Kaufpreis ,00 Euro

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1 Freistehendes Einfamilienhaus: Modernes Wohnkonzept vom Feinsten! EFH 90-1-Aegidienberg Lage: Bad Honnef Objektart: EFH Kellerräume: 3 Baujahr: 1975/1976 Heizungsart: Öl Grundstück: ca. 511 m² Bauweise: Massivbau Wohnfläche: ca. 145 m² Garten: Ja Nutzfläche: ca. 50 m² Terrasse: Ja Zimmer: 6 Garage: Ja Bäder/WC s: 2/3 Pkw-Stellplätze: 4 Kaufpreis ,00 Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision

2 Ein schöner Empfang mit freundlichem Entree Ihr Wohnzimmer geräumig und hell! Loggia mit Zugang in Ihre Gartenoase!

3 Das Esszimmer mit Fenster zum Garten 2. Loggia mit Grillecke und herrlicher Aussicht Das könnte Ihre moderne Küche sein

4 Gäste-WC im Erdgeschoss Ihr Schlafzimmer hell und geräumig Modernes Duschbad vom Feinsten!

5 Hier könnte Ihr großes Kinderzimmer sein Ein zweites Kinderzimmer finden Sie hier! Heute Gästezimmer morgen Ihr 3. Kinderzimmer?

6 Ihr Flur im Obergeschoss WC und Handwaschbecken im Obergeschoss Viel Platz auch im Kellergeschoss

7 Ihre helle Waschküche Heizungsraum mit Wäschetrocknung und Fenster Genug Platz für Ihre Vorratshaltung

8 ca. 26 m² im KG Ihr Büro und Hobbyraum? Frontansicht Ansicht Gartenseite Zufahrt zur Garage und Ihre Pkw-Stellplätze

9 Gartenimpressionen Mit Liebe angelegte Pflanzbeete Rosenliebhaber aufgepasst!

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11 Sie interessieren sich für ein freistehendes Einfamilienhaus in Rottbitze, einem Ortsteil von Aegidienberg. Aegidienberg ist ein Stadtbezirk von Bad Honnef und liegt im Siebengebirge. Hier in der Höhenlage bieten sich vielfältige Freizeit- und Wandermöglichkeiten. Sie haben Ihre ganz persönliche Naherholung quasi vor der Haustür; der Himberger See ist schnell erreicht. Östlich gelegen befindet sich der Dachsberger See. Sie haben hier eine gute Anbindung an die A3 und verfügen somit über eine sehr schnelle Autoverbindung nach Bonn (ca. 16 km), Köln (ca. 50 km) und Frankfurt. Es sind zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie z.b. ein Reitstall ein Fahrradfachgeschäft, einen Tennis-, und Anglerverein und vieles mehr in Aegidienberg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Banken, Kindergärten, Schulen, Ärzte und das CURA-Krankenhaus finden Sie in der Nähe. Ein Baumarkt, ein DM-Markt, Norma, ALDI, Penny und Lidl sind in Aegidienberg vorhanden. Gute Restaurants, Kneipen, Cafés, Bäckereien, Metzgereien und viele Geschäfte befinden sich sowohl in Rottbitze als auch im Nachbarort Himberg. Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975 in Massivbauweise errichtet und wurde im August 1976 bezogen. Im Erdgeschoss sowie dem Obergeschoss verfügen Sie insgesamt über rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Im Kellergeschoss befindet sich noch ein ca. 26 m² großer Raum, den Sie als Büro oder Hobbyraum nutzen können. Drei weitere Kellerräume bieten Platz für Ihre Lagerhaltung, Technik und Hauswirtschaft sowie Öllager. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 511 m² großen Sonnen-Grundstück. Sehen wir uns Ihr neues Zuhause doch etwas genauer an: Sie betreten das Haus und befinden sich in einem großzügigen und einladenden Eingangsbereich mit Garderobe. Als Belag für den Boden wurde ein hochwertiger belgischer Marmor gewählt. Auf der Erdgeschossebene finden Sie das geräumige und freundliche Wohn-Esszimmer, die offene Küche, sowie das Elternschlafzimmer ein Gäste-WC und das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer.

12 Das Wohn-Esszimmer ist mit Parkettboden ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie die beiden Loggien, die jeweils mit einer Markise ausgestattet sind. Als Bodenbelag wurde hier ein heller Naturstein verwendet und ein Geländer aus Edelstahl montiert. Ihre Sonnenterrasse, auf der Sie nicht nur eine große Sitz- und Liegeecke einrichten können sondern auch noch viel Platz für Gäste haben, wird im Sommer für Sie zu Ihrem Lieblingsort. Natürlich erreichen Sie von hier aus auch den mit Bedacht und Sorgfalt angelegten Gartenbereich, der sich mit seinen verschiedenen Pflanzbeeten um die ganze Immobilie erstreckt. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, der aktuell als Büro und Fitnessraum genutzt wird. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m haben Sie hier viele Nutzungsmöglichkeiten. Die weiteren Räume sind als Vorratsraum, Waschküche und Heizungsraum genutzt. Hier haben Sie auch die Möglichkeit, Ihre Wäsche zu trocknen. In einem separaten und sehr gut belüfteten Raum befindet sich der Stahl-Öltank, der insgesamt L umfasst. Energiekennwerte: Gültig vom bis Energieausweistyp: bedarfsbasiert Baujahr Gebäude: 1975; Baujahr Anlagentechnik: 2002 Wesentliche Energieträger: Heizöl Energiebedarf: 156 kwh/(m²a), Effizienzklasse: E Gut zu wissen: - Grundstück ca. 511 m² - freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Putzfassade - Wohnfläche der Immobilie ca. 145 m², sowie ca. 50 m² Nutzfläche im KG - TV über Satellit-Anlage möglich.

13 - 6 Zimmer, Küche, Duschbad im EG und 2 Gäste-WCs, Diele mit Garderobe, Flur, Vorrats- und Heizungsraum, Waschküche sowie großer Sonnenterrasse, 2 Loggien, Gartenflächen und große Garage sowie Pkw- Stellplätze für bis zu 4 Pkw s. - In den Jahren 2000 bis 2007 wurden im ganzen Haus - einschließlich der Kelleretage - doppelverglaste Kunststofffenster mit Außen Rollos eingebaut, teilweise elektrisch zu betreiben. - In den Wohn- und Schlafräumen im Obergeschoss wurde der Boden mit Echtholz-Buche-Parkett versehen. - Die Küche ist mit einem modernen Fliesen-Boden ausgestattet und die Wände mit einem attraktiven Strukturputz versehen. Möbliert ist die Küche mit einer modernen hellen Lackfront und gerade der Küchenblock mit Spüle und Granitarbeitsplatte bringt besondere Freude in Ihren Alltag. Die hochwertige technische Ausstattung ist hier obligatorisch. Die Küche ist in dem angebotenen Kaufpreis nicht enthalten, kann aber ebenfalls erworben werden. - In den Bädern wurden an Boden und Wänden hochwertige Fliesen verwendet. Das aufwendig gestaltete Duschbad im EG wurde 2017 modernisiert - Keller mit Waschküche, Platz für Vorrat und Aufbewahrung sowie Heiztechnikraum. - Die Öl-Heizungsanlage der Firma Wolf wurde 2002 erneuert, der Brenner im Jahr Ihr heißes Wasser erhalten Sie ebenfalls über die Ölheizung. Die Heizkörper im EG und OG wurden in den letzten Jahren ebenfalls erneuert. - Ihre Gartengerätschaften finden ausreichend Platz in dem Unterbau der Loggia, die Sie problemlos von der Terrasse aus erreichen. - Eine Außenzapfstelle für die Gartenbewässerung sowie Stromanschlüsse sind vorhanden. - Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. - Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert.

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16 Rechtlicher Hinweis Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.