmbH + Co. KG basieren auf unseren Allgem. Geschäftsbedingungen, welche in unseren Geschäftsräumen in der Antonstr. 10 in Dresden aushängen, unter zu finden sind oder auf Wunsch zugesendet werden. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferinformationen und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

4 Rückseite Garten

5 Vorderseite Gästezimmer

6 Gästeküche Essplatz

7 Gemeinschaftsraum Bad

8 malerische Gimmlitz Umgebung im Winter