NEUBAUPROJEKT PRIME PARK ~Bestlage! ~Büro-/Gewerbeflächen zu vermieten!

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1 NEUBAUPROJEKT PRIME PARK ~Bestlage! ~Büro-/Gewerbeflächen zu vermieten! Würzburger Straße 170, Aschaffenburg Details externe Objnr AC CO /II Objektart Büro/Praxen Objekttyp Bürofläche Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Miete Kaltmiete 5.750,00 e Bürofläche 500 m 2 Baujahr 2016 Zustand Energieausweis Erstbezug Bedarfsausweis Gewerbe Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis / 5

2 wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf (Wärme) Fahrstuhl Luft/wasser Wärmepumpe 144,9 kwh/(m 2 *a) Personenaufzug Bauweise Massiv Ausstattungsqualität Gehoben Verfügbar ab (Text) ca. Ende 2017 Gewerbliche Nutzung Ja Dist. Autobahn (km) 10 km Beschreibung Im Zentrum eines der wichtigsten Aschaffenburger Wohn- und Gewerbequatiere werden 2016/17 repräsentative und architektonisch anspruchsvolle Gebäude realisiert. Auf einem Areal von insgesamt m 2 sind insgesamt 4 Baukörper vorgesehen. Zudem sind auf dem gesamten Grundstück ausreichend Parkplätze geplant. Kurz vor Abschluss befinden sich Mietverträge mit einer Bankfiliale, Arzt- und Therapiepraxen, einer Bäckerei mit Gastronomie und Außenbestuhlung sowie einem Biomarkt. Auf eine homogene Mieterstruktur, von der auch Sie und Ihre Kunden profitieren werden, wird geachtet. Die gehobene Grundausstattung (z. B. inkl. Klimatisierung) und die energieeffiziente Bauweise schaffen einen stilvollen und zeitlosen Arbeits- und Lebensraum. Mit moderner Architektur setzt das harmonische Gebäudeensemble ansprechende Akzente im Stadtbild. Grüne Innenhöfe bieten beruhigte Erholungszonen. Dieses Mietangebot bezieht sich auf das Gebäude Nr. 2 entlang der Würzburger Straße. Es handelt sich um ein Neubauobjekt mit 4 Geschossen und rein gewerblicher Nutzung. Zur Verfügung stehen Mietflächen ab einer Größe von 200 m 2. Lage: 1. OG, 2. OG oder 3. OG. Die marktangepassten Mietpreise sind wie folgt festgesetzt: OG (Büroflächen): 11,50 e / m 2 Außenparkplätze: ca. 25,- e pro Stück Durch die gute Anbindung sowie die ausreichend vorhandenen Stellplätze bietet sich diese Fläche hervorragend für Einzelhandel, Dienstleister, freie Berufe, Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten, Heilberufe an. Individuelle Flächenumsetzung und -nutzung ist möglich. Dieses Mietangebot bezieht sich auf das Gebäude Nr. 2 entlang der Würzburger Straße. Es handelt sich um ein Neubauobjekt mit 4 Geschossen und rein gewerblicher Nutzung. Zur Verfügung stehen Mietflächen ab einer Größe von 200 m 2. 2 / 5

3 Lage: 1. OG, 2. OG oder 3. OG. Die marktangepassten Mietpreise sind wie folgt festgesetzt: OG (Büroflächen): 11,50 e / m 2 Außenparkplätze: ca. 25,- e pro Stück Durch die gute Anbindung sowie die ausreichend vorhandenen Stellplätze bietet sich diese Fläche hervorragend für Einzelhandel, Dienstleister, freie Berufe, Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten, Heilberufe an. Individuelle Flächenumsetzung und -nutzung ist möglich. Lage Das Objekt bietet eine erstklassige Solitärlage mit einer hohen Sichtbarkeit durch Lage an einer vielbefahrenen Straße in das Aschaffenburger Zentrum. Auf dem Areal werden insgesamt 4 Gebäude (1 Tiefgarage, 2 Neubauten und 1 saniertes Bestandsgebäude mit 55 Mietwohnungen und 17 Boardinghouses) entstehen. Auch ein Kinderspielplatz wird auf dem Gelände realisiert. Anbindung an die A3: ca. 10 Minuten Frankfurt Flughafen: ca. 30 Minuten Würzburg: ca. 45 Minuten Miltenberg: ca. 25 Minuten Nächstgelegener Bahnhof: ca. 5 Minuten Bushaltestelle: in fußläufiger Entfernung Ausstattung Beschreibung Die Baugenehmigung für das Gesamtprojekt liegt vor. Baubeginn: Frühjahr/Sommer Die Mietpreise richten sich ausschließlich nach Baubeschreibung (inkl. Böden, WC s/bäder, Klimatisierung, etc.), welche gerne bei uns angefordert werden kann. Eventuelle individuelle Wünsche der Mieter können noch besprochen und umgesetzt werden. Sonstige Angaben Unsere Gesellschaft ist exklusiv durch den Auftraggeber/Eigentümer zur Vermarktung dieses Neubauprojektes beauftragt worden. Gerne stehen wir Ihnen zur Erörterung weiterer objektspezifischer Fragen oder der möglichen zukünftigen Nutzung zur Verfügung. Gerne leiten wir weitere Informationen per oder Telefon weiter. 3 / 5

4 Oder vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Termin, wir sind erreichbar unter Alle gemachten Angaben sind vom Eigentümer bzw. Dritten übernommen worden. Diese wurden von uns sorgfältig überprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Die Vermittlung der Gewerbeeinheiten erfolgt für die Mieter provisionsfrei. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Rechtshinweis Dieses Exposé / Angebot ist vertraulich und nur für Sie persönlich bestimmt. Eine unbefugte Weitergabe an Dritte unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Die Courtage / Maklergebühr ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter kauft. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. Alle gemachten Angaben zu: Quadratmeter, Werte, Vereinbarungen und Verpflichtungen aus Vertragsverhältnissen stammen vom Eigentümer bzw. Dritte und wurden auf Wunsch des Eigentümers von unserem Haus übernommen. Diese wurden von uns sorgfältig überprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Unsere Angebote sind freibleibend. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Preiserhöhungen, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. 4 / 5

5 PRIME PARK Perspektive Würzburger Str. PRIME PARK Perspektive Josef-Dinges-Str. (A) 5 / 5