Eimsbüttel Familiengerechte Wohnung mit Loggia in Endetage

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1 Eimsbüttel Familiengerechte Wohnung mit Loggia in Endetage Anschrift: Pinneberger Weg 54a, Hamburg/Eimsbüttel Immobilientyp: freie Eigentumswohnung - WEG - Zimmerzahl: 3 ½ Wohnfläche: ca. 70 m² Etage/ Lage: 3. OG rechts (Wohnung 40) Baujahr: ca Gemeinschaftsfläche: m² Gemeinschaftsgröße: 40 Wohneinheiten Miteigentumsanteil: 318/10.000stel Hausgeld: ca. 185,- EUR/Monat (ohne Heizkosten) Endenergiebedarf: 160,1 kwh/(m²a) Mindestgebotspreis: Gebotsende: ,- EUR Der Käufer zahlt keine Provision! um Uhr Nach diesem Termin eingehende Angebote können nicht berücksichtigt werden. Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkauf erfolgt zur Selbstnutzung; ein Erwerb zur Kapitalanlage ist nicht möglich. Der Käufer verpflichtet sich, die Immobilie in den ersten 5 Jahren selbst (oder durch Verwandte in gerader Linie) zu nutzen.

2 Lagebeschreibung Die Wohnanlage liegt im südlichen Teil des begehrten Stadtteils Eimsbüttel und zeichnet sich als urbanes Wohnquartier in verkehrsgünstiger Lage aus. Die U- Bahnstation Emilienstraße ist fußläufig zu erreichen. Mehrere Buslinien garantieren ebenfalls Mobilität ohne Auto. Sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen und die Autobahn A7 sind schnell zu erreichen. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bestehen in der Fruchtallee und der Kieler Straße. Der Wochenmarkt in der Grundstraße lockt zwei Mal in der Woche mit seinem Frischeangebot. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso laden zahlreiche kleine Parkanlagen wie der Unnapark und der Wehbers Park, von dem ein Grünzug bis zum Kaiser-Friedrich-Ufer und dem Isebekkanal führt, zu Spaziergängen ein. Objektbeschreibung Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 40 Eigentumswohnungen, die sich auf zwei Gebäude verteilen: Pinneberger Weg 54 a, b sowie Eduardstraße Sowohl die Fassade als auch das Dach des Gebäudes Pinneberger Weg 54 a, b erhielten 2001 eine Wärmedämmung. Dank separater Hauseingänge gehören jeweils nur acht Wohnungen zu einem Eingang. Isolierverglaste Fenster, Gegensprechanlage sowie Kabelfernsehen gehören hier zum Standard. Das Grundstück wird nach der geltenden Kampfmittelverordnung als Verdachtsfläche eingestuft. Außerdem befindet sich das Grundstück im Sozialen Erhaltungsgebiet Eimsbüttel/Hoheluft-West/Stellingen-Süd. Ausstattung Diese helle Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über familienfreundliche 3 ½ Zimmer, ein helles Bad mit Dusche und Fenster, ein separates WC, eine Küche sowie einen geräumigen Flur. In den zwei größten Räumen laden die tiefen Fenster mit breiten Fensterbänken zum Verweilen ein. Auf der schönen Loggia, die nach Südosten ausgerichtet ist, kann man bereits morgens die Sonne genießen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine neuere Junkers Gastherme. Die Wohnung ist im Inneren renovierungsbedürftig, so dass Sie die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Die Elektrik innerhalb der Wohnung stammt teilweise aus dem Baujahr und muss somit zeitgemäß erneuert werden. Der Wohnung ist ein Dachboden- sowie ein großer Kellerraum zugeordnet. Ein Kabelanschluss ist vorhanden. Lage- und Objektbeschreibung / Ausstattung

3 Mustergrundriss BAD

4 Basis der Darstellung: Auszug aus der Stadtkarte, vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung, Lage der Wohnung Lageplan / Auszug aus der Flurkarte Basis der Darstellung: Auszug aus dem Liegenschaftskataster. Vervielfältigt mit Zustimmung der Freien und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung,

5 Sie interessieren sich für unser Angebot? Sie haben Fragen? Bitte sprechen Sie uns an. Ihr persönlicher Berater: Herr Olaf Ludwig Drehbahn Hamburg Telefon 0 40 / Telefax 0 40 / olaf.ludwig@pmc-immobilien.de Internet: Ansprechpartner / Kontakte Das Unternehmen PMC Immobilienmanagement GmbH ist SAGA Unternehmensgruppe tätig. Die professionellen Mitarbeiter der PMC Immobilienmanagement GmbH beraten Sie in allen Fragen zum Kauf Ihrer Immobilie. Und das Beste für Sie: Keine Käuferprovision! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr. Für Grundrisse und Fotos wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Wir weisen Sie darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können. Zwischenverkauf vorbehalten.