Dänisches Bauernhausanwesen von 1850 inklusive Gästehaus

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1 BAER & BAER CONSULTING GMBH Dänisches Bauernhausanwesen von 1850 inklusive Gästehaus Vestermark 6, DK-6470 Sydals (Sønderby/Kegnaes) Wohnfläche EG Wohnfläche EG ca. 160 m² (ausgebaut) ca. 200 m² (nicht ausgebaut) Dachböden Gästehaus ca. 360 m² (nicht ausgebaut) ca. 70 m² (ausgebaut) Grundstücksgröße ca m² Kaufpreis: ,00 Freizeit und Natur im eigenen Haus in Dänemark an der Ostsee genießen. 1

2 Lage: Vestermark 6, DK-6470 Sydals (Sondergy/Kegnaes) (Ein Besuch bei lohnt sich! ) Lagebeschreibung: Kegnæs ist eine kleine Halbinsel in der Flensburger Förde. Auf dieser befindet sich das zu verkaufende Gästehaus. Die Halbinsel Kegnæs ist mit der Insel Als über einen natürlich entstandenen Damm verbunden. Als wiederum ist eine dänische Insel in der Ostsee. Sie wird vom Kleinen Belt im Osten, dem Als Sund im Westen und der Flensburger Förde im Süden umschlossen. Als ist die siebtgrößte Insel Dänemarks, sie gehört zur Sønderborg Kommune in der Region Syddanmark. Das Areal der Gemeinde Kegnæs umfasst knapp 17 Quadratkilometer. Heute leben hier etwa 750 Menschen. Sehenswürdigkeiten sind die Kirche in Sønderby, die von Herzog Johann dem Jüngeren 1615 zur Buße errichtet wurde und der Leuchtturm, der 18 m hoch ist und 1896 erbaut wurde. Der Turm kann von Mai bis September besichtigt und auch bestiegen werden. Hier befinden sich außerdem eine meteorologische Station sowie ein Beobachtungsposten der dänischen Marine. Ein Besuch im nicht weit entfernten romantischen Hafenstädtchen Sonderborg mit Schloss Sønderborg oder Schloß Augustenborg lohnen sich für Alt und Jung. Darüber hinaus bietet der Erlebnispark Danfoss Universe spannende Unterhaltung. Freizeitfischer finden direkt an der Küste die besten Bedingen für einen guten Fang. Die dänische Südsee ist ein beliebtes Segelrevier und es gibt ausreichend gute Badestrände in der näheren Umgebung. Golfplätze sind ebenfalls gut zu erreichen. 2

3 Lageplan: openstreetmap.org Ausstattung: Es handelt sich bei diesem Objekt um ein dänisches Bauernhaus aus dem Jahre 1850, zu dem ein Gästehaus aus dem Jahr 1922 gehört. Im Haupthaus gibt es einen ausgebauten Teil und einen nicht ausgebauten Teil im Erdgeschoß. Ausgebauter Teil des Haupthauses EG: Dieser Teil des Hauses hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² bestehend aus fünf Schlafzimmern, zwei Duschbädern, einem zusätzlichen WC, einer offenen, modernen Einbauküche mit Geschirrspülautomat, Kühlschrank, Herd u.a., die mit dem großen Wohnraum durch eine Sprossenglastür verbunden ist und einem Arbeitszimmer. Es gibt zwei Eingänge, sodass dieser Teil auch in zwei Wohnungen aufgeteilt werden könnte. Der 3

4 Ausbau des Erdgeschosses erfolgte im Laufe der letzten 10 Jahre. Nicht Ausgebauter Teil des Haupthauses EG: Dieser Teil des Hauses hat eine Nutzfläche bzw. zukünftige Wohnfläche von ca. 200 m². Diese Räumlichkeiten werden zur Zeit als Lagerräume genutzt. Der gesamte Dachboden mit insgesamt ca. 360 m² ist bisher nicht ausgebaut worden, könnte aber zu Wohnzwecken mit dem EG verbunden werden. Objektart: Gebäude: Stellplatz Wohngeld: Lieferung: Bauernhaus mit Gästehaus Die Häuser stehen auf einem Grundstück von ca m². Ausreichend Stellplätze befinden sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks. auf Anfrage Frei nach Vereinbarung Kaufpreis: ,00 Der ausgebaute Teil des Haupthauses, der nicht ausgebaute Teil des Haupthauses und/oder das Gästehaus des Bauernhofanwesens können auch einzeln erworben werden. Kaufpreis nicht ausgebauter Teil d. Haupthauses: Kaufpreis ausgebauter Teil d. Haupthauses: Kaufpreis des Gästehaus: ,00 (ca. 400 m²) ,00 (ca. 320 m²) ,00 ( ca. 70 m²) Bei Interesse fordern Sie gern das entsprechende Verkaufsexposé an! 4

5 Besonderheit des Objekterwerbs: Der Gesamtkomplex ist im Eigentum einer dänischen ApS (ähnlich einer deutschen GmbH) mit Sitz unter der gleichen Adresse wie das Objekt. Dies hat durchaus steuerliche Vorteile und der Käufer erwirbt gleichzeitig eine ca. 13 Jahre alte dänische Gesellschaft beziehungsweise Anteile dieser Gesellschaft. Bei Teilkäufen können Gesellschaftsanteile übernommen werden wie: 1. Gästehaus 15 % der Gesellschaftsanteile 2. Nichtausgebauter Teil des Haupthauses 34 % der Gesellschaftsanteile 3. Ausgebauter Teil des Haupthauses 51 % der Gesellschaftsanteile 4. Gesamtkomplex 100 % der Gesellschaftsanteile Entsprechend den dänischen Gesetzen könnte unter Umständen auch Einzeleigentum erworben werden. Aus Gründen der Diskretion darf eine Besichtigung nur über Baer & Baer Consulting GmbH erfolgen. Maklergebühr: Im Ankaufsfall hat der Käufer die ortsübliche Maklergebühr in Höhe von 5 % vom Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an unsere Firma zu zahlen. Die geltenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen können auf unserer Homepage eingesehen werden. Ankaufskosten: Die An- und Verkaufskosten (Notar- und Gerichtskosten sowie gegebenenfalls Grunderwerbsteuer) gehen zu Lasten des Käufers. Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. BAER & BAER CONSULTING GMBH Neuer Wall 10 D Hamburg Tel.: Fax: info@baer-baer-consulting.com 5

6 BAER & BAER CONSULTING GMBH Bildergalerie Straße zum Ort und zum Strand Vordergarten Richtung Ostsee Blick auf die Ostsee Richtung Deutschland Straße vor dem Haus 6

7 BAER & BAER CONSULTING GMBH Vorderansicht Haupthaus Grundstücksansicht von der Einfahrt Innenhofansicht Gästehaus 7

8 Süd-Ost-Ansicht ausgebauter Teil Nicht ausgebauter Hausteil Wohnküche Wohnzimmer mit Pellet-Ofen 8

9 Beispiel Schlafzimmer 1 Beispiel Schlafzimmer 2 Arbeitszimmer mit Sofasitzecke 9