Verkauf Vermietung Teilverkauf

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1 Verkauf Vermietung Teilverkauf Expose Gewerbeobjekt Lembergstr Attraktive Immobilie als Kauf-, Teilkauf oder Mietobjekt z.b. für mittelständische Unternehmen als Filial- oder Firmensitz W.Weinmann 2013

2 Die Lage 2 Von West Rottenburg A 81 X Rottenburg 29 B 28 Innenstadt B 28 a Wurmlingen Hirschau Tübingen Stadtautobahn von Tübingen 1. Ampel Gaskessel B 28 Anfahrtskizze Südwest über A 81/ E 41 Von der A81, Ausfahrt (29) Rottenburg/Tübingen/Reutlinge n B 28 Richtung Rottenburg/ Tübingen In Tübingen B 28 Richtung Dann Ausfahrt Güterbahnhof/ Sondelfingen. Vor dem Lembergstr Le m b erg St r aß e Leonberg Tübingen! Metzingen Aichtal 1. Ausfahrt Bitte nicht abfahren! Tübingen ( Innenstadt) 52 A 8 München B 27 x 464 x x 30 Rommelsbc a herst r. Orschelhagen 60 Stadtmitte Von Nord Anfahrtsskizze Nord Von der A8, Ausfahrt: Tübingen// Flughafen. Auf der B 27: 2. Ausfahrt nach. Die 464 bis Ortsanfang - 1. Möglichkeit links, nach 100 m rechts. Orschelhagen -durchfahren, dann rechts,richtung Stadtmitte, nach 400 m: Lembergstr R o an n er Str a ß e Lem bergstrasse P ar kh au s Sondelfingen B a u h a u s S t utt g ar t Güterbahnhof Sondelfingen Sondelfinger Straße Im Laisen Roan n e r S trae ß Le m berg S traß e Sondelfinge r Straße Im Laisen 11 Lembergstr B 28 B 28 von Tübingen Orschelhagen Post Sondelfi nger Straße H B F 17 R o a n n e r S tra ße Stuttgarter Str Karlstrasse Lemr be g St r aße Im Laisen Altstadt Sondelfingen Fernmeldeamt TÜV von Metzingen Bad Urach gehört mit dem näheren Umland zum südlichen Bereich der europäischen Metropolregion Stuttgart und ist heute das größte Wirtschaftszentrum zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Innerhalb der Region Neckar-Alb bildet zusammen mit der westlichen Nachbarstadt Tübingen ein Oberzentrum Baden-Württembergs. Mit rund Einwohnern ist heute nach Ulm die größte Stadt des Regierungsbezirkes Tübingen sowie die jüngste und kleinste der insgesamt neun Großstädte Baden-Württembergs. AOK Feuerwehr von Sigmaringen Riedlingen

3 Die Umgebung 3 Industriegebiet Auf Wies Die Immobilie liegt zentrumsnah im Gewerbe- und Industriegebiet Auf Wies. Der öffentliche Nahverkehr ist über zwei Buslinien schnell zu Fuss erreichbar. Die Bundesstraße B28 ist in unmittelbarer Nä-he. Der Reutlinger Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind ca. 3 km entfernt. Der Stuttgarter Flughafen sowie die Autobahnanbindung München-Karlsruhe-Heilbronn ist in ca. 20 Min über die B 27 erreichbar. Großzügiger Tagungs- Versammlungs oder Schulungsraum im Dachgeschoss für ca. 60 Personen. Schulungsraum im Erdgeschoss mit 11 verschiedenen Heizkesselanlagen für feuerungstechnische Aus- und Weiterbildung

4 Objektbeschreibung 4 Attraktive Immobilie für mittelständische Unternehmen als Filial-oder Firmensitz. Die integrierte LKW-Durchfahrt in Obergeschoss-Ebene ist mit einer Verladerampe ausgestattet. Das OG verfügt über zwei separate Eingänge mit Aussentreppen, sowie Zugänge zum vorderen und hinteren Treppenhaus. Das Dachgeschoss ist mit zwei großzügigen, z.t. überdachten Terrassen ausgestattet. Eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen ist im EG lokalisiert. 24 weitere Stellplätze sind rund um das Gebäude angeordnet. Das Gebäude hat eine gehobene Ausstattung und befindet sich in einem guten Zustand. Alle Geschosse sind mit Teeküchen, WC/ Sanitäreinrichtungen, Serverräume und EDV Verkabelung ausgestattet. Die gute Gebäudeisolierung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Arbeitsklima. Schulungs-, Versammlungs-, oder Tagungsraum im Dachgeschoss für ca. 60 Personen. Großzügig dimensionierter Heizraum im EG für Schulungen/ Weiterbildungen in der Feuerungstechnik. Keine öffentlichen Gehwege um das Gebäude. Ausstattung Büroflächen sind mit Teppichböden ausgelegt und z.t. gefliest. Die Oberflächen reiner Lagerflächen sind mit Kunststoff beschichtet. Alle Büros verfügen über mehrere Anschlüsse für zentrale EDV und Telefonanlage. Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus. Die Räume können über Fussbodenflächenheizung oder Heizkörper temperiert werden. Die Zentralheizung kann wahlweise mit Öl oder Gas betrieben werden.

5 Grundriss Erdgeschoss Gesamtfläche: 959 m² davon Tiefgarage: 442 m² - - 5

6 Grundriss Obergeschoss 6 Rampe OG Gesamtfläche: m² abzüglich 3% Wände, Pfeiler u. Putz Alle Angaben ohne Gewähr

7 Grundriss Dachgeschoss 7

8 Übersicht 8 Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude Baujahr: 1996 Letzte Modernisierung: 2011 Gesamtfläche: m² Dachgeschoss: 762 m² Obergeschoss: m² Erdgeschoss: 959 m² Kleinste Teilfläche: 400 m² Parkplätze: 36 Kaufpreis: Verhandlungssache Mietpreis / m² 4,00-7,00 Provisionsfrei Energieverbrauchskennwert: Heizungsart: Befeuerungsart: 105,70 kwh/(m² *a) Zentralheizung überall Fussbodenheizung zusätzliche Heizkörper Öl oder Gas (wahlweise) DV-Verkabelung Glasfaseranschluss Starkstromanschluss Fussweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof Fahrzeit zur nächsten Autobahn Fahrzeit zum nächsten Flughafen 2 Min. 8 Min 20 Min. 20 Min.