27 Wohnung 16 1.OG links. Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

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1 27 Wohnung 16 1.OG links Vermietete Eigentumswohnung in Hamburg-Barmbek-Süd

2 Objekt 21 Eigentumswohnungen in ruhiger Lage Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in der Bachstraße in Hamburg- Barmbek-Süd wurde 1943 erbaut und 1953 wieder aufgebaut wurden im Rahmen umfangreicher Sanierungsarbeiten das Dach, die Vorderfassade und die Heizungsanlage energetisch saniert. Die Kellerdecke wurde gedämmt, die Balkone saniert und die gesamte Elektrik im Haus und in den Wohnungen erneuert. Alle Wohnungen haben hochwertige Kunststofffenster erhalten und es wurden neue Alu-Hauseingangstüren eingebaut. Die Rückfassade wurde gestrichen. In allen Wohnungen sind Wasserzähler, Rauchmelder und Gegensprechanlagen installiert. Warmwasserversorgung und Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme. Auf dem großzügigen, gärtnerisch angelegten Grundstück befinden sich im hinteren Teil zurzeit vier Garagenstellplätze. Eine eventuelle Bebauung dieses Grundstücksteils mit drei Stadthäusern wird geprüft. Ab dem Zeitpunkt des Verkaufs einer Eigentumswohnung genießen die Mieter einen zehnjährigen Kündigungsschutz, eine Eigenbedarfsnutzung durch den Käufer ist erst nach dieser Frist möglich.

3 Daten & Fakten 27, Wohnung 16, 1.OG links Kaufpreis ,00 Zimmer 1 Kaufpreis/m² (gem. Wohnflächenberechnung) 4.500,83 Wohnfläche (gem. Aufmaß) ca. 28,81 m² Nettomiete p.a ,00 Nettomiete/m² (gem. Aufmaß) 13,05 Duschbad 1 BK Vorauszahlung p.m. 109,00 Balkon 1 Hausgeld p.m. xxx,xx Küche 1 Einzugsdatum 2016 Keller 1

4 Objekt

5 Grundriss 27, Wohnung 16, 1.OG links GRUNDRISS FLÄCHENAUFSTELLUNG IN M² Zimmer 1 9,01 Zimmer 2 13,98 Zimmer 3 14,84 Küche 7,64 Bad 4,06 Flur 5,38 Garderobe 2,47 Balkon (ges. 4,12 m², anteilig 50 %) 2,06 Gesamt 59,44 GESCHOSSFLÄCHENPLAN 1.OG N Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und dienen nur zur Ansicht. Detaillierte Grundrisse stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

6 Lage Barmbek-Süd aufstrebendes Wohnquartier Der Begriff Komponistenviertel beruht ursprünglich auf einem Missverständnis: Die Bachstraße wurde nicht nach dem Komponisten, sondern nach dem Osterbekkanal benannt. Das tut der zunehmenden Beliebtheit des Viertels als Wohnquartier mit seinen mehrgeschossigen, gepflegten Wohnhäusern aus allen Dekaden jedoch keinen Abbruch. Denn Barmbek-Süd ist im Kommen. Zwischen Alster und Stadtpark gelegen bietet es seinen Bewohnern eine abwechslungsreiche Infrastruktur mit KiTas, Schulen aller Formen, Sportvereinen, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in den rund 150 Shops der Hamburger Meile und dem Wochenmarkt am Wiesendamm. Im Johannes-Prassek-Park, am Osterbekkanal oder an den nahelegenden Alsterläufen gibt es Platz für Freizeitaktivitäten aller Art. Die Bartholomäus- Therme befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die U-Bahn-Haltestelle Mundsburg ist in 5 min fußläufig zu erreichen, mehrere Bushaltestellen sind im direkten Umfeld. Die Hamburger City sowie der Airport Hamburg sind in 15 min mit dem Auto zu erreichen.

7 Umfeld

8 Infrastruktur Bushaltestellen Schulen + Kitas Essen + Trinken Freizeit

9 Impressum COURTAGE/KAUFNEBENKOSTEN Unsere Leistung im Rahmen der Verkaufs- und Transaktionssteuerung wird vom Verkäufer bezahlt und ist insofern für den Käufer courtagefrei. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die ZK Grundinvest GmbH hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der ZK Grundinvest GmbH für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben