IdL Immobilien deluxe - Inge Zach

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Josef Schenck
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IdL Immobilien deluxe - Inge Zach Petersilienstraße 1-3, 38100 Braunschweig Tel. 0531 / 61 80 271 Telefax 0531 / 240 80 31 Mobil 0175 16 30 726 E Mail: anfrage@immobiliendeluxe.

1 IdL Immobilien deluxe - Inge Zach Petersilienstraße 1-3, Braunschweig Tel / Telefax 0531 / Mobil E Mail: anfrage@immobiliendeluxe.com Exklusive Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang in einem kernsanierten Altbau große Terrasse, Garten, Stellplatz und Carport Braunschweig Veltenhof-Rühme Lageplan Objektbeschreibung Fotos Grundrisse und Ansichten Geschäftsbedingungen

2 Lageplan

3 Objektbeschreibung Angebot: Exklusive Eigentumswohnung im kernsaniertem Altbau mit großzügigem Eingangsbereich, drei Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Die Wohnung hat einen separaten Eingang, einen ca. 74 m² großen Gartenanteil, einen Stellplatz und ein neu errichtetes Carport. Lage: Veltenhof-Rühme ist ein Stadtteil im Norden Braunschweigs und grenzt an die Stadtteile Nordstadt und Schuntersiedlung. Die Innenstadt in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Im Süden lädt das Naherholungsgebiet Ölper See, welches man in nur in 20 Minuten erreicht, mit den Oker Auen zu Spaziergängen ein. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Diese Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Autobahnanbindung über die A2 und die A391 aus. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel und von großem Vorteil. Ausstattung: Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2014 komplett kernsaniert und mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Eine Außentreppe führt Sie nach oben zu dem separaten Eingang dieser Wohnung. Hier befindet sich ebenfalls die ca. 22 m² (zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt) große Terrasse, zu der man auch von der Küche aus Zutritt hat. Hinter der modernen und hochwertigen Wohnungstür begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu der Küche, dem Bad, den beiden etwa gleichgroßen Schlafräumen und einer Treppe zur oberen Ebene. In den Wohnräumen und der Diele wurde ein hochwertiges Laminat verlegt und der Boden in der Küche sowie im Tageslichtbad wurde dunkel gefliest. Die moderne Ausstattung mit Dusche und Badewanne - rundet das Gesamtbild des Badezimmers perfekt ab. Das ca. 55 m² große Studio, welches sich perfekt als Wohnzimmer eignet, bietet Ihnen oben viel Licht durch die vielen schönen Fenster, welche ebenfalls erst erneuert wurden. Freigelegte Balken verleihen diesem Raum einen besonderen Charme. In der oberen Ebene befindet sich auch das geräumige Gäste-WC mit neuen Sanitärobjekten. Die Wohnung wird über eine neue Gaszentralheizung beheizt und verfügt über schlichte weiße Heizkörper sowie einen Handtuchheizkörper im Badezimmer. Alle Fenster haben Außenrollläden. Der Garten bietet Ihnen genug Platz und Möglichkeiten hier einen grünen Rückzugspunkt zu schaffen. Noch in diesem Jahr wird auf dem Grundstück ein Carport mit Lagerraum errichtet, welches ebenso wie ein Freistellplatz zu der Wohnung gehört. Eine nicht alltägliche Wohnung, die Sie sich unbedingt ansehen sollten.

4 Wohnfläche: ca. 134,67 m² Kaufpreis: VB ,- Maklerprovision: Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,95 % inkl. derzeitiger gesetzlicher MwSt. von 19% aus dem Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Abschluss des Kaufvertrages. Bezug: sofort Verkäufer: zu erfragen über uns Besichtigung: Ein Besichtigungstermin kann jederzeit nach Vereinbarung mit uns erfolgen. Sonstiges: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Die Daten beruhen auf Unterlagen und Angaben des Verkäufers, so dass wir eine Gewähr für die Richtigkeit nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

5 Außenansicht

6 Innenansichten untere Ebene

7 Innenansichten obere Ebene

8 Grundrisse

9 Ansichten

10 Geschäftsbedingungen Hinweis: Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten und sind so vollständig wie möglich. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Haftung und Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Des Weiteren müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und / oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages. Vertragskosten: Bei Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbssteuer von 5 % vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer: verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer ortsüblichen Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive derzeitiger gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% an meine Firma, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich für mit verkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

11 Vertragsbedingungen: Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt, zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Grundeigentümers richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Zustimmung weitergeben. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, zum Beispiel, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein, so ist uns das unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Erfolgt die Benachrichtigung nicht innerhalb von drei Tagen, gilt der Nachweis als durch uns erbracht. Der Provisionsanspruch bleibt auch bestehen, wenn das nachgewiesene Objekt erst später, d.h. innerhalb einer Frist von 2 Jahren nach Erhalt des Angebotes, erworben, gemietet oder gepachtet wird. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsabschluss nicht mitwirken. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für ihren Vertragspartner tätig sind. Finanzierung: Eine Finanzierung inkl. aller Nebenkosten sowie einer Absicherung gegen Arbeitsunfähigkeit ist bei ,- Eigenkapital möglich. Monatlicher Abtrag unter Berücksichtigung der genannten Möglichkeiten beträgt ca. 698,00. ( Bonität vorausgesetzt ) Information: Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem. 11 der MaBV (Makler und Bauträgerverordnung), weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu entrichten. Mit freundlichen Grüßen Immobilien deluxe Inge Zach Bankbetriebswirtin

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IdL Immobilien deluxe - Inge Zach Petersilienstraße 1, 38100 Braunschweig Tel. 0531 / 61 80 271 Telefax 0531 / 240 80 31 Mobil 0175 16 30 726 E Mail: anfrage@immobiliendeluxe.com Super ruhig gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung