EINFAMILIENHAUS. Sehr gut exponierte Lage in Bremen-Oberneuland! Das Haus liegt im vorderen Teil des beliebten Stadtteils Oberneuland.

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1 WOITYSAK IMMOBILIEN Bremen-Oberneuland Außenansicht des Objekts im Eingangsbereich. EINFAMILIENHAUS Objekt: freistehendes Einfamilienhaus Baujahr: 1978 Sehr gut exponierte Lage in Bremen-Oberneuland! Das Haus liegt im vorderen Teil des beliebten Stadtteils Oberneuland. Anschrift: Oberneulander Landstr. 182 a Bremen Stadtteil: Oberneuland Wohnfläche: ca. 220 m 2 zzgl. ca. 135 m 2 Keller Kaufpreis: , Im Falle eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 5,95 %), bezogen auf den notariellen Kaufpreis, an. Grundstücksgröße: ca. 600 m 2 Zimmeranzahl: 8 Zimmer Lieferung: individuell vereinbar

2 Heizung: Gaszentralheizung aus 2011, das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung: Luft-Wärme-Wasserpumpe mit Solarkollektoren Die großzügige Terrasse lässt Sie den Sommer im Freien genießen. DIE IMMOBILIE: Bei dem Gebäude handelt es sich um ein grundsolides, freistehendes Einfamilienhaus. Die Eigentümer haben sehr viel Wert auf die Auswahl der hochwertigen Materialien gelegt. Im EG befindet sich der großzügige Eingangsbereich, ein separates Gäste- WC, eine Garderobe sowie eine Küche, die komplett mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Von der Küche aus gibt es eine praktische Durchreiche zum Esszimmer. An das Esszimmer anschließend befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Des Weiteren gibt es ein separates Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne und einem Fenster. Das WC im Bad besteht aus einem separaten Raum mit Fenster. Die Böden im EG, außer denen im Schlafzimmer, sind mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus geht man auf die ca. 110 m 2 große Terrasse (Südwestausrichtung), die über die gesamte Breite des Hauses verläuft und teilweise mit einer Markise abgeschirmt werden kann. Der Gartenbereich ist pflegeleicht gestaltet, mit Die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 110 m 2 ist südwestlich ausgerichtet und von pflegeleichten Pflanzen umgeben.

3 Alarmanlage: vorhanden Fenster: Holzfenster, Isolier-VSG-Verglasung, im EG mit Rollläden Gläser im EG wurden 2013 komplett erneuert Garage: geräumige Doppelgarage am Haus Die Küche bietet genug Stauraum und Arbeitsfläche. immergrünen Pflanzen angelegt und mit hohen Hecken umrandet, sodass Fremde keinen Blick auf die Terrasse oder in den Garten haben. Über eine großzügige Holztreppe erreicht man das 1 OG. Hier befinden sich 6 Zimmer und ein Badezimmer. Eins der Zimmer war seinerzeit für eine Küche geplant, sodass man hier eine separate Einliegerwohnung gestalten oder ein weiteres Bad erstellen kann. Das jetzige Bad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Über eine Dachbodentreppe hat man Zugang zu dem Dachboden, der komplett begehbar und ideal als Abstellfläche geeignet ist. Ein besonderes Merkmal des Hauses ist der Vollkeller mit ca. 135 m 2 Fläche. Der Keller ist in einer weißen Wanne erstellt, d. h. aus wasserundurchlässigem Beton, sodass keine Feuchtigkeit in den Keller eintreten kann. Im Keller befinden sich die Heizungsanlage, ein Waschmaschinenraum mit Trockner, eine großzügige Sauna mit separater Dusche und zwei weitere große Räume, die für sonstige Zwecke geeignet sind. Das Objekt bietet einen geräumigen Vollkeller, welcher u. a. einen Waschmaschinenraum und eine Sauna beinhaltet.

4 DIE LAGE: Die Infrastruktur ist hervorragend: Die Haltestelle der Buslinie 33/34 liegt in ca. 400 m Entfernung, Schulen oder Kindergärten sind problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Ebenso diverse Parks und das Naturschutzgebiet Wümmewiesen (Hodenberger Deich). Das Haus befindet sich in der dritten Reihe von der Oberneulander Landstraße und ist über einen Privatweg zu erreichen. Der Privatweg ist ideal zum Spielen für Kinder geeignet und von der Küche des Hauses einsehbar. Das Objekt befindet sich an einem Privatweg und ist dadurch ruhig gelegen. SONSTIGES: Alle Angaben wurden von uns nach besten Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir haften nicht für Angaben des Verkäufers und für die uns überlassenen Unterlagen. Eine Gewähr übernehmen wir nicht. Dieses Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Zustimmung an Dritte weitergegeben werden. Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines notariellen Kaufvertrages vom Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (= 5,95 %), bezogen auf den notariellen Kaufpreis an uns zu zahlen ist. Für zusätzliche Informationen, auch hinsichtlich der eventuellen Finanzierung, sowie für eine Innen- und Außenbesichtigung stehen wir gerne nach Terminabsprache zur Verfügung.

5 Am Rüten Hollerländer Weg Fohlenweide Gustav-Brandes-Weg Rotbuchenweg Oberstes Fleet Aumundsdamm Apfelallee Eckenhöge Von-Line-Straße Am Rüten Uppe Angst Oberneulander Heerstraße Schlehdornpfad Weißdorfpfad Worphauser Str. Landgutweg Rütenhöfe Beim kleinen Tagwerk Ottenhof Rehsprung Rockwinkeler Heerstraße Kapitän-König-Weg Im Holze EIN ORT ZUM WOFÜHLEN: Früher ein beliebtes Ausflugsziel für gutsituierte Bremer ist Oberneuland heute einer der beliebtesten Wohnorte der Hansestadt. Wer die Nähe zu Parks und Naturschutzgebieten schätzt, findet hier einen idealen Platz zum Leben und Entspannen. Kurze Wege bei den alltäglichen Erledigungen und Einkäufen sorgen zusätzlich für einen angenehmen Tagesablauf, den Sie ganz flexibel gestalten können. So lässt es sich gut leben! Oberneulander Landstr. 182a N Oberneulander Landstr. 182a

6 GRUNDRISS DER IMMOBILIE Maßstab 1 : 100 N

7 KELLERGESCHOSS: Keller 1 25,96 m 2 Heizung 14,86 m 2 Kellerflur 19,95 m 2 Keller 2 15,43 m 2 Keller 3 16,85 m 2 Keller 4 42,28 m 2 N Maßstab 1 : 100 GESAMT 135,33 m 2

8 ERDGESCHOSS: Küche 15,05 m 2 Essen 26,80 m 2 Wohnen 41,57 m 2 Schlafen 16,98 m 2 WC 1,48 m 2 Bad 13,69 m 2 Diele 9,52 m 2 WC 2,09 m 2 GESAMT 127,18 m 2 Maßstab 1 : 100 N

9 DACHGESCHOSS: Nebenräume 22,36 m 2 Küche 5,46 m 2 Wohnen 11,67 m 2 Schlafen 10,66 m 2 Boden 9,61 m 2 Bad 5,30 m 2 Boden 15,68 m 2 Flur 8,07 m 2 N Maßstab 1 : 100 GESAMT 88,81 m 2